白云汇调研报告.ppt

1,调研报告,2,广州消费趋势及各区域概况,3,4,一、项目概况,1.建筑面积：白云汇总建筑面积共89069.5，分为地上八层和地下三层，地上建筑面积共53482.4，地下建筑面积共35587.1，建筑总高度40米。商业楼层为-1层至8层。,2.经营定位：社区生态体验型购物中心，以“海、陆、空”概念为主题、集“生态体验、休闲观光、餐饮 娱乐、文化艺术、时尚购物”等多功能于一体的创新型生态体验式购物中心。,3.主力店：美思佰乐生鲜超市、唐德国际影城、古德菲力健身、御口福、丹尼熊成长乐园、TPOFEELING,4.开发商：广州白云汇集团。白云汇集团在广州市已成功经营了“新泓汇商贸城”、“泓汇国际商贸中 心”、“汇源二手电脑城”等多个商业专业市场项目，业务涉及商业地产开发、建设、销售、租赁等。,5.所处位置：广州市白云区黄石东路88号,6.开业时间：2017年8月23日,7.停车位：487个,5,二、地理位置,项目交通：有近40条公交线路经停，附近没有地铁站。126路、127路、244路、244B路、265路、268路、291路、36路、563路、651路、660路、665路、706路、742路、803路、810路、886路经停黄石路站。,6,三、楼层规划及品牌落位,7,8,9,品牌数量,10,四、项目周边居民情况,11,五、项目设计营销点,1.一至五层飞天梯,12,2.风铃幕墙,13,3.超大型水族箱,14,4.屋顶空中花园酒吧,15,5.空中花园,16,六、项目优劣势分析,项目优势：1.项目周边小区密集，常住人口及外来人口集中；2.仅靠近白云新城商圈，消费能力强；3.纯购物中心定位，业态比较全面；4.具有一定数量的知名品牌（唐德影院、御口福酒家、古德菲力健身、美思佰乐精品超市）能够吸引部分人群；5.规划1跨5飞天梯能解决经营楼层太高的问题；6.项目公区美陈及软装新颖，富有较强观赏性；,项目劣势：1.项目竞争力不强，与周边百信广场、G5、凯德、万达过近且体量过小，以一对四直接抗衡，完全失去优势；2.不是主干道且经常拥堵，交通不便。附近没有地铁站，公交线路不多，致使项目覆盖范围狭窄；3.商业体量太小，项目品牌数量太少，业态种类较为单薄，容易让消费顾客产生消费疲劳；4.场内动线简单，单层面积太小，动线太单一，单层品牌数太少，顾客逛街体验感不强，留客能力不足。5.二层至四层由于天梯存在，且品牌吸客能力不强，致使该楼层人流太少。6.主力商家过少、且知名度不大，没法与周边沃尔玛及百信广场、G5、凯德、万达竟争；7.特色饮食商家数量过少，且饮食的丰富度不够，不具竟争力；8.零售业态知名度不高，业态混乱，且严重缺泛快时尚商家；,