2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前冲刺必会试题库300题（含详解）.docx

2024房地产经纪人房地产交易制度政策考前冲刺必会试题库300题(含详解)一、单选题1 .下列不属于房地产转让方式的是()。(2009年真题)A、抵押B、买卖C、以房地产抵债D、作价入股答案：A解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。A项，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押未发生权属转移，不属于房地产转让的方式。2 .下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是()。A、对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B、开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C、个人出租住房D、在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人答案：D解析：按照关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知，自2008年3月1日起，免征城镇土地使用税的情形有：廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租的廉租住房用地；开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；对个人出租住房，小区分用途，免征城镇土地使用税。3 .根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是()。A、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B、人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C、厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D、房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住答案:A解析：商品房屋租赁管理办法第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。4 .根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，()日内未作书面答复的，视为同意受理。B、7C、10D、15答案：B解析：城市房地产转让管理规定对房地产转让的程序做了如下规定：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未做书面答复的，视为同意受理。5 .对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。A、可以转让，但须缴纳个人所得税B、可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C、可以转让，但须获得房地产主管部门同意D、不得转让答案:D解析：城市房地产管理法规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。6 .房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的()，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A、技术标准和职业道德B、技术标准和评估程序C、专业技能和管理水平D、技术水平和职业道德答案：B解析：城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。7 .住房置业担保公司为借款人提供。保证担保。A、全部责任B、第三方责任C、部分责任D、连带责任答案：D解析：住房置业担保公司的核心业务是为借款人的住房贷款提供担保。在担保业务中，担保公司通常会承担连带责任，这意味着如果借款人无法偿还贷款，担保公司将有责任代为偿还。这种连带责任保证是担保行业中的常见做法，旨在保护贷款机构免受损失，并确保借款人的债务得到妥善处理。因此，选项D“连带责任”是正确的答案。8 .房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（）起计算。A、交付使用之日B、竣工验收合格之日C、商品房买卖合同签订之日D、买卖双方协商的日期答案：A解析：在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。9 .按房产余值计征的房产税税率为()。A、1、2%B、3%C、6%D、12%答案：A解析：答案解析：根据中华人民共和国房产税暂行条例，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。因此，选项A是正确的答案。10 .非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：A解析：11 .在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）。A、处以警告B、处以一万元以下罚款C、按房地产评估价格计算征收土地增值税D、情节严重的，应当追究纳税人的民事责任C解析：根据中华人民共和国土地增值税暂行条例的规定，纳税人在缴纳土地增值税时，如果隐瞒、虚报房地产价格，税务机关有权按照房地产的评估价格来计算并征收土地增值税。这一规定旨在确保税收的公平性和准确性，防止纳税人通过不正当手段逃避税收。因此，选项C“按房地产评估价格计算征收土地增值税”是正确的答案。12 .房地产转让时，土地使用权出让合同载明的。随之转移。A、权利和义务B、权利C、义务D、中介服务机构答案：A解析:本题考查房地产转让中土地使用权出让合同的内容。根据土地使用权出让合同的规定，土地使用权的转让应当包括权利和义务的转移。因此，选项A“权利和义务”是正确答案。选项B“权利”只涉及权利的转移，不全面；选项C“义务”同理；选项D“中介服务机构”与题干无关。因此，本题答案为A。13 .国家对于O租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A、住宅用房B、保障性住房C、商业用房D、非住宅用房答案：D解析：国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式，对于住宅用房租赁，出于居住安全及生活稳定考虑，国家制定了一系列政策以加强管理。而对于非住宅用房租赁的管理，则更侧重双方当事人的意思自治。14 .购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。（2011V2008年真题）A、1B、2C、3D、5答案:D解析：2007年11月，建设部联合国家发展改革委等7部门出台的经济适用住房管理办法（建住房2007258号），对经济适用住房上市又进行了较严格的限制性规定。该办法规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。15 .房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原则，择优决定。A、公正、公开、公平B、公开、平等、自愿C、公正、公开、平等D、公正、公开、透明答案：D解析：房地产抵押估价应当由具有房地产价格评估资质的机构承担。房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照公正、公开、透明的原则，择优决定。商业银行内部对房地产抵押价值进行审核的人员，应当具备房地产估价专业知识和技能，不得参与信贷决策。房地产估价机构的选用办法由商业银行制定。16 .房屋租赁合同期限不得超过()年。(2010年真题)A、3B、5C、10D、20解析：合同法第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。17 .商品房预售人应当在签约之日起()内持商品房预售合同向登记部门登记备案A、10日B、15日C、30日D、600答案：C解析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。18 .符合条件的小型微利企业，按()的税率征收企业所得税。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：国家对重点扶持和鼓励发展的产业和项目，给予企业所得税优惠。符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。19 .王某申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为5%,贷款期限为20年，采用按月等额本金还款方式还款，王某第1个月还款()元。A、2500B、1979.9C、2579.9D、19答案:A解析：答案解析：王某申请的是商业性个人住房贷款，采用按月等额本金还款方式。等额本金还款方式的特点是每月偿还的本金金额固定，而利息逐月减少。因此，第一个月的还款金额会是整个还款期内最高的。具体计算如下：1.首先计算每月应还本金：300000/(20*12)=1250元。2.接着计算第一个月的利息：300000*(5%/12)=1250元。3.将两者相加得到第一个月的还款金额：1250+1250=2500元。因此，王某第1个月还款2500元，选项A是正确的。20 .房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是。A、房屋租赁合同是不动产租赁合同B、合同的相对性会受到法律的一定限制C、期限最长不得超过二十年D、期限最长不得超过七十年答案：D解析：房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：房屋租赁合同是不动产租赁合同；合同的相对性会受到法律的一定限制；期限最长不得超过二十年。D项，期限不超过七十年的是住宅型商品房买卖合同。21.国家规定的契税税率是O。A、1%3%B、1%6%C、3%5%D、4%6%答案：C解析：契税采用比例税率，税率为3%5%。由省、自治区、直辖市人民政府根据本地的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。22 .为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A、最高额抵押B、预购商品房贷款抵押C、在建工程抵押D、一般房地产抵押答案：A解析：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。23 .无须办理房屋所有权转移登记的是()。A、房屋租赁B、受遗赠房屋C、以房屋出资入股D、房屋分割导致所有权发生转移答案:A解析：房屋登记办法明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；以房屋出资入股；法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；法律、法规规定的其他情形。A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须办理所有权转移登记。24 .下列关于房屋租赁的表述中，错误的是()。A、共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B、已出租的房屋可以设定抵押C、已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D、承租人可以将承租的房屋再出租解析：C项，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。25 .房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。A、有效B、无效C、效力待定D、20年答案：D解析：答案解析：根据中华人民共和国合同法的规定，租赁合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。因此，张某与王某签订的房屋租赁合同中，约定的25年租赁期限超出了法律规定的上限，超出部分无效。所以，该房屋租赁合同的租赁期效力为20年，选项D是正确的答案。26 .故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款()的赔偿金。A、1/3B、1/2C、1倍D、2倍解析：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。27 .下列关于房地产税收的表述中，不正确的是()。(2006年真题)A、农村的民房不用缴纳房产税B、我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C、农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D、印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员答案：D解析：答案解析：在中国，房地产税收的相关法规规定，农村的民房确实不用缴纳房产税，因此A选项正确。我国内地现行房地产税种确实包括房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税这四种，所以B选项也是正确的。农村居民占用耕地新建住宅，根据法规是需要缴纳耕地占用税的，故C选项正确。至于D选项，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，其纳税义务人是在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、单位和个人，包括外商投资企业和外籍人员，但这并不是房地产税收的特定内容,且题目询问的是关于“房地产税收”的表述，因此D选项的表述在此上下文中是不正确的，答案选D。28 .采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）OA、总价款计征契税B、单价款计征契税C、与房屋相同的税率D、当地确定的适用税率答案:A解析：房屋附属设施征收契税的依据为：采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。29 .狭义的房地产法一般是指（）。A、物权法B、城市房地产管理法C、城市房地产开发经营管理条例D、土地管理法答案:B解析：狭义的房地产法是指城市房地产管理法。30 .赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。（2007年真题）A、房屋交换不用缴纳契税B、以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C、以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D、以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊答案：B解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。土地使用权交换、房屋交换以交换的价格差额为计税依据。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。31 .向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本。元收取工本费。A、0B、10C、20D、40答案：B解析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费1。元。32 .李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税0万元。（2011年真题）A、0B、3.38C、4.38D、5.38答案：B解析：答案解析二根据中国的税收政策，个人出售住宅需要缴纳的增值税计算基础是房屋的增值部分。李某于2006年以52.5万元购买住宅，2011年以120万元出售，增值部分为120万元-52.5万元=67.5万元。根据当时的增值税政策，可能需要按照一定比例（如5%）计算增值税，即67.5万元*5%=3.375万元，约等于3.38万元。因此，选项B是正确的答案。33 .根据中华人民共和国农村土地承包法规定，林地的承包期为0。A、30年B、30-50C、50年D、3070年答案：D解析：答案解析二根据中华人民共和国农村土地承包法的相关规定，林地的承包期限是有特别规定的。具体地，该法规定林地的承包期为30年至70年，这与耕地和草地的承包期有所不同。因此，对照题目中的选项，答案D“3070年”是正确的。34 .以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因。的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A、转让后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地区C、亲友之间相互转让D、以经济适用住房的价格转让答案：A解析：城市房地产转让管理规定规定的不办理出让手续的情况有：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目；私有住宅转让后仍用于居住的；按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的；据城市规划土地使用权不宜出让的；县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。35 .从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按。的税率征收个人所得税。（2006年真题）A、5%B、7%C、8%D、10%答案：D解析：自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。36 .关于耕地占用税的表述中，错误的是()。A、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B、军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C、课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D、凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人答案：A解析：A项，耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，实行定额税率，由地方税务机关按照规定的适用税额一次性征收。37 .下列关于还款方式的说法正确的是()。A、对于年轻的借款人适合等额本金还款法B、退休年龄的借款人适合等额本息还款法C、选用等额本息还款法可减轻当前的压力D、采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加答案C解析：目前，在偿还房地产贷款过程中，常用的还款方式有：等额本息还款法，由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少，每月所还的贷款利息就较多。适用于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。等额本金还款法，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。这一方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。38 .担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的()倍。A、10B、20C、30D、40答案：C解析：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍；超过30倍的，应当追加实有资本。39 .所在城市市区的城市维护建设税按()征税。A、7%B、5%C、3%D、1%答案：A解析：答案解析：根据我国税法规定，城市维护建设税的税率根据纳税人所在地的不同而有所差异。具体来说，纳税人所在地为市区的，税率为7%;所在地为县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。本题中明确提到是“所在城市市区的城市维护建设税”，因此适用7%的税率。所以，选项A是正确的答案。40 .下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是()。A、定向使用的原则B、安全运作的原则C、严格时限的效率原则D、定量使用的原则答案：D解析：住房公积金的提取和使用原则包括：定向使用的原则；安全运作的原则；严格时限的效率原则。41 .下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。A、交易双方应如实申报成交价格B、申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D、成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据答案：B解析：房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。42 .根据物权法规定，国家对不动产实行O制度。A、统一登记B、登记C分阶段登记D、分地域登记答案:A解析：不动产登记制度是物权法中的一项重要制度。物权法规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。43 .耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A、2B、5C、8D、12答案：A解析：根据规定，可以减征耕地占用税的情形有：铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。44 .下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是O。A、租赁价格相对稳定B、季节性变化不明显C交易更为频繁D、属地区性市场答案:B解析：房屋租赁市场的特点有：租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。季节性变化明显。承租房屋的行为通常具有短期性的特点。交易更为频繁。房屋出租在城市、城市郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场。45 .关于税收的强制性的表述，错误的是。A、税收分配关系的建立具有强制性B、税收的征收过程具有强制性C、如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D、税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力答案：D解析：税收的强制性是指根据法律规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。主要体现在两个方面：一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力；另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚。46 .房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照()进行划分的。A、房屋用途B、租赁目的C、住宅性质D、租赁期长短答案：B解析：房屋租赁市场的划分可以根据租赁的目的进行划分。自住租赁市场是指租户将房屋作为自己的住所，而转租用于投资租赁市场是指租户将房屋租出去以获取租金收益。因此，按照租赁目的进行划分是合理的。选项A、房屋用途不准确，因为房屋用途可以包括住宅、商业、办公等多种类型；选项C、住宅性质也不准确，因为租赁市场中的房屋性质可以是住宅、商业、公寓等；选项D、租赁期长短也不准确，因为租赁市场中的租赁期可以是短期租赁或长期租赁。因此，正确答案是B、租赁目的。47 .某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是()。A、5%B、7%C、20%D、25%答案：D解析：企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织以其生产经营所得为征税对象所征收的一种所得税。企业所得税实行比例税率，税率为25%。48 .商品房屋租赁管理办法属于O。（2012年真题）A、法律B、亍政法规C地方性法规D、部门规章答案：D解析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：商品房销售管理办法城市商品房预售管理办法城市房地产转让管理规定房地产经纪管理办法商品房屋租赁管理办法城市房地产权属档案管理办法已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法城市房地产抵押管理办法住宅室内装饰装修管理办法住宅专项维修资金管理办法公共租赁住房管理办法不动产登记暂行条例实施细则房地产广告发布规定等。49 .下列属于房屋租赁合同自然终止的是0。A、无正当理由，拖欠房租6个月以上的B、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C、将承租的房屋擅自转让的D、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的答案：D解析：A项，承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房。B项，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。C项，将承租的房屋擅自转让的，出租人可单方解除合同。50 .根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是()。A、担保物权未实现B、主债权消灭C、担保物权实现D、债权人放弃担保物权答案:A解析：物权法规定有下列情形之一的，担保物权消灭：主债权消灭；担保物权实现；债权人放弃担保物权；法律规定担保物权消灭的其他情形。51 .商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以()确定违约金数额。A、违约造成的损失B、损失超过违约金30%为标准C、违约造成的损失上浮30%D、约定违约金的2倍答案:A解析：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。52 .城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在()的，适用该解释。A、一审和二审阶段B、三审和终审阶段C、一审、二审和终审阶段D、终审阶段答案:A解析：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释共28条，已于2003年6月1日起施行。第28条规定，城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，该解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用该解释。城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在该解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。城市房地产管理法施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答。53 .下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是()。A、房地产经纪B、房地产估价C、物业管理D、房地产咨询答案:C解析：目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。54 .根据有关规定，可以发布房地产广告的是()。(2009年真题)A、在集体土地上建设的房屋B、取得预售许可证的商品房C、经验收不合格的商品房D、权属有争议的房屋答案：B解析：凡下列情况的房地产，不得发布广告：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，经验收不合格的；法律、行政法规规定禁止的其他情形。55 .下列情况中，职工不能提取住房公积金的是()。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工资收入规定比例D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系答案：B解析：职工提取住房公积金有两类情况：职工住房消费提取。主要包括：a.职工购买、建造、翻建、大修自住住房的；b.偿还购房贷款本息的；c.房租超出家庭工资收入规定比例的；d.在缴存城市无自有住房且租赁住房的。职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：a.离、退休的；b.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；c.出境定居的；d.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。56 .纳税人应当自转让房地产合同签订之日起()日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A、7B、10C、15D、30答案：A解析：在纳税环节，纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。57 .因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起O年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A、1B、2C、3D、4答案:C解析：广告法规定，因发布虚假广告，或者有其他本法规定的违法行为，被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起三年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。58 .单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A、1B、2C、3D、4答案:C解析：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。59 .某商品房售价为8000元/m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2,合同约定的建筑面积是100m2,则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A、76.00B、76.80C、77.60D、80.00答案：A解析：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本题中，面积误差比在3%以内的面积为：100X3%=3（m2）,返还买受人：3X8000=24000（元）；面积误差比在3%以外的面积为：4-3=1（m2）,返还买受人：1义8000义2=16000（元），共返还：24000+16000=40OOO（元）o则购房人实际支付该房的价款是100X8000-40000=760000（元）=76（万元）o60 .土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分，征税的税率是（）。A、30%B、40%C、50%D、60%答案:C解析：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%,速算扣除率为0;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%,速算扣除率为5%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%,速算扣除率为15%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%,速算扣除率为35%。61 .下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A、房地产转让B、房地产典当C、房地产抵押D、房屋租赁答案B解析：房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。62 .关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。（2010年真题）A、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B、企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C、对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税答案:A解析：答案解析：根据住房税收优惠政策的相关规定，对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，实际上是免征增值税的，而不是减半征收。因此，选项A的说法是错误的。其他选项B、C、D均符合住房税收优惠政策的规定。所以，正确答案是A。63 .下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。A、物权法B、住房公积金管理条例C、房屋登记办法D、房地产抵押估价指导意见答案:B解析：本题考查的是法律法规的分类。根据我国法律法规的分类，可以分为宪法、法律、行政法规、地方性法规、部门规章和规范性文件。其中，宪法和法律是最高法律规范，具有最高的法律效力；行政法规是国务院及其各部门制定的具有普遍适用性的规范性文件，具有一定的法律效力；地方性法规是地方人民代表大会及其常委会制定的具有普遍适用性的规范性文件；部门规章是国务院及其各部门制定的具有特定适用范围的规范性文件；规范性文件是各级政府及其部门制定的具有指导性、规范性的文件，不具有法律效力。根