广东省商品房买卖合同范本.docx

广东省商品房买卖合同（适用于商品房预售、销传）广东省建设厅广东省工商行政管理同商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约运用文本。春约之前，买受人应当细致阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，可向当地主管部门询问。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定.【】中选择内容，以划V方式选定：对F实际状况未发生或买卖双方不作约定时.应在空格部位打X,以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负贡说明.商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：河源市利和房地产开发有限公司注册地址：和平县阳明镇东山路四巷第层（利和家庭）营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政煽码：托付代理人：池址：邮改编码：联系电话：托付代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮玫编码：买受人;【本人】【法定代表人】姓名：国籍：身份证号码地址：邮政编码：洪系电话：【托付代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：依据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如卜.协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地运用权，取得土地运用权证书土地运用权出让合同号为.该地块土地面枳为.规划用途为.土地运用权年限自年/JH至年JJ日.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为施工许可证号为.其次条商品房销售依据.买受人购买的商品房为【现房】【预传商品房】，预华商品房批准机关为商品房预告许可证号为第三条买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准,见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第【鳏】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为.属结构，层高为,建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台封闭式的个，非封闭式的个。该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑而枳平方米（有关公共部位与公用房屋分撞建筑面积构成说明见附件二）。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其托付的物业管理公司签订d前期物业管理服务协议。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按卜述第种方式计算该商品房价款：I、该商品房属预售，按【套】【整层】出传，按【套内】【推层内】建筑面积计.算，该商品房雌价为（币）每平方米元，总金额（而）仟佰拾万仟佰拾元整。2、该商品房属预隹，按整憧出华，按建筑面枳计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。3、该商品房展现房，按【套】【整层】【整陋】出华，总价款为（而）仟ffi拾万仟佰拾元整。第五条面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）本条款适用于商品房预售，该商品房交付运用后，合同约定计价面枳与产权登记面枳有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：I、差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补：3、差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日上为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。产权登记面积一合同约定计价面积面积差异百分比=X100%合同约定计价面积第六条付款方式及期限.买受人按下列第种方式付款：I、一次性付款2、分期付款3、其他方式买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预住款干Q危存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为,专用帐户'为凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第种方式处理。I、按逾期时间，分别处理(不作累加)(I)逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同接着履行：(2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人I可意，合同接若履行，自本合I可规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额：实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、第八条交付期限。出卖人应当在日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用：1、该商品房阅历收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、 .但如遇下列特别税由，除双方协商I司意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的：2、 .3、 第九条出卖人逾期交房的违约费任.除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第种方式处理:1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次大起至实际交付之日目，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金。合同接着履行：（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求接若极行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.第十条规划、设计变更的约定。该商品房预传后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）.第十一条交接。商品房达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部货任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任.出卖人交付运用的商品房的装饰、设番标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：I、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2 、3 、第十四条出卖人关干基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列展础设施、公共配套建筑按以卜.日期达到运用条件：2,3、 4、 5、 假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理：2,3、第十五条关干产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付运用后日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的货任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：I、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。3、O第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起。依据住宅质员保证书承诺的内容担当相应的保修出任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范困、保修期限和保修费任等内容。在商品房保修范B1.和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务.因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。第十七条双方可以就下列事项约定：1 .该商品房所在楼宇的屋面运用权2 .该商品房所在楼字的外墙面运用权第十八条买受人的房昂.仅作运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关族的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面枳担当义务。出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1 .提交仲裁委员会仲裁。2 .依法向人民法院起诉。其次十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议，（附件四）。其次十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。其次十二条木合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人份，买受人份，份，份.其次十三条本合同自双方签订之日起生效。其次十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向出卖人（签章）：【怯定代表人】：【托付代理人理（签章）年月日签于申请登记备案。买受人（签章）：【法定代表人】：【托付代理人】：（签章）年月日签于附件:房屋平面图附件二：公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰'设备标很I、外墙:2、内端:3、顶棚:4,地面:5、门窗:6,厨房:7、卫生间:8、阳台：9、电梯:10、其他:附件四:合同补充协议