锦里调研报告.ppt

,平民风格仿古步行街,历史背景,锦里是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。锦里位二成都市武侯祠大街231号，占地16.4亩，建筑面积6500余平方米，街道全长340米。在这条街上，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了四川民风民俗的独特魅力。,整体介绍,特色专卖为主,锦里仿古步行街在街道形态，空间布局，景观等总体上营造了三国风情。街道形态：形成了一个y字形的商业街，并在重要的位置，设计了一些小品景观，使整条街更加生动，灵趣。空间排列：“街广场街广场”。建筑：锦里建筑只有一二层，以黑，白，灰为主色调，既体现了蜀汉时期的文化内涵，又带典型程度明清时期的建筑风格。结构主要是白色抹灰墙面，砖砌山墙，青瓦屋面，简洁而不简陋，临街一侧利用挑檐形成出廊，成为公共空间。,整体风格及布局分析,整体数据分析,锦里-铺面面积,简析：民间工艺的展示零售摊位面积最小，是求“特色”。民间特色小吃庖面积也比较小，是求“气氛”。除两家兼具民间工艺展示功能例外，零售商铺面积通常也不大。大面积的铺位基本上是餐饮、酒吧、茶馆经营业种，是求“利润”。,总业分析（各业态占比）,简析：无论是是从数量还是面积，餐饮都占据首位,业种数量，面积及其占比,数量占比,面积占比,零售,餐饮,住宿,民间工艺,其他,餐饮,其他,住宿,零售,初步分析结论 从以上的数据分析显示出，酒吧、餐饮等休闲产业，成为锦里无需争议的“主角”民间工艺、文化品等，是锦里的形象亮点，但并非盈利点。单靠民间工艺是无法支撑目前锦里的整个盈利的，最终盈利的重担还是落在了酒吧、餐饮等休闲产业的身上。所以锦里实质上是一条“文化唱戏、休闲盈利”的模式丰富的文化及手工艺，虽然仅仅是非盈利项目，但却是锦里不可缺少的灵魂，缺少了“灵魂”，锦里的餐饮，酒吧的休闲业，必将成为一具空的驱壳，失去了竞争力和生存条件。,锦里-图片展示,正门口,酒肆与饭馆,四方街、曹营坝、喜福汇、橙黄桔绿、煮酒坊、行形摄色、醉三国等,民间工艺,手工艺品有：谭木匠-梳子、韵泓筷子、清雅轩-彩陶以及夜郎-腊染服饰刺绣。还有民乐坊、绣鞋、木魔方等等,茶与戏,中与西的碰撞,