租赁合同书.docx

租赁合同书甲方：（出租方）白石村委会竹洞村民小组乙方：（承租方）鉴于：1、出租方作为所有权人，依法拥有汤村工业区内的厂房及宿舍。2、本合同租赁的厂房、宿舍是在小金口街道公共资源交易中心进行公开招投标中标取得。3、按照本合同下列条款，出租方同意出租、承租方同意承租厂房双方达成如下合同条款：一、出租物业竹洞村小组厂房宿舍位于汤村工业区内，建筑面积共约5000平方米，其中厂房约3600平方，宿舍约1400平方。连同厂房内的所有设施、设备、证件等出租给乙方，包括有：1、 160千瓦的变压器一个，2.5吨的工业电梯一部，水电表户1个。2、 一次消防验收合格证书，房屋产权证明书。二、出租用途乙方只可将厂房用于从事工业及其它商业等合法用途，因该厂房建于一九九三年为安全生产，招租设定重型机械不可在二楼以上的楼层放置或安装。乙方不得在厂房内从事违法活动，或者储存违禁品，倘有违法而被处罚，全部责任由乙方承担。三、租赁期限1、租赁期限为10年，即2020年01月01日起至2030年12月31日止，合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。2、租赁期满，甲方有权收回厂房，乙方应如期交还厂房。如乙方要求续租，须在本合同期满前三个月向甲方提出，经甲方同意，并履行相关法定程序后双方可重新签订合同。四、装修免租期及租金1、2020年Ol月Ol日至2020年06月30日为装修免租期，不计租金。2、2020年07月01日起至2022年06月30日止，每月租金为人民币X元。2022年07月01日至2024年06月30日止，每月租金为人民币X元。2024年07月01日至2026年06月30日止，每月租金为人民币X元。2026年07月01日起至2028年06月30日止，每月租金为人民币X元。2028年07月01日起至2030年12月31日止，每月租金为人民币X元。甲方开收据收取租金，如需开具正式租赁发票，税款由乙方承担。五、押金乙方应在本合同签订的同时缴交相等于厂房六个月的租金，即人民币X元给予甲方作为押金。在下列任何一个情况下，该押金由甲方退回给乙方（不计利息）：1、本合同届满时。2、当本合同因任何原因被宣告无法执行时。3、乙方造成违约时押金不予退回。六、支付租金方式1、租金按月结算每个月的租金，乙方应于当月25日前缴付下月租金给甲方，超过一个月，乙方应支付拖欠租金的3%给甲方。七、在租赁期限内，甲方有下列权益和责任1、甲方是厂房的唯一所有权人及实益拥有人，厂房未设定任何抵押、担保。2、依约将厂房按时交付乙方使用。3、协助乙方办理生产、经营的政府各部门的相关手续。4、不得干涉乙方的经营与管理。5、租赁期间，不得以任何理由终止合同收回厂房。八、在租赁期内，乙方有下列权益和责任。1、依约按时缴纳租金。2、因使用需要，在不改变厂房主体结构的情况下，乙方可以对厂房进行扩、力口、改建，但所有费用均由乙方承担。3、在租赁期满时应将厂房交还给甲方，如租赁期满而乙方有意继续承租的，应提前三个月与甲方协商，双方重新签订合同事宜。4、租赁期间，厂房的维修由乙方负责。九、违约责任1、本合同签署后，甲方与乙方均不得反悔。2、乙方逾期三个月支付租金的，甲方有权单方提前解除合同。十、合同的变更、争议解决条款1、经双方协商一致，可以变更、解除本合同。2、合同期内，如因政府需征收、占用厂房宿舍的，本合同自然终止，双方互不追究对方任何责任。征收补偿中，政府针对厂房宿舍（土地及建筑物，不包含装修部分）的补偿归甲方，装修补偿款、经营损失、搬迁费用、预期收益等房地产所有权以外的所有补偿款归乙方所有，并由乙方自行按照法律法规规定向政府部门申请赔偿。3、如甲方或商业性征收、占用厂房宿舍并提前终止合同的，应当提前三个月书面通知乙方；如乙方对建筑物进行装修装饰投入的，甲方应协助乙方向征用单位申请主张乙方的装修损失、经营损失、预期收益、搬迁安置费用、人员遣散误工费用等一切损失。4、本合同提前终止或期限届满，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日搬离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，甲方同时有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责十、本合同的订阅、效力、履行、解释、争议的议的解决，适用中华人民共和国法律。十一、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议经双方签字后成为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。十二、本合同一式三份，甲方、乙方各执一份。甲方：乙方：代表：代表：签订日期:签订地址: