医美整形机构医院投资计划书范本.docx
医美机构医院投资计划书一、优势1、近几年，随着抗衰观念的深入人心，人们从对仪器抗衰的不接受、观望到现在的趋之若鹫，尤其是JY总结了一整套的联合抗衰轻医美新概念，不论是效果还是口碑在TY都已是有品牌知名度。随着今年欧洲之星在抗衰市场的全面爆发，按照医美仪器市场的规律，爆款产品基本能有三年到五年的生命力，而且欧洲之星是一个有不断创新的实力厂家，相信这个市场还能时间更长。2、JY的轻医美抗衰理念是结合仪器、针剂、手法、产品，多种手段一起作用，效果好，见效快，持续长，利润高，顾客粘合度高，基本顾客只要接受治疗最终都会成为二到三年的长期顾客。3、JY医美已在轻医美领域经营了五个年头，运营欧洲之星Fotona也已将近三年，在轻医美抗衰和欧洲之星的运营总结了大量的经营经验，有一整套的经过市场锻炼的运营和持续盈利的销售手段，并且储备了大量的操作和运营人才。4、目前JY自有常期中高端消费顾客一千人，其中40%左右是TY南部顾客，一潮美学有300-400个准顾客待转化，新店拟定地点，学府一号院目前已经入住30%,到2022年全面入住基本能达到2700户，按照计划也至少有200-300人的转化率，另外此地段属高消费区，附近还有中海，融创等大盘已在建设，也会陆续交盘入住，所以目标客户源不是问题，而此次选择的是学府一号院比较稀缺的商铺，此时入住极易占领市场，其他的项目再进入比较困难，有市场独占性。5、近几年，中国的医美市场正由大规模，大手术，靠忽悠转向中小型，专业化,易运营，虽然规模小，但是项目专业，人员也是一专多能，成本降低，综合盈利能力反而增强，随着人们抗衰健康意识的增强，企业管理的正规化，销售手段的系统化，轻医美抗衰市场必将是未来3-5年的巨大蓝海市场。二、运营1、地址：此物业为学府一号院新建房，不存在拆除或改建风险，和房东5年一签，房租上涨风险可控学府一号院商铺，该物业层高七米，使用面积198平米，实际应用可隔为二层，变成实际使用面积371平米左右,年租金在33万,在长风片区商铺中属中等价位，随着学府一号院的陆续交房和入住，会更加体现此物业的稀缺性，该物业还附送143平米的地下室，可用来办公和储物，水电齐全，有后门直通小区内部，减少小区内顾客的消费距离，方便小区顾客的消费，该物业目前可在门前停车，而且有专人管理，停车比较方便，后续的停车也可以解决，而且紧邻新晋祠路，视觉宣传效果非常明显。2、运营和管理：由JY医美全程运营和管理，依照管理系统销售系统组建管理运营和服务团队。3、投资预算：此项目预计总投资300万，具体如下，房租：房租为33万/年，一次性交一年，押2万作为保证金，共计35万。物业费：3万-3.5万左右/年。装修：设计费为3万元，装修费预算为70万左右，此为一次性投入，装修的主要花费有三处，钢结构的再造二层、门头装修、中央空调和新风系统。物品：家具摆件等（必需品）及管理和销售软件等费用15万元。仪器：拟购入FOtOna4D、海菲秀和黄金微针各一台，4D为65万，海菲秀为25万左右，黄金微针22万，其他辅助仪器30万左右，合计142万。工商注册及医疗证照办理10万。基础运营费10万。开业广告宣传费20万。综上合计：房租35万+物业费3.5万+装修费73万+物品15万+仪器142万+证照10万+运营10万+宣传20万=308.5万（以300万计）4、利润分析：按照全年服务顾客450人计算（保守估计，所有数值取合理数值），其中，A级顾客100人，消费3-5万的顾客为A级顾客，以全年消费3万元计算，则30000X100=3000000元。B级顾客150人，消费2万的顾客为B级，以全年消费2万计算，200OOx15=3000000元。C级顾客200人，消费5000-10000的顾客为C级，以全年消费5000计算，5000X20O=100OOOO元。可得合计：300万+300万+100万二700万元，即全年营收700万元，按照30%的毛利率，则得全年利润为210万元，投资年收益率为80%。综上计算，全年营业额700万元，利润210万元，则300万的总投资需要17个月可收回成本，以5年合作期计算，则收回成本后利润可达600万元以上分析可见，此项目在现在的经济环境下，作为投资项目，是一个资金风险小，回收快，持续盈利强的好项目。此项目总股本定为3000000元，平均为100股，每股为30000元，由JY领投占比40%o投资成功正常经营后，以季度为单位，每个季度按照投资比例进行分红。待所有投资人成本全部收回后，按照每季度利润的70%分配，留30%利润作为发展基金和退款备用金，以二个财务年为单位，二个财务年没有大规模投资和财务预算则全额分配。原始股持股不少于5年，投资期满，根据个人意愿选择是否继续投资，如五年期满，不再继续投资，则大股东优先以原始价格进行股份回购。五年经营期内不能退股，如在规定期限内选择退股则由大股东以零成本回购。投资方只进行投资，不参与管理，但有协助运营的义务，管理及运营由JY医美进行，其他投资人有监督财务和运营的权利，有重大事项和经营问题可提议董事会，进行商议和解决。
