某某市1-12月房地产市场运行情况分析.docx

某某市1-12月房地产市场运行情况分析一、172月房地产市场运行情况1.全市累计完成房地产开发投资42.63亿元，同比增长68.58%o其中：住宅累计完成投资33.13亿元，同比增长81.77%o2 .全市房地产开发施工面积299.08万平方米，同比增长20.78%o其中：住宅施工面积217.08万平方米，同比增长30.15%o3 .全市商品房累计销售面积43.18万平方米，同比增长4.20%o其中：住宅累计销售面积40.47万平方米，同比增长6.33%o全市商品住房销售均价每平方米5120元，同比增长11.40%o4 .房地产开发累计竣工面积17.66万平方米，同比下降72.04%o其中：住宅累计竣工面积13.54万平方米，同比下降66.98%。5全市商品房累计可售面积255.29万平方米，其中：住宅可售面积为44.32万平方米。按照近12个月的平均销售量计算，需要11.90个月的时间去库存。二、全市商品房销售及租赁情况12月份，全市在售新建房地产项目28个，共销售新建商品房377套。28个项目剩余未售新建商品房3894套。全市商品住房销售均价每平方米5593.82元，同比增长1.50%o其中：新建商品住房毛坯房销售均价每平方米5100.37元，精装修住房销售均价每平方米6136.80元，新建商品住房销售最高价格为每平方米7168.00元，最低价格为每平方米3800.00元。12月份，交易二手住房389套。其中：已备案的51家中介机构共交易二手住房93套，占12月交易二手住房的23.91%o二手住房交易均价每平方米2655.59元，同比增长1.67%o其中，最高价格为每平方米6652.73元，最低价格为每平方米949.49元。12月份，办理租赁备案业务27件，房屋46套，注销租赁备案18件，房屋32套。已备案的54家中介机构共出租二手住房74套，房地产开发企业对外出租商铺15间。12月份已售新建商品房中，购买首套住房275套，占售出住房的72.94%。购买第二套及以上住房102套，占售出住房的27.06%o购房款中全款购房32套，贷款购房345套，其中：商业贷款98套，公积金贷款199套，组合贷48套。12月份已售新建商品房中，本市户籍购房138套，占已售新建商品房的36.60%。外地户籍购房239套，占已售新建商品房的63.40%。外地户籍多以酒泉、金塔、武威、民勤等省内周边市县购房为主。三、房地产市场运行情况分析（一）房地产开发投资快速增长，房地产施工面积增加。12月，进入冬休期，由于我市今年房地产新建项目数量增多且建设规模大，以及房地产重点项目、棚户区改造项目在前期增投资、赶进度，房地产开发完成投资、房地产施工面积也随之增加。（二）房地产销售面积同比增长。12月，我市建设街区棚改安置户开始交房，中核四O四生活保障区2#、3#地块、如意庭院B区住宅项目、森林公园壹号苑项目、南湖国际B区住宅项目商品房均已陆续销售，可供购房者选择的空间变大，销售面积与同期相比开始增长。（三）房地产商品住房销售均价快速上涨。随着9月甘肃鼎安房地产开发有限公司核城区项目已进行商品房销售，因该项目商品房均为精装修住房，致使我市新建商品房价格快速增长含精装修住房价格，我市新建商品房平均每平方米5593.82元，除去精装修住房，本月毛坯住房销售均价每平方米5100.37元，环比下降1.39%,房价整体走势平稳。（四）竣工面积同比减少。近两年我市房地产投资项目数量少，随着我市具备竣工验收条件的续建项目陆续竣工验收，新建项目正在开发施工，我市房屋竣工面积与同期相比下降幅度较大。预计后期随着项目的陆续完工，我市房屋竣工面积将会快速增长。四、下一步工作措施（一）稳字当头，稳中求进。坚持问题导向、目标导向、结果导向、正确的舆论导向，定标准、建平台、强考评，形成上下联动、齐抓共管的工作新格局；紧扣进入新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局，充分发挥房地产行业在扩内需转方式调结构中的重要支点作用，进一步加强市场监管、优化投资环境、开放房地产市场、优化住房供应结构，推动房地产行业发展取得新进展新成效。（二）加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制。充分发挥某市房地产市场平稳健康发展长效机制联席会议制度，落实城市主体责任，统筹推进我市房地产市场各项政策的落实，加强房地产市场监测分析，密切关注市场动态，加强会商沟通和信息共享交流、综合分析房地产市场形势，研究有针对性的调控措施，及时发布市场相关信息，联动协作，坚决有力处置房地产市场乱象，持续整治规范房地产市场秩序。（三）促进房地产市场平稳健康发展。稳妥实施房地产长效机制，加强政策协调联动。积极稳妥化解个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。规范发展住房租赁市场，促进整治房地产市场秩序。加大宣传引导力度，适时举办各类房地产咨询、交易、展示活动，合理引导住房投资和消费，确保房地产市场运行总体平稳。