二手房购房定金合同书范本(2024版).docx

二手房购房定金合同书范本（2024版）合同编号：二手房购房定金合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1 甲方出售的该房屋位于,房屋结构及面积为1.2 该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格1. 1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：一元整（小写）：Y元。2. 2乙方应于本合同签订之日起一个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：¥元，作为对乙方购买该房屋的诚意及履行本合同的保证金。第三条定金退还及扣除3.1若乙方按本合同约定的期限、金额支付购房款，甲方应退还乙方已支付的定金人民币（大写）：一元整（小写）：¥一元。3. 2若乙方未按本合同约定的期限、金额支付购房款，甲方有权扣除乙方已支付的定金人民币（大写）：元整（小写）：Y元作为违约金，且甲方仍有权要求乙方支付购房款及相应的逾期利息。3. 3若甲方未按本合同约定的期限、金额退还定金，甲方应支付乙方同期银行存款利息作为违约金。第四条购房款的支付3.1 双方确认，乙方应于本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：元整（小写）：¥一元。3.2 乙方未按本合同约定的期限支付购房款的，甲方有权解除本合同，并扣除乙方已支付的定金作为违约金。第五条房屋交付及过户1.1 双方确认，甲方应于本合同签订之日起个工作日内，将该房屋交付给乙方。5. 2双方应依法办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第六条合同的履行、变更和解除5.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6. 2本合同的变更或解除必须经双方协商致，并书面确认。7. 3双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条违约责任8. 1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约贡任，并赔偿对方因此所遭受的损失。9. 2本合同的违约金计算方式为：违约方应支付给对方违约金人民币（大写）：一元整（小写）：¥一元。第八条争议解决8.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2 如协商不成，任何方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：一年一月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1 .甲方声明：甲方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、水电设施、燃气管道等。若该房屋在交付乙方后出现质量问题，甲方应承担修复责任。2 .甲方承诺：甲方在出售该房屋前，已将该房屋所有权、使用权、收益权、处分权等权利范围内的抵押、债务、租赁等情况告知乙方，如存在未告知事项，甲方应承担相应法律责任。3 .甲方义务：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。4 .甲方责任：若甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照约定时间、金额支付购房款，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方声明：乙方确认该房屋购买价格为市.场行情，并无异议。5 .乙方承诺：乙方应按照本合同约定的期限、金额支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并扣除乙方已支付的定金作为逑约金。6 .乙方义务：乙方应按照约定时间接收该房屋，并配合甲方办理房屋过户手续。7 .乙方贡任：若乙方违反本合同约定，导致甲方无法按照约定时间、金额退还定金，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介声明：中介方保证其提供的房源信息真实、准确，并协助甲乙双方办理房屋交易手续。8 .第三方中介承诺：中介方在本次房屋交易过程中，不得收取任何额外费用，如违反该约定，中介方应承担相应法律责任。9 .第三方中介义务：中介方应按照约定时间，协助甲乙双方完成房屋交易，并承担交易过程中产生的相关税费。10 第三方中介贲任：若中介方违反本合同约定，导致甲乙双方无法按照约定时间、金额支付购房款或退还定金，中介方应承担违约资任，向甲乙双方支付违约金。11 第三方中介保密义务：中介方应对在房屋交易过程中获取的甲乙双方个人信息、交易金额等敏感信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介方违反该约定，导致甲乙双方遭受损失，中介方应承担相应法律责任。12 第三方中介服务期限：中介方应在本合同签订之日起一个工作日内，苏助中乙双方完成房屋交易。如中介方未按约定时间完成服务，甲乙双方有权解除本合同，并要求中介方退还已支付的中介费用。本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如有冲突，以本附件为准。一、附件列表：1.房屋所有权证13 房屋使用权证14 房屋收益权证15 房屋过户手续相关文件16 房屋质量检测报告17 房屋交易税费清单18 定金收据19 购房款支付凭证20 房屋交付确认书21 .房屋过户完成证明二、违约行为及认定：1 .甲方违反合同约定，导致乙方无法按时支付购房款，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。2 .乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付的定金作为违约金。3 .甲方未按约定时间交付房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。4 .甲方提供的房源信息不真实、准确，中介方应承担违约贡任，向甲乙双方支付违约金。5 .中介方未按约定时间完成房屋交易服务，甲乙双方有权解除合同，并要求中介方退还己支付的中介费用。三、法律名词及解释I1.合同法：指中华人民共和国合同法，是调整平等主体之间合同关系的基本法律。6 .城市房地产管理法：指中华人民共和国城市房地产管理法，是调整城市房地产管理关系的基本法律。7 .定金：指合同双方为保证合同履行，提前支付的一定金额的资金。8 .违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。9 .过户手续：指将房地产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方不履行合同约定，不按时交付房屋的情况，乙方可以要求甲方承担违约费任，支付违约金。10 若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付的定金作为违约金。11 若中介方未按约定时间完成服务，甲乙双方可以解除合同，井要求中介方退还已支付的中介费用。12 遇到房屋过户过程中出现纠纷，甲乙双方应积极沟通，协商解决，必要时可以寻求法律途径解决。五、所有应用场景，1 .甲乙双方进行二手房购房交易。2 .甲方为房屋出售方，乙方为房屋购买方。3 .第二方中介参与房屋交易，提供房源信息及交易服务。4 .合同签订后，甲乙双方按照约定履行合同义务。5 .房屋交付及过户手续办理完毕，交易完成。