公积金贷款流程.ppt

2023/4/7,公积金贷款流程与继承公证,2023/4/7,2023/4/7,连锁店签单当日交接内勤,发启动公积金账户查询，权证录入房管局系统,查询贷款人公积金账户是否够贷,连锁店发启动过户留言，权证出网签合同,权证安排缴税、过户,领取房产证，当天办理土地证,客户领取土地证。,权证去公积金预约排队面签时间，根据预约时间约买卖双方到公积金管理中心面签,审批通过，公积金处通知客户办理抵押,取它项权证，一个月左右放款,出它项权证,贷款流程,结件,2023/4/7,买方：带本人身份证,所需证件和到场人员,查询公积金贷款额度，必须准确确定房屋年限，买方是首套还是二套，贷款额和成交价；,房屋年限不同，贷款的额度是不一样的。,2023/4/7,卖方夫妻双方到场：带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地证、界定卡原件及复印件。,经济适用房上市申请当天可出，有委托书的，必须持原房东的身份证、户口本、婚姻证明原件方可申请,界定卡售房日期满5年方可提出上市申请。,2023/4/7,买方本人到场：提供本人的身份证、户口本、婚姻证明复印件及原件、户口所在地和洛阳市本地的无房证明原件,卖方本人到场：提供夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、房屋权属证明复印件及原件。,如果是二套房没有无房证明，买方只用提供身份证复印件及原件，,如果有个税，房东只用提供身份证、房屋权属证明复印件及原件.,房改房不满五年房东如果能提供当年的购房收据可免征，购房收据若不满五年则需缴纳全额营业税；,2023/4/7,买方：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、银行流水、收入证明,卖方：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、房产证、界定卡、土地证复印件,所需证件和到场人员,公积金贷款不能避税，必须按照真实的成交价格来写！,2023/4/7,买方到场：身份证、新契税票原件,卖方到场：身份证、原维修资金票原件、房屋权属证明原件,2023/4/7,买方本人到场，若有共有人共有人也要到场，身份证复印件及原件,卖方本人到场，若有共有人共有人也要到场，身份证复印件及原件、房屋权属证明原件，附图2张（办共有的需3张）,房改房、经济适用房界定卡有配偶信息的配偶也要到场；房屋为商品房的需要提供维修基金原件与复印件。,2023/4/7,买方本人到场：带本人身份证，新的房产证，原土地证。,土地证一次过两户：A-B-C，需要A土地证、B的房产证复印件、AB买卖契约、BC买卖契约、C房产证原件、C身份证复印件。,房产证为商品房，土地证是上一手房东的名字，土地证是划拨状态，按房改房标准缴纳土地出让金,2023/4/7,买方夫妻双方到场：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明复印件及原件、贷款银行的银行卡，新的房产证、土地证，契税票原件复印件。,卖方本人到场：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、原房产证、界定卡、土地证复印件、贷款银行的银行卡（收取尾款使用）,面签所需要的复印件都是各3份。,担保业务需缴纳120元服务费,2023/4/7,抵押买方本人到场，银行借款合同、身份证原件,2023/4/7,贷款利率期限、首付比例,公积金贷款不论年份，最长可带29年；,公积金贷款条件：,借款申请人的住房公积金连续按月足额正常缴存6个月以上,借款人无未偿还完的公积金贷款。,出售的房屋必须具有房产证和土地证（界定卡），竣工日期2000年以后的可以是大证，大证必须开发商或土地局加章，2000年以前必须小证。,2023/4/7,首套、二套的首付、利率与期限,公积金贷款不论年份，最长可带29年；,例：某房屋建成于1997年，买方只能贷29-17=12年,2023/4/7,公积金首套房贷款的比例,房龄0-5年,评估价的70%,房龄6-10年,房龄10年以上,评估价的60%,评估价的50%,评估的价格和年代由地税窗口决定,2023/4/7,注意事项,2023/4/7,THANKS FOR YOUR LINSTENING!,