公共租赁住房租赁合同.docx

合同编号：【合同编号规则：合同输号共20位,依次为项目所在区县葡称（2位）.项目简称（4fi>.产权人代码（4位）、合同筌订时间（6位,以年月表示，合同侬次代码4位。北京市公共租赁住房租赁合同（试行）项目名称:出租人:承租人:北京市住房保障办公室编制北京市公共租赁住房租赁合同出租人（甲方）：通讯地址与邮编：承租人（乙方）：审核备案编号：证件类型与号码：移动电话：固定电话：工作单位：工作单位通讯地址与邮编：依据中华人民共和国合同法、北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知（京政发（2011）61号）、北京市住房和城乡建设委员会关于印发（北京市公共租赁住房申请、审核与配租管理方法的通知（京建法（2011）25号）、北京市公共租赁住房管理方法（试行）（京建住（2009）525号）与有关法律法规的规定，甲乙双方在同等、自愿的基础上，就公共租赁住房租赁的有关事宜达成协议如卜丁第一条房屋基本状况房屋坐落于北京市区（县）街（路）一号小区（胡同）一号楼（平房）号（以下简称该房屋）。建筑面积平方米。其次条租赁期限与交付（一）房屋租赁期自年_月_日至一年_月_日，共计一个月。（二）甲方应于房屋租赁期起始日10日前，即年_月_日前将房屋交付给乙方。甲方交付该房屋前，乙方应支付首期租金、押金和其他相关费用。交付房屋时，甲乙双方应现场交验，并移交房门钥匙、购电k和燃气卡与等相关物品（属甲方全部），双方确认（八）租赁期内，乙方家庭人口、收入、住房与资产等状况发生变更的，乙方应依据本市相关规定照实向申请所在地的区县住房保障管理部门中报。第八条房屋腾退（一）租赁期满后，乙方如需按着承租，应在租赁期满前3个月向区县住房保障管理部门提出书面申请。经住房保障部门复核，仍符合公共租赁住房承租条件的，甲方与乙方按新的租金标准等条件约定重新笑订租赁合同。乙方不符合承租条件的，应当在合同约定的租赁期满时退出公共租赁住房。短暂不能腾退的，经甲方同意，可赐予乙方2个月的过渡期。过渡期内，甲方有权依据市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋运用费。甲乙双方其他权利义务仍按本合同执行。（二）租赁期满或合同解除后10口内，乙方应依据原状返还房屋与其附属物品、家具家电、设备设施并腾退。甲乙双方应对房屋和附属物品、家具家电、设备设施与水电运用等状况进行现场交验，结清租金、押金、其他费用与违约金和贿偿金，同时乙方向甲方移交房门钥匙、购电卡和燃气卡等相关物品，双方确认无误后在房屋交割清单（见附件一）上签字盖章。甲乙双方在房屋交割清单（见附件一）上签字盖堂后，视为乙方腾退其承租房屋，如该房屋内行未经甲方同意而遗留的物品，视为乙方放弃全部权，甲方有权自行处置，并且不担当任何责任。第九条合同解除（）经甲乙双方协商一样，可以解除本合同。（二）因不行抗力导致本合同无法接着履行的，本合同H行解除。（三）租赁期内，乙方可自愿退出公共租赁住房，解除租赁合同，但应提前1个月书面告知甲方。乙方退房后，如再需承租公共租赁住房，应重新按公共租赁住房申请程序办理。（四）乙方在租赁期间死亡的，本合同自行解除。共同申请家庭成员经复核仍符合公共租赁住房申请标准的，可在重新签订公共租赁住房合同后,接着承租该房屋。（五）租赁期满前，乙方未提出续租申请的，合同到期后F1.行终止。（六）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1 .擅自变更房屋居住用途或规划设计用途的；2 .将房屋分租、转租、转借他人的：3 .利用房屋从事经营活动的；4 .利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的；5 .违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危急物品的；6 .连续3个月以上（含3个月）在承租住房内居住不满30天的：7 .家庭成员在本市获得其他形式保障性住房或购买、受赠、继承、租赁其他住房，不再符合公共租赁住房申请条件的：8 .被住房保障管理部门取消公共租赁住房资格的：9 .本合同规定的其他情形：10.（七）其他法定的合同解除情形。第十条违约责任处理（一）甲方不担当约定的修理义务，致使乙方无法正常运用该房屋的,乙方有权要求甲方从无法正常运用该房屋之日起至甲方履行修理义务后每日按月租金（季、年租金应折合为月租金）的万分之三向乙方支付违约金。（一）卬方交付的房屋严峻影响乙方平安、健康或不担当约定的修理义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应担当相应法律责任，并赔偿乙方说明：1.“承租人家庭成员状况”：包括承租人配偶、未成年子女与其他家庭成员状况。2 .“与承租人关系”栏填写：之妻、之夫、之子、之女等。3 .“身份证号”栏填写：经公安机关进行升位处理后的18位身份证号。4 .“工作（学习）单位与职务”栏填写：工作（学习）单位全称与职务，没有的填“无”。5 .承租人家庭成员信息变更应在备注栏内说明。6 .本表用蓝色或黑色钢笔或签字笔填写，字迹工整.身份证号：经办人：时间：年_月_日单位联系电话：时间：年_月_日附件五：承诺书：承诺书二乙方本人承诺：租赁期满、合同解除或过渡期满后，乙方与时腾退房屋，乙方拒不腾退房屋的，甲方有权通知电力公司、燃气公司，暂停购电卡、燃气卡的有效期。承诺人签章：身份证号：时间：年月日附件六：银行扣收协议银行与公共租赁住房租户托村扣收协议甲方：银行股份有限公司分行支行负贲人：联系地址：乙方：客户姓名：1.托付扣收银行卡（账户）号：通讯地址与邮编：联系电话：为满意公共租赁住房承租户缴纳租金的需求，同时明确双方的权利和义务，规范双方业务行为，甲乙双方基于乙方与（以下简称“,）签订的公共租赁住房租赁合同（合同编号：）,本着同等互利的原则，就公共租赁住房租金代扣相关事宜达成本协议。第一条乙方应供应银行借记卡或一般活期储蓄存折作为租金代扣的银行介质。乙方可到甲方任一网点办理“借记k”或一般活期储蓄存折，也可凭公共租赁住房选房胜利证明到甲方任一网点办理“银行公共租赁住房联名借记卡二乙方供应的个人账户，应为个人银行结算账户，并应遵守甲方关于个人银行结算账户的相关管理规定。乙方供应的银行卡（存折账户户名应与公共租赁住房租赁合同的承租人户名保持一样。乙方持有的银行银行卡（存折）受银行相应的银行林（存折）的管理制度的约束。“银行公共租赁住房联名借记卡”是银行与联合推出的一种借记联名卡，具有一般银行借记卡的存、取、转、汇等功能。其次条乙方同意甲方采纳银行代扣的方式扣收公共租赁住房租金等款项。扣收的款项总额种类包括三部分：租金、押金、违约金。其中，租金是按口月口季年扣收，每个缴租期按月季口年计算，乙方须在每个缴租期25H前（假如按月缴纳租金，则为每月25日前），依据的要求，将租金足额存入乙方扣款账户；押金与违约金均依据供应的扣款信息进行代扣。乙方若对扣收的金额、方式等有异议，应联系进行处理。第三条在每个租金扣收口，乙方应保证代扣的银行账户的可用余额足够且账户状态正常，假如出现账户状态不正常或账户变更，乙方应与时通知。由于乙方自身的缘由导致的代扣的银行账户可用余额不足或者账户状态非正常而造成的扣收失败，由乙方担当相应的货任。第四条乙方同意甲方采纳银行代发的方式收取公共租赁住房租金补贴和返还的押金。租金补贴和返还的押金信息由供应，乙方若对发放的金额、方式等有异议，应联系进行处理。第五条乙方若因自身缘由须要变更代扣（发）的银行卡（账户）,应与时通知.并与甲方重新签订本协议。由于乙方未与时通知而导致的代扣（发）失败，由乙方担当相应的责任。第六条如乙方因甲方或系统差错、故障或其他缘由获得的不当利益，甲方有追索相应金额的权利。第七条在甲方和签订的公共租赁住房租赁合同期满终止且不欠缴租金、违约金等金额的状况下，本合同自动终止。但协议终止并不能消退因终止前的交易所带来的任何法律后果。第八条本协议的成立、生效、履行和说明，均适用中华人民共和国法律和监管政策：法律或监管政策无明文规定的，可适用通行的金融惯例。第九条甲乙双方如在履行本协议的过程中发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。甲方签章（公章）：负责人：通讯地址与邮编：乙方筌章I证件类型与号码:工作单位：托付代理人：托付代理人证件类型与号码:托付代理人工作单位：联系电话：通讯地址与邮编：年月日托付代理人联系电话：托付代理人通讯地址与邮编:年月日