2024年台湾省房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权模拟试题.docx

2024年台湾省房地产经纪人制度与政策基础：取得和行使物权模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项逃押题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有I个事最符合题A）1、关于业主在物业管理中的地位表述中,正确的是。A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部共享有的权利转让B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有全部权C：业主是物业管理市场的协调主体D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参加物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同供应相应的管理与服务的权利E：权利型房地产投资信托2、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。A：以在建工程设定抵押的.当事人应当申请在建工程抵押权设立登记B：在建工程抵押不行变更、转让C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者歼灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记D：在建工程竣工并经房屋全部权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权利型房地产投资信托3、买房（租房）客户具有指向性、时效性和的特征。A：周期性B：可变性C：集中性D：潜在性E：工厂的生产设备4、房地产市场的参加者须要J'解房地产的.A：市场稳定性和分析特点B：市场特征和运作方式C：市场特点和运作方式D：市场特征和分析结构E：工厂的生产设备5、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守托付人的商业瞪私或者个人隐私，不得擅自将托付人供应的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。A：公允B：诚信C：回避D：保密E：客户资金代收代付风险6、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区分。A：不转移占有权B：不转移运用权C：转移占有权D：转移运用权E：权利型房地产投资信托7、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。A：视详细状况确定是否抵押土地运用权B：承租土地运用权不行随之抵押C：承租土地运用权可随之抵押D：承租土地运用权必需随之抵押E：权利型房地产投资信托8、依据外观效果，壁纸可分为。A：织物壁纸、自然材料面壁纸、塑料壁纸B：装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸C：印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸D：现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶干脆铺贴壁纸E：用地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要实行方式。A：居间B：租赁C：代理D：抵押E：客户资金代收代付风险10、房屋登记方法B规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地运用权权利主体一样的原则。A：房屋运用权B：房屋全都权C：房屋收益权D：房屋处分权E：权利型房地产投资信托11、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。A：按规定提交查询资料B：在指定场所隹询C：保守国家机密、个人随私和商业隐私D：不必缴纳查询费用E：权利型房地产投资信托12、土地运用者应当在签订土地运用权出让合同后日内，支付全部土地运用权出让金。A：15B：30C：40D：60E：权利型房地产投资信托13、下列选项中，能够影响写字楼硬件配理的要素是.A：外立面材质B：公共空间尺度C：标准层设计D：建筑结构E：工厂的生产设备14、卜列属于房源内部营销方式的是。A：报纸广告B：制作DM单派发C：店面精品房源信息栏展示D：中介同业合作举荐E：工厂的生产设备15、房地产信用档案的内容包括等.A：详细状况、B：基本状况、C：基本状况、D：基本状况、不良行为不良行为不良行为违规行为业绩及良好行为、业绩及良好行为、业绩及规范行为、业绩及良好行为、E：客户资金代收代付风险16、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。A：铜管材B：塑料管材C：铸铁管材D：铝管材E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪信息的彻底变更了传统的广告媒体宣扬，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地呈现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。A：网络化B：共享性C：协同性D：时效性E：客户资金代收代付风险18、下列经纪人工作协助系统中，不属于文本类的协助工作是。A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：协助决策（置业顾问）E：客户资金代收代付风险19、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。A：等额本息还款方式可以精确驾驭每月的还款欷B：等额本息还款方式适合购房资金富裕的借款人C：等额本金还款方式适合初期还款实力较强的借款人D：等额本金还款方式适合准备提前还贷的借款人E：工厂的生产设符20、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事粉地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。A：I(X)B:2(X)C：300D：4E：权利型房地产投资信托21、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。A：质量B：平安性C：价格D：协议内容E：工厂的生产设备22、陈某于2024年购买一套别至，2024年因出国定居将其转让，依据现行梭收规定，。A：应全额征收营业税B：经申请可免征营业税C：减半征收营业税D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。A：对筹资渠道B：对外投资C：加强产品销售D：对回收资金E：客户资金代收代付风险24、城市房地产开发经营管理条例规定，开发企业未取得£商品房预带许可证预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。A：1%以下B：2%以下C：6%以下D：5%以下E：权利型房地产投资信托25、抵押贷款时实行等额本息还款方式的特点为。A：可节约整体利息支出B：每月还款额保持不变C：每月还款额递减D：利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备二、多项选择题(共25题，每JK2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题;t,至少有1个错项.错选,本题不得分I少选,所选的每个选项得05分)I、房地产广告促销过程中，广告市场调查详细探讨内容包括.A：相关法律法规B：广告媒体的效果及价格C：目标消费群的喜好D：广告针对的消费人群E：目前流行的广告模式2、在商圈探讨指标中，边缘商圈主要的探讨指标有。A：旁边商业的租金B：各类商业规模、业态及经营C：主要商业分析D：交通状况E：常住人口及消费水平3、房地产中介服务人先承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与托付人卷订书面合同。房地产中介服务合同主要事项应包括。A：违约贡任和纠纷解决方式B：中介服务项目名称、内容、要求和标准C：当事人姓名或职业及收入D：收费金额和支付方式、时间E：合同履行期限4、经注册的房地产经纪人有状况之的，由原注册机构注销注册。A：不具有完全民事行为实力B：受刑事惩罚C：脱离房地产经纪工作岗位连续I年（含1年）以上D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：泮竣违反职业道馅和经纪行业管理规定5,直线一参谋制组织结构形式的缺点有。A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变更的适应实力差B：只有高层管理名对组织目标的实现负货，各职能机构都只有专业管理的目标C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性'D：不利于培育高层管理者的后备人才E：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大6,租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简洁的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。因此,在办理房忸租赁手续时,应留意的要点包括。A：了解门店实际状况B：了解出租人是否有权出租店铺C：协商租赁条件D：了解同业门店的状况E：确定门店的租金7、M1.S系统具有的特点包括。A：采纳会员联盟的形式B：激励广泛协作C：缩短交易时间，提高交易效率D：保证信息的全面性和时效性E：保证信息的精确性8、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括。A：耕地占用税B：营业税C：土地增值税D：城市维护建设税E：城镇土地运用税9,对房地产经纪股务贽的管理主要是从两个方面进行管理。A：是否符合行业标准和是否明码标价B：是否符合收费标准和是否实际价值C：是否符合规范标准和是否明码标价D：是否符合收费标准和是否明码标价E：客户资金代收代付风险10、申请人申谙新建商品房买卖转移登记一股应当向登记机构提交的文件包括。A：商品房预隹合同B：当事人身份证明C：购房业主商品住宅修理博金交款凭证D：地籍图E：房屋平面图IK投资具有的特性有。A：投资必需有阅历B：投资必需有投入C：投资必需求回报D：投资具有风险性E：投资具有时间性12、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，员工流淌管理.员工关系管理，员工平安与健康管理等.A：员工的招募与选拔B：培训与开发C：绩效管理D：薪醍管理E：员工素养管理13、依据经济学中的市场结构理论,在寡头堇断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，彩头生产行往往。A：绽开价格竞争B：倾向于非价格竞争C：在定价方面进行勾结D：进行痂量和教员竞争E：房地产经纪股务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人通过干脆接触开拓房源的优点主要有。A：省时省力B：可信度高C：不受地点的影响D：有利于展示专业技能E：易与房源全部人建立良好关系15、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件,其中承租方证件包括.A：身份证B：结婚证C：工作证D：托付人的授权托付书E：暂住证或公司担保书16、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做怯有。A：选好看房路途B：提前到达约定地点C：征得业主同意D：尽量延长看房时间E：客观分析房屋优缺点17、在房地产经纪活动中，同等原则主耍体现在。A：房地产经纪活动当事人的法律地位同等B：房地产经纪活动当事人依法同等地享受权利和负担义务C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会同等D：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律同等受护E：庆地产经纪活动当事人的民事责任同等18、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的爱护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。A：产权查询制度B：个人信用保障制度C：产权保险制度D：房屋痂量保证E：过失保险制度19、房地产经纪信息干脆作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。A：目的性B：专业性C：时效性D：操作性E：客户资金代收代付风险20、个入住房贷款具有的特点包括.A：固定性B：长期性C：零售性D：分期偿还E：平安性21、气温是指空气的温度，通常用离地面m高的位置上测得的空气温度来代表。A：1.3C：I.5D：I.6E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,并履行的职贲。A：制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度B：确定专项修理资金的运用、续等方案，并监督实施C：选聘、解聘物业服务企业D：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则23、物业服务合同的签订要点主要有。A：协商一样的原则B：宜细不宜粗的原则C：无偿奉献的原则D：不应有无偿无限期的承诺E：具有无限期的承诺24、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。A：将来净收益的大小B：房地产的酬劳率凹凸C：获得净收益期限的长短D：房地产的收益价格凹凸E：获得净收益的牢拈性25、从风险的分析U次来看，可以分为。A：可控风险和不行控风险B：宏观风险和微观风险C：静态贷款风险和动态贷款风险D：信用风险、市场风险和操作风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信