桂林丽园项目可行性分析报告(正式版).docx

阳光100桂林丽园项目可行性分析报告第一部分项目背景第一章项目名称及承建单位一、项目名称阳光100桂林丽园（暂定名）二、承建单位桂林阳光壹佰置业有限公司，成立于2007年4月11日，营业执照注册号为：450305000019236,注册资本100O万元，由两个法人股东组成。成立时出资分别是：南宁美之达住宅配套有限公司出资700万元（占股70册、阳光壹佰置业集团有限公司出资300万元（占股30%）,经桂林桂鑫诚会计师事务所有限公司提供的验资报告证实已足额缴足。2007年5月8R,经公司股东会决议一致通过，同意增加注册资本至人民币3000万元。现双方占股比例为：南宁美之达住宅配套有限公司出资2100万元（占股70%）、阳光壹佰置业有限公司出资900万元（占股30%）,经桂林桂鑫诚会计师事务所有限公司提供的验资报告证实已足额缴足。公司的经营业务范围为：房地产开发、经营：物业管理，室内装饰工程；房地产信息咨询、投资策划。作为新成立房地产开发企业，桂林阳光宜佰置业有限公司的开发资质为暂定。桂林阳光堂佰置业有限公司管理模式全部采用阳光壹佰置业集团模式，全部专业技术人员、市场营销人员均来自阳光壹佰置业集团。三、投资单位1、 阳光100置业集团简介阳光100是中国TOPIo房地产企业，创建于1992年。2000年在北京成功开发阳光100国际公寓创立阳光100品牌，目前在全国12大城市实现了18个项目的成功开发。使得“阳光100”成为本世纪发展最快的全国知名房地产品牌。2005年获得世界品牌实验室“中国500最具价值品牌”房地产业第二名。入围“2005房地产百强企业TOPI0”、“精瑞住宅科技奖住宅产业领军企业”等荣誉称号，此后连续3年蝉联世界品牌实验室“中国房地产具影响力品牌TOPI0”。2000年以来，阳光100面向中国经济快速增长的中心城市，面向迅速成长的城市新兴白领阶层，建立全国品牌连锁的发展战略，目前已进入北京、天泮、重庆、济南、武汉、长沙、沈阳、南宁、柳州、桂林、烟台、成都等城市，今后将继续向其他二线城市扩张。阳光100置业集团以“阳光100”为品牌,依靠强大的投资组合、国际化的设计团队、专业的协作网络、成熟的项目管理、先进的连锁经哲模式及成功的品牌战略，使其成为中国发展最快、最具影响力的房地产公司，也奠定了阳光壹佰置业集团在房地产界的领先地位。阳光100的口号是“为年轻的中国、为中国的青年”，正如口号中提倡的那样，公司的产品定位于“新兴白领”和“新兴中产阶级”，通过提供“阳光100国际新城”和“阳光100城市广场”两大主流产品，实现“让中国人住世界上性价比最好的房子，为中国人创造全新的生活空间”的理想。2、 阳光100置业集团发展历程1991年进入房地产开发领域。1994年参与决策北京万通新世界广场开发，创造了北京房地产最早的经典故事。1995年开发南宁万通空中花园，新万通购物广场、新万通宾馆获得成功。1998年进军北京房地产，成功投资北京现代城1号公寓楼。1999年在广西首次引进海外设计，开发南宁欧景庭园、南宁澳洲丽园。2000年成功开发北京阳光100国际公寓，创立阳光100品牌。项目占地面积57亩，建筑面枳21万平米。同年开发柳州阳光100经典时代，占地196亩,建筑面积18万平米。2001年开发济南阳光100国际新城，占地1500亩，建筑面积200万平米,成为济南最大的高尚居住社区。2002年北京阳光100香山别堡项目设计国际招标。南宁阳光100城市广场大型城市建筑综合体，一期开盘即售磬。项目占地57亩，建筑面积20万平米。2003年开发天津阳光100国际新城，占地670亩，建筑面积75万平米，6月开盘热销。开发重庆阳光100国际新城，占地800亩，建筑面积120万平米，建成后将成为新重庆的标志。南宁青秀山高尚山地住宅阳光100半山丽园4月开盘热销。项目占地面积142亩,建筑面积9万平米。北京阳光100国际公寓三期新艺术空间小型写字楼开盘热销。开发长沙阳光100国际新城，项目占地990亩,建筑面积126万平米。开发桂林阳朔阳光100商业街,项目占地120亩,建筑面枳6万平米。2004年开发重庆阳光100城市广场，占地面积83亩，建筑面积30万平米。开发沈阳阳光100国际新城，占地1050亩，建筑面枳180万平米。2005年开发烟台阳光100城市广场，占地面积98亩，建筑面积52万平米。开发成都阳光100国际新城，项目占地面积4200亩，规划建筑面积706万平米开发长沙大托半山丽园，占地530亩，建筑面积31万平米。2006年开发南宁阳光100上东国际，占地68亩，建筑面枳18.7万平米；开发柳州阳光100东区国际,占地21亩，建筑面积6.5万平米；开发柳州阳光100城市广场，占地242亩，建筑面枳72万平米；开发山东东营阳光100城市丽园，占地540亩，建筑面枳，16万平米。2007年开发无锡阳光100国际新城，作为集团进入长三角的首个项目，项目占地2400亩，建筑面积250万平米。开发长沙阳光100武广国际，占地800亩，建筑面积130万平米。2008年与全球酒店业连锁集团卡尔森签约，计划在未来的3-5年内，打造不少于10座高标准酒店建筑，全部由卡尔森全球酒店集团负责管理运营。3、 阳光100置业集团所获主要奖项20042008年连续五年获得中国蓝筹地产企业2004-2006年连续三年获得中国队房地产开发百强企业ToPIo2008年继续蝉联世界品牌实验室的“中国品牌500强”，排名105名，价值58亿元。第二章项目建设的背景及提出一、项目的来由本项目用地系经桂林市人民政府批准，以协议出让方式与空军95285部队交易的土地，土地控制性规划条件已经桂林市人民政府常务会议讨论批准通过，规划为旅游、宾馆及住宅，旅游、宾馆上地使用年限为40年，住宅土地使用年限为70年。目前项目开发公司已经注册成立，业务人员已到位，办公场所已经确定，项目公司已正常开展工作。二、项目建设的必要性本项目所在地桂林具有悠久的历史文化背景，属于国际旅游名城，项目自然环境优美，具有开发高端楼盘的品质。桂林市作为这样一个自然风光优美、历史文化悠久的城市，在城市建设方面五是个薄弱环节，作为推动城市建设发展的房地产业主要集中在居住小区的建设，与山水相辉映、体现桂林风光的高端地产尚未出现，面向外来高消费群体的度假、旅游、居住、消费一体的旅游地产几乎没有，对桂林山水风光资源的利用尚未达到深挖潜力、提高品质的层面。根据桂林F1.前的游客群体来看，主要是以“一站式”、“背包客”等低消费旅游模式。亿元桂林市旅谢收入增长速收及对GDPg蛾2005年,2008年，桂林市旅游收入对GDp贡献持续在1氏左右，虽然旅游收入增长比例平均在18.8%左右，但按照桂林年接待旅客流量和旅游总收入元来计，2005年游客人均消费480.9元，2006年游客人均消费528.8元，2007年游客人均消费557.4元，2008年游客人均消费616.3元。考虑历年CPI涨幅、通胀等因素。旅客人均消费实际上是下降了，这个问题值得深入研究。从数据来看桂林市旅游市场的开发尚处于比较原始粗放式的状态，旅游资源的深入挖掘、旅游产业链的品质、城市建设相关配套都在比较初级的阶段，需要进一步挖掘潜力，提高产业链的品质和附加值。从城市人口来看，桂林市城市人口增长速度是比较缓慢的，20052008年城市人口自然增幅都在6%左右，每年约34万人，这与桂林保护自然资源、控制人口增长速度有关，人口增长过快势必占用自然资源，城市污染也会加重，对于保护漓江不利，但城市人口增长较慢对经济发展又不利，平衡这二者之间矛盾的一个办法就是在控制人口的同时着重吸引高消费水平的人群，这类人群属于掌握80%社会资源的那20%的人群，数量较少，但消费需求、消费能力却非常巨大，这对提高资源利用率是山重大意义的，这就需要有实力有品牌的企业在桂开发高层次的、以这类人群为目标客户的高端产品，创造满足高端人群的消费市场，把在桂旅游的低档消费变为高档消费，这同时对于提高桂林城市品质也有很大作用。三、项目的提出阳光100集团基于多年的房产经验和对桂林市场的了解及经验，在经过深入的区域及行业调研后，结合企业在桂林的发展策略，决定在桂林启动阳光100桂林丽园项目的发展计划。四、项目的提出依据阳光100桂林丽园项目开发商桂林阳光壹佰置业有限公司具有较强的股东背景，阳光100品牌在全国范围内具有较高的知名度和美誉度，阳光100阳朔西街项目的开发是阳光100公司对桂林市场的成功探索，桂林丽园项目无论从规模、产品品质、产品结构都以更高的标准进行开发，项目产品涵盖五星级酒店、度假酒店、艺术藏馆、景观住宅，目标客户群体定位为桂林本地成功人士、在外经商的桂林籍成功人士、东南亚、港澳台、国内东北、西北高端消费群体。项目依据桂林市特有的自然资源、城市特点，结合开发商的管理水平、品雁山污水处理厂一期5000吨/F1的应急处理设施建设已完工，主要处理广西师范大学雁山校区及漓江学院雁山校区的生活污水，暂时还无法接纳其他污水。须待二期2万吨/日项目完成后才可能接纳本项目污水。目前二期工程已完成前期工作，进入招标阶段，短期内不可能竣工投产。因此，在雁山污水处理厂接纳本项目污水之前，项目必须经自设的污水处理站处理达标后才能排放。近期，项目规划于区域的东北角建设一座污水处理站，规模为100Om3d,污水收集至污水处理站，经过处理达标后，排入附近的佛殿桥溪。*,远期将污水处理站改为污水泵站，Q水经过提天，接入桂阳公路市政污水1._管网，最终接入雁山污水处理厂。.J:*第四章环保投资及效益分析1、 项目环保投资测算根据测算，项目必要环保投资为1550()万元，补充环保投资为130万元，总费用为15630万元。环保投资估算表必要环保投资补充环保投资项目内容金额(Tjtg)项目金额(万时”验收文件编制费预留资金100合计15500合计1302、 项目环保效益分析(1)环境效益雨、污水再生利用实现门发水资源化，雨水回用水主要是用于景观水体的补水，雨水积蓄还可降低城市雨洪压力和雨水管网负荷，可降低雨水管道投资；污水回用可以用于小区道路浇洒和绿化，还可用于冲厕、洗车等方面。雨、污水回用节约了大量的自来水，为城市居民生活用水提供了供水源。对固体废弃物的治理可有效控制二次污染的产生，保护土壤和水资源。(2)经济效益首先，由于增加了污水回用处理设施，每年可以减少用于绿化、冲厕、洗车和浇洒地面的新鲜水量33.7万吨左右，每年可节约60万元。第五部分项目设计及节能措施第一章项目景观设计通过现场踏勘，确定需保留大树，于规划布局时予以充分考虑，减少绿化成本，并有利于再建设初期形成明显景观效果。植物配置上以生态保护为基本原则。充分利用现状植物，并充分利用当地乡土树种，尽量模拟自然生态进行植物种植，适当配置乌柏、银杏、枫杏、红枫、紫叶李等园林树种，注意选用能表现岭南风光的亚热带树种，以常绿阔叶树为主，进行植物配置，并组织春夏秋冬各季景观主题，丰富园区卷观特色。第二章项目节能设计1、节能设计说明顶层住房冬冷夏热问题在节能设计应加以重视，对于不同类型的屋面应采用不同保温材料，以达到最佳效果。2、相关专业节能措施(I)合理选择冷热源系统目前在国内常用的空调冷源有两大类一一以电能作动力的压缩式制冷机和以热能为动力的吸收式制冷机。各种机型在不同的制冷量范围内其制冷性能系数相差甚大，在选用时应对各种机组进行具体分析比较。采用空调蓄冷系统可以有效地做到合理用电，缓解电力负荷的峰谷差现象，以谷补峰，减少电力及空调制冷机装机容量，明显节约运行费用。(2)合理选择采暖、通风与空调系统在系统形式选择时，应当分析环境控制场合的特点和各种系统具有的特点，使二者有最佳的配合，从而达到既经济又节能的目的。另外系统选择与划分时应充分考虑运行调节与管理的要求，如不同朝向、内外区系统应分开设置.或分环，或采用多分区新风机、多分区空调机系统，对内外区分别输送不同参数的风，风量也可分别调节与控制，从而避免不同区域出现过冷或过热的能量浪费现象。此外在气流组织上应选择具有节能优点的气流分布模式，如下送风模式：置换通风模式等。(3)空调系统运行的节能措施合理确定新风量防止过冷和过热现象改变空调设备启停时间：预冷和预热时停止取用新风过渡季尽量利用室外新风提高输送能量的效率建筑设备的自动化加强日常管理(4)建筑中的热回收排风热回收内区热量回收其他热量回收(5)除以上节能措施外，以下措施也是实现节能的有效途径：利用计算机时供暖系统进行全面的水利平衡调试只有真正做到按户计量及室温控制调节，才能实现现阶段节能目标。选用保温效果好的新型保温材料对管道进行保温有利于节能。3、 节能效果分析店品种的开发，携手国际著名酒店业品牌进行管理，为后期的招商工作奠定了良好基础。第四章艺术品、收臧品市场分析1、艺术品、收藏品市场分析中国正在以空前的速度向艺术品投资和收藏时代挺进。据统计，目前我国艺术品收藏爱好者和投资者达7000万人，占全国总人口的6舟,年交易额近200亿元。参与人员和成交额还在以每年1好一20%的速度递增。在股市降到冰点、楼市扑朔迷离的背景下，“再创新高”已成为近年来中国艺术品拍卖市场上一个屡见不鲜的词。各拍卖公司的成交额和成交率达到历史最高点，成交价比估价高数倍甚至数十倍的现象频频出现。2、项目市场分析“家有敲品弦富，室无藏品不雅”的现代收藏价值观体现了悠闲雅致的生活理念，也体现了高端人群睿智的投资之道。随着中国社会经济的发展，人们在追求财富的同时，越来越注重对精神层次的追求。项目产品中的民间藏馆作为阳光100集团”与大师对话”计划的一个延续和补充（注：“与大师对话”指阳光100携手世界著名建筑大师进行项目规划、设计），吸引国内外知名的艺术家、收藏家入驻，在项目内进行艺术创作、作品及微品展示，在满足项目高端客户的精神需求的同时，还将大大的提升了项1.1.的人文内涵与品质。第八部分项目的销售与经营第一章项目经营模式概述针对项目开发而产生的不同物业产品及设施，按房地产惯例设定其经营模式。1、采取销售模式的物业(1)景观住宅(2)产权休闲酒店(3)商业街2、采取经营模式的自有产权物业(1)星级特色酒店(2)民间藏馆第二章项目价格定位桂林丽园定位全国范瞒内的高品质楼盘，阳光100集团依托桂林世界旅游名城的城市价值，携手世界顶尖的建筑规划设计、一流的酒店运营管理团队结合地块内优越的自然景观环境，将建筑产品打造为国内最高水准级别，达到桂林史无前例的高度。成为桂林集观光、度假、休闲、娱乐、文化、会议、居住为一体化的综合功能的大型高档复合型社区。因此项目预期的整体价格将略高于本地高品质楼盘。I、景观住宅：单价1200520000元/m2；<>!2、产权式酒店：单价16000-20000元/IM；3、商业街：单价100ooT7000元/m2。第三章项目目标客户群描述I、桂林本地与外地客户各占50%左右通过走访桂林同类型楼盘了解客户来至区域情况，大多数项目的本地与外地客户比例约为各占50%左右。桂林城市规模较小，目前城市总人口约为60万人，未来10年内人口预计控制在75万人左右(据桂林市城市总体规划)，市场容量小，消费力有限。而旅游观光城市的定位为开展异地营销奠定了良好的基础。2、本地客户(1)桂林市大型民营企业白领、高级技术人员；(2)大桂林地区私营企业主、成功生意人；(3)桂林市政府官员、高级公务员；(4)购买动机多为自住或投资。3、外地客户(1)桂林籍海外华侨、或在外地工作定居的人上购置物业返乡养老；多为大城市或在国外工作的高级知识分子；(2)在桂林经商的生意人，长期往返桂林与外地;(3)东北、山西带富商，购置物业度假或投资。(4)迷恋桂林山水风景历史文化，定期前往度假休闲，多为港澳台、东南亚等大中华地区的华人。(5)在桂林周边城市工作，为家人购置，定期返乡看望家人，多为南宁、柳州等城市的成功人士。(6)主力目标客户年龄为40-50岁事业已有一定成就，工作生活比较稳定，对交通、配套的因素不敏感。而由于年龄因素和对健康长寿的愿望，要求有较好自然环境、空气质量以及相关服务和设施。4、应具有的性格特征、价值观念(1)性格内敛、低调、不张扬；(2)对山水人文有较深的情结：(3)声欢安静、祥和的生活方式。第四章项F1.SWoT分析1、项目优势(1)地块优势：地块内地形、地貌多变，原生态植物丰常多样，宜借势造景。(2)外围自然环境优势：项目所在地为桂林市远郊，周边大片地域多为石山丘陵、原始山林、沼泽洼地、农田池塘，城市规划部门将此地域未来功能定位为生态旅游，较长时间内保持其原始面貌。(据桂林市城市总体规划)(3)市场优势：地块周边没有直接竞争对手。地块基本无拆迁量，有利于土地开发。周边无大型工业设施厂及大型建筑影响，项目建筑及景观可发挥空间较大。(4)区位优势：位于世界旅游、文化名城一一桂林，可借助城市品牌提升项目知名度。距桂林一一阳朔苑金旅游通道仅2公里，南接市政规划当中的雁山教育新区，过往的国内外游客量大，有利于旅游项目开发。(5)品牌优势：阳光100为中国知名房地产开发企业，知名度高，拥有全国乃至世界领先的开发经营资源和相关合作伙伴、关系网络。并在大桂林地区(阳朔)有成功开发运营经验。2、项目劣势(1)交通劣势从市区进出项目须经过城南收费站，增加了交通成本。项目主入口通道，狭窄崎岖，且途中经过附近村庄，比较杂乱。除桂阳公路外，项目附近无其它交通线路通往市区。(2)市政、公共配套劣势项目周边为荒山、村庄，几乎无任何市政、公共服务配套设施和休闲娱乐商业设施。(3)开发劣势m2m2合计102,708.16表3:其他费用估算明细表单位：万元项目名称估算投资额备注1.施工图审查费39.5321.962万平方米X1.8元/平方米2.白蚊防治费43.92421.962万平方米X2元/平方米3.勘察设计费2,088.42按建筑安装工程费用的2%4.工程监理费187.96按建筑安装工程费用的0.18%5.招标费125.31按建筑安装工程费用的0.12%合计2,485.14营运期污水处理污水处理站27O营运期固体废弃物处理垃圾中转站、垃圾箱等18O营运期废气、油烟处理宾馆油烟净化器、居民厨房专用烟道等45O小区生态建设、绿化植被恢熨、绿化、美化景观等12OOO室内外排水管道雨、污水管网2000环境影响评价文件编制及“三同时”验收文件编制费30预留资金100合计15500合计130市政雨水管工程直经400MMM1000600600000市政嵌洪沟MI1009751365000七市政污水工程DN100M30008002400000笆建的污水处理站-W300000300000A燃划路路灯工程1003012(X)0(X)建安小计39885000九设计费用1000000十巾政道路征地费100100OOO1000000050885000十一其它因素20%(5000万*20%)ooooooo总计60885000第二章资金筹措及使用计划I、资金筹措项目开发建设总投资159,199.26万元，其中：银行贷款90,OOO万元，项目单位自筹54,199.26万元，销售回款15,000万元。2、资金使用计划本项目建设期6年，根据实施进度计划，确定分年度安排资金使用。资金筹措及使用计划见表6。表6:投资计划与资金筹措表单位：万元项目建设期合计6开发建设总投资159,199.26159,199.26资金筹措159,199.26159,199.261银行融资90,000.0090,000.002自筹资金54,199.2654199.263销售回款15,000.0015,000.00第三章效益分析（一）、经济效益分析5、清偿能力借款偿还期：当实现销售收入的49.10%（贷款额+销售回款/销售收入-错售税金及附加-运营费用）时，即可以投入销售回款15,OOO万元，又可还清银行贷款90,OOO万元，因预计第一年的销售比例为108,故借款偿还期（含建设期）4.9年（49J$/10%）。6、 盈亏平衡点BEF=成本费用/（销售收入-销售税金）=57.91%o经计算，项目盈亏平衡点为57.91%,即销售收入或销售量达到57.91%时，项目才能够保持盈亏平衡。7、 敏感性分析（详见敏感性因素分析表）表9:敏感性因素分析表敏感性因素名称市场风险说明灾难性严重较大一般市场变化较大，不确定因素影响资源风险国内市场资源丰富技术风险技术人员素质高，经验丰富工程风险涉及到工程质量问题和施工安全问题资金风险资金流动、周转、回笼能否到位政策风险具有政策优势社会风险社会需求量大其他风险房地产影响因素多综上所述，项目估算总投资159,199.26万元，项目建成后销售收入共计236,274.OO万元，缴纳销售税金及附加和土地增值税合计33,240.58万元，企业所得税18,435.25万元,累计税后利润总额为55,305.74万元。项目投资借款偿还期为4.9年。项目直接经济效益显著。作为拉动国民经济发展的房地产产业，项目的实施还将极大地促进相关产业的发展，从而产生巨大的间接经济效益。第十部分风险分析第一章政策风险20032008年以来国家延续的针对房地产行业宏观调控政策对房地产市场的影响较大，国务院于2003年连续下发关于促进房地产市场持续健康发展的通知（国发200318号文）、“关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（银发2003121号文）、银监会关于加强贷款管理防范新的金融风险的通知（银监通20034号文）三个文件，2006年国家九部委联合发文关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见文件，国家加强宏观调控主要目的是为了抑制房地产市场中出现的一些非理性投资以及恶意炒作，调整市场结构。与文件预期情况不同的是，虽然政策上越来越紧，但房地产市场缺越来越热，从5年来的房地产开发面积、销售价格来看，国内房地产市场抗拒政策风险的能力很强。2008年年底至今的国际性金融危机对国际房地产行业的影响巨大，国内房地产行业也相应受到冲击，此时对于担挑起消济与投资两大刺激经济的第三产业的龙头一一房地产行业来说，其刺激经济、赖东消费、投资的作用日趋明显，在2008年12月初，在国务院未对扶持房地产出台任何政策的情况卜I全国18个城市全部出台保护和促进房地产发展的地方政策，随后在2009年1月份，中央默认地方政府对房地产的扶持政策，从自治区及桂林市对房地产的政策来看，阳光100桂林丽园项目被列为桂林市市级重点项目，从政策上给与了强有力的支持，因此在政策上项目占有较好的优势，利于项目的发展。第二章市场风险国际金融环境变化的影响主要体现在两方面：1 .影响购房者的行为。购房者的购房动机可简单分为两类：投机和自住。前者是受经济环境影响最大的，后者的需求是刚性的，且对于自住类型的购房者，国家是鼓励的。虽然经济环境变化可能导致消费者处于观望状态，但由于自住需求属于钢性需求。2 .影响开发商的资金链。从国际经济环境看，国外特别发达国家经济因其过度开放的原因，银行在金融危机中受到了重创，对企业的扶持能力大大缩水，中国因其经济金融的相对保守性，在国际金融危机中受到的影响较小，国民因其理财投资的局限性反而得以在国际金融危机中受到了相对较小的影响，对购买力而言，从2009年3月、5月的汽车等耐用品消费以及商品房价格、销量回升看，在市场风险方面，闪国内消济者的抵御能力较强，国内对耐用品的消费能力较强，房地产来自市场的风险也相应较小。国家实行宽松的货币政策、金融政策，银行实行宽松的信贷政策，加上企业自有资金、销售资金回流以及以分期方式进行开发，因此从政策面、资金面、市场需求看，项目风险可以有效控制。第十一部分社会效益分析及结论第一章社会效益分析桂林丽园定位全国范畴内的高品质楼盘，阳光100集团依托桂林世界旅游名城的城市价值，携手世界顶尖的建筑规划设计、一流的酒店运营管理团队结合地块内优越的自然景观环境，将建筑产品打造为国内最高水准级别，达到桂林史无前例的高度。成为桂林集观光、度假、休闲、娱乐、文化、会议、居住为一体化的综合功能的大型高档复合型社区。该项口的实施有利于改善桂林市城市面貌，改善城市居住环境，促进城市可持续发展。项目同时对于扩大内需，提供就业机会，促进社会消费等也将起到积极地作用。因此，该项目具有良好的社会效益。第二章可行性分析结论综合看来，项目具有非常高的可行性：】、政府的大力支持，为项目的发展提供了优异条件;2、市场前景看好，潜在客户购买力旺盛；3、产品定位明确，技术特点鲜明：4、阳光100在全国特别是当地有良好的品牌美誉度；5、健全高效的管理体制与审慎透明的财务制度；6、技术经济指标超过行业水平，经济效益显著；7、阳光壹佰投资集团与银行存在授信关系、强强联手；综上所述，阳光100桂林丽园工程项目符合市场经济环境及国家关于投资的宏观政策政策，符合桂林市社会经济发展需耍，项口规划合理，开发条件齐备，实施方案经济可行，项目的实施具有良好的经济效益和广泛的社会效益，项目建设是必要的、可行的。1、关r桂林市阳光堂佰有限公司桂林丽园控制性详细规划等上报市政府审批项目部门专家预备会会议纪要市规建阅20096号2、桂林市人民政府关于桂林阳光100置业有限公司桂林福园控制性详细规划的批复市政城控函20092号3、阳光I(X)桂林丽园规划设计条件市规建管2009107号4、用地规划总平面图IM