关于印发《〈关于进一步推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施实施〉细则》的通知.docx

哈房建办发（2024）2号关于印发关于进一步推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施实施细则的通知各区、县（市）人民政府，市政府各有关委、办、局，各有关单位:经市政府同意，现将关例一步推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施实施细则印发给你们，请认真贯彻执行。特Uta知。（事哈尔滨市住k建设:不领E、组办公室20?”年4月3Jj（公开属性：主动公开）关于进一步推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施实施细则为有效贯彻执行关于进一步推动哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施（哈政规（2024）3号）,结合我市实际，制定本实施细则。惠民方面第（一）项支持人才购房需求2024年1月1日至2024年12月31日,对购房前在哈用人单位已缴纳6个月以上社保并纳入社保系统管理且处于存续状态的，以及自主创业、年龄在40周岁以下的各类人才（无户籍限制），在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得不动产权证书后，按照博士毕业生10万元、硕士毕业生5万元、本科毕业生及大中专毕业生（含技工院校预备技师班、高级工班毕业生）3万元的标准，给予一次性购房补贴。经住院医师规范化培训合格的木科学历临床医师，享受与医学类硕士毕业生同等待遇。港澳台地区或海外留学人员（通过教育部认证的）享受与国内高校毕业生同等待遇。本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。补贴资金由市财政承担。（牵头单位：市住建局，责任单位：市财政局、市人社局）实施细则:（一）申报购房补贴的条件21.2024年1月1日至2024年12月31日期间在哈市9区购买首套或第二套新建商品住房。首套新建商品住房是指购房人在哈市9区内购买的首套新建商品住房，且无其他住房的（以商品房买卖合同网签备案时间为节点）。第二套新建商品住房是指购房人在哈市9区内名下已有一套住房，再次在哈市9区内购买的新建商品住房（以商品房买卖合同网签备案时间为节点）.2 .购房前（以商品房买卖合同网签备案时间为节点）在哈用人单位（在哈市行政区域范围内）已连续缴纳6个月以上社保（“社保连续缴纳6个月的月份计算”截止到购房月的前一月已满足连续6个月，即社保不包括购房当月）,并纳入社保系统管理且处于存续状态。3 .年龄在40周岁以下，未满41周岁的人才有自主创业的，须在哈市市场监管局有注册登记、营业执照在有效期内的，法人为购房人本人的，购房前（以商品房买卖合同网签备案时间为节点）购房人本人注册登记的企业已存续6个月以上（“存续6个月的月份计算“一截止到购房月的前一月已满足连续6个月有效，即不包括购房当月）。4 .年龄在40周岁以下（未满41周岁）,具有大中专（含技工院校预备技师班、高级工班毕业生）以上学历的毕业生（无户籍限制）。经住院医师规范化培训合格的本科学历临床医师，享受与医学类硕士毕业生同等待遇。港澳台地区或海外留学人员（通3过教育部认证的）享受与国内高校毕业生同等待遇。5 .本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。以家庭为单位是指以家庭为整体，夫妻名下住房一并统计，计算申报的新建商品住房是否符合首套或二套补贴申报标准。夫妻双方只能一方申请（即产权人申请）,不能同时享受：夫妻为产权共有关系的，也只能由一方申请。6 .申报购房补贴的新建商品住房以网签备案时间为节点。购房人在取得不动产权证书后即可申请补贴，申请时间不受本文件有效期影响。7 .履行会签手续的房地产开发项目，购房人在办理网签合同备案手续时，应按照预售资金监管相关规定，同步将相对应的售房资金存入监管账户。履行资金监管程序后，可享受本文件补贴政策。8 .新建商品房的买卖合同网签备案时间不在本文件相关政策补贴期限内，但购房人与出卖人解除合同后，同一房屋、同一购房人在本文件相关政策期限内重新签订商品房买卖合同并完成网签备案的，不享受本文件购房补贴政策。（二）补贴标准1 .博士毕业生补贴10万元。2 .硕士毕业生补贴5万元。3 .本科及大中专（含技工院校预备技师班、高级工班毕业生）毕业生补贴3万元。44 .经住院医师规范化培训合格的本科学历临床医师，享受与医学类硕士毕业生同等待遇。5 .港澳台地区或海外留学人员（通过教育部认证的）享受与国内高校毕业生同等待遇。（三）申报流程1 .线上申领表格：哈尔滨市住建微信公众号下载。2 .线卜.提出申请：哈尔滨市住房保障中心现场申请。（四）申报材料1.购房补贴申请表；3 .申请人本人或共有人双方身份证原件；4 .结婚证或离婚证原件和户口原件；5 .本人名下哈尔滨银行X一类借记卡原件；6 .毕业证等学历证明材料原件；7 .网签备案商品房买卖合同原件或不动产登记部门出具加盖公章的网签备案商品房买卖合同复印件；8 .新房不动产权证书原件；9 .电子卬章为红色彩打的有单位及个人信息社保凭证或营业执照（注册有效期内的）。10 产权为共有关系的，双方需同时到场，只能一方申请，另一方签订放弃保证书。11 .经住院医师规范化培训合格本科学历临床医师的培训合格证或相关证明。I1.港澳台地区或海外留学等人员要提供教育部认证的学历证明。（五）补贴发放经审批合格后，按照资金流程及申报顺序下发补贴资金，由发放部门代扣代缴个人所得税。由市住建局负责解释说明。咨询电话：市住房保障中心（民安街184号）88370807。第（一）项鼓励外地户籍人员购买商品房2024年I月1日至2024年12月31日，对非哈市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得不动产权证书后，按实际购房款的2%给P一次性购房补贴：非哈市户籍的个人在9区购买新建非住宅商品房（商业、办公、公寓）的，在取得不动产权证书后，按实际购房款的3%给予一次性购房补贴。补贴资金由市财政承担。（牵头单位：市住建局，责任单位：市财政局）实施细则:“2024年1月1日至2024年12月31日,非哈市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得不动产权证书后，按实际购房款的2%给予一次性购房补贴。补贴资金由市级财政承担。”（一）申报条件1.非哈市户籍的个人（哈市9区9县（市）以外的户籍）。-6-2.2024年1月1日至2024年12月31日期间在哈市9区购买首套或第二套新建商品住房。首套新建商品住房是指购房人在哈市9区内购买的首套新建商品住房，且无其他住房的（以商品房买卖合同网签备案时间为节点）。第二套新建商品住房是指购房人在哈市9区内名下已有一套住房，再次在哈市9区内购买的新建商品住房（以商品房买卖合同网签备案时间为节点）。3 .产权为共有关系的，双方需同时到场，只能一方申请，另一方签订放弃保证书。4 .申报购房补贴的新建商品住房以网签备案时间为节点。购房人在取得不动产权证书后即可申请补贴，申请时间不受本文件有效期影响。5 .履行会签手续的房地产开发项目，购房人在办理网签合同备案手续时，应按照预售资金监管相关规定，同步将相对应的售房资金存入监管账户。履行资金监管程序后，可享受本文件补贴政策。6 .新建商品房的买卖合同网签备案时间不在本文件相关政策补贴期限内，但购房人与出卖人解除合同后，同一房屋、同一购房人在本文件相关政策期限内重新签订商品房买卖合同并完成网签备案的，不享受本文件购房补贴政策。（二）补贴标准按实际购房款的2%给予一次性购房补贴。（三）申报流程1 .线上申领表格：哈尔滨市住建微信公众号下载。2 .线下提出申请：哈尔滨市住房保障中心现场申请。（四）申报材料1 .购房补贴申请表；2 .申请人或共有人双方身份证原件、申请人户口原件；3 .本人名下哈尔滨银行一类借记卡原件；4 .网签备案商品房买卖合同原件或不动产登记部门出具加盖公章的网签备案商品房买卖合同复印件：5 .新房不动产权证书原件；6 .购房交款票据原件；7产权为共有关系的，双方需同时到场，只能一方申请，另一方签订放弃保证书。（五）补贴发放经审批合格后，按照资金流程及申报顺序下发补贴资金，由发放部门代扣代缴个人所得税。“2024年1月1日至2024年12月31日，非哈市户籍的个人在9区购买新建非住宅商品房（商业、办公、公寓）的，在取得不动产权证书后，按实际购房款的3%给予一次性购房补贴。补贴资金由市级财政承担。”（一）申报条件1.非哈市户籍的个人（哈市9区9县（市）以外的户籍）。82.2024年1月1日至2024年12月31日期间在哈市9区购买新建非住宅商品房（商业、办公、公寓）。3 .产权为共有关系的，双方需同时到场，只能一方申请，另一方签订放弃保证书。4 .申报购房补贴的新建商品住房以网签备案时间为节点。购房人在取得不动产权证书后即可申请补贴，申请时间不受本文件有效期影响。5 .履行会签手续的房地产开发项目，购房人在办理网签合同备案手续时，应按照预售资金监管相关规定，同步将相对应的售房资金存入监管账户。履行资金监管程序后，可享受本文件补贴政策。6 .新建商品房的买卖合同网签备案时间不在本文件相关政策补贴期限内，但购房人与出卖人解除合同后，同一房屋、同一购房人在本文件相关政策期限内重新签订商品房买卖合同并完成网签备案的，不享受本文件购房补贴政策。（二）补贴标准7 实际购房款的3%给予次性购房补贴。（三）申报流程1 .线上申领表格：哈尔滨市住建微信公众号卜载。2 .线下提出申请：哈尔滨市住房保障中心现场申请。（四）申报材料1 .购房补贴申请表；2 .申请人或共有人双方身份证原件、申请人户口原件；3 .本人名下哈尔滨银行一类借记卡原件；4 .网签备案商品房买卖合同原件或不动产登记部门出具加盖公章的网签备案商品房买卖合同复印件；5 .新房不动产权证书原件：6 .购房交款票据原件；7 .产权为共有关系的，双方需同时到场，只能一方申请，另一方签订放弃保证书。（五）补贴发放经审批合格后，按照资金流程及申报顺序下发补贴资金，由发放部门代扣代缴个人所得税。由市住建局负责解释说明。咨询电话：市住房保障中心（民安街184号）88370807。第（三）项鼓励“卖旧买新”2024年1月1日至2024年12月31日，对在9区出售原自有住房并购买一套新建商品住房的家庭，在取得不动产权证书后，按新房建筑面积100元/平方米的标准给予一次性购房补贴。卖旧房与买新房时间不分先后。补贴资金由市财政承担。（牵头单位：市住建局，责任单位：市财政局、市不动产登记中心）同时符合第（一）项至第（三）项购房条件的购房人，可叠加享受购房补贴。实施细则:-10-（一）申报购房补贴的条件1.2024年1月1日至2024年12月31日期间在哈市9区出售原自有住房（房屋坐落为哈市9区内的）。2.2024年1月I日至2024年12月31日期间在哈市9区购买一套新建商品住房。3 .出售原自有住房与购买一套新建商品住房时间不分先后。4 .本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。以家庭为单位是指以家庭为整体，夫妻名下住房一并统计，一个家庭只能享受一套新建商品住房的购房补贴。夫妻双方只能一方申请（即产权人申请）,不能同时享受；夫妻为产权共有关系的，也只能由一方申请。5 .申报购房补贴的新建商品住房以网签备案时间为节点。购房人在取得不动产权证书后即可申请补贴，申请时间不受本文件有效期影响。6 .履行会签手续的房地产开发项目，购房人在办理网签合同备案手续时，应按照预售资金监管相关规定，同步将相对应的售房资金存入监管账户。履行资金监管程序后，可享受本文件补贴政策。7 .新建商品房的买卖合同网签备案时间不在本文件相关政策补贴期限内，但购房人与出卖人解除合同后，同一房屋、同一购房人在本文件相关政策期限内重新签订商品房买卖合同并完成网签备案的，不享受本文件购房补贴政策。（二）补贴标准按新房100元/平方米（不动产权证书登记的房屋建筑面积）的补贴标准给予一次性购房补贴。（三）申报流程1 .线上申领表格：哈尔滨市住建微信公众号下载。2 .线下提出申请：哈尔滨市住房保障中心现场申请。（四）申报材料1 .购房补贴申请表；2 .申请人本人或共有人双方身份证原件：3 .结婚证或离婚证原件和户口原件；4 .本人名下哈尔滨银行一类借记卡原件；5 .市不动产登记中心出具的不动产登记结果查询单及存量房买卖合同6 .网签备案商品房买卖合同原件或不动产登记部门出具加盖公章的网签备案商品房买卖合同复印件；7 .新房不动产权证书原件；8 .产权为共有关系的，双方需同时到场，只能一方申请，另一方签订放弃保证书。（五）补贴发放经审批合格后，按照资金流程及申报顺序下发补贴资金，由发放部门代扣代缴个人所得税。由市住建局负责解释说明。咨询电话：市住房保障中心（民12安街184号）88370807。第（四）项支持退役军人购房需求2024年I月IH至2024年12月31日，对退役军人在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得不动产权证书后，给予一次性购房补贴3万元，补贴资金由市.财政承担。（牵头单位：市住建局，责任单位：市财政局、市退役军人事务局）享受第（四）项补贴政策的，不再享受第（一）项至第（三）项购房补贴，且不再享受哈尔滨南政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。第（一）项至第（四）项涉及的个人所得税，由补贴资金发放部门代扣代缴。实施细则：（一）申报购房补贴的条件1.退役军人。2.2024年1月1日至2024年12月31日期间在哈市9区购买首套或第二套新建商品住房。首套新建商品住房是指购房人在哈市9区内购买的首套新建商品住房，且无其他住房的（以商品房买卖合同网签备案时间为节点）。第二套新建商品住房是指购房人在哈市9区内名下己有一套住房，再次在哈市9区内购买的新建商品住房（以商品房买卖合同网签备案时间为节点）。3 .申报购房补贴的新建商品住房以网签备案时间为节点。13购房人在取得不动产权证书后即可申请补贴，申请时间不受本文件有效期影响。4 .履行会签手续的房地产开发项目，购房人在办理网签合同备案手续时，应按照预售资金监管相关规定，同步将相对应的售房资金存入监管账户。履行资金监管程序后，可享受本文件补贴政策。5 .新建商品房的买卖合同网签备案时间不在本文件相关政策补贴期限内，但购房人与出卖人解除合同后，同一房屋、同一购房人在本文件相关政策期限内重新签订商品房买卖合同并完成网签备窠的，不享受本文件购房补贴政策。（二）补贴标准给予3万元一次性购房补贴。（三）申报流程1 .线上申领表格：哈尔滨市住建微信公众号下载。2 .线卜提出申请：哈尔滨市住房保障中心现场申请。（四）申报材料1 .购房补贴申请表；2 .申请人本人或共有人双方身份证原件；3 .本人名卜.哈尔滨银行一类借记卡原件；4 .网签备案商品房买卖合同原件或不动产登记部门出具加盖公章的网签备案商品房买卖合同复印件；5 .新房不动产权证书原件；146 .军人退出现役证明；7 .产权为共有关系的，双方需同时到场，只能一方申请，另一方签订放弃保证书。（五）补贴发放经审批合格后，按照资金流程及申报顺序下发补贴资金，由发放部门代扣代缴个人所得税。由市住建局负责解释说明。咨询电话：市住房保障中心（民安街184号）88370807。第（五）项鼓励企业购买商业、办公用房2024年1月1日至2024年12月31日,对已在哈市行政区域内注册登记，且上年度总纳税额达3000万元以上的企业（不含房地产企业）在9区购买新建商业、办公用房（不含公寓）的，在取得不动产权证书后，按建筑面积500元/平方米的标准给予最高不超过300万元的一次性购房补贴丁所购房屋3年内不得转让。补贴资金由市财政承担。（牵头单位：市住建局，责任单位：市财政局、市税务局、市不动产登记中心）实施细则：（一）申报条件1.上一年度总纳税额达3000万元（含）以上的企业，不包括工商营业执照经营范围中包含房地产开发经营的企业。2.2024年1月1日至2024年I2月31日期间在哈市9区购买新建商业、办公用房（不含公寓）。3 .申报购房补贴的新建商品住房以网签备案时间为节点。购房人在取得不动产权证书后即可申请补贴，申请时间不受本文件有效期影响。4 .企业所购房屋3年内不得转让。5 .履行会签手续的房地产开发项目，购房人在办理网签合同备案手续时，应按照预售资金监管相关规定，同步将相对应的售房资金存入监管账户。履行资金监管程序后，可享受本文件补贴政策。6 .新建商品房的买卖合同网签备案时间不在本文件相关政策补贴期限内，但购房人与出卖人解除合同后，同一房屋、同一购房人在本文件相关政策期限内重新签订商品房买卖合同并完成网签备案的，不享受本文件购房补贴政策。（二）补贴标准按500元/平方米（不动产权证书登记的房屋建筑面积）的补贴标准给F一次性购房补贴。最高补贴额度3（X）万元。（三）申报流程1 .线上申领表格：哈尔滨市住建微信公众号下载。2 .线下提出申请：哈尔滨市住房保障中心现场申请。（四）申报材料1 .购房补贴申请表；2 .企业营业执照副本、授权委托书原件、受委托人身份证原件及法人身份证盖公章的复印件：16-3 .企业的对公账户账号；4 .网签备案商品房买卖合同原件或不动产登记部门出具加盖公章的网签备案商品房买卖合同复印件；5 .新房不动产权证书原件；6 .产权为共有关系的，双方需同时到场，只能一方申请，另一方签订放弃保证书。7 .主管税务机关出具的总纳税额达3000万元以上税收完税证明。8 .企业填写并加盖公章的承诺书，即企业通过书面承诺的方式作出3年内不转让所购房屋，如转让则退还补贴资金的意思表示。（五）补贴发放1 .经审批合格后，按照资金流程及申报顺序下发补贴资金。2 .企业所购房屋3年内不得转让，企业申请补贴发放时，同步承诺所购已登记不动产3年内不申请转让。同时，市住建局向市不动产登记中心发文，明确限制事项及依据，并附所限制不动产明细，市不动产登记中心按照明细对其予以锁定限制。由市住建局负责解释说明。咨询电话：市住房保障中心（民安街184号）88370807。第（六）项优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准住房套数认定以职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同）在购房地人民政府负责住房套数查询登记部门或认17定责任部门出具的结果为准。职工家庭购房地无住房且在全国范国内第一次使用公积金贷款的，执行首套房贷款政策；对公积金首次贷款结清且购房地无房产，在全国范围内第二次使用公积金贷款的职工家庭，执行首套房贷款政策。职工家庭在购房地购买第三套及以上住房或在全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的，不予发放住房公枳金贷款。（牵头单位：哈公积金中心）实施细则:（一）认定标准1 .职工家庭购房地无住房且全国范围内第一次使用公积金贷款的，执行首套房贷款政策。2 .对公枳金首次贷款结清且购房地无房产，全国范围内第二次使用公积金贷款的职工家庭，执行首套房贷款政策。3 .职工家庭在购房地购买第三套及以上住房或全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。（二）申请公积金贷款流程通过互联网服务渠道（包括公积金中心网上业务大厅、手机APP或微信公众号）进行实名预约申请。（三）申请公积金贷款材料1 .哈尔滨住房公枳金个人住房贷款申请表（可在市公积金中心门户网站下载或在公积金经办网点领取）；2 .借款申请人及配偶（共同申请人）身份证明及户籍证明：3 .借款申请人及配偶（共同申请人）婚姻状况证明：184 .首付款收据原件；5 .借款申请人在受委托银行开立的I类借记卡；6 .借款申请人及共同申请人近期一寸免冠彩照各一张.六分方章各一枚；7 .职工申请公积金贷款时，除提供以上基本资料外，还应根据不同住房类型提供如下资料原件：（1）商品房联机备案合同；开发企业承担连带责任担保书；（2）存量房过户前的产权权属证书；卖方及卖方共有权人身份证明及六分方章；符合受委托银行要求的卖方T类银行借记卡；8 .公积金中心要求的其他材料。由哈公积金中心负责解释说明。咨询电话：哈尔滨住房公积金管理中心（景阳街132号）12329。第（七）项规范推动“商转公”贷款对已办理商业贷款且具备公积金贷款资格的借款申请人，可向公枳金中心申请将符合转贷条件的商业贷款本金余额转为公积金贷款。办理商转公贷款适用先还后贷和顺位抵押两种方式。（牵头单位：哈公积金中心）实施细则:19（一）申请商转公贷款条件1 .在哈尔滨市行政区域内购买自住住房办理的商业贷款，借款申请人为原商业贷款（暂不包括组合贷款）的借款人，且原抵押房屋处于抵押状态。2 .借款申请人在哈尔滨住房公积金管理中心缴存住房公积金，且首次申请公积金贷款，共同还款人无此限制。3 .原商业贷款尚未结清，已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录。4 .原商业贷款银行同意借款申请人办理商转公贷款手续并提前结清贷款。借款申请人选择以顺位抵押方式的，原商业贷款银行同意借款人以顺位抵押方式办理商转公贷款手续，并出具顺位抵押方式办理商转公贷款同意书。5 .申请商转公贷款的房屋已取得不动产权证或房屋所有权证，原商贷放款银行为该抵押房屋的唯一抵押权人，该抵押权必须全部基于此笔商业贷款债权而设定，且权属明晰，无查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，并能办理抵押登记或顺位抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）。6 .原商业贷款房屋为共有产权的，共有人情况必须为夫妻之间共同共有，且公积金贷款申请共有人情况应与原商业贷款保持一致。（二）申请商转公贷款流程通过互联网服务渠道（包括公积金中心网上业务大厅、手机20APP或微信公众号）进行实名预约申请。（三）申请商转公贷款材料1 .住房公积金个人借款申请表。2 .借款申请人商转公贷款承诺书。3 .借款申请人及配偶（共同申请人）身份证明及户籍证明。4 .借款申请人及配偶（共同申请人）婚姻状况证明。5 .借款申请人在受托银行开立的I类账户银行卡。6 .原商业贷款抵押房屋的不动产权证书或房屋所有权®O7 .全款购房发票或契税完税证明。8 .原商业贷款借款合同、房屋抵押合同。9 .原商业贷款银行出具的账户基本信息及近12个月还款流水等相关材料。10 .借款申请人及共同申请人近期一寸免冠彩照各1张，双方6分方章各1枚。由哈公积金中心负责解释说明。咨询电话：哈尔滨住房公积金管理中心（景阳街132号）12329.第（八）项优化公积金贷款政策在确保房屋抵押物价值的前提下，二手房公积金贷款房龄年限由20年提高至30年，且贷款年限与房龄之和不得超过50年。单职工贷款最高额度由60万元提高至80万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至100万元。允许异地缴存公积金职工申请公积金贷款在哈购房，且与在哈缴存公积金职工享受同等住房公积金贷款政策。放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，灵活就业人员在社保开户后即可申请缴存住房公积金。放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足购房需要的，可申请组合贷款。（牵头单位：哈公积金中心）实施细则:（一）具体优化政策1 .贷款申请年份与不动产权证书（或房屋所有权证书）登记的建成年份之差不超过30年，且贷款年限与房龄之和不超过50年。2 .单职工贷款最高额度为80万元，双职工贷款最高额度为100万元。3 .异地缴存职工和在本地缴存公积金的职工同等享受住房公积金贷款政策。4 .贷款额度无法满足申请人需求时，申请人可以选择住房公积金商业银行组合贷款方式。（二）申请公积金贷款流程通过互联网服务渠道（包括公积金中心网上业务大厅、手机APP或微信公众号）进行实名预约申请。（三）申请公积金贷款材料1 .哈尔滨住房公积金个人住房贷款申请表（可在市公积金心门户网站下载或在公积金经办网点领取）；222 .借款申请人及配偶(共同申请人)身份证明及户籍证明；3 .借款申请人及配偶(共同申请人)婚姻状况证明；4 .首付款收据原件；5 .借款申请人在受委托银行开立的I类借记卡；6 .借款申请人及共同申请人近期一寸免冠彩照各1张，6分方章各1枚；7 .职工申请公积金贷款时，除提供以上基本资料外，还应根据不同住房类型提供如下资料原件：(1)商品房联机备案合同：开发企业承担连带责任担保书。(2)存量房过户前的产权权属证书；卖方及卖方共有权人身份证明及6分方章；符合受委托银行要求的卖方I类银行借记卡；8 .异地公积金中心缴存职工除需提供上述所需材料外还需提供缴存地公积金中心开具的异地贷款职工住房公枳金缴存使用证明及近12个月公积金缴存明细或等同效力的相关证明材料，异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及近12个月公枳金缴存明细可通过住建部个人证明事项“亮码可办''业务获取；9 .公积金中心要求的其他材料。由哈公积金中心负责解释说明。咨询电话：哈尔滨住房公积23金管理中心（景阳街132号）12329。第（九）项支持高层次人才公积金贷款具有高级职称的女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。符合我市高层次人才相关政策规定、在市人社部门已领取一次性安家费人员作为主贷人，且在哈建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月（含）以上的，在哈购买家庭首套住宅即可申请住房公积金贷款，贷款最高额度按照住房公积金账户余额的40倍计算。（牵头单位：哈公积金中心，责任单位：市人社局）实施细则:（一）申请高层次人才公积金贷款条件经市人力资源和社会保障部门认定已领取一次性安家费的高层次人才。高层次人才作为主贷人在哈购买家庭首套住宅。高层次人才在哈建立个人住房公积金账户。（二）高层次人才公积金贷款优惠政策1 .高层次人才在我市建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月（含）以上，即可申请住房公积金贷款。2 .高层次人才申请贷款额度，按住房公积金账户余额的40倍计算。3 .高层次人才配偶作为共同还款人时享受与主贷人同等优惠政策。244 .高级职称（含正、副高级）的女性专业技术人员，法定退休年龄按60周岁计算。5 .事项和流程按照现行住房公枳金贷款政策执行。（三）申请高层次人才公积金贷款流程通过互联网服务渠道（包括公积金中心网上业务大厅、手机APP或微信公众号）进行实名预约申请。（四）申请高层次人才公积金贷款材料除需提供办理公积金个人贷款所需材料外，高层次人才还需提供。1 .高层次人才提供高层次人才学历或职称证书原件、领取一次性安家费用的相关材料、公积金贷款需要的其他材料。2 .具有高级职称（含正.副高级）的女性专业技术人员提供职称证。由哈公积金中心负责解释说明。咨询电话：哈尔滨住房公积金管理中心（景阳街132号）12329。第（十）项提升存房交易便捷度、完善工作流程建立哈尔滨市房屋交易服务平台，推进存量房交易全流程网上办理，探索打造存量房网签备案、抵押、资金监管、税费缴纳、不动产登记线上化和一站式申办模式。完善存量房交易资金监管机制，扩展存量房交易资金监管服务银行网点覆盖面。进一步推动存量房交易'带押过户”业务发展，引导商业银行由“同行办”向“跨行办”延伸；开展住房公积金贷款“带押过户”业务试点。（牵头单位：市住建局，责任单位：市资源规划局、市金融局、哈公积金中心、市不动产登记中心、人民银行黑龙江省分行、金融监管总局黑龙江监管局）实施细则:存量房“带押过户”业务（商业银行）（一）办理条件1 .交易房屋为本市行政区域内国有土地上已取得不动产权证书（含房屋所有权证）并可上市交易的房屋，房地产开发企业办理首次登记的房屋除外；2 .交易房产的产权明晰、无查封，且除卖方原贷款抵押外未设立其他抵押、未设立居住权等存在限制的权利；3 .卖方原贷款当前无逾期；4 .买卖双方同意通过“带押过户”方式进行交易，同意房屋交易资金由政府有关部门在监管银行开立的存量房交易资金监管账户进行监管；5 .卖方已通知抵押权人并收到抵押权人出具的“接到出售抵押房产通知的证明”；6 .卖方承诺售房款优先用于偿还原贷款；7 .房屋总价款不小于卖方原贷款未结清本息总额。（二）办理流程申请存量房商业贷款"带押过户''的买卖双方，需到对应的商业银行经办机构和不动产登记中心办理。(三)申请材料1 .向银行提交的材料(1)交易房屋的不动产权证书或房屋所有权证；(2)买卖双方及其配偶的身份证、户口本、结婚证(离婚证、离婚协议),卖方丧偶的需要死亡证明；(3)买卖双方银行卡(一类卡)；(4)买方征信报告、工资流水(半年)、收入证明、首付款来源、首付款资金监管协议、定金收据；(5)买卖合同书或黑龙江省房地产经纪居间服务合同；(6)卖方原贷款机构出具的个人住房贷款基本信息证明；(7)买卖双方共同签署的房屋交易资金托管开户通知书、协议书或贷款监管知情书。2 .向不动产登记中心提交的材料(1)交易房屋的不动产权证书或房屋所有权证；(2)买卖双方及其配偶的身份证、户口本、结婚证(离婚证、离婚协议),卖方丧偶的需要死亡证明；(3)首付款资金监管协议、定金收据；(4)买卖合同书或黑龙江省房地产经纪居间服务合同；(5)不动产登记申请书；(6)卖方原贷款机构出具的个人住房贷款基本信息证明；(7)卖方原贷款机构出具的抵押权人接到出售抵押房产通知的证明；（8）顺位抵押情况说明。存量房“带押过户”业务（公积金）（一）除符合现行住房公积金个人贷款相关规定外，还应同时满足以下条件。1 .卖方出售的房屋仅在公积金中心存在尚未结清公积金个人贷款。2 .交易的房屋已办理抵押登记，且权属明晰，无查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，能够办理不动产转移登记和顺位抵押登记。3 .卖方公积金个人贷款不存在逾期诉讼和尚未还清担保公司或开发公司代偿还款资金等情形。4 .买方申请纯公积金个人贷款。5 .买卖双方同意。（二）申请存量房公积金贷款对公积金贷款“带押过户”流程通过互联网服务渠道（包括公积金中心网上业务大厅、手机APP或微信公众号）进行实名预约申请。（三）申请存量房公积金贷款对公积金贷款“带押过户”材料1 .住房公积金个人借款申请表。2 .买卖双方签订的“带押过户”结清贷款申请书。3 .借款申请人及配偶（共同申请人）身份证明及户籍证明。4 .借款申请人及配偶（共同申请人）婚姻状况证明。5 .借款申请人在受委托银行开立的I类账户银行卡。6 .首付款收据。7 .卖方产权人的不动产权证书或房屋所有权证O8 .买卖合同书或黑龙江省房地产经纪居间服务合同。9 .卖方产权人及共有权人身份证。10 .卖方产权人的I类账户银行卡。11 .卖方产权人及共有权人6分方章各1枚。12 .借款申请人及共同申请人近期一寸免冠彩照各1张、双方6分方章各1枚。由市住建局、哈公积金中心负责解释说明。咨询电话：市住建局市场处87383342;哈尔滨住房公积金管理中心（景阳街132号）12329。第（十一）项支持公寓类房屋居住需求对实际用于居住用途的公寓类房屋，执行居民用户供热、供水、供电收费标准。根据公寓类房屋所在区域义务教育学校学位情况，实施“一区一策''统筹安置产权人家庭适龄子女入学。（牵头单位：市发改委，责任单位：市住建局、市教育局、水务发展集团、国网哈尔滨供电公司）实施细则:（一）公寓房屋产权人或承租人携带身份证、房产证（承租人携带租赁合同）原件及复印件到供热、水、电营业网点提出用29热、用水、用电价格变更业务申请。（二）受理申请后，工作人员现场进行实质认定，对于公寓房屋确实用居住的，热费、水费、电费价格标准变更为居民用热、用水、用电价格。（三）招生期间的入学办理：1.适龄儿童监护人在“哈尔滨市教育招生入学服务系统”中按照入学要求填报适龄儿童身份信息，并上传适龄儿童及其监护人的户口簿、公寓房屋产权证等证件。2.房屋所在区、县（市）教育局受理，线上核验相关信息，根据区域学校学位情况分配入学学校。（四）非招生期间的转学办理：1.适龄儿童监护人持适龄儿童及其监护人的户口簿、公寓房屋产权证等证件到房屋所在区、县（市）教育局申请转学。2.区、县（市）教行局受理，核验相关信息，根据区域学校学位情况安置转入学校。由市住建局、市教育局、水务发展集团、国网哈尔滨供电公司负贵解释说明。咨询电话：市住建局供热处87383159;市教育局84631003;哈尔滨水务发展建设集团道里供水分公司84805282、哈尔滨水务发展建设集团道外供水分公司88365317、哈尔滨水务发展建设集团南岗供水分公司53635117、哈尔滨水务发展建设集团香坊供水分公司55630841、哈尔滨水务发展建设集团平房供水分公司86529141、哈尔滨市松北供排水有限公司84010017、哈尔滨市.利民经济技术开发区自来水有限公司57358910、哈尔滨市阿城供排水集团有限公司51721009、哈尔滨市双城区通达供排水有30限公司53115466、哈尔滨市呼兰区自来水有限公司57322704;国网哈尔滨供电公司：95598。惠企方面第（十二）项聚焦规划统筹引领，着力打造高品质住宅项目1 .对拟出让用地，在控制性详细规划编制中增加用地兼容性，支持居住用地、商业商务用地兼容比例灵活处置.，在严格落实国务院关于新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例不得低门0%标准的基础上，将“按项目配比商业商务”调整为“按同等生活圈内配比商业商务”,经论证可满足“同等生活圈内配比商业商务”要求的前提下，可根据市场需求和区域统筹，在土地出让前核发规划条件阶段，科学合理降低容积率和用地强度,适当下调居住公建比例，加大低密度、高品质商品住宅用地供应。2 .对拟出让单宗商住用地面积较大的地块，通过规划调整合理确定多个独立地块，分别出具规划条件，可按多宗地同时供应或分期分批供应，严禁各地块之间容积率指标相互平衡。对新建项目车位配建标准，按照哈尔滨市建设项目停车场配建标准规定执行。3 .用地单位在办理建设工程规划许可证阶段，可先行核发项目总平面位置图，待用地单位确定单体平、立、剖面图并取得建筑工程施工许可证后，再核发项目立面效果图，有效缩短项目审批时间。（牵头单位：市资源规划局，责任单位：市住建局、各区政府）实施细则:规划要素保障政策支持具体分为规划用途调整、用地规模缩减和容积率指标下调。（一）支持增加用地兼容性。