从拿地到交付,项目总全程经历的那些蛋疼程序与磨难.docx

从拿地到交付，项目总全程经验的那些蛋疼程序与磨难土地的获得细微环节在现阶段依据城市房地产管理法的有关规定，用地的取得方式有三种:是通过国家出让方式获得（即通过土地一级市场取得）是通过转让方式获得（即通过上地二级市.场取得）是通过与当前的土地的运用者合作等方（即通过土地二级市场取得）上地竞买工作流程-流程图投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效；标书投入标箱后，不行撤回。投标人应对标15和有关书面承诺担当责任。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封状况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。评标小组进行评标。评标小蛆由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数C招标人依据评标结果，确定中标人。2.土地拍卖会程序：主持人点算竞买人；主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、运用年期、规划要求和其他有关事项；主持人宣布起叫价和增价规则与增价幅度。没有底价的，应当明确提示；主持人报出起叫价；竞买人举牌应价或者报价；主持人确认该应价后接着竞价；主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；主持人宣布最高应价者为竞得人。竟买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达究竟价时，主持人应当终止拍卖。3±地拄牌程序：在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、运用年期、规划要求、起始价、增价规则与增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布符合条件的竞买人填写报价单报价出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格出让人接着接受新的报价出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竟得人。时限挂牌时间不少于10个工作日。挂牌期间可依据竞买人竞价状况调核增价幅度。挂牌期限届满，依据下列规定确定是否成交：在挂牌期限内只有一个竞买人报价，旦报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人4.上地的成交确认书1、经办部门：市土地储备交易中心2、办理条件：依据挂牌文件约定交纳竞买保证金、申请人需具备相应的申请条件。3、留意事项：确定竞买保证金截至H期，以免借过竞价资格、确定好申请公司名称，以免公司名称不符合房地产开发的嬖求、办理上地证之前，公司相关信息不要变更。4.办理时限:30内签订出让合同上地确权登汜手续的办理1.承办部门：所在城市国土资源局2.上地登记须要的资料支配立项批文；建设用地规划许可证和用地看法；土地卷记巾请书；地籍调查表（含上地登记法人代表身份证明书、上地登汜法人代表托付书、四邻指界签名单、宗底座落图）；上地登记审批表；土地登记卡。3、办理条件：需交纳完土地出让金与契税，持出让金交纳凭证、契税完税证明等相关资料办理土地证。4、留意事项：地籍调查需提前起先工作，协调做好四邻签字。5.办理时限：20个工作日2项目的立项手续与时限工程建设项口立项审批一 .承办部门：所在城市支配发展委员会投资处二 .申报资料：书面申请；应资金落实证明；上地运用权证明；由具有相应资质的工程询问单位编制的可行性探讨报告。可行性探讨报告应具有以卜.附件：规划部门对项目建设选址的初审看法；上地管理部门对建设用地的初审看法;环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以与地震的审杳看法；依法必需招标项目的招标总体方案；公司的资质证明.三 .申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目汇项申报资料；无行政主管部门的开发商，可干脆报市管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市计委。纳入上地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地运用权后，凭中标确认书或拍卖成交确认书和国有土地运用权出让合同。与其它申报材料一起上报。市计委在收到申报资料后，依据具体状况，进行现场勘察，对符合条件的，市计委予以批复。对属上级发展支配部门审批权限内的项目，由市计委负贡转报。四 .办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。建设项目年度投资支配中批1.承办部门：所在城市支配发展委员会投资处2 .申报资料：书面申请；国家或省、市计委批复项目可行性探讨报告；规划部门出具的建设项目规划许可看法；跨年度建设项目，需供应市计委上年度下达的年度投资支配3 .巾办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可干脆上报市管理办公室，申报资料由该办转报市计委。市计委在收到申报资料后进行审杳，对符合条件的，市计委予以批旦。4 .办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批更可研报告。3拆迁手续与程序1 .承办部门：所在城市拆迁办2 .申报资料:拆迁申请书;项目汇项批文;建设用地规划许可证与附图、附件;国有土地运用证;建设拆迁临时用地许可证;拆迁补偿、安置资金证明;拆迁支配和拆迁方案;产权调换和安置用房证明，3 .申办程序:审行申请，并于收到申请后2H内作出是否准予拆迁M项的确定;批准拆迁立项的，拆迁人应自批准立项之日起3日内办理托付拆迁或自行拆迁备案手续，缴纳拆迁管理费;拆迁立项批准之日起5日内，核发房屋拆迁许可证九确定拆迁他圉，发布拆迁公告，进行户11登记、房屋勘测等拆迁打克工作；拆迁机构与被拆迁单位签订拆迁协议；实施拆违，核发拆迁验收证明，取得拆迁验收合格证;征地办、拆迁办、规划局现场测量定线，核定用地范围、拆迁面积。4设计单位招标1.承办部门：开发商或其代理机构2 .申报资料：建设项目支配批文；建设工程设计规划要求通知书与附图；招标投标工作支配与方案；设计任务书；招标人或代理机构工作实力证明材料与资格证书；托付代理协议或合同。3 .申办程序：招标人或其代理机构按规定提交申报材料（包括：支配批文、设计规划要求通知书、设计任务书等）；填报工程设计招标投标申报表；审核项目状况与招标条件，登记备案；对发标、评标与方案评审等活动实施现场监督；中标方案确定后，招标人提交招投标状况报告；签发工程设计招标投标看法书4 .标杆企业常规时限：20个工作Fh5 .应留意的事项：单体100OO平方米以上的建筑工程，必需进行设计招标，行政监督部门为市建委设计处。6 .受约束出点项目立项批复规划看法书7 .制约节点修建性具体规划方案的申报建设工程规划许可证1个JfTH5用地规划许可证办理建设用地规划许可证的取得一.承办部门：所在城市规划局二冲报资料：书面申请（含建设要求和内容）；计烝年度支配投资批文；1：500地形图；已批准的可行性探讨报告。三.申办程序：持所需材料向市规划局提出申请；规划局现场勘察，审杳、核对相关规划，在15个工作日内赐予答复；规划局对符合城市规划的申请签发建设用地规划许可通知15»,开发商凭该通知书向国土资源局申请办理建设用地支配批准手续；需制订具体规划的，在7个工作日内签发规划设计耍求通知书；托付有资质的设计单位作总平面规划设计；规划局审杳规划设计方案；到市规划局规划管理处办理建设用地规划许可证。对具备审批条件且符合具体规划的，7个工作日内核发建设用地规划许可证和建设用地规划看法。四.主要审查内容实体审查确定建设用地的性质确定建设用地与代征城市公共用地他用和面积其它法律、法规、规堂中要求审查的内容形式审查全部申报材料是否符合耍求五.受约束节点国有上运用权出让合同的签署建设用地与代征地的钉桩成果规划看法书项目地名核准批曳六.制约节点建设工程规划许可证施工许可证预售许可证与国有土运用证特殊留意事项：(1)方案需通过公司审杳再上报，以免方案通过后不符合公司的发展理念。(2)上报方案需与设计部反复沟通，对于面积指标、口照遮挡等相关问题需提前核查,充分沟通，以提高审核通过率C备注：15个工作日6规划许可证程序建筑规划许可证的办理(1)承办部门：所在城市规划局(2)申报资料:申请阶段：书面申请(含建设要求和内容)；1：500地形图；已批准的具体规划；取证阶段：建设工程规划许可证申报表一式两份；建筑工程总平面图(加盖工程设计部位证书专用章)一份；建筑和结构施工图的主要部分、室外工程平面图，装订成册，一式两套；当年年度投资支配；牙关部门的审核手续；已取得建设用地规划许可证的，须附土地运用权批准文件。涉与房屋拆迁的，须附拆迁舱收证明；按规定由专业主管部门审杳的，应附共：15面审杳看法。(3)申办程序：申请阶段：持申报材料向市规划局提出申请；到市规划局规划管理处办理建设工程设计规划要求通知书；省会规划专家组评审；到市规划局规划管理处办理建设工程设计方案规划审杳看法书。取证阶段：开发商领取、填报建设工程规划许可证申报表，并将申报表连同施工图与其它申报资料送规划局办理审批手续。资料审核完毕，执由规划局开具的所在城市城市建设基金管理办公室收费联络单，到基金办缴纳市政设施配套费“同时，在市规划时缴纳城市规划技术询问服务费和建筑放线费.在缴纳上述费用后，方可领取建设工程规划许可证。(4)办结时限:批准办证申请，15个工作日内；办理建设工程设计规划要求通知书，7个工作日内；办理建设工程设计方案规划审杳看法书，7个工作日内；办理施工图审查，20个工作日内。(方案或施工图修改时间不计入办结时限内)主要审查内容实体审查已审杳通过设计方案的建设项目：申报图纸是否符合修建性具体规划或已审查通过的设计方案。前款规定项目以外的建设项目：申报图纸的用地范的与规划确定的范困是否一样建设项目的性质符合城市规划的要求容积率符合城市规划的要求建筑高度符合城市规划的要求建筑密度、空地率或绿地率符合城市规划的要求停车位数量符合法律、法规、规章和城市规划的要求建筑间距符合法律、法规、规章和城市规划技术标准的要求，绿化率符合城市规划的要求公共服务设施符合法律、法规、规率和新建改建居住区公共服务设施配套建设指标的规定建设项目后退道路红线的距离符合法律、法规、规率和城市规划技术标准的要求已支配了必要的水、电、气、热等市政基础设施，其它法律、法规、规章中要求审查的内容。受约束节点规划看法书与其中的要求修建性具体规划方案与其中的要求工程档案登记资料勘察设计招投标审杳通知书项目的地名核准批复技术图纸制约节点工程施工许可证工程建筑面积预料依预售许可证房屋权属初始登记留意事项：该节点是规划报建中问题最多的一个点，为了避开反复，首先须要与设计部充分沟通，对于面积指标、间跖、退让等常见问题要提的核杳，如花风险点要在入案的与相关审核人员充分沟通，以提高审核通过率。7消防审批消防报建应提交以卜资料：4-6项须供应电子文件1、建筑消防设计防火审核申报表凡巾办个人介绍信与个人有效证件、建设单位营业执照复印件2、建筑工程立项选址或初步设计消防审核看法书3、设计单位资质证书、营业执照复印件（加盖设计单位公章、注册建筑师章）4、建筑平面图纸（需含门割表）二套，立面、剖面、总平面图纸各一套（加盖设计院红章）5、具体消防设计专篇一套（加盖设计院红章，包括每栋建筑具体说明，并附工程项目概况表格，表中列明技术经济指标与各栋建筑高度、层数）6、完整消防工程图纸一套（建筑、给排水、暖通、弱电专业，加盖设计院红章）7、设计人员资格证书复印件一份（最少二人以上，井与图纸签名人员相符）办结时限：自收到图纸资料之日起，一般工程10个工作H内；国家、省重点工程20个工作日内审核完毕.主要审查内容总平面布局和平面布置中涉与消防平安的防火间距、消防车道、消防水源等建筑的火灾危急性类别和耐火等级建筑防火、防烟分区和建筑构造、平安琉散和消防电梯消防给水和自动灭火系统；防烟、排烟和风、空调系统的防火设计消防电源与其配电；火灾应急照明、应急广播和疏散指示标记火灾自动报警系统和消防限制；建筑内部装修的防火设计；建筑灭火器配置；方爆炸危急性的甲、乙类厂房的防爆设计；国家工程建筑标准中有关消防设计的其它内容受约束节点经审定的规划方案制约节点施工图设计留意事项：2010年10月1日起先实施新的备案制度。但假如“地下单体建筑和建筑高度超过五十米的居住建筑建设工程仍需审核和验收”。这对图纸的质肽要求就更为严格，消防间距、消防门的开启方向、最短逃命距离等常见问题要尽量避开。8地卜人防审批1、经办部门：市人防办2、办理条件：建设用地规划许可证审批通过，单体方案已经通过。3、须要报送的资料地卜室结构施工图三套地下室水电、通风施工图二套地卜室人防设计施工图三套4、留意事项：人防建设方案需提前确定并与人防办沟通，避开反复。5.办理时限：10个工作日人防规划设计看法书人防施工设计图审杳主要审查内容初设要求修改的内容人防结构、人防设施审核技术标准审核受约束节点人防初步设计审核看法人防初步设计审核批准通知单制约节点施工许可证预售许可证留意事项：人防审批一般请人防设计单位帮助办理，他们与人防办都有较好的业务关系，关于是否异地建设须要提前确定，如异地建设需提前办理异地建设费的缴纳9环境评估环保专项审批：1、经办部门：市环保局2、办理条件：修建性详规批复3、办理时限：30个工作日4、须要报送的资料建筑施工图二套规划总平面图建筑专篇说明一套标示清晰各分区功能标示发电机房位置、功率。留意事项：环保审批一般连同环评报告一起外包给与环保单位有较好业务关系的专业单位办理。而且在合同中要约定包通过，并帮助监收。审批中留意关于设立排污站等要求，如有长饮商业需在其中进行艮体说明。环评报告编写需2个月，务必提前支配，避开影响后续工作。10施工许可证程序施工许可证的办理1 .承办部门：所在城市建设委员会2 .中报资料：报建证；计委立项批文；市规划局建设工程设计规划要求通知书与附图；施工合同备案登记表；质监托付书；监理合同鉴证；施工单位平安报监书；总包单位中标通知书；建筑工程质量贡任卡；施工许可申请表。3 .申办程序：开发商领取、填报所在城市建设工程施工许可申请表、工程质量责任卡、质监托付书；将上述三表连同其它中报资料送建筑有形市场市建委窗11办理审批手续；交纳堵体材料节能费和散装水泥保证金后，领取施工许可证。4 .办结时限：自收到申办资料，并缴纳墙体材料节能费和散装水泥保证金之H起，5个工作日内，核发建设工程施工许可证5 .应留意的事项：施工许可证明行一个单项建设工程，实行一份施工许可；施工许可证分为正本、副本，正本由开发商保存，副本由施工企业保存，作为浚工验收资料。建设工程规划许可证建设用地规划许可证人防初步设计审查看法平安与质&监督手续施工与监理单位招投标树木移伐审查施工场地占道审批节能与专项基金缴纳等制约节点工程开工预售许可证11施工过程的程序建设工程放线办理需提交以卜.资料：1、建设工程放线申请表(建设单位盖章)2、用地红线图、建设工程规划许可证复印件各一份3、已批复总平面图、首层平面图原件各一份4、总平面图电子文件1份承办单位：规划局测M放线科质依监督办理需提交以下资料：(1)*市建设工程质肽监督登汜表(一式五份)；(2)建设工程规划许可证复印件(提交原件核对后退回)；(3)全套施工图纸、施工图纸审查批准书复印件；(4)工程地质勘察报告;(5)施工合同复印件、招标工程还需提交中标通知书复印件(提交原件核对后退回);(6)质量监督费和质量监督服务费缴费收据复印件，(7)镇(区)工程还需提交镇(区)规划建设办出具的质景监督登记表。承办人：建设工程质房监督站(2个工作日)平安监督办理申报材料：按依次装订成册(1)青岛市建设工程平安监督登记表式五份;(2)建设工程施工合同复印件；(3)施工图纸(只提交建施部分)；承办单位：建设工程平安监督站(2个工作日)留意事项：此环节关节是施工现场，一般由项目部负责办理。提前支配各单位做好现场各项打算工作，并政府部门提前做好沟通。12预售面积测量房屋面积顼售测贷与备案1vaXffH备案主要审杳内容测绘楼栋面枳与规划许可证面积样程度房屋套数、户型、套型面积与规划许可证的一样程度分摊的面积的计算与分摊部位是否合理交叉分摊的计算是否合理其它审核受约束节点施工图审查通知书建设工程规划许可证人防审杳看法项目地名核准批更和十地出让合同制约节点预售许可证留意事项：预售直丈办理前需提前办理门牌审批，杳丈报告地址需与门牌地址一样。关于是否计入产权面积是这个环节的关键，设计部肯定要对测盘单位的勾线图进行复核，防止出错.，13预售证办理程序我国实行商品房预售许可证，开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记手续，取得商品房预售许可证。二、实施程序1 .承办部门：所在城市房产管理部门2 .申报资料：商品房预售申报表；上地运用权证书；按供应预售的商品房计算投入建设的资金达到工程建设总投资的25%以匕并已确定施工进度和竣工交付H期的证明材料；现场形象进度：6层以卜封顶、高层2/3开发资质等级证书和开发经营许可证；工程施工合同；预售商品房分层平面图。3 .申办程序：房产管理收到申请后3日内对申请材料进行初审，并进行现场查勘。2.初审和现场杳勘合格的，办理预售许可。匠；林r¾4 .办结时限：收到申报表和申报资料后，7口内办理完毕C主要审查内容规划许可证相关数据与国有十.地运用证、施工许可证等相关数据的样程度出让楼栋相关数据与规划许可证的对应数据一样程度出让房屋套数、户型、套型面积与规划许可证的样程度网上上传数据的正确程度建设资金的到位程度受约束节点国有士运用权出让合同与国有土地运用证建设工程规划许可证项目地名核准批复施工许可证等制约节点房屋预隹销售机构备案留意事项：预售许可证的办理需与销售支配协作，尤其是现场形象进度的要求需提前沟通，如达不到要求，须要项目部协作塔建脚手架，同时做好公关铺地。在录入数据时要留意门牌号与楼栋号是否样，防止买错楼的现象出现。工程规划验收需提交以下资料：1、建设工程规划验收申请表1份（一个副证一张申请表）2、红线图（备好影印件），总平面布置图3、建设工程规划许可证副证原件（与附件（备好影印件）-不须要）4、建筑工程消防验收看法书（复印件）5、工程报建跟踪表6、现状地形实测四置图2份、电子文件承办单位：规划局（10个工作FI）结果：颁发规划验收合格证工程竣工族收1、工程已具备F列条件和文件方可组织竣工验收：D已完成工程设计和合同约定的各项内容；2）工程浚工验收申请表、工程质量评估报告；3）规划部门出具的规划验收合格证；4）勘察、设计文件质量检查报告；5）完整的技术档案和施工管理资料；6）工程运用的主要建筑材料、建筑构配件、设备的出厂合格证和进场试验报告;7）建设单位已按合同规定支付工程款；8）施工单位签署的工程质依保修书；9）市政基础设施的疗关质量检测和功能性试脸材料；10）公安消防、环保部门分别出具的认可文件或者准许运用文件;11）建设行政主管部门与其托付的质监机构等部门责令整改的问题已全部整改完成；12）建设工程施工平安评价结论C2、由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等有关单位人员组成验收组进行工程竣工验收。3、质监机构对工程竣工验收的彳关资料、组织形式、验收程序、执行验收标准等状况实施现场监督。，个工作日WI掖水*IR1.忸;Mf1.BHeMeI*vmwIAiA1.U1.1.V、T*M个工件H一miMIfTHI-I1.X川，至3个IfVHg.帔gfeIMMKiItM1.19义个Int1*7个IfTH主要审查内容建设项目是否已达到交付运用条件建设项目与审批的内容是否一样对建设内容不一样的处理措施受约束节点波工资料现场条件面积与限制测战成果制约节点建委的淡工备案工程竣工驻收备案需提交以卜.资料：全部资料驻印件均需加盖建设单位公章1、工程竣工验收报告、工程竣工验收备案表一式六份（故在前期验收时这两中表格都应打算式九份）；2、工程竣工验收申请表；3、建筑工程施工许可证更印件；4、质监机构出具的工程质量监督报告；施工单位出具的工程质量自评报告；监理公司出具的工程质豉评估报告；（市质监站把资料看完再送镇质监组签字后再由市质监站确认过送建委）5、勘察单位出具的勘察质盘检查报告设计单位出具的设计文件质砧检查报告；6、商品住宅还应提交住宅质员保证书和住宅运用说明书汰房屋建筑工程质量保修书；7、施工平安评价书；8、规划验收许可文件、建筑工程消防验收看法书、环保验收文件或准许运用文件红印件（提交原件核对）；主要审杳内容申报材料是否齐全有效建设项目是否已达到交付运用条件建设项目与审批的内容是否样工程庾破产否达标等受约束节点竣工资料档案移交消防验收合格通知人防验收合格通知规划验收合格通知制约节点楼房交付实测面积备案大产权证留意事项：竣工备案是商品房交付的条件之一，该项工作一般由项目部负去，类似于施工证的办理，资料的提前审核尤为重要，再就是项目部要将专业验收和质检验收统筹支配.15面积测成与备案1、经办部门：房地产测绘所指定的测绘单位2、办理条件：规划验收或波工备案肯定以建设工程规划脸收合格证的附图作为杳丈基础3、主要审查内容技术资料是否齐全楼号与面积数据实测数据与预料数据与分摊的部位是否发生改变建设项目与审批的内容是否一样4、受约束节点建委的竣工备案资料项目地名的批复文件人防工程的建设批准文件5、制约节点楼房交付大产权证I】守1个GR1¥“个】GfI二.二M一盲J留意事项：竣工查丈报告的数据时大确权的基础，即将来业主房产证的面积。此环节要留意施工工程中的变更给面积造成的影响，同时要与预售杳丈面积进行核对,避开误差超出3%,设计部和设计院要赐予协作符合勾线图。16房产证的办理产权初始登汜：1.承办部门：所在城市房产管理时各区房管局2 .申报资料：营业执照或法人代码证；土地运用权证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设工程（质豉）浚工验收证明；房屋平面图（房屋坐落平面图、房屋分层分户平面图、房屋分户平面图）。3 .申办程序：开发商到房屋所在区房管局填写房产登记申请书，供应规定的资料进行登记；区局房管局对申报资料进行初审，并托付市房屋测绘中心到现场勘测丈处、绘制平面图；符合登记要求的将全部资料一式两份（原件一份，复印件一份），图纸一式三份（行共才权人的按共有人数增加图纸）报市房屋产权登记中心审批签发房屋权属证书。房屋产权钱记中心托付区房管局将权属证书发给开发商。主要审查内容资料审核房屋面积、户型、套数实测数据与预料数据权属的主体审核受约束节点房屋面积竣工备案竣工出让面积地价款核实房屋竣工验收资料楼门牌号与房号制约节点小业主产权证抵押登记等留意事项：产权初始登记办理前要提前支配好产权查丈工作。因该时间涉与到销售合同中的承诺,所以要把握好人案和出案时间。登记地址肯定要与预售的门牌地址一样。小房产证的办理：1、经办部门：房产管理局2、办理条件：产权初始登记完成留意事项：房产证的办理方开发商自行办理的，也方客户自行办理的，如是代办，须要留意契税的缴纳与承诺办证时间，避开群诉和索赔问题,17如何提高报批报建效率IRPfiE*?1.UJtiI:三<iJtttft三JBK?：4-然天于救火.我过01岫An11口ts束在一个岫万庚SaZAm.APk燃不HJ.头雨GK头.MMKM£上下附工作质3.Be名不ZtIH.”口耽招.GU>iFief.D-如何提高报批报建效率？提升专业实力是我们提高工作效率最有效地方法资源的整合与有效利用，开发报建工作离不开与人打交道，更离不开必要的公关手段。公关活动就像润滑油、催化剂，把彳限的人脉资源整合好，维护好，会让我们的报建工作如虎添翼。系统性和前瞻性系统性和前瞻性让我们的工作前置，便于整体把控报建工作环环相扣，潜在问题多多，所以我们必需有前置性工作思维，为后续工作做好打算，提前进行预审和排雷C提高内部协作本为主义和专业噬垒严竣的影响了报建效率随着项目的增多，随着报建工作的不断深化，我们会发觉，对内沟通比对外沟通还难。上卜游的工作协作脱节，内耗严蛟。