2024年造价师考试《案例分析》应试笔记(四).docx

2024年造价师考试案例分析应试笔记（四）第三济企业定、IK算、M算及工程造价指数内容提要1、人工、材料、机械预算定额消耗埴的确定2、定额单价的组成、换律与确定Ki木文论发'1bpS3.概算.预算的娟制方法与审查方法及步骤4、工程造价指数的娟制1、人一）：、材料、机械预算定额消耗质的确定2、定额单价的组成、换算与确定3、设计概算的编制方法1、单位工程施工图Bi算的编制步躲及编制方法5、建筑工程槌预算审杳的主要方法6、工程造价指数的端制内容讲解第一节人工、材料、机械B1.算定消耗量的确定定额是规定消耗在总位工程构造上的劳动力、材料和机械的数t标准，是计匏建筑安装产品价格的基础，一、人工5（算定消修量的确定时间定额和产盘定额是人工定额的两种表现形式,算出时间定额,也就可以定出产证定SiioBi算定额中人工消任收的确定，其基本步骤如下:1.确定时间定额中的工作持续时间，共计算公式为：工作持续时间=今木工作时间-协助工作时间+打翼与结束工作时间一不行避开中断时间+休息时间在计舞时，田于除基本工作时间外的其他时间一般用占工作持续时间的比例来表示W此计算公式又可以改写为：工作持续时间=基本工作时间/U一（其他工作时间占工作持续时间的比例）3 .产量定领，其公式如下:产量定额-"时间定额4 .计舞预算定额人工消耗S1.其计竟公式为：预算定额人工消耗限=时间定额*（1+人工幅度基系数）二、材料覆算定消耗量的确定合理确定材料消耗定额，必能探讨和区分材料在俺工过程中消耗的性质,施工中材料的消耗,可分为必需的材料消耗和损失的材料两类性质.完成单位合格产品所必需消耗的材料数Jk按用途可分为主要材料、协助材料、周转性材料、其他材料，其计算方法主要有以下几种（D按标准规格及规葩鬟求计算，这是一种常用的方法，其中一线基本的计算公式应记住,如：每立方米I土墙珠的净用Ja计算公式为破数="H65宽十灰缝）*（砖原+灰缝）*砖长再如砂浆用笊的计算公式为砂浆（m3）=（1.«3砌体一砖数的体枳）*1.07其中1.07是砂浆实体枳折合为虚体积的系数。（2）按设计图纸尺寸计算。（3）对于协作比用料,可采纳换算法.(力对于不能用其他方法确定定额消髭麻的新材料、新结构,可采纳测定法.材料的损耗加，是指在正常施工条件下不行避开的材料消耗，如现场内材料运输损耗及施工过程损耗.材料定额消耗fit-材料净用拉损耗m=材料净用fitx(1.+损耗率)三、机械91第定消耗量的确定机械台班预缴定额消耗Ift的计修步骤及计算方法如下.(D确定合理的僮工条件.这一点主要是拟定合理的工人编制所须要的.(2)研定机械1小时纯工作正常生产率。机械1小时纯工作正常生产率的确定方法.机械:作特点的不同而有所不同，如对于循环动作机械，其计算公式为机械纯工作I小时正常生产率=机械纯J：作1小时正常循环次数*一次触环生产的产品数ft机械纯工作1小时循环次数-60M60/1次循环的正常持续时间(秒)1次第环的正常持续时间-E(循环各组成部分正常持续时间一交叠时间(3)确定能工机械的正常利用系数,施工机械的正常利用系数，是指机械在工作班内对工作时间的利用率.(4)计算施工机械台班定领。其计算公式为施工机械台班产量定额-机械纯工作1小时正常生产率*工作班纯工作时间;机械纯工作1小时正常生产率*工作班持续时间*机械正常利用系数施工机械时间定额=1/施工机械台班产量定额(5)计算预W定额消耗量,其计算公式为：机械预W定额消耗埴=施工机械台班定额*(1+机械幅度差)补充定额是定额体系中的一个重要内容,也是一项必不行少的内容.当设计图纸中某个工程采纳新的结构或材料，而在预修定额中未编蒯此类项H时，为r确定工程的完整造价，就必需嫔制补充定额.今后推广清单报价，逐步淡化现有定涵体系后更须要大家学好本讲.以便编制企业内部定额.其次节企业定项的制与审杳所谓企业定额,是指建筑安装企业依捌本企业的技术水平和管理水平.编制完成单位合格产品所必需的人工、材料和建工机械台班的消耗吊，以及其他生产羟营要素消任的数最标准.企业定额反映企业的施匚生产与生产消费之间的数H关系,是施工企业生产力水平的体现，诲个企业均应拥有反映自己企业实力的企业定颤.企业的技术和管理水平不同，企业定颔的定额水平也就不同,因此.企业定额是施工企业进行施工管埋和投标报价的基础和依犯.从肯定意义上讲，企业建额是企业的商业隐私,是企业金加市场竞争的核心竞争实力的详细表现.目前大部分施工企业是以国家或行业制定的预算定额作为进行施工管理、工科分析和计算施工成本的依捌.随着巾场化改革的不断深化和发展般工企业可以预算定额和基础定额为参照，逐步隹立起反映企业自身施工管理水平和技术装备程强的企业定额，作为企业定额，必需具备有以下特点；(D其各项平均消耗要比社会平均水平低，体现其先进性.(2)可以表现本企业在某嗯方面的技术优势。(3)可以表现本企业局部或全面管理方面的优势.(4)全部匹配的单价都是动态的,具有市场性.(5)与施工方案能全面接轨.二、企业内部定工定«0的制原则1 .平均先迸性原则平均先进是就定额的水平而宫。定额水平，是指规定消耗在单位产品上的劳动、机械和材料数量的多少.也可以说,它是依据肯定施工程序和工名条件下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平。所谓平均先进水平，就是在正常的施工条件下，大多数施工队S1.和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平.企业定额应以企业平均先进水平为基准，制定企业定额.使多数单位和员工经过努力，能将达到或超过企业平均先进水平,以保持定额的先进性和可行性“2 .简明适用性原则筒明适用就企业定额的内容和形式而言，要便利下定额的施沏和执行，制定企业定额的目的就在于适用于企业内部管理.具有可操作性.定额的简明性和适用性当二名发生冲突时.定额的简明性应听从适应性的要求。批初定假的简明适用性原则关键是做到定额Jii目设置完全.项目划分粗细适当.还应正确选择产品和材料的计瑾单位,适当利用系数，并辅以必要的说明和附注总之，贯彻简明运用性像则，要努力使施工定颔达到项目齐全、粗细恰当、步土合理的效果.3 .以专家为主的悦则1.独立自主的睨则5、时效性原则6、保密原则第三节定项单价的蛆成、换算与确定一、人工单彷的坦成与确定人工单价是指一个建筑安装工人一个工作H在预算中应计入的全部人工费用,一般地讲，其组成大致包括工资、工资性补贴、协助工资、劳保福利费等。二、材料单价的蛆成与确定材料的预算价格是指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格。材料预算价格的计算方法如下:材料预算价格=（材料原价+供销郤门手续费+包装费+运杂商+运输损耗费）*（1+选购&保管费率）包装品回收值三、机械台班单价的也成及确定机械台班m价是指I台施工机械，在正常运转条件下I个工作班中所发生的全部费用，它共由7项内容加成：折IH费、大蟋理费、常常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、萍路费及车船运用税.其中,有关项目的常用计算公式如下:1折IH费=机械预W价格*(1.一残值率)*贷款利息系数】/耐用总台班大脩理费=次大修理费*在命期内大修理次数。耐用总台班台班人工费=定颔机上人工工11*n工资单价第四节Itr图适算的储制与审IE施工图预算是踊定建安工程预算造价的文件，是由设计单位在施工图完成后,依据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等顼灯价格编制和确定的建安工程造价的文件，相时于设计概算中的单位工程概算和单项工程概算，脩工图预算要更加详细、精确，更符合实际状况.一、工图M算的一制施工图獴有单位工程预算、单项工程预算和建设吐口总B1.算。单位工程预匏是依据族工图设计文件、现行预算定徵、费用标准以及人工、材料、设备、机械台班等预编价格资料.以肯定的方法,编制单僮工理的施工图预算，胞位工程施工图预尊的汇总，就是单项工程的施工图预算.而建设项目总预制.则是各个维项工程施工图预熨的汇总.(一)编制依据施工图预算的编制依据主要包括：(D施工图纸及说明书和标准图集；(2)现行预算定颔及单位估价去；(3)施工组织设计及施工方案；(力人工、材料、机械代班预算价格及调价规定；(5)建安工程费用定额：(6)预算工作手册及有关工具书.(二)编制步骡瓶.1.图预算的编制过程大致可分为五个步骤.(D依据他工图纸及全国统一的工程最计舔规则，计匏各分项工程的工程Ift.工程班的计蜂足施工图预算编制中工作用最大，也是非常重要的一项工作，在案例分析中，应用息把这一部分的内容与前面工程班计算部分的内容结合起来进行学习.(2)依据计算出(或在案例胭11中给出)的各分JS工程的工程量、定额消耗指标、砂浆及混凝土协作比殍资料进行工料分析计算出工程所需的人工、材料、机械的消耗量.(3)依据题目中给出的资源价格表计算出人工费、材料费、机械费,此三项费用的合计即为定额干脆费.(力依据麹目中给出的费率计算规定计算各项费用。在这一步骤中，主要应用总各项费用的计算基础,如间接费的计算基础是干防工程费,利润的计5Z9础是干脆工程费加间接费.而税金的计舞基础足干脆工程费加间接费加利润.另外还应留惑各项费用的现成内容，如干脆工程费不仅包括定额+Iift货，还包括脚F架费及零星工程费等，这些都是案例分析应留意的问题.(5)汇总以上计算出的各项费用，即可辨制出工程的施工图预算.(三)娘制方法编制施工图预算主要行单价法和实物法两种方法.1 .单价法单价法是用“先编制好的分蹊工程的单位估价去编制施工图预算的种方法，其计算公式为：堆位工程施工图预算干脆费=:(工程量*预算综合m价)*+其他干脆费率+现场般费率)利用单价法筑制施工图预算时,主要步躲有二个，一是工程愤的计蚱,这一点在第面已经讲过，另一是预编定额低价的套用.演算定额单价的套用，是指在工程累计算完毕并核对无误后，用各分项工程瑕套用单位f占价表中相应的欣算基价相乘后相加汇总,即可求出单位工程的干脆费.在春用预徵定额单价时，留叁以下几点：(D分项工程埴的名称、规格、计直t单位等均应与预算定额或单位估价表所列的内容一样，不要发生强套、错套、漏套的观望；（2）若施工图纸的某些设计要求与定额总价的特征不完全符合时,必需依据定额运用说明对定额基价进行调整或换算；（3）若施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征相差甚远,则应漏制补充定额或单位估价表。2 .实物法实物法是首先依据施工图纸计比出工程；，；，然后食用相应预算人工、材料,机械台班的定颔用量，可分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机帔台班的实际单价,从而求出雎位工程的人工费'材料的、施工机械运用费，并汇总求和.得到单位工程的干腌工程费，然后按班定计取其他各项费用，最终没汇总得到单位工程族工图按算的造价.我中,干脆费的计蚱公式为单位工程预算干脆费：£（工程fit*人工预算定额加崎*当时当地人工工资单价）E（工程材料预豫定额单价*力时当地材料预算单价）+£（工程时*机械台班预售定额用;川.，时当地机械台班单价）*（H其他干脆费率现场经费费率）实物法与第价法相比,主要是预算人工、材料和机械运用费的算法不同.在实物法中,预算人工、材料、机械运用费的计算步骤是：（D工程量计算出来后，食用定Si规定的预算人工、材料、机械台班的定额用埴；（2）求出各分项工程人工、材料、机械分班的消耗数盘,并汇总单位工程所需各类人工、材料、机械台班的消耗玳，其中各分项工程的预算消耗域是用该分项工程的工程呆分别乘以预算人工定额用航、预算材料定额用出和预母机械分班定额用盘而求出的：（3）用当时当地的各类人工、材料、机械台班的实际价格分别乘以相成的消耗1击然后汇总使得到单位工程的人工费、材料费和机械运用Hi.实物法是与市场经济相适应的预算编制方法，也是在案例分析中重点要驾驭的方法.二、Ii工图B1.算的审查施工图模算的审杳方法许多,如全面审查法、标准预算审查法、分蛆计算审查法、对比申杳法、筛选申告法、Hi点申森法、利用手册审农法、分解时比申表法等。在对施工图预算进行审查的过程中,应加点留意以下几个方面：（一）工程所计算在对计算出的工程版进行审查时,应首先审查我计穹依据乱否为全国统一的，程城计算规则,计。公式是否正确;其次是在一线详细环节上，是否有涮笄和拙算的状况。（二）我算单价的套用该部分的审查主要有三个内容：首先是审连分项工程欣算总价是否与定额规定的预算单价相符，其名称、规格、计Ift单位以及所包括的工程内容是否与单位估价表一样:其次是对须要换W的单价,要审查其换算的正确性:最终是补充定额的审查,要审查其编制的依据是否符合原则，其编制结果是否合理。（三）其他费用的计算其审查主要包括两个内容：个是各项费用的计算基础要符合现行的规定,一般安装工程以人工费取附，土建工程以干腌戏取决；另个是材料价差的处理，是否错误的将其列入了各项费用的计算基础中.第五节设计概算的制与审杳设计概W是在初步设计或扩大初步设计阶段，依据设计要求对工程造价进行的概略计蚱.它是设计文件的或要如成部分,是投资估算的延长和细化。设计概豫分为单位工程概算、单项工程综合概算和设项目总概蚱，在案例分析中重点要驾驭的是单位工程慨算和单项工程毋合格算。一、单位工程假算的制单位工程概算即单位建安工程柢算,它由建安工程中的干脆工程由'间接的、安排利涧和税金组成.单位工程概算又分为土建工程概券和设备及安装工程概算两大类.（一）土建工程概算其编制方法主要干j以下几种。1 .概算定额法又称扩大单价法，是采纳概算定额编制建筑工程概獴的方法，类似于采纳预算定额编制工程预算.假级定额法适用于初步设计达到肯定深度、建筑结构比较明确的J1.程.2 .概算指标法这是用拟建的建筑物的建筑面枳乘以技术条件相同或基本相同的概分指标编制慨曾的方法,概算指标法适用于初步设计深度不够、工程城不明确，但技术成熟，有类似工程格舞指标可以利用的工程.3 .类似工程预算法这是利用技术条件与设计对象相类似的己完工程的造价资料编制拟建工程设计概算的方法,这种方法在应用中要留选的是必需对建筑结构差异和价差进行调整.概算指标法、类似J1.程预算法都须要按实际状况进行巡整.棍完指标法用换人换出曲调整的费用调整，类似工程预算法用个费用的调整系数调整详细件计价与限制教材（二）设备及安装工程概算这一概算乂包括设招购置费概算和安装工程概算两个内容,其中设名的理费田设备原价和运朵花组成，其慨蹩的编制方法主要是估价指标法:安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设得价值百分比法和综合吨位指标法等.二、单项工程修合概算的制单项工程综合概如是以各个单位工程概算为基础来编制的.依据建设项目中所包含的单项工程的个数的不同,单项工程综合概售的内容也不相同.当建设项目只有一个单项工程时，单项工程绘合慨徵还应包括工程建设其他费用、预备费、投资方向调整税、建设期贷款利息等.当建设项目包括多个单项工程时.这部分费用列入项目总概算中,不再列入单项工程线合概算中.三、设计假算的审查设计概"审杳的主要内容包括以下几项.（一）审查编制依据的时效性、合法性、动用范S1.各种依据,如定施、指标、价格、收费标准等,都应依据有关部门的现行规定进行,应随时留JS有无调整和新的规定。（二）审查概算给制深度（三）审变内容：建设规模、标准，工程设符规格、软埴、配置,材料等I三项见计价与确定240页第六节工程迨价指数的确定与运用工程造价指数是反帙肯定时期由于价格及变对工程造价影响程吱的种指标,它反映了报告期与基期相比的价格变动趋劣.是调整工程造价价差的依据.一、工程造价指数的工程造价指数般应按各主要构成要素（建安工程造价、设备工器具购置费、工程建设其他费用等）分别编制价格指数，然后经汇总得到工程造价指数。建安工程造价指数是一种综合性很强的价格指数，其计算公式如下：建安工程造价折数-人工费指数*基期人工费占建安工程造价比例，E（单项材料价格折数*电期该单项材料比占建安工程造价比例）十（单项施工机械台班指数*必期该单项机械费占建安工程造价比例）十其他干脆费、间接费统合指数”基期其他干脆费、间接费占建安工程造价比例其中，各项人工的、材料费、机械费指数的计徵均按抵为期人工、材料、机械的预算价格与基期人工、材料、机械的预匏价格之比进行.设备、工器具价格指数一股可按下列公式计算：设备、工器具价格指数=£报告期设冬、工器具单价*报告期购置数”茶期设任、I器具单价财R告期购置数量工程建设其他费用指数可以依据每万元投资额中的其他费用支出定额计算,计算公式为工程建设其他费用指数=报告期每万元投资支出中其他费用/基期每万元投资支出中风他费用业终经嫁合得到单项工程造价指数，其计算公式为单项工程造价指数-建安工程造价指数*基期建安工程费占总造价的比例E（单项设备价格指数*小期该项设侪快占总造价的比例）十工程隹设其他费用指数*区期工程建设其他费用占总造价的比例二、工程造饰指数的运用工程造价指数的用途主要有：（D分析价格变动玲势及缘由;(2)指导承发包双方进行工程估价和结算；(3)预料工程造价改变对宏观经济形势的影响，(=)审杳内容；建设现模、标准，工程出，设釜规格、数依、配置，材料等十三项她计价与确定240页第六节工程适价指数的确定与运用工程造价指数是反映肯定时期由于价格改变对工程造价影响程度的一种指标,它反映了报告期与菇期相比的价格变动趋势，是询整工程造价价差的依据.一、工程造价指数的制工程造价指数一般应按各主要构成要素(建安工程造价、设备工器具购置费、工程建设其他快用等)分别编制价格指数，然后经汇总得到工程造价指数。建安工程造价指数是一种媒合性很强的价格指数，其计算公式如卜丁建安工程造价指数=人工费指数*基期人工费占建安工程造价比例+£(单项材料价格指数*基期该单项材料费占建安工程造价比例)十E(单项施工机械分班指数6基期该单项机械费占建安工程造价比例)十其他T舱费、间接费综合指数”基期其他干脆费、间接费占建安工程造价比例其中，各项人工把、材料黄、机械费指数的计算均按报告期人工、材料、机械的算价格与基期人工、材料、机械的预算价格之比进行.设备、工器具价格指数一般可按下列公式计曾：设备、工器具价格指数=E报告期设备、工器具单价*报告期购置数1."基期设备、工涔具单价*报告期购置数量工程建设其他费用指数可以依据每万元投资额中的其他费用支出定额计算.计算公式为工程建设其他费用指数-报告期每万元投资支出中其他费用/基期每万元投资支出中其他费用必终经琮合得到单项工程造价指数，其计以公式为单项工程造价指数=建安工程造价指数*基期建安工程费占总造价的比例+Z(唯项设备价格指数*基期该项设得费占总造价的比例)1工程建设其他费用指数*基期工程建设其他费用占总造价的比例二、工程造价指数的运用工程造价指数的用途主要有；(D分析价格变动趋势及绿由：(2)指导承发包双方进行工程估价和结算；(3)预料工程造价改变对宏观经济形势的影响.