XXXX一级建造师建设工程法规及相关知识精讲通关宝典.docx

一级建造师建设工程法规及相关知识通关宝典代春泉二C）一三年四月第一局部1Z301000建设工程根本法体如巩1Z301010建设工H法体体系1Z301012法的形式和效力屡次IT1 .形式：法律一一全国人大及常委-C1.X法行政法规国务院<xx条例地方法规省城.较大市一一人大及常委-TXX地方XX条例9【2012】部门规章国务隙各部、$XX规定、方法、实施细则地方规章省级.较大市一一政府XX地方XX规定、方法、实施细刖2 .效力：宪法一法律行政法规一一部门规章一地方规章地方法规3 .效力原则：宪法至上上位法优于下位法特别法优于省通法新法优于旧法，1考点：裁决适用：1.I法律之回有争议.一请全国人大常委会粒决2 .|地方法规一部族雨不一致.提请国务先就决：国务院认为适用地方法规的那么就池力法规;认为适用部门规率的.提请全国人大常委会裁决3 .I规章之间对同一*的规定不一致,提请国务浣裁决P8：案例核心掌握：只有在I合同明/的定似审计给论作为转算依据或制合同约定不明赫恰同的定无效概情况下.才能榭审计噌论I作为判决依据1Z301020庭设工通法人制度ITA1Z301021法人应具备的条件（法人不是人,是胆飒）1 .条件：依法成立有财产或绘费有名琼，缎纨机构、场所能独立承当民事责任2 .分类：企业法人一一公司（有技立好费的虬关从成立之日起.具有法人资格）手企业法人IS家行政机关、事业单住、社团（不常要办理法人登记）.私立学校要办理3 .总公司与分公司、母公司与子公所责任承当A1Z301023余业法人和工程短理部的法律关系1.I工程蛉理部I一不是法人一一法律后果由企业法人（通灼责任.帔告）2、I工程经理I是法人投版的工程管理者一一是岗。职务P12国返回:住工单位要让发包单位签字,妾找其按杈人,如果堂包单位殳里授权人,应该要求发包单位完成受更手统1Z301030定设工程代理制度1-2T1Z301031代理的法律榜征和主臭肺美（便定被代R人A、代理人B、第三人C）在代理权跟范由内-B以A名义一一法律后果归AP也本人是AC一一代理行为具有法律意义2,代理分类：委托代理：（IrJI）法定代理：监护人指定代理：法院或有关机关指定A1Z301032度设工猩代理行为的设立和终止不得委托代理的情形一一禁止全部转包禁止肢解后以分包的名义转包主体结构总承包人完成I招标代理札利必须有法定资格的组级具备三不备'J1.营业场所,相应费上2、姐织讦标的专业力量3,专家库倭托代理终止福瓦1：I、自满或任务完成2、取消委托或者挎去委托3.代理人死亡4.代理人丧失民，行为能力5、作为代理人或者植代理人的注入缥止1Z301033代理和被代理人的权利、义务、法体责任1.责任承当：一皴代理A承当I转托他人复代理I事先同意或事后及时告诉=有权代理但紧急情况例外（为保护A利费而一代理）I无权代理I没有代理权、-一代理权、代理权终止后的行为=R追认有效,不追认无效【表一一型-*：无/一,后呆：合同*加-C有理由相信B有权代理（笠章的空白合同书威示代理属于有权代理A知道B无权代理.但不否认=同意=A承当后果2. I连带贵任|：授权不明-AB连带责任I专试f陆要W：徒先错谁承，BC串注BC连带贵任C成心C知道B无权代理,但仍与B实凿艮事活动，蛤他人追成损失的一一BC连带贵任违法代理B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的AB连带责任3. y:1Z301040定设工程物权制度2-3T1 .物权分类所有权用一物树包经管权.速设用地使用权（国有土地上.不包括巢体土地：自登记时谀立.不穿记不说史）.宅基地使用权.I地役权（不一记祀设立）担保物权抵押权、质权、留置权2 .I所有的权阕-占有、使用、收益、处分（，：;）（是对自己的产）3、建设用地使用权出让.划拨4、权交动：1一动产物权爻朗一一要记记载于不动产登记簿时发生效力债权与甥权区分原则一一合同生效的，米办理甥权登记的,不影晌合同效力（2）物产物权|系|：一为准,买母店，鸡/你手上下蛋，蛋归你.吗在一J你手上前下蛋，归卖方一皎物占有和交付阳虬航空界.机动车I一一交付一一但未经登记.不得对抗善意第三人（I不登记也设立）I3继承继承开始，取得遗产所有权g¾¾件别注意：是对他人的动产或者不动产.I建设用地使用权1转让互换出资赠与或者抵押要篇足以下规定：1.书面影式订立合同2.申请变更书记一地上的一-今1Z301050电设工程债权度IT1 .镣的含义2 .饰发生的依据合同、侵权行为、不当得利、无因管理3,赛设工程作的种类施工合同之债.买卖合同之债.侵权之债关于侵权的理修：P23规至（1大搂登砖脱茬砸到你，你可以告这个接所有的人（推定过错）（2）大楼倒塌案到你，皆犍设.施工单位连带责任-无it带贵任1Z301060速设工程知识产权制度（1-2）TA1Z301061知识产权法IMf征1.I知识产收特征I-财产人身双心性.专利性.地域性、期娘摄2.I专利法保护的时象I-创造1Z301070曼设工发姻保制度3T回,与同是主合同/从合同.主台三无牧，担保合同无统二!1,I担保方式I用正（£.¥">,权押、成押.留置、定金2,保证：（必考一题）（1）书面保证合同（2）保证方式殷保if先找债务人，再找保证人有顺序实用新型.外项设计1Z301062建堂工友如织产权常见外类1,专利权-种类一创造（2。年，实用新型（10年）.外观设计（10年-空谱日计笄,-不予吴弟I授予条用一一J>创一性.实，与性（三牲）一一现有技术申请日前新颖性,创造性、实用性没人申请并记找在公布的文件中突出的实质性特点和显著的迸步其中I创一和实用而I：暮求新颖.创遁性、实用性（三）:I外观专利懦要:,实用一、美.工业同（五畦）文件一一请求书、说明书及摘要、板利要求书O:1.主一部门收到中力文件日2、如果越存.按生出的邮SU1.2 .商标权具有显著性标识义芬10年核准注号日计算，可以埃Jr【2012】侵犯商标权的行为使用一一钠售一一伪造.搜百制造更换3 .若作权倬位作品I著作权奥于华住特点：单位主持代表单位意志单位承当责任招投标文件）M务作品I一一著作权属于作者一一完成单住工作任务+未主要利用单位物费单位优先使用未经单位同意，2年内不得许可第三人使用著作权W单位主耍利用单位物质+由单位承当贵任一作者只有署名权一一妁良从约定一无一定的.着作权属于受托人期限终生及死后50年4、I计算虬软件署f阚属于软件开发者终生及死后50年（第50年12月31日）候F版钦件的杈可:1、奘入电值2制作备份3必要的修&A1Z301064度设工程知识产权侵权的法IMt任1.民事责任、行政责任.刑事责任2,知识产权发切。倏显失讦目4种方法I:I.实际损失2.侵权人荻得的利当3.许可史用费的传数合理戏定（KTV）九人民法院容合考量随带保证|一可找债务人或保证人归还一一没有,联序Mm1.力的更不嘲-视为：连带配证<3)保证人国家机关王箧以公掠为目的的事业单位.社团丕能分支机构、职能普门丕能分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保)(4)一国范围主债权及利息.违的金、损害熔信金、实现债权的费用的定不明一一全新范囹担保(5)(P36<A>保证期间内：1.I债权人依法I把主债权转蛤第三人(不需嬖保迂人同j)保证人继埃承当保证责任.2、债务人转让债务，要保证人书面同意，不同意的一不再承当保迂责任；3、债机债务人办议更主合同的，应让保迁人书面同德,没书面同意一不再承当保迁责任(6>债权人在整行届满之6起6个月内要求保证人承当保迁费任3.Eg：(1)I质押权到期未受清俗的代理方寸11、厉抵押人格议折价，拍卖优先受偿2.协议不成.法院起诉(2)报押特(不样占有).土独所右权耕地.宅基地.自留地，自留山不得抵押制:学校、初儿日等事业单住、社团的教育设焦、医疗卫生设施、其他公独设德所有权、使用权不明或有争议的财产被查封、扣押、监管的财产(3)抵押权的生效强制登记不助产、车辆等抵押权=登记时生效自民登记其他祗押根=蛰订时设定I清偿腐序I1.规定登记生效按登记顺序优先2.自零订之日起生效的，按合同生效的讨问优先3 .质权：(区别)|注意：动产可以质界1.+抵押；不动产可以抵押不质押D(1)转移占有演押楂自交付质甥时生效(2)质物动产、权利(仓单.提单.票据、(票、如识产权4 .留置权:(是法定,志工合同不适7)一时可夫抗闻丽一折价、拍卖、变卖一一优先受修(2)留置杈的适用范围一一保管合同，运输合同、加工承揽合同5,定金【必r一题】(1)圈钻定金抵做价款或收回蛤付方违妁.无权要求返还:楂收方违妁.双倍返还(2) 定金合同：定金交付之日起生效(3) 定金W总标的的迎；P38案例必看：有限责任公司的般东以其认姬的出资领为限对公司承当责任及(4)1Z3O1O建设工41保陂制度2T1.当事人保险人.投保人关系人被保险人、变拉人2、械筑工程I一切险（及第三者贵任险）（工程开工前，I发包人!应为建设工程办理保险，并支付保险费用）（1）被保险人合一一业主或工程所Ir人承包人、分包人技未参谋（2）保险费任苑图自然事件、意外事件（3）瞬外责任I一一（专架天灾人祸）谀计错误、囱然磨授、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件等损失.盘点短缺.便有公共运输行使执照或巳保险的机动车、工程开始前形成的损失.保险期终止前巴骁收合格的P41（上面例的这些不部赔°.）（4）第三者责任险第三者人身.财产损失+诉讼费.经保险人同意的其他费用（5）赔偿金新保单明细表中累计赔倍限额（6）I保险期限I-：1Z301090英谀工及法律责任制度1分A1Z3O4O93电没工程民本责任的种类及承势方式违用责任、侵权责任：选勤费任一一双方有合同的定，当事人不叫行或不完全履行合同的责任侵权责任违法行为、侵犯绝对权（财产和非财产）A1Z304093竟设工裳行政责任的种类及承当方式1.行政处分7种外部行政:行为一一置金、皿、拘留,没收遗法所得、费令停业等产、扣照、其他2.行政处分6种一一内部行政行为1.记过、大过，降级.撤职、开除等（是张制内的.公务员群体内部A1Z3O4O93建设工国刑事虫任的稗类及承当方式A下5+411.t利/7的区别，仲曷注育期或肩事1.刑罚种类一主刑管制.洵役（不等于拘留）、有期徒刑.无期徒刑、死刑附加刑金（不等于一款）、剥夺政治权利,收财产（不等于没收违法所得）、驱逐出境注去，刑罚拘役、1.行政处i拘，、罚款2.工程重大平安事故罪一一违反国家规定，际低工程质量标治.造成一大平安事故3、重大责任事故罪违反早安规定、或是令他人违章作业.迨成很大伤亡或产后果.;或:3、I安装工程I一切除（及第三者黄任险）期年S3个月如果大于，加保费净核期第二局部1Z302000注工许可法律制度1Z302010建叠工发J1.工许可制度2t1Z3O2O11Jt工许可证和开工报售的遁用范B1.1 .I施工许可闰I要办理I建设单位_开工前_工程所在地的县以：一建设部11-施工许可证I不办理I-一眼菊以下的小型工程-投密割地无以下或建筑面积300m'以下抢险做灾工程有批准的开工报告的军用不一复一理一一工许可汪和开工报告二选一另行规定军用2 .%准开工已告一一i理中的开工报告工作伯:除了干安本安和啜力档地是施工单位报以外,其他都是建谀单位报1Z302012申请主体和漆更批准条件IT1,中清主体建设隼位2.批准条件一人也一一找一证一图纸质量平安措龙拆迁进度|7至甲安生产户可育a）已经确定建筑施工企业：（通it招标或合法发包）b）已经理该筑工程用地批准手续:O建设金已经落实!（工期缺乏1年，到位资金不少于工程合同价的50%；战过1年，不少于30%）Id）在城市规划区的健筑工程，F.经琅得规划许可证:e）有足，工粘要的箱工图淞及技术咨科.麓工图设计文件已左；O有保证工程-It和平安的具体招掖:（办理工程质量隘督手维、建设答门时平安措施审专）g）施工场地己任根本具备施工条件.蒂要拆迂的，其拆迂进度符合施工要求;h）法律、法授规定的其他条件-法委托Ir的工履巳魅委托整理5类情况在P53JT+已了解该短公安消防机构审核的消防设计巳审核注I会HI人大及Ir要、Bftft其儡XA1Z302013类期开工、核It第新办里批准的规定（0-1）T1. -<9÷f1.）展设单隹一3个月内开工一至嘉以2次分R1.每次不趣过3个月一不昊期又不开工.度止中止施工的一建设单便1个月内向发证机关掖告恢复施工的向发证机关报告+核验施工许可证（中止1年的）2. I开工掖告）-中止、登期向批准机关我告不按期开工6个月以二的审办开工报告的批准手续（不子延期）1Z302020工企业从业*格制度（1-2）分1Z302021生史费及的法定条件和尊裳1 .施工单位一区取得费成迁书一一在资质等级许可范国内一一承揽工程2 .资质序列等奴3个序列诙工总承包、专业承包、劳务分包3、资质申请一审清多项资质，以最巧的费成为主项资质合并后的企业可承地合并制的较高镭所：处商投用的企业做工程必旗中型建虢业企业瓷鹿4.I资质证书*效而5年.在期满60天十中消延续.条件：I、守法2.死不良行:记：3.湎足瓷病标准耍求A1Z302022兼止无费及或越叙承值工程的规定1 .禁止无资质承领»,个人承揽X无效合同,（包工头可以告业主实际植工人损失一一发包人只在欠付工程款范围内赔付2 .慈止枪纹承j联合体承包一一按资质低的违法分包将工程分包给无资质或超越资质的单位劳务分包企业一一单项业务合同额W物资本的5倍P66案例3 .禁止借用资质4 .禁止以他企业或他企业以本企业名义承搅一一工程设分包,但工程依贵人、技术负贵人、核算负贵人、质1Z302030座通师注疑执业制度2T,3分A1Z302031速造师才就和注册的猊定1.注册戏造卯的概念考核或考试一一资格证书+注册取香注册证书和执业印章2 .注册管理机构级建设部二级省级建设部门3 .注册程序：（1）申请聘用单位（脚用单位工商注册地的）省级建设部门中清注期报国务院建设部审批初始注班：资格证书签发之日起3年内申请迁书有效期3年延续注册：期限届满30日前申请增项注国：增项要注册（2） I不予注册情形IP7365岁以上不完全行为能力一一受聘2单位继族教讦刑将3、5年嫩消证书2年事故（3）证书和副章失效情形B74人不在了、单位不在了、65以上，没证书了、解除合同的A1Z302033建造师的受科单位和执业岗位范B1.执业范田一一工程经理一一全国一级.一级警执亚一一10个范田其他施工活动的管理工作-一担任2一企业的工程短理,但发生以下晴兄之一的除外P75原则不更换工程经理任职期内不得变更注一至另一企业一一领工期内A1Z302034速造獐的根本权利和义务一道步夜逸界离才忧”要身清问的是权利逐是义务1.画一一用名称范围内执业签章保管使用证书继裁一一报班解择申诉2.签章：藻工。理文件.成量合格文件一一必纪由一造痣冬字并或十修改签章应征得企业同意,由建道却本人修改本人不能修改的,由单位指定同等资格的建造卿修改，井荽章分包工看-Iiwr文作一一分包企业建造师圣拿一合格文件-分包企业经造师。率+总包工程於点人的建造庙祠A1Z302035连法行为鹿承当的法体贵任1.虚假注册未注姆的一一不予受理或注册+警告+1年内不得申请注册巳注册素钠注册+3年内不得注册+罚款1万或3倍一3万2、继数违法未取得的一一不予注册巳取得的一取消维教记录+公布3,无证警告+责令伸止违法活动+罚款13万4 .其他瞽告+责令改正+罚款1万或3倍3万5 .氏过0九成及量收一上匚汉”!年：过皮大IHt本收一产.；二，一.；第三局韩1Z303000珑设工裳发承也制度8分1Z303010建设工程招投标制度1Z303011建设工程必复招标的苑国短模和抠标方式（同时清足）IT1.1 必须招标的范围I3类：大型基建、公用事业工程等关系公去利益、公共平安的工程全部或局部利用国五资金或国家融资工程使用&h贷款.援助的工程2. I必须招标的规模标准I：施工一一单项一一200万t满足一项即可葺采购单项一一100万1勘察.设计.监理的采购_单项_世万tx<幽1.万13. I可不招标的规模'询:国家平安、抡险救灾（不等于灾后重淀）扶贫：以工代贩专利自建自用在建工程追加的小型或如层4、I招标方利公开招标一一国家重点工程地方重点工程<一或，实务案例有一年考了这个点）全部使用国谴金或国有资金占技股地位的工程速请招标一向3人t一应公开招标但可以遨请的技术复杂或有特殊要求自然环境限制涉及国家平安秘密.抢一救灾,但不宜公开招标费用不值得的法律法规规定不宜招标的1Z303012招标根本程序和臻止Jft1.f法发包的规定2-3T（记住84Ji的几个大标题一先文件再发公舍）1.资格审查颈审或后审2、开标一提交投标文件*止时同同一片同3.评标委员会组成一一招标人代表+拉一一5人以上的单数（期廷人员不能做）技术、蛀济专家不少于2/3与投标人无利害关系4、禁止将建设工程肢解发包一一将应由一个承包人完成的过程肢解发包5,几种情形：烟卦=不按规友交投标保证金不符合没密材、没券章，没委托书、没校格式.内容不清不一致2份标书、2个报价、名称.组织机构联合体没附共同投标协议.不予受理=一期送达标书或未送到达指定地点求封标书的重新招标Y=股标人少于3人新招标后还是少于3人一不再招标国：1.招标人对巳发的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应在招标文件要求提交投标文件般止时间至少15F前,以书面彩式通知所口招标文件收受人2.招标文件至少卖5个工作日3.中标一知书发出之日起30日内要订立书面合同（案例羟常出现,必背4、以备案的中标合同作为结算工程价款的根据A1Z303013招标文件的决定要求和投棹保证金（1-2）TI、I投标有效词提交投标文件的制止时间至中标通如布在发H2、投标俵证金：（现金.锹行保函、保兑支票、锹行汇票,现金支票）（1）I没收投标保证却投标有效期内*国投标文件中标后故弄、不筌令1*1、不交履约保证金<2）投择保证金：不越过招标工估算债的箕2013修订】有效期与投标有效用一H（2013iTJA1Z303014禁止投标人实It不正当竞行为的提定IT萦止串通投标、行W1.低于本钱价竞标.弄由作所图2页中标一，二.书本再浏览一爰A1Z303015款合体投标的猊定It1 .联合体2成多人人共同投标一一1个承包合同一一连带责任不是法人2 .联合体应当在提交费格审文件前组成【2013修订】3、联合体确定笠所标准一一由同一鱼过成的按资质H较*:低的4 .保证金班纳联合体各方名义或牵头人名义1Z303016中标的决定条件ITI,=标-1订合同山中葬如发出比日起30天内2 .阴阳合同一一无疑按备案的中标合国计笄工发款3 .招标人不得向中标人压低掖价、增加工作量,缩短工期.其他违甘意愿4 .认定投标人报价低于本钱的=不推荐位中标候选人或中标人低于本钱设有标底一一低于标底一定幅度未设标底明显低于其他投标报价，可能低于本钱5 .版4人昊求中标人鬓供及h会不仁过分onj,b标人座中标人奏供工款支付¾h12303020建设工氢承包明炭3TA1Z303021度设工图总承包的爆嵬P99建设工盘承包«度下面三反超读，心才一期1,所有单位在其资质等找许可的业务范围内承包2 .工程总承包与菰工总成包的区分3 .总承包单位可承当工程管理义务（代表建设单位管理，不具体勘察设计法工）不得再同一工程上同时担任总承包和工程管理一一不得与总承包或工程管理的另一企业有求属或利害关系4 .总包、分包单位连带责任A1Z303022建俊工«1共月承包的爆定IT1.I共同承包1、大型窿筑工程2、构复杂工程2、资质按等级低的费后3、青任线带责任1Z303023度设工狸分包的规定IT1 .分包类型专业分包总承包企业发包劳务作业分包一一总承包企业.专业分包企业发包2 .分包的要求总承包协议中约定可分包经建设单位认可J一一建设单位直接指定X3、递一分包个人承揽分包业务一一无资质-包工头X合同来约定（健设单便不认可）突施分包的必与再分包X但，专业承包企业把劳务作业分包J主体站粗未由总承包人自行完成总承包人、令业承包人不与劳动者蛰订书面合同，或不办理社保视为4.禁止转包、工程肢解后以分包的名义全部转包一一工程没分包，但工总负责人、技术负责人、核算或贵人、及量，理人、平安管理人不是本单位的=允许他人以自己名义承It=视为我包1Z3O3O3OJt就市杨佶用体系珑设必考1 .分类良好行为记录、不良行为记录2 .不良行为认定标准一施工单位：密版.承拽业务【2012】、质I1.平安.一工工程软和二七5类速造师一一违法的都是3 .回一一二行政处分决定作出后7日内公布建设部一一公布期6月一3年招投标一一行政处分决定作出后2。日内公布一一建设部公布期6个月良好记录建设部一一公布期3年最长3年，不良的最短也要有3个A第三局部1Z304000Jtit工程合同和劳动合同法体制度2570分1Z3O4O1O*<XB*A1Z304011合同的分类代衽和订立原JH2TI、原则平等、囱愿.公平（确定区险分超.确定违约责任、老实信用（通知.协助.保密义务）.合法2.鹿兴工发令M-有名合同（及t合一一双务合同-成合同一一要一-:司一一主合同单务（熔与实践合同（保管）从合同（担保合同）定金,质押，民间借款3、1.*xaR:X*R,工程设计合同工程施工合同不包括：邕或合冏（英托今冏）1Z304012合同的要为与承诺2-3T1 .合同订立的力式一要的、承诺2 .要的一_等件：（1）内具体定/便合同成立的图主要条款符合条件可认为是要为（2）说明经受约人承诺，要的人即受该意思表示的约束耍的一请一无法律约或力价目表.招标公告、拍卖公告、招股说明书、ar业广告要用生效到达要约撤SJ要约生效前同时成先要约撤销要约生效后、承诺发出前不得撤辆之要约4有承诺期.说明要的力不可撤精之要约b.受约人有理由认为要约不可热锹,并已为履行做了准备（习惯）注意：要深刻理解（要约是只要对方说。k.台同就成立：承诺是o.不改变.不增加）3 .承诺承诺内容与要为内容一致承诺方式通知、行为承诺生效到达生效实质变更一新要的【承诺的最大判断桥点I不改变，不增加交易条件十】4、招标公告=要的邀请投标=要的直昊才点，管理法视实务暮学，义奈记住中标=承诺P117页案例楮要：事其合同成立A1Z304013度般工餐工合同的法定形式和内寡(0-1)t跖设工程施工合同书面形式1Z304014度设工程工集和支付价款的乱定(1-2)T1.吱工日期一燮工程收合格的=段工验收合格之曰=竣工日；发包人拖黑验收的=承包人提交验收报告之曰=晚工日未投蝮工验收.发包人擅自使用的=以转移占有菜设工程之曰=峻工日2,工程款的支付验收合格后支付按合同约定结算程序承包人在一收合格后28天内交结算书一一发包人隹收到结算书后28天内审核一承包人收到工程一后14天内交付工程承包人未在28天内交结算书，发包人可要求交付工程一一发包人不要求的，承包人有保管责任3、黑白合同以中标备案的合同未结算依据4、争议解决:(1)发包人在接到竣工结算文件时，没有在约定时间内答复=视为认可竣工结算价(2)工程量的计算一一以篓证依据无签证的匚共短短人定实际发生的工程量<3)工程款的利息计算标准一一按约定无约定的,按同期银行贷款利率利息计箕时间有约定的一一应付工程款之日无约定的一一工程已交付的交付曰=应付工程款、利息之B工程未交付的提交竣工结算文件日=应付工程救、利息之日工程未交付价款未结清一一诉日二二二应付工程款、利息之(4)垫资本金有妁依约,无州按拖欠工程款处理垫资利愿有约依约.无的按无息处理【2012】（5）归还及序：交全款或大局部款的购房人工程款优先权抵押权依权2010年然筑实务考点：I材料款,工人工资JI违约损失X竣工之日6个月内行使优先树A1Z3O4O15速设工程IHtiI失的加定0-1T1.场央跨空范围一一克横损失总火>”>*>国失+可界利匐间接岗失一一订立合同后预见到或应当预见到的损失2 .违约金低于、过分高于实际损失的*本人可请求法洗量，加、适当#少3 .发包人、承包人的损失赔偿一一违约、违法的都要承当1、一本人一方迨的后，另一方未果M和当*防止我失去大，不卷就旷大的口失要求赔俵A1Z304016无效合同和效力存定合同的规嵬1 .无效合同：IT蟋（1）百始.绝疗无效（从起点开始就没法律约束力）<2）无效合同5类型欺诈、胁迫一一损者国家利拉恶意小通以合法形式能重乖法目的损害社会公共利益违反法律、行及法规的强制仕规定（3）免费条敕无效遗成对方人身伤害的因成心或重大过失追成对方财产损害的（4） xj6xi1.无姿质、超y等级信用资质必须招标而未招标或中标无效的转包、法分包<5）无效合的工发闸一菰工合同无效验收合格一应支付工程款J施工合同无效一一验收不合格一一修复后验收合格应支付工程款J,共复费先承包后一收不合格一一不付工程款X关注P129的最高法司法解铎和案例的分析内容2,可撤销合同:R建心不建法，起点即无效）（1）自始、相对无效必须启动撤销权才无效因可我合同3类到一大读第（理解错误一一较大投失订立时显失公平一一订立时,利用优势或没有经聆欺诈、胁迫.乘人之危_一损害个人利兹1冬没行使撤钝权一一知道或应当知道明确表示施弃撤销权3.效力待定合同：（I）慨念成立后是否有效不确定，有权人追认则有效，不迨认则无效（2）效力待定合同的3个情形一一限制民事行为使力人练订的合同无权代理无权处分行为2个例限制能力人纯获益.与其年龄、智力.精神健康状况相适应的合同=有效，不用迨认表见代理、表见代表A1Z304017合同的履行、交更、我让、微镇和终止内的技巧：1.合列天灵：主体不交内容交2、合同权用黄让：内#不支主体3、债权人转让权司好=Jfc忧知供务人：1、不也知对债务人不发生堂力2知后不管用京不用京郡可欢但是债权人总让义务的，昊债务人才可以1.ft一一当事人不得因名稔、法人代表等改变而不履行（劳动）合同2、债根转让通知其他任何变动（债务转让、变更）一一同意3、终止（1）终止情形履行解除提存我精混活（2）解除一一协商一致,可以解除合同-解除秋蔡福一一不可抗力致使不能实现合同目的根本履行症1；*的.一本人一方明一一示或以B-的行力说一在不履行至迟履行，距司后在合理期内仍未行般违约迟爰短行，或其他违约,致使不能实现合同目的根本违约解除卷生：户速知到达对方甘姆除（3>旅工合同得一发包人解除-明嗓表示或以自己的行为说明将不履行主要债务迟延完工，经圈后仍未完工质量不合格，且拒鲍修复非法转包，违法分包承包人解除未按为定支付工程款提供的主要材料设备不符合强制性标准不一行合同约定的协助义齐1Z304018连妁奏任及违妁奏任2T1.承当方式：毯埃履行一一可以与箕他方式并用,具有底罚性采取补救相施停止违约行为赔偿损失以损失存在为前提¾-不以损失存在为Iit提.有无损失都要支付填补损失.不是让你发财）违约金低于实际损失一可向法院、仲裁院一一请求给加建约金造灼金过高于实际损失可向法院.仲版院一一谈求降低违约金¾-守约定金抵钝价款或收回连用一一徐付方违治，无权要求送迁：接一方一妁，SmrrE11三三维侯度行与通约金、定金.赔借损失可并用3,他的责任免，不可抗力自然灾害、战争.一乱、杵定的政府行为等社会事件一外一行后发生不可一力的一不克除1.俗的说，体巳经工一-T发生-一,就不一一迤）1Z304020劳动合同及劳动关系制度1Z304021劳动合同订立的规定1-2T1.订立：（1）种类：固定期劳动合同无固定期劳动合同一连年工作10年初次实行劳动合同制或国企改制的一一连统工作IO年+距退休缺乏10连域订立2次固定期合同+统订的以完成一定工作任务为期限的合同（2）书面合同一一全日制用工用工之日起1个月内签订1个月一1年未券订2倍工资1年以上未整订一一无国定期合同+11个月内的2倍工资违法不签无固定期合同一一2倍工资口头合同一一非全日制用工4小时/天,24小时/冏I劳动报酬约定争浏:1、背博育2、怖M不一,集体合M3、没有集体合同，M工向<3>用0|-期跟3个月以上一不满I年的试用期不趣过1个月1年以上一不清3年的2个月3年以上、无固定期的6个月3个月以下、以完成一嵬工作任务为期限的合U不在为良箕用期工资不低于约定或同岗位最低工资的一一80%1人1次试用期<4）一体合同一一工会与用人单住房订一一报送劳动局，15日为异谊即可生效一工交起诉A1Z304022劳动合同的履行、变更、笫除和终止1,劳动合同解除：IT<1>协商解除<2>劳动者单方法定薛廉：a.姐一一类U30天邀知解除一一试用期内要提前3无逋如b,单位违法没按约定提供劳动俣护.劳动条件没及时足额支付劳动报一未一社保规章制度渔法报否劳动者权控无效合同（欺诈等）（3）单位单方法定解除：a.Rt时解除-试用期内不符合录用条件产重违反单位规章制度产重失职，f单位造成重大损失兼职，给本单位造成严重影响、或经提出拒不改正劳动者欺诈蛰订的无效合同上读告解除一-提前30天通知或多给I个月工姿立即解除患病或手因公负伤,不能从事原工作,也不能从事员安挣的工作不能胜任工作,经调岗或培训.员不能胜任工作的订立时所依据的客观情泥发生更大芟化C.AA<4）ggg:职业病、工伤患病或#因公负伤，治疗期女工三期：孕期、产期、嚏丸期连犊工作15年+距退休缺乏5年2.愤动合同终止：退休期商开始享受养老保险待遇死亡企业破产.撒消执照等倒闭3、经济朴修金正常解除N不补您的情形开除、辞职.人死'退休、期满（雉持或提高除外）iMB-*1.At-t*ie2NM<11.frfiM*N一一解除前12个月的平均工资1Z304023合法用工方式与建法用工模式的规定1.包工头×2 .*g3-用工单位藤迨公司（m万注册费本一一h1.H岫检、眷代也m园劳动者派遣公司与劳动者卷订劳动合同一一强遣公司与用工单位笠派遣协议3 .劳务分包承包企业+劳务分包企业一一对劳动事宜连带责任1Z304024劳动保护的规定It1.工作时间2 .ZW:一般每日不是过1小时：因物殊原因.每日不超过3小时，但是每月不超过3小时，自然灾害，交通运输、公共设施不受上述限制3 .吴转作时同南亘加班加点150%一假日150%节日300%4 .工资不得低于最低工资标准女职工保护：从事芦山井下；4级劳动强度（怀孕3级）：M：高处、低遑、冷水作业怀孕7月不得襄长劳动时间和安排夜笳A1Z304025劳动火的解决0-1T1,解决方式协商.调解,仲超，诉讼2.仲京诉色时数一1如道虚废也知道之日拿计算3,诉讼一一收到裁决书15天内到人民法院起诉A1Z304025工伤处理的妮定1 .工伤认定一在工作时同和工作场所内,因工作全因受到事故伤害的工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备桂或者收尾工作受到事故伤害的在工作时间和工作场所内，因.整行工作受到暴力等打夕1.f害的宓职业病的因工外出期间，由干工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的在上下一途中受IA至三套在的交通事故或者城市轨道交，客运轮渡、火车事故伤害的2 .视为工侪一一在工作时间如工作岗位.突发疾病死亡或者在18小时之内经抢敖无效死亡的一抢殓灾等维护国家利益、公共利益活动中爻到伤害的职工愿在军队服役.因战.因公负伤致残，已尿一革命伤残军人iE到用人单位后旧伤复发的3 .工伤认嵬谱塞声先去单位看去内社保樽门申靖1Z304030相关合向2-3tA1Z304031承擅合向的法律蚓更口无成果不买电承揽合同解除承搅人的法定解除权定作人迟爽，经催告在合理期内仍未履行的定作人的法定解除权未经定作人同意,承技人将工作主要交由