2024版简易二手房买卖合同.docx

2024版简易二手房买卖合同合同编号：卖方：1 .姓名：身份证号：地址：联系电话：2 .姓名：身份证号：地址：联系电话：买方：1 .姓名：身份证号：地址：联系电话：2 .姓名：身份证号：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1 该房产位于，房屋产权证号：，房屋结构及面积：。1.2 该房产的规划用途为：。1.3 该房产的现状：»第二条房屋价格及支付方式1. 1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：元购买该房产。2. 2买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付人民币（大写）：元整（小写）：元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3. 3剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，买方应于年月日前，办理房产过户手续并支付给卖方。第三条房产过户及交付3.1双方应依法办理房产过户手续，相关费用由买方承担。4. 2房产过户手续办理完成后，卖方应将该房产及附属设施无偿移交给买方。3.3交付日期为年JBo第四条附加条款4.1 该房产在交付时，应符合国家关于住宅使用的相关标准和要求。5. 2卖方应保证该房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和债权债务问题。4.3如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可协商解决。4. 4本合同的任何修改、补充均须经双方协商致，并以书面形式作出.5. 5本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：买方（盖章）:签订日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明5.1 甲方为主导时的附加条款5.1.1 甲方应保证该房产在过户过程中提供的资料真实、完整、有效，如因甲方提供的资料不实导致的过户问题，由甲方承担相应法律责任。6. 1.2甲方应承担因房屋质量问题所产生的维修、更换等费用，包括但不限于水、电、气、暧等设施设备的维修、更换。7. 1.3甲方承诺在过户前，将该房产所涉及的物业费、水电费等公共费用结清。如未结清，甲方应承担相应费用。8. 1.4甲方应在过户前，将该房产所涉及的法律纠纷和债权债务问题解决。如因甲方原因导致买方受到损失，甲方应承担相应赔偿贵任。5.2乙方为主导时的附加条款1.1.1 1乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额X同期贷款基准利率。1.1.2 乙方应承担房产过户所需的相关贽用，包括但不限于税费、手续费等。1.1.3 乙方应自交付之日起，承担该房产的一切使用、管理和维护责任。如因乙方管理不善导致的损失，乙方应自行承担。1.1.4 2.4乙方在购买该房产后，应按照相关法律法规和物业管理规定,合法使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途。5. 3第三方中介为主导时的附加条款5.3 .1第三方中介应保证其提供的房产信息真实、准确、完整。如因第三方中介提供的信息不实导致的损失，第三方中介应承担相应法律责任。5.4 .2第三方中介应按照约定时间完成房源推广、看房安排等服务。如因第三方中介原因导致交易进度延迟，第三方中介应承担相应责任。5.3.3第三方中介应严格遵守国家关于房地产经纪业务的法律法规,不得违规操作。如因第三方中介违规操作导致的损失，第三方中介应承担相应赔偿责任。5.3.4第三方中介应在本合同签订后日内，向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：元作为服务费。服务费支付后，第三方中介不得以任何理由要求退还。本附件条款及说明与合同具有同等法律效力，如有冲突，以本附件为准。各方在签订合同时，应对本附件条款及说明充分理解，并自觉遵守。如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同答订地人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.房产证原件及复印件2 .身份证原件及复印件3 .户口本原件及复印件4 .婚姻状况证明原件及复印件5 .房产过户所需的相关税费缴纳证明6 .物业费、水电费等公共费用缴纳证明7 .房屋质量检查报告8 .房屋维修记录9 .房屋交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定I1.甲方未按约定时间提供真实、完整、有效的房产资料，导致过户问题，认定为甲方违约。10 甲方未按约定时间支付房款，认定为甲方违约。11 甲方未按约定时间将房产及附属设施无偿移交买方，认定为甲方违约。12 甲方未保证房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和债权债务问题，认定为甲方违约。13 乙方未按约定时间支付房款，认定为乙方违约。14 乙方未按约定时间完成房产过户手续，认定为乙方违约。15 第二.方中介未按约定时间完成房源推广、看房安排等服务，认定为第三方中介违约。16 第三方中介提供虚假房产信息，认定为第三方中介违约。17 第三方中介未遵守国家关于房地产经纪业务的法律法规，认定为第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。18 身份证：指中华人民共和国公民身份证明文件。19 户口本：指中华人民共和国户口簿。20 婚姻状况证明：指证明个人婚姻状况的法律文件。21 房产过户：指将房产所有权依法转移给他人的行为。22 违约金：指一方不履行合同义务或者网行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。23 定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的金钱。24 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1 .房产资料不齐全：买方应要求卖方提供齐全的房产资料，如房产证、身份证等。如卖方不能提供，买方有权解除合同。2 .房产过户手续复杂：买方和卖方应共同配合，提供所需资料，办理房产过户手续。如因手续问题导致交易进度延迟，双方应协商解决。3 .房产质量问题：买方应在合同中约定房屋质量检查条款，如检查发现质量问题，买方有权要求卖方维修或更换，并承担相应费用.4 .房产过户税费问题：买方应提前了解房产过户所需税费，如税费有变动，按实际发生金额支付。5 .违约行为：各方应严格按照合同约定履行义务。如一方违约，对方有权要求违约方承担违约责任。五、所有应用场景，1.个人之间的二手房买卖。6 .企业之间的二手房买卖。7 .通过第三方中介进行的二手房买卖。8 .房产赠与、遗产继承等涉及房产所有权转移的情形。9 .房产抵押、贷款等金融业务。