商品房买卖合同精选.docx

商品房买女合同优选商品房买卖合同随着时间的推移,含同起到的作用越来越大,签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小编收集整理的商品房买卖合同，仅供参考，希望能够帮助到大家，商品房买卖合同篇1甲方:（卖方）乙方:（买方）根据中华人民共和国合同法B、中华人民共和国城市房地产管理法及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出告的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如F：1、此房坐落于，产权所有人，产权证号房屋建筑面积_nr,使用性质：2、该房价为_万元，人民币大写：.先交付元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两洁。3、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和检权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负战清理并承担民事诉讼费任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿.4、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责维修。5、甲方需结消交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暧气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等.6、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由方承担.未尽事宜甲乙双方协商解决。7、本协议一式两份,甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负贵，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款,甲方:乙方：联系电话：联系电话：身份证号：身份证号：年月日年月日商品房买卖合同篇2邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房坐落位置。甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为!_.划拨土地使用权转让批准文件号为土地使用权证号为,土地面积为.地块规划用途为土地使用权年限自一年一月一日至一年一月一日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）,上体建筑物的性质为通结构，建筑层数为层。工程建设规划许叫证号为第二条乙方所购商品房的面枳。乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共一平方米（其中实得建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米，）共（套）（间）。（该商品房屋平面图见木合同附件一，房屋以附件一上表示为湘）。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第幢）（座）层号房.第傩）（座）层号房，第（便）（座）层号房，第（慢）（座）层号房。上述面积为（甲方暂测乂房地产产权登记机关实际测定）面积。如狗测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以卜.简称实际面枳）为准.根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则.该商品房相应占有的十地使用权,在办理上地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商晶房销俗特征.该商品房为（现房）（预告商品房）。预华商品房批准机关为,商品房预告许可证号为。该商品房为（内销）（外销）商品房。外铸商品房批准机关为,外销商品房许可证号为。第四条价格与费用。该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品历。按实得建筑面积计算，该商品房单位（售价乂暂定价）为。一币）每平方米_元，总金额为一亿一千一百一拾一万一千一百一拾一元整除上述房价款,甲方依据有关规定代政府收取下列税费：1.代收_，i+_亿_T_百_拾_万_千_百_拾_北整:2.代收_.，计一一亿一_千_百_拾_万_千_百_抬_元整;3.代收一计_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整;4.代收_.，计一一亿一_千_百_拾_万_千_百_抬_元整;5.代收.，计_亿_千_一百_拾_万_千_一百_拾_元整;6.代收计一亿一千一百一拾一万一千_百_拾_元整；第五条实际面积与暂测面积差异的处理.该商品房交付时,房屋实际面积与将测面积的差别不超过暂测面积的±、（不包括土鲂时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过智测亩积的土包括土）时，甲乙双方同意按卜述第种方式处理：1 .乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方,并按利率付给利息。2 .每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第六条价格与责用谢整的特殊的定。该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1 .由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整，2 .愤售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整.3 .。第七条付款优惠。乙方在一年一月一日前付清全部房价款%的，甲方给予乙方占付款金Q_%的优惠，即实际付款额为一亿一千一百拾一万一千一百一拾一元整。第八条付款时间约定，乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：,帐号：）：1 .年一月一日前支付全部房价款的，计一亿千一百一拾_万一千_百_拾元:2 .一年一月一日前支付全部房价款的计一亿一千一百一拾一万一千一百一拾一元；3 .年一月一日前支付全部房价款的%,计一亿一千一百一拾_万一千_百_拾一元:4 .年月日前支付全部房价款的%,计亿千百拾万一千一百_拊_7C:5 .年一月一日前支付全部房价款的%,计一亿一千一百一拾一万一千一百一拾一元第九条交接商品房时的付款额约定.在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的%,计亿千百拾万千百拾元,其余厉价款在房地产产权登记机关办完权属登id手续之H起天内付清o第卜条乙方逾期付款的违约货任.乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方时乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之口止，月利息按计算.逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追窕乙方的违约优任：1 .终止合同，乙方按累计应付款的与向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿.2 .乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行.3.第十一条交付期限。甲方须于一年一月一日前,将经政工验收（包括建筑工程质量脸收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇I；列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地人等自然灾害:第十二条甲方逾期交付的违约所任.除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算：自第一个月起，月利息则按利率计算。逾期超过个月，则视为甲方不很行本：:J乙方有权按下列第种约定.追究甲方的违约责任:1 .终止合同，甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿.2 .甲方按乙方累计已付款的先向乙方支付违约金，合同继续履行1第十三条设计变更的约定。僮告商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起天内提出退房要求或与甲力协商一致签订补充协议.乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息.第I四条交接通知与乙方击任。预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续.乙方应在收到该通知之口起天内,到甲方指定地点付清本含同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付清，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约货任。第十五条交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内，双方对该商品房进行验收交接、交接胡乳、签署房屋交接单.若因甲方责任在乙方付清全部应付款之口起后仍未进行脸收交接，乙方有权按本介同第十二条的约定追究甲方违约费任。第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约货任,甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大肢量问题，甲、乙双方产生争议时，以出具的书面工程质量评定.意见作为处理争议的依据。第十八条甲方关于法础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的卜列基础设施、公用配套建筑按以1'日期投入正常运行：1 .；2 .：3 .；4 .；5 .：6 .；第十九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失.第二十条关于物业管理的约定.该商品房移交后,乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定：在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定公司负货物业管理，乙方遵守负货物业管理的公司制定的物业管理规定。第二卜一条保修责任.自乙方实际接收该商品房之日起，甲方时该商品房的下列部位和设施承担建筑施工J贡量保修员任，保修期内的保修致用由甲方承担：1.墙面保修月：2 .地面保修月：3 .顶棚保修月：4 .门窗保修月：5 .上水保修月：6 .卜水保修月：7 .暧气保修月：8 .煤气保修月：9 .电路保修月：保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担货任，但可协助维修，维修费用由乙方承担得第二十二条乙方购买的房屋仅作使用，乙方使用期间不得视日改变该商品房之房屋结构和用途“除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分撞面积承担义务,甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质。第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权.如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任.第二I例条自该商品房交付之日起，（号划拨土地使用权批准文件）（甲方与签订的号土地使用权出让合同）中规定的甲方权利、义务和贵任依法随之转移给乙方。第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与卬刷文字具有同等效力“本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。第二十八条本合同在粒行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁.（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成面仲裁协议的,可向人民法院起诉“）第二十九条本合同（经甲、乙双方签字）（经公证（指外销商品房）之日起生效。第三十条本合同生.效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，员任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约货任，并按实际已付款（已收款）的先赔偿对方损失。第三十一条本合同日生效之R起天，由甲方向申请登记备案。第三十二条本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力.甲方（签章）：乙方（签章）：（）代表人/代理人：_O代表人/代理人：（签章）（签章）一年一月一日一年一月一日签于签于商品房买卖合同第3卖方：身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话:：F机：又方：，身份证号码：身份证地址：观住址：家庭电话：_«手机：.根据中华人民共和国民法典、管理法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如卜协议：第一条房屋基本情况<-）卖方所住房屋（以下简称该房屋）坐落为：【区（县）【小区（街道）】一【例】【总】【号（楼）1一单元_号（室）该房屋所在楼层为层，建筑面积共_平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等瓦体情况见附件一.第二条房屋权届情况<-）该房屋所有权证证号为：.（二）上地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨）方式获得。土地使用权证号为：土地使用权年限门_年月一日至年（月日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押.（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租“第三条买卖双方通过一公司居间介绍（房地产执业经纪人：.经纪人执业证书号：.）达成本交易.中介俄用为本介同房屋忌价的跳，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名卜.之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为：人民币一元（小写），元整（大写）上述房屋价格包括了该房屋附属设餐设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。<-）买方付款方式如卜.：1、本合同签订后日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币元.2、该房屋过户到买方名下后一日内，买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币元。3、该房屋验收交接完成后一日内，买方向卖方支付成交总价的1叭，即人民币元。第五条权届转移登记和户口迁出（一）双方同意，日本合同签订之日起日内，双方共同向房屋权届登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。<-）如买方未能在房屋权届登记部门规定的办理房屋权屈转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起日内退还买方全部己付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的.每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的39；违约金，并承担其他赔偿贡任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证日本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及我装饰装修保持良好的状况.在房屋交付口以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的猜用由买方，&报美方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后一日转移给买方.如卖方未按期完成方项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后一日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当做行下列各项手续：I、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品：2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰奘修、相关物品清单上签字：3、移交该房屋房门钥匙：4、按本介同规定办理户口迁出手续：5、本合网规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6、本合同规定的其他应完成的事项,本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。第八条本合签订合同签订后卖方再招该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金“第九条税、费相关规定本合同里行过程中.买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、仍，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税责：（1）营业税:< 2）市建设维护税：< 3）教育费附加：< 4）印花税:< 5）个人所得税：< 6）土地增值税:< 7）房地产交易服务费：< 8）土地使用费.< 9）提前还款短期贷款利息（如有）：< 10）提前还款罚息（如有）2、买方需付税费：< 1）印花税:（2）契税；（3）产权登记费：< 4）房地产交易服务费；< 5）房地产证贴花：3、其他税费由买卖双方各承担一半：< 1）权籍调杳费：< 2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费：< 4）保险费（如有）：< 5）其他（以实际发生的,兑费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5的违约金。第十条违约贵任一、逾期交房员任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起日内向买方支付违约金，合同继续履行：<2）逾期超过口后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起一日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5。向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在一日之内，自约定的应付款期限届满之次口起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付地期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向卖方支付违约金，合同继续股行：(2)逾期超过日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起一日内按照逾期应付款的5%向女方支付违约金，并由卖方退还买方全部己付款.第十条不可抗力因不可抗力不能按照约定物行本合同的,根据不可抗力的影咱，部分或全部免除货任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明.上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方.第二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决：协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉；第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力.本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力“卖方：买方：中介方：G同签订口期：年一月一日商品房买卖合同篇4出卖人：买受人：根掂出卖人、买受人签订的©商品房买卖合同第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以卜补充约定以资共同信守：第一条面枳确认及面枳差异处理，买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证,由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。该商品房的预测面积是按照现行房产测址规范及有关补充文件预测所得.该商品房交付时.，如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用合同第十三条有关面积差异的处理方式。双方同恚按照预测面积与实测面积的差异，由买受人和出卖人据实结算，多退少补。第二条付款方式及期限1、一次性付款买受人于合同签订之日起日内向出卖人一次性付清房款人民币元.2、贷款方式付款买受人于合同签订之日起日内,向出卖人支付购房总价款的、的首付款元。其余价款元,买受人以方式向银行贷款的方式进行支付。第三条贷款实施办法及相关员任1、买受人在签订合同及本补充协议时，已经充分/解个人住房按揭贷款的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合相关的办理条件。如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他原因，而导致银行拒绝为买受人提供贷款、或要求变更贷款金做、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行提供担保人时买受人应无条件地配介并与出卖人协商变更相关合同内容。2、买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料并办理按揭贷款买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求,或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未办理银行按揭贷款手续的,视为买受人违约.逾期在30口之内的,买受人应每口按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金动期超过30日后，买受人应于逾期满30日的次日一次性支付清购房余款和违约金否则，出卖人有权解除合同，并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金.买受人向银行申请个人住房贷款的成数及年限以银行最终批准为准.如银行批准的贷款额度与买受人申请的箴度不一致，则两昌之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款，由买受人在银行批准贷款额度确定之日起7日内向出卖人一次性付清，买受人延迟支付上述款项的：逾期在三十日内的，应每FI按购房总价款的万分之一向出卖人支付违约金逾期超过三卜日的，出卖人有权解除合同，买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。3、买受人选择银行住房公枳金按揭付款方式，则需遵照以下条款执行:买受人应于出卖人发出办理公积金贷款通知后7口内与前述银行签订借款含同并办理相应的贷款手续。公积金贷款成数及年限以公积金管理中心批准的为准。公枳金管理中心批准的贷款额度小于买受人申请额度的差额部分作为买受人应当另行支付的首付款，由买受人在接出卖人的通知之日起7日内付消。买受人应根据公积金管理中心的审核要求及时补充资料，并配合出卖人变更相关合同内容.若买受人在出卖人发出办理公积金贷款通知后15口内仍不能与上述银行签订借款含同并办理相应的贷款手续的,应于前述15日届满的次日一次性付清败房余款或书面通知出卖人按照个人住房按揭贷款办理贷款，否则，出卖人有权解除合同并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金，买受人应自出卖人发出通知后的7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料并办理按揭贷款，逾期的违约贡任和处理按照第二条第2款规定执行。在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保贡任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证费任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金僦及出卖人在此过程中发生的包括律用费等其他费用支出,否则.买受人还应从出卖人实际承担担保所任之口起每口按出卖人,承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。因买受人的原因，贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人应向出卖人清偿出卖人代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律用代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。买受人应在出卖人发出解除合同通知后向空卖人腾退该商品房，买受人已经装修的部分无偿归出卖人所有，出卖人不予以补偿.第四条出卖入逾期交房违约资任的补充发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同第十条有关出卖人逾期交付商品房的违约货任条款.但出卖人应出具相关证明文件作为免责依据：.执行法律、法规和政府规章等强制性文件.其他自然灾害或意外事件如因乙方原因导致逾期交房，所产生的行用由乙方承担。第五条规划、设计变更约定的补充1、由于政府行政命令、法律法规、规葩标准发生变化及不可抗力因素直接导致的规划设计变更，出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人，但不承担违约费任。2、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答发。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答更的，视同接受变更，双方权利义务仍按合同及本补充协议约定执行.3、本介同中所称的“商品房设计”是指：买受人所购新品房之套内户型设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计，“设计变更'仪指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。4、在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提卜.，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人时原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人.若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响买受人所购商品房质量和使用功能的前提下，出卖人可对原规划设计方案进行调整，可不通知买受人。5、因设计变更导致商品房面积发生.变化的，双方应按照本补充协议约定第五条处理。6、锅炉房、变电室/箱/站、调压站、垃圾处理站、化粪池及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环境布局范围之内，买受人同意出卖人为J'小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位宜进行调整。最终位置以实际交付为准，届时本合同维续履行，且出卖人无须因该调整向买受人承担任何贡任。第六条商品房的交付1、在合同约定的商品房交付时间之前，出卖人应以短信发送/电话通知/登报通知买受人办理交付手续.以发送短信或登报形式通知买受人的,通知的送达时间为短信发送之日或登报之口,出卖人以电话通知的.，通知送达的时间为电话接通时间，双方在房屋交付现场补签交付通知书。届时，买受人未收到交付通知的，以本合同约定的时间为交付时间，以房屋所在地为交付地点。2、买受人持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续，并交接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付“自交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担。3、如出卖人已如期发出商品房交付通知书或买受人已经领取商品房交付通知书，而买受人在出卖人通知的交付期限内仍未接收商品房，则视为出卖人己将本合同项卜的商品房交付予买受人。自视为交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担.此后有关商品房的所有费用全部由买受人负担，房屋保修期亦从此日起计算。第五条面枳确认及面枳差异处理根据当事人选择的计价方式.本条规定以建筑面积套内建筑面枳（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面枳差异处理.当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面枳与产权登记面积有差异的，以产权登记面枳为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生.差异，双方同意按第种方式进行处理：1.双方自行约定：<1）:<2）:（3） ；<4）2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定,双方同意按以下原则处理：< 1）套内建筑面积误差比绝对值在以内（含3Q的，据实结算房价款：（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3$时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记套内建筑面枳大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含瑞）部分的房价款由买受人补足：超出3%部分的房价款由出卖人承担.产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时,娈内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3吐部分的房价款由出卖人返还买受人：绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，产权登记套内建筑面积一合同约定套内建筑面积套内建筑面枳误差比二X100%合同约定套内建筑面积内设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签订补充协议.3一根据本合同第四条按建筑面枳计价的约定，双方同意按以下原则处理：< 1）建筑冏积、套内建筑面积误差比绝对值在热以内（含3%）的，据实结算房价款；< 2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3。时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,利率付给利息.买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面枳时，建筑面枳误差比在外以内（含3V部分的房价款由买受人补足：超出3$部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人绝时值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.产权登记面枳一合同约定面枳面积误差比=×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1 .一次性付。2 .分期付款。3 .其他方式。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理：1.按逾期时间,分别处理（不作累加）<1）逾期在日之内，自本介同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的读约金，合同维续履行，（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出土人支付违约金“买受人愿意维续殖行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额：采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定“2.。第八条交付期限出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的.商品房交付买受人使用：1 .该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。2 .该商品房取得面积实测技术报告书。3 .该商品房经分期综合验收合格.4 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生.之日起日内告知买受人的；2.1.2.2.第九条出卖人逾期交房的违约费任除本合同第八条规定的特殊情况外,出土人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用.按下列第一一种方式处理：1.按逾期时间,分别处理（不作累加）<1.)逾期不超过日，自本合同笫八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行：<2)逾期超过日后，买受人有权解除合同.买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解冻合同通知到达之H起天内退还全部已付款，并按买受人素计已付款的_%向买受人支付违约金.买受人要求继续履行合同的，含同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2.第I条规划，设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之口起10口内.书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；(2) 5(3) ：(4) ；<5)；<6)；(7).买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的E面答复.买受人在通知到达之口起15日内未作书面答攵的.视同接受变更,出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息买受人不退房的，应当与出文人另行签订补充协议.第I一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当朴面通知买受人办理交付手续.双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房费任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的,双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销你的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷,因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生僚权债务纠纷的，由出卖人承担全部优任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约费任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标痛的买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：1 .出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2 .。3 .第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1 .；2 .；3 .；4 .：5 .如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1 .：2 .：第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的货任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按卜列第项处理：1 .买受人退房，出卖人在买