公告 关于住宅用地到期续期的接听建议.docx

公告关于住宅用地到期星期的接听建议1990年，国务院出台国有土地使用权出让和转让暂行条例，规定“居住用地土地使用权出让最高年限为70年"临沂在按照5年/10年/20年/30年不等的出让年期办理出让、收缴相应年限的土地出让金，目前观河苑等26宗住宅用地已到期，35宗即将到期。原国土、房产登机部门实行房地分散登记，房权证不记载土地信息，金融机构贷款不审查出让期；2016年房地一体登记，不动产证同时记载房屋和土地信息，部分金融机构为降低借贷风险对到期或即将到期房产抵押拒贷，群众开始提出“换证”续期要求。民法典规定“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”；不动产登记操作规范要求“建设用地权利期限发生变化申请变更登记，需提交批准文件、出让合同补充协议，依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证”。因国家尚未出台住宅用地续期政策，临沂暂未开展该项工作。自然资源部会同住建部提出“两不一正常”的过渡性办法，即“不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续”，目前各地登记机构均在执行。不动产登记机构无法直接审批出让年期，“换证”无法变更土地使用期限，类似问题建议市热线办不再转办，通过12345三方连线在线解答，不动产咨询热线0539-2032100。