房地产租赁合同书.docx

房地产租赁合同书出租方（甲方）：营业执照注册号：法定代表人：联系地址：联系人：电话：承租方（乙方）：营业执照注册号/身份证号：法定代表人：联系地址：联系人：电话：乙方经参加甲方主管单位组织的公开招租活动，取得甲方有所有权（或有处置权）租赁物的承租权，并确认对租赁物之全部状况已进行充分了解。根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，对合同事项进行了充分协商，且对合同所有条款不存在任何误解，现订立本合同，共同遵守。第一条租赁物概况1 .甲方出租给乙方的租赁物，土地性质为综合性划拨用地，该宗物业长福大楼建于1990年，产权证号：长房权东自字第003123号，权证登记显示，建筑面积为3817.99m2,另五楼部分加建面积为302.4平方米，合计面积为4120.39平方米目前冻结（房产证复印件见附件1）,但未影响租赁使用；皇冠大楼建于1992年，已办理全部报建手续，未办理权证，面积为5500平方米。两栋大楼建筑面积共计9620.39平方米，目前用于仓储用途（相关手续见附件2b2 .该租赁物的公用或合用部位的使用范围、条件和要求,现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该租赁物和本合同终止时乙方向甲方返还该租赁物的验收依据。第二条租赁用途1 .乙方向甲方承诺，租赁该租赁物作为（住宅/商业/办公/仓库/厂房/其它用途）使用。2 .乙方未征得甲方书面同意以及应经有关部门审批而未批准前，不得改变上述约定的使用用途。经甲方同意改变用途的，甲方可根据改变用途情况要求提高租金，具体由双方另行协商约定。乙方擅自改变租赁物用途，视同乙方根本违约，甲方有权解除合同。乙方应承担合同提前终止给甲方造成的损失。第三条交付日期、租赁期和租赁事项1 .甲乙双方约定,甲方于2018年7月15日前向乙方交付该租赁物，租赁日期自一年月日起至一年月一日止。双方一致同意原承租人清退工作由甲方负责，乙方配合。经双方共同努力，因部分原承租人未能及时清退导致不能按合同约定时间全部交付，未交付部分按实际交付时间起算租金。2 .租赁期间，甲方需抵押该租赁物时，应当在办理抵押登记前一个月书面告知乙方，并在抵押合同中载明租赁物已出租的事实。3 .租赁期间，甲方因经营需要有权依法转让该租赁物，应载明该租赁物已出租的事实。甲方应在转让前1个月书面通知乙方，乙方在收到转让的书面通知之日起15日内未书面明确表示购买意愿的，视为放弃同等条件下的优先购买权。乙方书面表示有购买意愿但未参加公开转让竞价，也视为放弃优先购买权。优先购买权只对乙方有效，次承租人等第三人没有优先购买权；乙方亦无权转让优先购买权。4 .租赁期间，甲、乙任何一方被合并、分立或因其他法定事由失去法人地位的，由合法承继人承继合同权利义务,一方失去法人地位且无合法承继人，本合同终止。乙方为自然人的，出现相关状况的，适应合同法第234条和最高人民法院相关司法解释。6 .租赁期满，乙方需继续承租该租赁物的，应于租赁期届满前3个月，向甲方书面提出续租要求。甲方原则上不与乙方直接续签租赁合同。第四条租金及税费1 .经双方充分协商，确定租赁期间租金收取标准为：第一年租金年月至年月，年租金标准元，第二年起每年递增%o年月至年月，月租金标准元；年月至年月，月租金标准元；年月至年月，月租金标准元；年月至年月，月租金标准元；年月至年月，月租金标准元；年月至年月，月租金标准元；年月至年月，月租金标准元；年月至年月，月租金标准元。年月至年月，月租金标准元。2 .租金交纳时间：遵循先交租后使用的原则，按季度交纳。乙方应在签订本协议后3个工作日内向甲方交付首季租金，其余租金乙方应在每个租赁季度前10日以银行转账方式交纳下一季度租金，乙方不得向甲方工作人员交纳现金。甲方收款后应提供给乙方收款收据或税务发票。甲乙双方指定的银行账户如下，如变更指定银行账户，变更方应当书面通知对方：甲方名称：开户银行：账号：乙方名称：开户银行：账号：3 .乙方不得拖延交租时间。拖延期间，每一天按千分之三计算滞纳金（甲方书面同意延期的除外卜乙方拖延交纳租金超过15天或者一个合同年度累计3次逾期交付租金，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同。因提前解除合同给甲方和乙方造成的损失，由乙方负责赔偿和承担。4 .依法应由出租方缴纳的房屋租赁相关税费，由甲方承担；依法应由承租方缴纳的税费以及包括但不限于租赁期间物业管理费、水电气费、通信费、有线电视费、网络费等费用，由乙方承担。乙方未及时缴纳造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。第五条保证金1 .乙方原则上应向甲方支付半年的租金为履约保证金。经双方协商，保证金为一元，在订立本合同后5个工作日内交给甲方。2 .甲方有权从履约保证金中抵扣乙方欠付款项。乙方应在接到甲方履约保证金抵扣通知后的7日内将履约保证金补足，否则甲方有权依照乙方欠缴租金的约定行使合同解除权。3 .保证金在甲方期间，乙方不得要求甲方支付利息及推算的其他收益。租赁合同期满后，甲方确认乙方交回租赁物并结清租金及各种费用（含水、电、气）以及乙方应承担的违约责任（金）后，凭有效结算票据，5个工作日内退还乙方保证金。第六条租赁物使用L乙方承诺:(1)合法使用租赁物，不得利用租赁物从事邪教、传销、黄赌毒等违法犯罪活动；(2)生产经营如需要办理工商登记、特许经营或其他行政审批手续的，乙方在正式经营前应办齐相关手续，并将相关复印件提交给甲方；(3)不损害他人利益，乙方租赁期间的一切纠纷，或违法行为造成的全部后果，均与甲方无关，由乙方承担全部责任。2 .乙方应确保租赁物的安全，不定期对租赁物内各种线路及其他影响安全的设施进行检查、更新。3 .甲方有权派员对租赁物进行合法性使用及安全检查,乙方应予配合，甲方发现违法使用或存在重大安全隐患时，乙方应按要求及时整改。4 .乙方应当服从当地供水、供电、消防、工商、税务、治安、卫生、计划生育等行业主管部门的归口管理，并自行负责包括但不限于社会治安、综合治理、消防安全、防火防盗、计划生育等各项事务，由此产生的费用(包括但不限于消防器材、安保服务采购等)由乙方承担。5 .乙方不得在租赁物内存放易燃、易爆、易蚀性、危害性和有毒性等危险物品，否则，由此造成的一切不良后果由乙方承担，一切经济和法律责任由乙方承担。6 .租赁物范围内的构筑物、设施设备、场地、通道、树木绿化等，由乙方负责日常的维护和保养，非经甲方同意,不得擅自损坏、移除、改动等，否则，由乙方承担责任。7 .乙方应在合同期内对租赁物购买财产保险。第七条维修、装饰、装修改造等事项1 .租赁期间的日常维修由乙方负责并承担费用。因乙方及乙方利益关联方原因造成租赁物需重大维修，乙方应及时通知甲方，费用由乙方负责；因其他原因导致租赁物已严重不能满足乙方按约定用途正常使用，需要重大维修的，乙方及时通知甲方，经甲方现场检查和确认后，费用由甲方负责。2 .乙方在不改变租赁物主体结构和不造成租赁物安全隐患的情况下可对租赁物进行简单装修、装饰，应事前向甲方备案O3 .乙方对租赁物进行重大装修、改造、扩建，应事先征得甲方的书面同意，按规定须报有关部门审批的，应在事前取得审批手续。需由消防部门验收的，乙方应取得消防部门的验收合格文书。施工过程中，要维护公用设备、设施的安全，发现地下埋藏物的要按国家有关规定处理。乙方怠于履行上述义务，造成的一切后果和责任由乙方承担。未经甲方书面同意，乙方擅自进行重大装修、改造、扩建，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，造成甲方其他损失的，乙方应当赔偿。4 .租赁期间乙方如改变土地现有规划用途和建筑物使用性质、办理供电供水增容等手续的，经甲方同意后，乙方负责相关手续的办理和承担由此产生的一切费用，甲方给予必要的配合。5 .乙方经合法手续在租赁物范围内扩建面积的，双方对扩建面积的租金收取另行协商约定，本合同期满后，扩建面积归甲方所有，乙方不再享有任何权益，不得主张权利和要求甲方给予经济补偿。6 .因重大装修、改造、扩建涉及到的设计、施工、监理等，乙方应当聘请具备相应资质的单位实施，乙方对相应单位的选聘、工程项目的质量、保修、施工安全负连带责任。乙方在维修、装饰、装修、改造、扩建等工程期间，与施工方、施工方工作人员或者其他第三人产生纠纷的，由乙方自行解决；造成第三人损失的，由乙方依法承担相关责任。因乙方怠于承担责任造成甲方损失的，乙方向甲方承担赔偿责任。7 .除明确约定由甲方承担的以外，乙方对租赁物维修、装饰、装修、改造、扩建、供电增容等所产生的费用由乙方承担，并实行“来修去丢”的原则。合同期满或者因乙方违约甲方行使合同解除权后，已与租赁物形成附合的装饰、装修及改造、扩建（含供电增容）归甲方所有，乙方无权要求补偿、抵租和作价，也不得拆除或破坏、毁损，如果乙方拆除、破坏、毁损，由乙方负责恢复到拆除、破坏、毁损前原状。与租赁物未形成附合的装修、装饰物，可由乙方自行拆除,因拆除造成租赁物毁损的，乙方应当恢复承租前原状，乙方未拆除的，归甲方所有。8 .经甲方书面同意后，乙方在租赁期内进行重大装修、改造、扩建而产生的费用，乙方应向甲方提供预决算明细及实际支付费用的票据、合同等资料，由甲方聘请中介机构审计后书面确认，甲方支付的审计费用由乙方据实承担。未经甲方书面同意的装修、改造、扩建事项以及虽经甲方书面同意但未依上述程序确认的装修改造费用，甲方均不予认可。甲方对重大装修、改造、扩建费用的确认，只有在租赁期内发生租赁物被拆迁（征收）或者甲方违约提前解除合同的特殊情形时计算甲方应支付乙方剩余租赁期装修、改造、扩建残值损失时使用。租赁期内未发生拆迁情形，均按本条第7款规定处理。乙方未按本条约定的，甲方有权按次扣相应的保证金作违约金，情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿相应经济损失。第八条担保、转租、交换1 .乙方不得对租赁物所有权进行任何形式的处置，不得在租赁物上设立抵押和其他担保。2 .乙方将租赁物部分转租（出借）给第三人的，应事先经甲方书面同意，乙方转租（出借）合同应交甲方备案。转租（出借）时间不得超过本合同约定的租赁期限。3 .乙方转租（出借K亍为，不管是否经过甲方书面同意，均不改变、减轻、转移乙方依本合同应承担的包括但不限于按时足额向甲方交纳租金等合同义务和法定义务。乙方与次承租人（借用人）之间的纠纷，由乙方自行负责；乙方不得以次承租人未向其支付租金等理由拒付甲方租金或履行其他义务。4 .乙方负责督促、检查次承租人（借用人）合法、安全使用租赁物。甲方检查时，乙方应协调次承租人（借用人）配合。5 .在租赁期内，乙方将租赁物与第三人承租的租赁物交换租赁权，必须事先征得甲方书面同意。需要办理合同内容和合同主体变更的，应进行变更。变更前，不改变、减轻、转移乙方应承担的合同义务和法定义务。6 .未经甲方书面同意，乙方发生设立担保、转租（出借X交换等行为，视为乙方根本违约，甲方有权立即解除合同，采取一切必要措施收回租赁物。造成甲方经济损失的，乙方负责赔偿。第九条租赁物返还1 .除甲方书面同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的5日内返还租赁物。逾期未返还租赁物的，甲方有权采取一切必要措施收回租赁物。2 .乙方返还该租赁物应当符合本合同约定或乙方正常使用后的自然状态。返还时，应经甲方验收认可，并结清费用。3 .乙方在租赁期间利用租赁物办理工商登记手续，租赁期满后，乙方未将相关手续予以注销或迁移，影响甲方出租权利实现的，乙方应承担赔偿责任。4 .租赁期满或因乙方违约后甲方行使合同解除权的，乙方均应在5天之内返还租赁物给甲方。乙方逾期不返还的，甲方有权采取强制清场措施收回租赁物，由此导致的全部后果（如物品损失等）和法律责任（如物品保管费、运输费、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等清场费用）由乙方承担，且按合同期满前租金5倍的标准承担逾期占用期间的占用费O第十条租赁物拆迁的特别约定1 .租赁期内，甲方接到当地政府部门、上级主管部门拆迁、征用、产权置换、处置等通知或公告后需乙方提前终止合同应立即通知乙方，乙方收到上述通知或公告时，也应立即通知甲方，乙方应无条件服从。在乙方配合甲方做好终止合同工作的前提下，甲方同意给乙方一个月的免租金时间，但不承担其他补偿。2 .因租赁物拆迁而造成乙方已进行的重大装修、改造、扩建投资金额损失，根据甲方已确认的金额（具体见本合同第七条第8款），采取全部租赁期平均年限法折旧（租赁期满即无残值），甲方对剩余租赁期的投资残值进行补偿"旦是，如果未达到本合同约定的租赁期的一半时租赁物即被拆迁，甲方按平均年限法折旧后残值的一点二倍对乙方进行补偿。甲方对乙方装修、改造、扩建投入残值的补偿，不得超过拆迁单位就乙方实际租赁部分给予甲方的赔偿。3 .甲方在取得拆迁单位给予的补偿后，按本条第2款给予乙方残值补偿，双方终止合同。乙方不得以购置家具物品、剩余租赁期预期收益、搬家费等任何理由要求甲方承担其他赔偿或补偿。4 .租赁物拆迁如涉及次承租人或乙方经营合作人、客户等乙方利益关联方的补偿，由乙方负责解决，与甲方无关。乙方未能及时解决，造成甲方损失，乙方承担赔偿责任。第十一条违约责任和免责情形1 .甲、乙任何一方违反本合同约定，造成守约方损失的，违约方应承担赔偿责任。任何一方违约，守约方有权要求违约方继续履行本合同，或有权解除合同，并要求违约方赔偿损失、支付违约金、诉讼费、律师费等。2 .在租赁期内，出现下列情形之一的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任，甲方将保证金和实际使用租赁物天数以外已收取的租金退还给乙方：(1)租赁物占用范围内的土地使用权被政府部门公告或书面通知依法提前收回的。(2)租赁物因社会公共利益被政府部门公告或书面通知永久性征用的。(3)租赁物因城市建设等需要被政府部门公告或书面通知列入拆迁范围并明确限期内拆除的。(4)因不可抗力导致租赁物灭失的。(5)法律规定的其他免责情形。3.租赁期内，因乙方原因，造成租赁毁损或灭失的，由乙方承担赔偿责任；乙方的次承租人或经营合作人、客户等利益关联方造成租赁物毁损或灭失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任，乙方不得以实际致害人未向其赔偿等任何理由拒绝承担赔偿责任。第十二条争议解决方式本合同在履行中如发生争议，双方协商解决。协商不成的，可向租赁物所在地人民法院起诉。第十三条通知1 .本合同所列通讯地址与方式为有效地址与方式，一方通讯地址或通讯方式发生变更的，应当及时以书面形式通知对方，否则，由此引起通知不到的法律后果，由己方承担。2 .本合同有关事宜的通知，可以采取按对方提供的最新通讯地址或方式，以快递、挂号信或传真、电子邮箱、微信等方式进行，以到达之日为生效日。如无法知晓是否送达或对方拒收的，以发送日起第7日为已送达（到达）对方之日。3 .除上述方式外，甲方将所有通知公开张贴至该租赁物上即视为已送达乙方。第十四条其他L本合同生效后，双方关于合同内容的任何变更或补充均应采取书面形式，任何一方不得主张已口头告知对方或双方已进行口头沟通、交流、协商为理由主张对本合同已进行变更或补充。经双方签字和盖章的变更或补充协议与本合同具有同等效力。4 .乙方为单位时，由双方盖章、授权代表签章后合同生效，一方加盖公章，不管授权代表是否提供授权委托书，在本合同上授权代表栏的签章人视为已取得订立本合同的合法、充分授权。乙方为自然人时，由甲方盖章、授权代表签章，及乙方签字后生效。5 .本合同连同附件一式四份，甲、乙双方各持两份，均具有同等法律效力。甲方（盖章）：授权代表（签章）:乙方（盖章）：授权代表（签章）:签约日期：年月日签约地点：省市区附件1:该租赁物的平面图（仅供识别使用）（粘贴处）（骑缝章加盖处）该租赁物合用部位的使用范围、条件和要求（粘贴处）（骑缝章加盖处）在租赁期限内，乙方对租赁单元拥有使用权的范围限于外墙（含起到外墙功能的玻璃结构，下同）以内的区域；除本合同另有约定外，乙方无权使用所租赁单元外墙的墙壁，租赁单元的外墙及其以外区域的一切权益由甲方保有，且未经甲方事先书面同意，乙方不得在该房屋的外部包括公共通道、窗户、外墙或顶部展示、树立、黏贴或悬挂任何标志、文字、海报、旗帜、广告牌、或告示等。现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定双方营业执照复印件或乙方身份证复印件授权代表的授权委托书