瑞安市桐浦镇桐源村村庄规划.docx

项目名称：瑞安市桐浦镇桐源村村庄规划审批时间：2021年4月26日批准文号：瑞政发202121号编制单位：瑞安市城乡规划设计研究院项目背景：随着2019年温州市村（社区）规模优化调整后，我市原有的910个行政村撤并为421个，撤并后的行政村需要村庄规划全覆盖。因此，根据组织部30%的村庄规划编制任务，今年我市需完成编制不少于46个村村庄规划。桐浦镇由原来38个行政村撤并为21个行政村，其中桐源村纳入本次规划编制任务中，该村由后龙村、二平村和桐岭村三个自然村撤并而成。后龙村、二平村和桐岭村尚未编制村庄规划。随着桐浦镇“美丽乡村”和新农村建设工作的不断推进，面对村庄的农房集聚改造、农民农房零星改造、以及新村成立后各类公共服务设施的布局等问题，需要对已编的、未编的或未完成的规划进行重新整合，并根据村庄撤并后新村的实际情况编制瑞安市桐浦镇桐源村村庄规划，为桐源村今后的建设发展提供规划依据。区域位置及范围：桐源村位于瑞安市桐浦镇的北侧，与温州瓯海交界，邻近桐溪风景名胜区。其中桐岭自然村位于桐湖景区，后龙村、二平村搬迁至邻近桐溪村的安置点。区域交通和发展条件比较优越，山清水秀、环境优美。本次规划以遵循合理利用村庄现状建设用地为原则，适度整合用地，完善必要的基础设施和公共服务设施。桐源村域范围面积约439.66公顷，其中居民点规划范围约14.28公顷。用地布局：规划在尊重村庄原有空间肌理的前提下进行统一布局，通过对村民住宅用地、公共服务设施、基础设施等用地的整合，使得村庄整体的空间形态趋近于完整、紧凑。规划后的村庄建设用地相较于现状有了小幅增加，建设用地面积为11.70公顷。（一）村民住宅用地规划规划以现状村民住宅用地为基础对其进行优化，保证就地改造的顺利实施，同时参照土地利用总体规划，在桐岭自然村内增设少量的住宅用地，作为村内解困房建设。整合后的村民住宅用地面积约10.09公顷，占村庄建设用地的86.24%o（二）村庄公共服务用地规划针对村庄的实际情况进行村庄公共服务设施的设置，对庙宇等现有设施予以保留和修缮；规划于后龙安置点设置一处村庄公共服务设施用地，作为村民中心，并兼设卫生室、老人活动室、居家养老服务中心及阅览室等功能，以满足村民日益增长的精神文化需求。整合后村庄公共服务用地主要为村庄公共服务设施用地与村庄公共场地，总用地面积约0.43公顷，占村庄建设用地的3.68机（三）村庄产业规划用地桐岭自然村位于桐溪风景名胜区桐湖景区，自然环境优美、植被茂盛、空气清新，适宜发展旅游服务产业，带动村庄经济发展。桐岭自然村入口处现状有一处农家乐，规划予以保留，用地面积约0.15公顷。结合村庄用地布局在桐岭自然村增设一处村庄产业规划用地，用以发展旅游配套产业，用地面积约0.06公顷。此外，规划结合后龙安置点内的现状工业拆建，设置一处村庄商业服务业设施用地，作为旅游配套设施，用地面积约0.31公顷。（四）村庄基础设施规划规划村庄基础设施用地主要为村庄道路用地、村庄交通设施用地和村庄公用设施用地，用地面积约0.66公顷。（1）村庄道路用地结合桐源村现状地形地貌等自然条件以及各自然村的布局和现状道路分布等方面因素，采用“自由式”的布局形式，其主要功能为连接各自然村和分布在村内部的生活性道路，仅满足村民日常出行和消防要求。道路红线宽度为614米不等。规划村庄道路用地面积约0.47公顷。（2）村庄交通设施用地桐源自然村处桐湖景区农家体验区，规划参照桐溪风景名胜区桐湖景区及入口区详细规划设置村庄交通设施用地，作为机动车停车场地，用地面积约O.18公顷。（3）村庄公用设施用地规划于桐源自然村入口处保留一处公共厕所，用地面积约0.01公顷。（五）对外交通与其他国有建设用地规划（1）对外交通设施用地桐源村对外交通主要依托桐竹路与镇区取得联系，道路规划宽度分别为14m（南段）和9m（北段），为村庄未来发展提供良好的交通条件。规划用地面积约0.61公顷。（2）其它国有建设用地规划保留一处其它国有建设用地用地，现状为蓝天养老院，规划用地面积约0.47公顷。用地平衡表分类代号用地名称现状规划而积（公顷）比例（%）而积（公顷）比例（%）V1.村民住宅用地7.1571.1410.0986.24V2村庄公共服务用地0.060.60.433.68其中V21村庄公共服务设施用地0.060.18V22村庄公共场地00.25V3村庄产业用地0.474.680.524.44其中V31村庄商业服务业设施用地0.160.52V32村庄生产仓储用地0.310.00V4村庄基础设施用地0.757.460.665.64其中V41村庄道路用地0.740.47V42村庄交通设施用地00.18V43村庄公用设施用地0.010.01V9村庄其他建设用地1.6216.120.000.00村庄建设用地10.0510011.70100.00对外交通与其它国有建设用地1.041.08N1.对外交通设施用地0.570.61N2其他国有建设用地0.470.47非建设用地3.191.50其中E1.水域0.110.11E2农林用地3.081.39规划范围用地14.2814.28