农村房屋买卖合同精选.docx
农村房屋买煲合同农村房屋买卖合同优选15篇在人民愈发重视法律的社会中.我们用到含同的地方越来越多,签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧,下面是小演恬大家整理的农村房屋买卖合同,欢迎大家分享.农村房屋买卖合同1卖方(以下.简称甲方):(本人乂法定代表人)姓名:国籍:居民身份证号码:地址:联系电话:邮政编码:买方(以下简称乙方):一(本人)(法定代表人)姓名:国籍:居民身份证号码:地址:联系电话:邮政编码:甲、乙双方就房屋买卖里项,经协商一致,并经土地所有权人张启祥同意,达成以下合同条款:第一条房屋的基本情况因为甲方的三个女儿都在外工作,现在甲方也在自家田地上养鱼为生,位于张家组的老房已经无人居住,现在甲方自愿将坐落在_省_市县一微一村委会一组的房屋院落(包括:主房一间,厨房一间,猪圈一间)及其一些附属物出土给乙方,并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该房屋始建F1981年,房屋结构为土木结构,建筑面积_平方米(其中实际建筑面积一平方米),房屋用途为:该房厩平面图见本合同附件一,该房屋附属土地平面图见附件二:(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为“该院落具体位置为:东邻:西邻:南邻:北邻:登记长度为:米、宽度为米,面积共平米。该院落相关的附属物同时全部转让,附属物包括:房屋后两分的茶园一块,房局前后的所有果树,原来的老水池及其水源一个,房屋后的一亩菜地及其后山5分的一块耕田一并传让,并且允许乙方家人过世以后可以在甲方家的林权山内安葬,到时不收分文安葬地块钱.第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为(甲方智测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面枳。如传测面积或原产权证上标明的面积(以卜.简称哲测面枳)与房地产产权登记机关实际测定的面枳有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准.该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过初测面积的±ISi时.房价款保持不变。实际面积与智测面积差别超过留测面积的±50时,甲乙双方同就另协商处理。第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为:土地使用权年限自年1J_日至年_月_日止“以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为一该房屋买卖后,按照有关规定,乙方无须补办土地使用权出让手续。第四条价格双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写即人民币小写元.K中(小写:)为房屋实际价款,(小写:)用于购买房屋后的地块(面积为平米)作为道路,(小写:)用于购买_家地块(面碗为平米)作为道路,(小写)用于购买徐罗组家地块(面积为平米)作为道路:乙方在合同生效时一次性付清所有数项,甲方应在前将该房屋交付乙方:届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用:无欠账,如电话费、水电费、有线电视费等.第五条付款方式乙方应于本合网生效之日向甲方支付定金(币)万千百_拾_元整,并应于本合同牛.效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限甲方应于本合同生效之R起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起日内,将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约员任乙方如未按本含同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按_计算。逾期超过一一天后,即视为乙方不履行本合同.届时,甲方有权按下述第种约定,追究乙方的违约责任.1.终止合同,乙方按累计应付款的5%向甲方支付违约金.甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的5$向甲方支付违约金,合同继续赖行。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在一个月内按利率计算:自第一个月起,月利息则按利率计算。逾期超过一个月,则视为甲方不履行本合|可,乙方有权追究甲方的违约责任.1 .终止合同,甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿.2 .甲方按乙方索计已付软的5$向乙方支付违约金,合同继续履行.第九条关于产权登记的约定甲方保证该房产合法、权属清抽、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用,甲方愿能暗付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务,如因政府原因确实无法办理产权转移手续,甲方须把相关证件交乙方保存,如遇政府征地拆迁,该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有.第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部员任。第十一条本合同未尽事项,由中、乙双方另行议定,并签订补充协议。第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十三条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时.甲、乙双方同意由_村委会仲裁。第十四条本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。第十五条木合同连同附表共页,一式份,甲、乙双方各执一份,各执一份,均具有同等效力。甲方(卷章):乙方(签章):年一月B年一月一日签于签于农村房屋买卖合同2近年,农村的房地产市场逐渐活跃,农民往往将其在宅基地上所建房屋或苕出租、或者佃与他人。购买者中有的是木村或外村村民,有的是外来打工者,还有的则是城镇非农业户口居民,在类似的房屋买女中产生的纠纷也较多.该类案件诉至法院后,涉及的首要问题即是:合同是否有效。i种意见认为,如果购房者能取得宅基地使用权,买卖合同不存在其他违法行为,则应认定合同有效。另一种意见认为,村民对宅军地只享有使用权,而无处分的权利,而出售住房的行为,实际上已处分了宅基地使用权,故合同应认定无效.争议产生的原因在于:中华人民共和国土地管理法(下称土地法)规定:农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。尽管该条是针对宅基地中清而规定的,但从该法及该条的规定来看,农村村民出租、出售宅基地上所建住宅,法律并未予禁止,也未对该出售行为设置任何限制。但农村宅毡地属农民集体经济组织所有,只有兔体组织的成协才享有宅基地的使用权.而通过房屋的转让,也将与房屋不可分割的宅基地使用权一并转让,将宅基地使用权的主体扩大到非集体组织成员、甚至是城镇户口的居民。同样,根据土地法的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,如果身屋转让只在集体组织内部成员之间进行,也有可能使购房者通过房屋的受让而使自己拥有的宅基地面积超过国家规定的标痛。那么,农村的房屋到底能否转让,这类介同的效力应如何认定就非常值得关注和思考。对农村房屋买卖合同持审慎的态度,缘于国家对农村土地的一贯政策规定。土地法明确:珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。从八十年代以来,国务院多次行文,强调对耕地的保护.有关行政规章、文件对农村建房、宅基地的申请也规定了严格的审批程序。序93年11月1日实施的村庄和集镇规划建设管理条例3规定:农村村民建房的.应先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,如果是需要使用耕地的,经乡级政府审核、县级政府建设行政主管部门审查同意,再向县级政府土地管理部门申请用地,经县级政府批准后,由县级政府十地管理部门划拨十.地:如果是使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地,也应由乡级政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城做居民如需使用集体土地建房,还应经其所在单位或者居民委员会同意,再按上述两种情况办理审批户续。因此,有人认为,既然宅苑地申请有严格的规定,村民转让房屋也涉及到宅基地使用问题,应从严掌握.只有在买受人按有关规定申请到所仰房屋宅基地使用权后,才能认定购房合同有效。如果这种观点成立,村民存房的权利将无从行使;农村房屋买卖的出华方一般为农村集体组织的村民,而购买方存在两种情况:一是集体组织内部成员,二是集体组织以外的成员,集体组织内部成员又有三种具体情况:一是本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准.二是已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准,三是已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对己有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对第二种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第二处宅基地。为第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序.因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。如果是村民集体组织外部成协申请宅基地建房,条件将更为严格如果将这些规定适用于竹房行为,购房者的资格待定,村民出售房屋将难上加难。通过前述提到的法律、法规规定,不难看出.国家对宅基地申请是严格控制的,而上述规定并不涉及村民1.1.按规定申请到宅基地并按审批手续建造房屋,但关系到在出售房屋问题上发生争议如何认定。看待这一问题,完其实施是如何认定宅基地的权利性质,以及宅基地上的权利与地上建筑物的权利关系“我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。宅基地所有权属农村集体经济组织所有,其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用.作为宅基地使用权人,有权在取得的土地上享有占有、使用的权利,可以在该土地上建造住房以及其他附若物。作为使用权人无权单独转让宅基地,但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋,房屋的所有权的完整权能属于宅基地使用权人.此时,房屋的所彳j权与土地的所有权分属不同的权利主体,双方在权利行使方面必然相互牵制。而房屋与土地紧密结合的特点决定了二者必有一方要妥协,或者房随地走或者地随房走。如果只能允许房明地走,那么村民因不享有土地的所有权将影响其房屋的所有权的行使.他只能对其建筑物或共他附着物享有占有、使用、收益的权利,而无从行使最重要的处分的权能。如果宅基地使用权人欲走出农村、到处面的世界开创一潜事业,其宅基地上的合法建筑只能通过出租来发挥物的效用。无屣,这使其权利的行使很不充分。如果允许地随房走,即村民有权出售住房,村民对房屋所有权的行使籽不存:在任何降用,那么此举是否有碍集体经济组织对土地享有的所有权呢?笔者认为,并不影响。宅基地一旦划拨给村民使用,集体经济组织对其所有的土地实际上并不能行使更多的权利。当村民出皆房屋时,仅仅是宅基地的使用权人换了另外的主体,村民并不能通过出售房屋而从中获得宅基地的收益,他只能获得出售建筑物的利益。因此,对集体经济组织的经济利益并不存在侵犯的问题。且允许农村房屋自由转让,将使农村的房屋发挥最大的.效用.物权法草案第十五章规定J'宅基地使用权,从草案规定可看出,草案允许农村房屋出华。该草案第272条:建造在宅基地上的住房所有权传让的,宅基地使用权同时转让。第273条:建造在宅基地上的住房所有权抵押的,在实现该抵押权时,宅基地使用权同时转让。由此可见,草案对房屋所有权与宅基地使用权的关系采地随房走应该说草案的规定是积极、含理并可行的。我们可以比较一下城市居民的房屋所有权与农村村民的房屋所有权。城市居民出售拥有所有权的住房,法律并未设置特别的规定,城市的房改房与农村的房屋有一定的相似之处,房改房的售价中不含土地收益,因此建设部规定已售公房上市应当向国家或产权单位补交一部分土.地收益.国家时城市房地产二级市场持枳极的开放政策“农村村民享有的住房所有权与城市居民的住房在所看权的权属方面并无二致,如果对村民售房采限制性政策,对村民来说是不公平的。为此,笔苕建议,国家对村民凭房也可考虑参照城市房改房上市的有关做法,由集体土地所有权人收取一定的上地收益.作为村民,其无偿使用宅基地是基于其特定的社员身份,通过购房取得他人宅基地使用权的人如果不具有社员身份,完全可以通过向土地的所有权人交纳一定的我用取得宅基地使用权。如果是具有社员身份的人,可分为两种情况:其已有宅基地且达到国家规定的标准,可以购买他人的住房,但必须缴纳一定的土地费用,如果是没有宅基地或达不到规定的标准,可以经过报批后.无须缴纳一定的土地费用。如此考虑与国家的土地政策并不矛盾,国家对耕地的保护是采取严格的政策,而宅基地与耕地性质不同,经过合法报批,宅基地上已建造了建筑物或附着物,一般不会再恢狂到耕地性质,允许农村村民出售房屋与国家对耕地的保护政策并无抵触.因此,对宅基地上住房的出生应当采用放开的政策。关于宅基地的控制应当在宅基地的申请上从严把关。“一户只能拥有一处宅基地”建议改为“一户只能申请一处宅基地”。总之,笔者认为,村民出华住房的合同,如果没有其他违法行为,以认定有效为立。农村房屋买卖合同3卖方:(甲方)身份证号:买房:(乙方)身份证号:甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下合同:第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分J'解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。核房屋具体状况如下:甲方所传房屋位于,房屋占地面枳约为平方米,院子占地面积约为一平方米,房屋为楼,一楼为个门面,2、3楼为套房,中间有楼梯间,房屋总面积约为_平方米,一楼门面为他架结构,二、三楼住房为破混凝结构,二、三楼房屋平面图见木合同附件;第二条房屋价格及其他费用:甲、乙双方协商一致,甲方所凭房屋总金额为人民币万元整(¥);第三条付敕方式:签订合同之日一次性付清:第四条特别约定:1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑.该房屋买煲过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问咫,甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的,由甲方负面处理。2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时,甲方应予以枳极配合,但相关费用由乙方自行负担。第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起传移给乙方。第六条今后如房屋重建,甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地,土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有,甲方负於枳极配合:第七条本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔:第八条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充合同,补充合同与本合同具同等法律效力:第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效:第十条本合同附二、三楼平面图:第十一条本仆I可一式三份,甲方执一份、乙方执二份:甲方(建印):住址:联系电话:乙方(签印):联系电话:签订日期:年月日新农村房屋买卖合同5卖方:(以卜.简称甲方),身份证号:买方:(以F简称乙方),身份证号:甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有房屋,达成如下协议:第一条甲方自愿将其房屋出存给乙方,该房屋具体状况如下:甲方自愿将坐落在市镇村社(自建住宅)的房屋,东至南至西至北至建筑面积为平方米(含地皮以及房屋),出传给乙方.第二条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为(大写共万仟佰元人民币(小写元),乙方在年月日前,一次付给甲方。第三条特别约定:Ix甲方保证在房子交付时,甲方在该房屋上不设有他项权,如抵押权等。2、甲方保证上述房屋产权清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷,由甲方承担全部奏任.3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑,该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同邈或有关部门审批的手续问题,甲方应当枳极全力配合乙方一起解决妥善“若因此引发相应纠纷的,由甲方负击处理。4、如乙方所购房屋以后可以办理房屋土地使用证时,甲方应予以积极配仆,但相关费用由乙方自行负担。第四条甲方负货协助乙方通水通电.第五条如国家征地,土地赔偿归乙方所有,住房面积赔偿归乙方所有。本合同卷定时甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续,办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担.第六条本合同签订之后,房价涨落,买矣双方不得反悔.第七条本合同签订后,甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方,今后如乙方就此房屋出卖时,需要甲方签字时,甲方无条件给予配合。第八条本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照下述两种算法取尚值返还乙方:1.本房屋合同转让金额本金及利息,利息按年息20%计免,计息期自合同签订日起免;2、解除合同时本房屋市场评估价,并赔偿乙方的房屋装修费用,搬迁等损失。3、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。第九条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力.第十条本合同自甲、乙双方签字之口起生效。第十一条本令I可一式三份,甲方执一份、乙方执二份。甲方(签章):甲方家属(签章)甲方住址:联系电话:乙方(签章):乙方家属(签章)联系电话:见证人(签字):年月农村房屋买卖合同4出转方:(以下简称甲方)身份证号:身份证号:«购买方:(以下简称乙方)身份证号:身份证号:,出售方与购买方就位于江西省上饶市信州区上玉路56号的房屋买卖事项(因出售方急需长期流动资金),经双方充分、平等,友好协商一致.自愿达成本合同。一、本介同双方当事人均为上饶市信州区合法常住居民。二、房屋情况:1、本合同交易的房屋位于上饶市信州区的上玉路56号,建筑面积约为平方米,房屋结构为大门朝东坐北朝南.2、该交易房屋由出售方全额出资建造,使用的土地为村集体土地,井征得其他村民和村集体同意,可以长期占有、使用.该房屋在交易前为出售人完整所有、占有、使用,并可以出售转让该房屋。三、为保证本含同切实履行以及房屋的交付使用,出售方保证并承诺如下:出伟人自愿根据本合同条款将木合同项下房屋皆予购买方,对此不反悔:本合同项下房屋质量符合居住需要,不存在任何桢量瑕疵:本合同项卜房屋与他人及村集体不存在经济纠纷,出售方仅将该房屋售予购买方:该房屋誓于购买人后,该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归购买人,例如可以获取的征地补偿、拆迁补偿等;出智方愿意积极配合购买人办理房屋产权的相关手续以及愿意积极配合购买人争取和维护对该房屋的权益。四、房屋价格:1、本合同项下房屋交易价格为人民币万元,为固定不变价格.该价格包括了该房屋使用所占土地的况用、房屋建造的责用、附网设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税仍。2、购买方:于本合同签订之日起当天,一次性将现金人民币万元支付给出优方,出售方开具收款收据以为凭证。五、出伟方因本次房屋出售事出紧急,故一时未找到新的居住场所,且出售方同政买方双方关系较友好;所以购买方同意把本协议购买之房屋暂时借给出生方居住,但最长居住期限不得超过个月(自本G同签订之口算起):且出生方只限于享受暂时居住权,该房屋的.其他一切权益包括但不限于该房屋的转让权出华权和征地补偿、拆迁补偿权全部归购买方独享。六、购买方根据第四条支付消购房款之日起,出售方应交付本合同项下房屋以及相关资料:购买方支付价款后不能正常占有(双方另有商议的除外)、使用该房屋及独自有该房屋的转让权出生权和征地补偿、拆迁补偿权的;出仰方应当承担违约贡任暨(购买方一次性全额返还购买方:购房本金共计人民币万元及支付自本协议签订之日起至购买方一次性金额返还购房本金及违约金之日止,按总购房款计量每日千分之二的违约金.七、出仰方、购买方双方同意上述协议,各无异议,不得反悔。如果双方就本合同事项发生争议,双方无法协商解决时应当首先请求木村村委会、所在街道办事处协调解决,协调解决不了可上诉当地人民法院仲裁。八、本合同正本一式虱份,每份共二页;双方每人各持一份:日双方签字携手印之日起生效,并持续有效。九.本合同条款中若有无效条款并不影响其他条款的有效实施.甲方(公章):乙方(公章):法定代表人(签字):法定代表人(签字):年月年月B农村房屋买卖合同5甲方出售方:乙方(购买方):经甲乙双方共同友好协商,乙方同意将位一村的土地.卖绐甲方使用,,双方达成具体协商如下:一、乙方本着自愿购买甲方土地原则,购买其土地位于,面积共平方米,约由。二、期限为年。即自年月日起至年月日止。三、土地费按每亩元计算,总额为,支付方式为1、一次性:2、分期:四、其他未尽事宜及国家政策变化需做调整的由双方协商共同做出补充规定,补充协议与本协议具有同等法律效力。五、本协议一式贰份,甲乙双方各执一份,以上协议在双方签订之口起生效.任何一方不得违反,否则后果由造成方负贪。甲方(签字)年月日乙方(签字年月日农村房屋买女合同6出让方:买受方:甲、乙双方经过平等协商,自愿就房屋买卖事项一致同意订立合同条歙如下,以资共同遵守。第一条甲方自愿将自有坐落在屋及相应的土地)有偿转让给乙方.第二条甲方出传给乙方的房屋及土地使用权范围东至、南至、西至、北至.第三条双方协议商定房屋及土地使用权转让价款共计元整,乙方已于_年_月_一日支付一元定金,双方同意于本协议签订之H乙万四J小甲,JwJ房软元剩余所欠甲方的购房款_一元,协议签订后乙方同意于年月日前支付给甲方_一元,于_年_月11前"归川"元甲方收到款项后应当出具收据。第四条乙方如未按照约定时间支付所欠的相应款项,甲方有权解除合同,对乙方已交款项可不予退还。第五条甲方应日本契约答订之F1.起天内将上述房屋交付给乙方,并保证所交付的房屋的主体结构和原有的基本装饰完好无损,不得故意毁坏,否则应当负资恢复原状,并赔偿损失。房屋交付后.该房屋的管理权和使用权,以及时外出租和收益均归乙方所有,第六条甲方保证所提供的土地使用权相关权属证件真实合法,并保证其出卖给乙方的房屋产权及土地使用权权属清楚,绝无他项权利设定或其他债权债务和四邻纠份,没有抵押贷款或担保的情形,如出现上述情形或第三人对该房屋主张权利,影响乙方权利的行使,由甲方负货处理解决,并同意按照乙方所交房款的倍价格婚偿乙方的,损失。甲方所提供的土地使用权证书如系伪造,乙方未得到赔偿的情况下仍可按照协议合法占有该房屋,甲方不得提出异议。因证书真伪出现纠纷由甲方承担相应的民事和刑期交任。第七条协议签订后,在乙方没有交纳完全部购房款期间,甲方所提供的土地使用权证节由见证人保管,在此期间,甲乙双方均不得要求保管人交出该证件.乙方在交付完全部购房款后,在得到甲方确认后,由保管人将该证件交付给乙方。第八条乙方在交付完全部购房款后,如需办理相应权属证件的过户手续时,需要中方出面配合的,不论何时,甲方应予协助。因土地使用权、房屋过户所需一切费用由乙方承担。如因甲方的延误,影晌土地、房屋产权过户登记,因此而遭致的损失由甲方负贡赔偿“第九条甲方在协议签订后,在所提供的土地使用权证内由见证人保管期间,其不得以土地使用权丢失等理由重新办证件或者在含同履行期间出现电方要求增加房屋出伐价格或一房多卖的情形,如出现上述情形,妨碍乙方权利的行使,甲方同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失,在乙方未得到实际赔偿的情况卜.,乙方可继续合法占有使用该房屋,甲方不得提出异议.第I条未尽事宜双方可另行协商达成协议副本,本合同的附件与本契约具有同等效力。第十一条本合同经双方当事人签字或捺印后即具有法律效力。第十二条本合同1式份甲乙方各执份,见证人处留存一份.乙方:甲方:年月日银行账号:(3)其他:第四条交付期限1、甲、乙双方I可意,双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之口起内到房地产主管部门办理过户手续。2、甲、乙双方同意,甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋:甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房.3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后一一口内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。4、办理以上手续应当缴纳的相关费用,由甲、乙双方按国家规定各自承当。第五条违约或任1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件.如需要甲方出面处理的,不管何时,甲方应F楮助.如因甲方的延误,致影响过户登记,因此造受的损失,由甲方负略偿责任。2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期天按房价的总额。计算违约金给与乙方。逾期超过个月时,乙方有权解除本合同,甲方除应按本条商定支付违约金外,同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款.3、乙方全部或一部分不履行本合同商定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日%计算的违约金给与甲方。逾期超过个月时,甲方有权解除本合同。第六条其他1、该房屋交付给乙方后,该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的全部权益归乙方全部,包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方,如甲方无故拖延或拒绝给付乙方,除全部给付补偿款外,须向乙方支付一一元的违约金。2、本合同条款如与国家法律、法规、政策相悖时,以国家、法规、政策为准。3、 .第七条争议解决甲、乙双方在履行本介同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条合同生效及补充1 .本合同经甲乙双方签字盖章后生.效。本合同一式份,其中甲方执份,乙方执份,其他份交有关部门存档,具有同等效力。2 .合同生效后,甲乙双方对合同内容的变更或补充应实行抄面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。甲方:乙方:_年月日年月农村房屋买卖令同14出何人:,身份证号:.住身份证号:,住购买人:,身份证号:,住出生人与购买人就位于农村的房屋买卖事项,经充分、平等协商一致,自愿达成本合同。一、本合同双方当事人均为,1街道村一组集体成二、房屋情况:1、本合同交易的房屋位于市街道*2、房屋结构为大门朝南落地式带院子;房屋共二层带阁楼.左右隔墙与他人共用:房屋总占地面枳约为,其中房屋占地约为,院子占地面积,其他:3、该交易房屋由出用人全额出资建造,使用的土地为村组集体土地,并征得其他村民和村集体同意,可以长期占有、使用。该房屋在交易前为出售人完整所有、占有、使用,并可以出售转让该房屋.三、为保证本合同切实履行以及房屋的交付使用,出售人保证并承诺如下:出停人自愿根据本合同条款将本合同项下房屋暂予购买人,对此不反悔:本合同项下房屋质量符合居住需要.不存在任何质量瑕就:本合同项下房屋与他人及村集体不存在经济纠纷,出售人仅将该房屋售予购买人:该房屋售予购买人后,该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归购买人,例如可以获取的征地补偿、拆迁补偿等;出仰入城意积极配介购买人办理房屋产权的相关手续以及愿意积极配含购买人争取和维护对该房屋的权益。四、房屋价格:1、本合同项下房屋交易价格为人民币万元,为固定不变价格。该价格包括了该房屋使用所占土地的费用、房屋建瓦的超用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当撤付的相关税费.2、购买人于本合同签订之日起三天内一次性将万元支付给出告人,支付方式为存入出由人以下银行账户:开户银行账户名称(必须为出传人之一)帐号3、购买人存入购房款后并通知出用人后,出传人立即给购买人开具收款收据。五、购买人根据第四条支付价款之日,出售人交付本合同项卜房屋以及相关资料:购买人支付价款后不能正常占有、使用该房屋的,出售人应当承担违约责任“六、其他事项:1、如果双方就本合同事项发生争议,双方无法协商解决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。2、双方应当请至少两名本村先体成协作为本次交易的见证人.并在本合同上签字携手印。3、本合同正本一式六份,双方各持三份;副本根据需要制作相应的份数.见证人每人保存副本一份。自双方签字揭手印之日起生.效,并持续有效,甲方(手印):乙方(手印):证明人(手印):年月日农村房屋买卖合同U卖方(以下简称甲方):姓名:身份证:家庭地址:联系电话:买方(以下简称乙方):姓名:身份证:家庭地址:联系电话:依据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定,买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就套房买卖有关事项,达成如下协议:第一条:房屋基本情况乙方购买甲方的套房坐落于:套房占地面积平方米:东头一车库占地面积平方米;房屋用途为:住房第二条价格及付款方式该坐落和套房经过甲乙双方平等桃商,中间调解人公开、平等调节,双方自愿买卖协议,以万元成交(大写:万仟)乙方应于本合同签订之口向甲方支付80、房款,其余20%的余款在乙方认为套房质量、生活用水、生活用电、国房、厕所,卜.水道排水等无任何问题时,乙方将20%的余款一次性交清给甲方.第三条交付方式自本合同签订之时起,房屋的所有权、使用权、转让权统归乙方所有.第四条乙方具体要求1、因甲方所建房屋为农村集体土地,乙方能否办理房产证,乙方通过有关部门咨询后,如能办理,甲方应提供相应证件予以积极协助解决,如不能办理,乙方有权要求甲方退还全部金额及利息。2、本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,可向当地法院起诉,3、套房在使用期间,包括套房质粒、生活用水、外电等出现任何问题时,甲方应负全部贵任,房屋公共部分损坏如:大门等.乙方概不负贡。4、套房在使用期间内,如有屋顶湖水,楼上户主必须对厕所、卫生间、厨房等做好防水、隔水措施。5、今后房屋无论涨价、降价中乙双方都不得反悔.6、今后乙方如进行房屋转让、出租、抵押等工作时,需要甲方证明、签字,甲方应当义务配合乙方证明、签字。7、本合同经甲、乙双方签字后即FI起生效。8、本合同共两页,一式二份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力.9、其他未尽事宜甲方签字(手印):一乙方签字(手印):一证明人签字(手印):一一年一月一日农村房屋买卖令同15卖方(以下简称甲方):一买方(以下简称乙方):(本人乂法定代表人)姓名:(木人)(法定代表人)姓名:国籍:国籍:居民身份证号码:居民身份证号码:地址:地址:联系电话:联系电话:编码:编码:甲、乙双方就房屋买卖事项,经怖商一致,并经上地所有权人同意,达成以下合同条款:第一条房屋的基本情况因为甲方的三个女儿都在外工作,现在甲方也在自家田地上养鱼为生,位于张家级的老房已经无人居住,现在甲方自愿将坐落在省市县镇村委会Jfi的小星院落(包括:主房一间,厨房一间,猪圈一间)及其一些附属物出卖给乙方,并将与所出卖房屋相关的土地使用权何时转止给乙方。该房屋始建于年,房屋结构为土木结构,建筑面积平方米(其中实际建筑面积平方米),房屋用途为一该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附属土地平面图见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为.该院落具体位置为:东邻::西邻::南邻::北邻:.登记长度为:米、宽度为米,面积共平米该院落相关的附属物同时全部转让,附属物包括:房屋后两分的茶园一块,房局前后的所有果树,原来的老水池及其水源一个,房屋后的一由菜地及其后山分的一块耕田一并转让,并且允许乙方家人过世以后可以在甲方家的林权山内安葬,到时不收分文安葬地块钱。第二条房屋面积的特殊约定本合同第条所约定的面积为(甲方将测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如材泄面枳或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面枳(以下简称实际面积)为准.该房屋交付时,房屋实际面枳与哲测面枳的差别不超过暂测面积的土%时,房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土制忖.甲乙双方同意另协商处理。第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为:土地使用权年限自年'1_日至年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为:该房屋买卖后,按照有关规定,乙方无须补办土地使用权出让手续。第四条价格双方议定上述房地产及附M建筑物总价款为人民币大写元,即人民币小写.元,其中(小写:)为用屋实际价款,(小写:.一)用于购买_房屋后的地块(面枳为一平米)作为道路,(小写£.)用于购买家地块(面积为_平米)作为道路.(小写元)用于购买_家地块(面积为一平米)作为道路乙方在合同生效时次性句济所仃款项,甲方应在前将该房屋交付乙方:届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、有线电视费等。第五条付款方式乙方应于本合同生效之口向甲方支付定金(币)万干百拾元整,并应于本合同生效之日起一日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起日内,将该房屋付给乙方.第七条乙方逾期付款的违约费任乙方如未按本含同第四条规定的时间付款.甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按计算。逾期超过天后,即视为乙方不履行本合同.届时,甲方有权按下述第种约定,追究乙方的违约费任“1、终止合同,乙方按质计应付款的5%向甲方支付违约金.甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2、乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金.合同继续履行。第八条甲方逾期交付房屋的违约费任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追窕违约利息。按本合同第I一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在一个月内按利率计算:自第一个月起,月利息则按利率计算。逾期超过一个月,则视为甲方不树行本令同,乙,J有权追究甲方的违约责任.1、终止合同,甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经滤损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿.2、甲方按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金,合同继续地行.第九条关于产权登记的约定甲方保证