2023年新版建筑面积计算规则.docx

2023版建筑工程建筑面积计算标准版建筑工程建筑面积计算标准全文并附条文说明带插图2023-07-07劣垃HX/G目国家标准建筑工程建筑面积计算规范GBT5O353-213建筑工程便筑面枳计算标冷GIJ/T50353-2023【公告】中华人民共和国住房和城乡建设部公告（第269号）现批准建筑工程建筑面积计算标准为国家标准，编号为GB/T50353-2023,自2023年7月1日起实施。原建筑工程建筑面积计算标准GB/T50353-2023同时废止。本标准由我部标准定额争论所组织中国打算出版社出版发行。住房城乡建设部2023年12月19日【前言】依据住房和城乡建设部关于印发2023年工程建设标准标准制订修订打算的通知（建标20235号）的要求，标准编制组经广泛调杳争论，认真总结阅历，并在广泛征求意见的根底上，修订了本标准。本标准的主要技术内容是：1.总则：2.术语：3.计算建筑面积的规定。本标准修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定,取消了深根底架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护构造有围护设施的面积计卯规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、桅廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计兑要求：5.修订了围护构造不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计免要求;7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计尊规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；I1.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。本标准由住房和城乡建设部负责治理，由住房和城乡建设部标准定额争论所负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额争论所1地址：北京市三里河路9号，：100835)o本标准主编单位：住房和城乡建设部标准定额争论所本标准参编单位：北京市建设工程造价治理处辽宁省建设工程造价治理总站黑龙江省建设工程造价治理总站浙江省建设工程造价治理总站四川省建设工程造价治理总站陕西省建设工程造价总站本标准主要起草人员：李艳海王海宏胡晓丽陈国立徐成高吴雄伟王玉波胡建明程万里杜沪阳白洁如刘大同赵彬泽仁江措【名目】1总则2术语3计兑建筑面积的规定本标准用词说明附：条文说明Contents1 Genera1.Provisions2 Terms3 Ca1.cu1.ationru1esofconstructionareaExp1.anationofWordinginThisCodeAddition:ExpIanationofProvisions1总则1.0.1为标准工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计律方法，制定本标准.1.0.2本标准适用于建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。1.0.3建筑工程的建筑面积计第，除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2术语2.0.1建筑面积constructionarea建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。2.0.2自然层f1.oor按楼地面构造分层的楼层。2.0.3构造层高structurestoryheight楼面或地面构造层上外表至上部构造层上外表之间的垂直距离。2.0.4围护构造bui1.dingenc1.osure围合建筑空间的墙体、门、窗。2.0.5建筑空间space以建筑界而限定的、供人们生活和活动的场所。2.0.6构造净高structurenetheight楼面或地面构造层上外表至上部构造层下外表之间的垂Ft距离。2.O.7困护设施enc1.osurefaci1ities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。2.0.8地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。2.0.9半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3,且不超过1/2的房间。2.0.10架空层sti1.tf1.oor仅有构造支撑而无外围护构造的开敞空间层。2.0.11走廊corridor建筑物中的水平交通空间。2.0.12架空走廊e1.evatedcorridor特地设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。2.0.13构造层structure1.ayer整体构造体系中承重的楼板层。2.0.14落地橱窗frenchwindow突出外墙而且根基落地的橱窗.2.0.15凸窗（飘窗）baywindow凸出建筑物外墙面的窗户。2.0.16檐廊eavesga1.1.ery建筑物挑檐下的水平交通空间。2.0.17挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外地的水平交通空间。2.0.18,14air1.ock建筑物入口处两道门之间的空间o2.0.19雨篷canopy建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。2.0.2011廊porch建筑物入I前有顶棚的半围合空间。2.O.21楼梯stairs由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托构造组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。2.0.22阳台ba1.cony附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。2.0.23主体构造majorstructure承受、担当和传递建设工程全部上部荷载，维持上部构造整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。2.0.24变形缝deformationjoint防止建筑物在某些因素作用卜.引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。2.0.25骑楼overhang建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。2.0.26过街楼OVerheadbuiIding跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。2.0.27建筑物通道passage为穿过建筑物而设置的空间。2.0.28露台terrace设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。2.0.29勒脚p1.inth在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。2.0.30台阶step联系室内外地坪或同楼层不同标图而设置的阶梯形踏步。3计算建筑面积的规定H建筑物的建筑面积应按自然层外墙构造外围水平面积之和计尊。构造层高在2.2Om及以上的，应计算全面积；构造层高在2.20m以下的，应计弊1/2面积。非建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护构造的应按其围护构造外围水平面积计算，无围护构造的应按其构造底板水平面积计算，且构造层高在2.2Om及以上的，应计算全面枳，构造层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。JB对于形成建筑空间的坡屋顶，构造净高在2IOm及以上的部位应计免全面积；构造净高在1.20m及以上至2.IOm以下的部位应计和"2面积；构造净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。明对于场馆看台下的建筑空间，构造净高在2.IOm及以上的部位应计算全面积；构造净高在1.2Om及以上至2.IOm以下的部位应计算1/2面积：构造净高在1.2Om以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台构造底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护构造的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。加地下室、半地下室应按其构造外国水平面积计算。构造层高在2.20m及以上的,应计算全面积；构造层高在2.20n以下的，应计算1/2面积。超出入U外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙构造外围水平面积的1/2计算面积。JT建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计第建筑面积。构造层高在2.20m及以上的，应计算全面积；构造层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。期建筑物的门厅、大厅应按一层计停建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊构造底板水平投影面积计免建筑面积。构造层高在2.20m及以上的，应计算全面积；构造层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。诩对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护构造外围水平面积计算全面积：无围护构造、有围护设施的，应按其构造底板水平投影面积计算1/2面枳。对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护构造的，应按其围护构造外围水平面积计匏建筑面积；无围护构造、有围护设施的，应按其构造底板水平投账面积计兑建筑面积。无构造层的应按一层计算，有构造层的应按其构造层面积分别计第。构造层高在2.20m及以上的，应计算全面积：构造层面在2.20m以下的，应计算1/2面积。U有围护构造的舞台灯光把握室，应按其围护构造外围水平面积计算。构造层高在2.20m及以上的，应计算全面积：构造层高在2.20m以卜.的，应计算1/2面积。或附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护构造外围水平面积计算。构造层高在2.20m及以上的，应计算全面积：构造层高在2.20m以下的，应计算"2面积。窗台与室内楼地面高差在O.45m以下且构造净高在2.IOm及以上的凸飘窗,应按其围护构造外围水平面积计算造2面机骈有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其构造底板水平投影面枳计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。充门斗应按其围护构造外国水平面积计算建筑面积，且构造层高在220m及以上的，应计弊全面积；构造层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。江门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积：有柱雨篷应按其构造板水平投影面积的1/2计算建筑面枳：无柱雨篷的构造外边线至外墙构造外边线的宽度在2.IOm及以上的，应按雨篷构造板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。SX设在建筑物顶部的、有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等，构造层高在2.2Om及以上的应计算全面积：构造层高在2.2Om以下的，应计算1/2面机加围护构造不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。构造净高在2.IOm及以上的部位，应计算全面积：构造净高在1.20m及以上至2.IOm以下的部位，应计算"2面积；构造净高在1.20m以下的部位，不应计和建筑面积。建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井按一层计算面积，且构造净高在2.IOm及以上的，应计算全面积；构造净高在2.IOm以卜的，应计算"2面积。三室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。三在主体构造内的阳台，应按其构造外围水平面积计算全面积：在主体构造外的阳台，应按其构造底板水平投影面积计算1/2面积。三有顶盖无围护构造的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面枳的"2计算建筑面积。JB以幕墙作为围护构造的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3M建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计尊，并计入自然层建筑面积。电与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于凹凸联跨的建筑物，当凹凸跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。三对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有构造层的楼层，构造层高在2.20m及以上的，应计算全面积；构造层高在2.20m以卜的，应计算1/2面枳。3S以下工程不应计算建筑面积：1与建筑物内不相连通的建筑部件：2骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道：3舞台及后台悬挂幕布和布毋的天桥、挑台等；4露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性构造构件：5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体构造外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.IOm以下的无柱雨篷和顶盖度到达或超过两个楼层的无柱雨篷；7窗台与室内地面高差在045In以下且构造净高在2.IOm以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面席差在0.45m及以上的凸（飘）窗:7室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；8无围护构造的观光电梯；9建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）耀、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。本标准用词说明1为便于在执行本标准条文时区分对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：D表示很严格，非这样做不行的：正面词承受“必需”，反面词承受“严禁”。2）表示严格，在正常状况下均应这样做的：正面词承受“应”，反面词承受“不应”或“不得”。3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面词承受“宜”，反面词承受“不宜”。4）表示有选择，在确定条件下可以这样做的，承受“可”。2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合的规定”或“应按执行”。【条文说明】目次1总则2术语3计算建筑面积的规定1总则IO1.我国的建筑面积计算规章最初是在20世纪70年月制订的，之后依据需要进展了屡次修订。1982年国家经委根本建设办公室(82)经基设字58号印发了建筑面积计算规章，对20世纪70年月制订的建筑面枳计算规章进展了修订。1995年建设部公布全国统一建筑工程预算工程量计算规章(土建工程GJDGZTO1.-95),其中含“建筑面积计算规章”，是对1982年的建筑面积计算规章进展的修订。2023年建设部以国家标准公布了建筑工程建筑面积计算标准(GB/T50353-2023)。此次修订是在总结建筑工程建筑面积计算标准(GB/T50353-2023)实施状况的根底上进展的，鉴于建筑进展中消灭的构造、材料、技术、的施工方法，为了解决建筑技术的进展产生的面积计算问题，本若不用兑，不漏兑的原则，刻建筑面积的计算范围和计兑方法进展了修改统一和完善。1（本条规定了本标准的适用范围。条文中所称建设全过程是指从工程建议书、可行性争论报告至竣工验收、交付使用的过程。2术语2.0.1建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐腐、室外走廊、室外楼梯等。2.0.5具备可出入、可利用条件（设计中可能标明白使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间。2.0.13特指整体构造体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。构造层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。2.0.14落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗.2.O.15凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼地）板的延长，也就是不能把楼地）板延长出去的窗称为凸窗（飘窗）.凸窗飘窗）的窗台应只是墙面的一局部且距（楼）地面应有确定的高度。2.0.16施廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。2.0.19雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支摸雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层构造板（如楼板、阳台底板）进展遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷，如顶盖高度到达或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积。2.0.20门廊是在建筑物出入U,无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。2.0.24变形缝是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引起构造破坏变形的敏感部位或其它必要的部位，预先设缝将建筑物断开，令断开后建筑物的各局部成为独立的单元，或者是划分为简洁、规章的段,并令各段之间的缝到达确定的宽度，以能够适应变形的需要。依据外界破坏因素的不同，变形缝一般分为伸缩健、沉降缝、抗震健三种。2.0.25骑楼是指沿街二层以上用承重柱支摔骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。2.0.26过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系，设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物。2.0.28露台应满足四个条件：-是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件须同时满足。假设设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规章计第建筑面积。2.0.30台阶是指建筑物出入1.1.不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台。3计尊建筑面积的规定3.0.1建筑面积计算，在主体构造内形成的建筑空间，满足计算面积构造层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体构造外的室外阳台、雨篷、樵廊、室外走廊、至外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙构造本身在个层高范围内不等厚时，以楼地面构造标高处的外围水平面积计免。3.0.2建筑物内的局部楼层见图U图I建筑物内的局部掾层1一一期设施,2一一围护结构33一一局郃楼层3.0.4场馆看台下的建筑空间因其上部构造多为斜板，所以承受净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规章。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖旦可供人使用，所以按看台板的构造底板水平投影计算建筑面积。“有顶盖无围护构造的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如I：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。3.0.5地下室作为设备、管道层按本标准第3.0.26条执行：地下室的各种竖向井道按本标准第3.0.19条执行：地下室的刖护构造不垂直于水平面的按本标准第3.0.18条规定执行。3.0.6出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖构造外边线至外墙构造外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积.顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）°地下室出入口见图2。图2地下至出入口.1一一计耳1/2投影面枳部位J2一主体建筑J3一一tnt,.j,4一一封祗入口佻蝇；5一一i三3.0.7本条既适用于建筑物吊脚架空层、深根底架空层建筑面积的计算，也适用于目前局部住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护构造的建筑空间按相关规定计算。建筑物吊脚架空层见图3。±0.000309无困护构造的架空走廊见图4。有围护构造的架空走廊见图5。图4无围护结构的祟交走廊1一一栏杆，2一架空走arUUE川U皿ED00m11DDnD11100ommm;一图5有医护结构的架空走麻1一一架空走廊30D本条主要规定了图书馆中的立体书库、仓储中心的立体仓库、大型停车场的立体车库等建筑的建筑面积计先规定。起局局部隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢构造停车层均不属于构造层，故该局局部层不计算建筑面积。3.0.14檐廊见图6。1-楞麻；2-室内；3一一不计算建筑面积部位；4一二才算12建议面枳郃位3.0.15门斗见图7。3.O.16雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷，有柱雨篷，没有山挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计尊建筑面积。无柱雨篷，其构造板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于2.IOm时才计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷构造外边线至外堵构造外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。ai8本标准的2023版条文中仅对围护构造向外倾斜的状况进展了规定，本次修订后条文对于向内、向外倾斜均适用。在划分高度上，本条使用的是“构造净高”，与其他正常平楼层按层高划分不同，但与斜屋面的划分原则相全都。由于目前很多建筑设计追求、奇、特，造型越来越简洁，很多时候根本无法明确区分什么是围护构造、什么是屋顶,因此对于斜围护构造与斜屋顶承受一样的计算规章，即只要外壳倾斜,就按构造净高划段，分别计算建筑面积。斜围护构造见图8。2-PU-Ik图8斜围护结构1一一计茸1/2建筑面积部位；2一不计真理E面积部位3Q19建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数计算。有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井见图9。1采光井J2室内；3死下至ao.20室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不行缺少的根本部件，无论从其功能、还是工程计价的要求来说，均需计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段局部投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯卜部的建筑空间不得重复计算建筑面积：利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。aQ21建筑物的阳台，不管其形式如何，均以建筑物主体构造为界分别计算建筑面积。3.O.23幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。3.0.24为贯彻国家节能要求，鼓舞建筑外墙实行保温措施，本标准将保温材料的厚度计入建筑面积，但计算方法较2023年标准有确定变化。建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙构造外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面枳，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外己计算建筑面积构件（如阳台、空外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计穿。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未到达全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑而积。保温隔热层的建筑面枳是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。建筑外墙外保温见图10。S1.O建筑外埼外保温1 墙体,2精结胶浆，3保温材料J4二标准网J5加强网J6一抹面胸如7一计葬建筑面积部63. 0.25本标准所指的与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。4. 0.26设备层、管道层虽然其具体功能与一般楼层不同，但在构造上及施工消耗上并无本质区分，且本标准定义自然层为“按楼地面构造分层的楼层”，因此设备、管道楼层归为自然层，其计算规章与一般楼层一样。在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间局部不能被视为设备层、管道层。3.0.27不计算建筑面积工程:1指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的放开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件；2骑楼见图11,过街楼见图12；救信号:ArCmmmm1-mmmmm图12过街楮1过街楼J2建筑物通道3指的是影剧院的舞台及为舞台效劳的可供上人修理、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施：5建筑物内不构成构造层的操作平台、上料平台（包括：工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中的设备操作把握平台、上料平台等），其主要作用为室内构筑物或设备效劳的独立上人设施，因此不计算建筑面枳。6附墙柱是指非构造性装饰柱：7室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防楼梯，则不计算建筑面积，假设是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按本标准的第3.0.20条计算建筑而积。