个人房产抵押贷款合同范本.docx
个人房产抵押贷款合同范本自九十年代中后期开始，我国房产抵押贷款业务经过数年的拓展，也逐步走向了成熟，那么个人房产抵押贷款合同怎么写呢？以下是在小编为大家整理的个人房产抵押贷款介同范文感谢您的欣赞。个人房产抵押贷款合同范文一抵押权人：（贷款人）抵押人：（借款人）担保人：（担保人）第一条总则抵押权人与抵押人于年月日会同担保人卷订本房产按揭贷款合同（下称“；合同“：），抵押人同意以其与担保人翁订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购络抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保费任。第二条贷款内容一、贷款金额而元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户.二、贷款期限从_年月日至_年'1日共月.三、贷款利率：月息Apermi1.:,如遇国家利率调整，贷款利率相应谢整。第三条还本付息一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数每期应缴付本息（不包括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支,三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息,按日累积计收。第四条提前还款一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部歆项1个月利息之补偿金.二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及（或）立即追讨担保人1 .抵押人及（或）担保人违反本合同之任何条款。2 .抵押人及（或）担保人有不正当或违法经营“3 .抵押人及（或）担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。4 .抵押人舍弃抵押房产。第五条手续费及其他费用一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3&permi1.：缴付手续费,在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该第手续费。二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付¥100元第。三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及（或）担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。第六条房产抵押一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之"；房产买卖合同”；内抵押人全部权益抵押，包括：1.房产物业建筑期内（传房单位发出入住通知书日期之前）抵押人之5 .售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押（见附表）.二、抵押房产物业登记：1.物业建筑期之购房权益抵押应向市房地产权登记处办理抵押备案，抵押人之”；房产买卖合同”；及由售房单位出具之”；已携清楼价款证明书”；等交由抵押权人收执和保管.2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之房产权证书由担保方负货办妥并交由抵押权人收执和保管。三、抵押房产物业的保险1.抵押人须在规定时间内.到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购路抵押房产金额之令险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。2,保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书面同曲：），保单正本由抵押权人执管.3 .若上述保险财偿金额数,不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。4 .倘该房产在本合同有效期内受到损坏而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分.四、抵押之解除：该抵押人依时消还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之”：房产权证书"：及“；房产买卖合同”；，另具函巾房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。五、抵押物之处分：1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。5 .抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及（或）担保人.6 .抵押权人于运用其权力及权利时,，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责.第七条抵押人声明及保证抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：一、向抵押权人提供一切资料均真实可养，无任何伪造和隐瞒事实之处。二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处珞“如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失,均由抵押人负全部贪任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。三、抵押人招抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同熊，且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出.四、如担保人代抵押人偿还全部欠款,抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。第八条担保及担保责任一、担保人是中华人民共和国的企业法人.是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本介同项下贷款抵押人的介绍人及担保人,承担无条件及不可撤销担保责任如下:1.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限.7 .担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知E和办妥房产权证并交与抵押权人止。二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按册完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。第九条抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。第十条其他一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、m或终止。二、在本合同履行期间，抵押权人时抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力,均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应班行一切还款责任.若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人卷发之欠款数目单（有明显错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议.五、本合同未尽事充，按照国家有关法律及有关法规执行。第十一条本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障.第卜二条附则一、本合同须由三方代表签字，并经巾公证处公证。二、本合同以抵押权人贷出款项之H期作为合同生效日。三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请代借款借据及抵人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份“本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款.以下签章作实：抵押人：（公章）抵押权人：担保人：代表：.代表：代表：登记机关：抵押登记编号：抵押登记日期：年.月日个人房产抵押贷款合同范文二甲方：乙方：经甲、乙双方充分协商，甲方同意对乙方开发的位于的项目的购房人提供商业用房抵押贷款（以下简称“；商业用房贷款”：）。为明确双方权利义务，特订立本协议0第一条甲方向乙方所开发的上述项目商业用房的购房人提供商业用房贷款。第二条甲方对该项目提供的商业用房贷款最高限额为人民币万元（大写）一万元1抵押贷款额度有效使用期自_年月日止.期满未使用的额度经甲方同意后可以延期。第三条甲方为该项目购房者提供不超过房价或评估价（两者取低者）%的贷款（其中营业用房贷款不超过房价的%）贷款期限最长不超过年。第四条每笔贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约贪任等，以借款人与甲方签订的£商业用房抵押借款合同的约定为准，低于不符合甲方规定条件的借款人，甲方有权拒绝贷款.第五条甲方应按照£商业用房抵押借款合同的约定及时足额地发放贷款。第六条乙方承诺1、所开发的项目为合法项目，开发和销件的各项手续完备，售房专户的资金专项用于本项目的建设,不挪作他用.按时、保质地完成项目的建造，使借款人能够按时入住2,与该项目有关的建造和销售活动存歙、结算业务集中在甲方办理3、该项目物业管理单位在甲方开立存款账户，统一办理与该项目物业管理有关的代收、代付业务、4、协助甲方办理抵押贷款项卜商业用房的抵押登记或预登记手续，并将房屋他项权证等记文件直接交甲方执管。5、在借款人办妥抵押登记手续之前，对甲方提供的商业用房贷款承担回购保证由任，并在甲方开立"；回购保证金专户”；，按照甲方商业用房贷款余额的%存入网购保证金.当借款人不能按期还本付息时，负货代为偿还，授权甲方直接从保证金账户中扣收。有关回购保证费任是具体内容以商业用房抵押借款合同的记载为准。第七条乙方应在本协议签订后、甲方发放贷款前，办理抵押贷款项目工程质量保险。保险的第受益人为甲方。保证金额不低于本协议确定的抵押贷款最高限额。保险期阳至项目竣工验收合格可交付使用止，保我由乙方承担，保隆单正本交甲方保管,保险期间，被保险的抵押贷款项目工程如发生保险责任内的问题，须以保险理赔款代借款人偿还相应的贷款本息,理赔款不足以偿还的，甲方有权向乙方追偿;如发生保险费任外并因乙方原因造成的问题，使住房部分或全部验收不合格，不能交付使用的，有乙方负全部责任，代借款人清偿所欠甲方的贷款本息。经甲方同意不办理工程质址保险的,应在本物议”；其他事项”；中另作约定.第八条乙方如发生承包、租赁、股份制改造、联营、转让、合资、分立以及企业领导变更等重大事项，应当及时通知甲方，并落实相应措施，确保其回购员任的承担第九条在住房及房屋使用过程中，乙方与购房人发生的有关房屋质蚯、价格、交付时间等方面的问题，甲方不承担任何货任。第十条乙方在印制售楼说明书、广告宣传中，有涉及甲方的名称或其他文字,事先应当征得甲方同意“第十一条乙方不履行本协议约定时,另一方有权解除本协议并要求对方赔偿损失。第I二条未尽事宜，由双方怖商解决，协商不成时，通过甲方所在地人民法院诉讼解决第十三条其他事项第十四条本协议一式份，双方各持份，效力相同。第十五条提示甲方已提请乙方对本协议各印就条款作全面准确理解，并应乙方要求作了相应的条款说明.卷约各方对本协议含义认识一致甲方（公章）：_乙方（公章）：_负贡人：一法定代表人：或授权代理人：或授权代理人：签约日期：签约地点：个人房产抵押贷款合同范文三甲方：地址：邮政编码：电话：乙方：地址：邮政编码：电话：为确保乙方与卷订的号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如卜条款：第一条甲方以“：抵押物清单”；所列之财产设定抵押.第二条以房地产设定抵押的产权情况1 .房地产坐落2 .地号3 .土地面枳（土地使用年限5 .土地来源6 .土地出让（转让、划拨）创可号7 .国有土地使用证号8 .历屋建筑面枳9 .共有权份额10 .房屋所有权证号11 .房屋预售、买卖契约号第三条以房地产设定抵押的抵押情况1.抵押土地四至2 .抵押土地面积3 .抵押土地评估价值4 .抵押房屋部位5 .抵押房屋建筑面积6 .抵押房屋评估总价值7 .房地产评估总价值第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）元，贷款期限自年月日至年月日，贷款用途为。第五条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。第六条甲方花本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之H将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。第七条抵押担保的范用：贷款金额（大写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律加费、诉讼优等）。第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力.第九条本合同项下有关的评（占、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第十条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部贷款本息总额,财产保险的第一受益人为乙方.保险单证由乙方代为保管。第I二条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值喊少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的帐户，抵押期间甲方不得动用。第十三条借款介同有效期内,甲方不得以任何理由中断或撤销保险.否则.乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。第十四条抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保，并办理符合本合同第I一条约定的保险手续“第十五条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出传、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。第I六条抵押期间，经乙方节面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权.第十七条以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定若物;乙方书面同意甲方建造定着物的，该定着物一并抵押.乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预住.预告房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方将预用出的房地产权情况列出清册，报送乙方备案，乙方有权制止甲方继续愤售房屋。第卜八条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿.实现抵押权。第十九条发牛.下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：1.甲方被宣告破产或被解散；2 .甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为;3 .借款合同椒行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空，或者借款人有借款合同第十三条第3项约定的违约情形等。第二十条甲方因跄胱抵押物存在共有、争议、被置封、被扣压或已设定抵押权等恬况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额%违约金,违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、吗偿金以及甲方未承担抵押担保近任的钱款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销.第二十一条乙方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配：1 .支付处分抵押物所需的费用；2 .清偿借款人所欠乙方贷款利息；3 .清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等：4 .支付其他费用。第二十二条本合同有效期内，甲、乙任何一方不得报自变更或解除合同。第二I三条共他约定事项：甲方违反本合同自蛆接受强制执行：第二十四条因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。第二十五条本合同自”：抵押物清单”：中的抵押物均办理登记之日起生效.第二十六条本合同正木一式二份，甲乙双方各执一份。副本甲方（盖章）：代表（签字）：乙方（靛章）：代表（签字）：年月日:
