2024年台湾省房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试题.docx

2024年台湾省房地产经纪人制度与政策：基本资料的搜集考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项逃押题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有I个事最符合题A）1、依据物权法的规定，关于登记机构的职资表述中，正确的是。A：申请登记的不动产的有关状况须要进一步证明的，登记机构不行以要求申请人补充材料B：登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不担当嫡修责任C：登记机构可以要求对不动产进行评估D：登记机构应当履行的职贵为查验申请人供应的权属证明和其他必要材料：就有关登记事项询问申请人E：权利型房地产投资信托2、我国£城市房地产管理法规定，房地产转让时，和该房屋所占用范闱内的土地运用权同时转让1A：房屋全部权B：房屋占有权C：房屋处分权D：房屋收益权E：权利型房地产投资信托3、影响物业将来产租实力的因素主要有和区位优势。A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：政策导向E：客户资金代收代付风险4、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是.A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分B：城乡规划的编制和管理经费不须要纳入本级财政预算c：随着我国城市规划走上r法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，井逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改E：权利型房地产投资信托5、风险管理损失前的目标主要包括。A：节约成本和维持生存B：维持生存和持续发展C：节约成本和削减忧虑心理D：尽快发原正常的经营秩序E：工厂的生产设备6、F列选项中，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。A：房地产经纪机构B：房地产经纪信息C：房地产经纪延长服务D：房地产经纪E：客户资金代收代付风险7、依据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于才兑种的是。A：行为目的税B：土地增值C：财产税D：收益税E：权利型房地产投资信托8、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A：商品房B：集资房C：房改房D：解困房E：工厂的生产设备9、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A：项目状况培训B：公司发展目标培训C：广告运用培训D：公司背景培训E：工厂的生产设备10、房源的初始价格是由确定的。A：业主B：购买方C：房地产经纪公司D：代理人E：工厂的生产设符Ih物业服务收费应当遵循的原则。A：合理、公开以及仍用与股务水平相适应B：具体、公开以及费用与服务水平相适应C：具体、透亮以及费用与服务水平相适应D：合理、透亮以及费用与服务水平相适应E：权利型房地产投资信托12、由业主共同确定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项包括.A：制定和修改业主大会议事规则B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C：筹集和运用建筑物及其附属设施的修理资金D：选举业主委员会或者更换业主委员公成员E：权利型房地产投资信托13、依据中华人民共和国刑法的规定，担当资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职资的中介组织的人员有意供应虚假证明文件，情节严峻的，。A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并惩罚金B：处5年以上IO年以下的有期徒刑，并惩罚金C：处5年以卜.的有期徒刑或者拘役，并惩罚金D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金E：权利型房地产投资信托14、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。A：交换B：赠与C：买卖D：以房地产抵债E：客户资金代收代付风险15、常常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿更是求便利.A：消费者依据自己须要进行选择的日用品B：长期运用的耐用品或其他特别商品C消费者须要的日用生活必需品D：价值较小,须要常常性运用的必需品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、关于建设用地运用权设立的说法，错误的是。A：建设用地运用权不得在地表以下设立B：新设立的建设用地运用权，不得损害己设立的用益物权C：设立建设用地运用权，可以实行划拨的方式D：建设用地运用权人有权将建设用地运用权转让与他人E：权利型房地产投资信托17、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关看法。A：5B：7C：IOD：15E：权利型房地产投资信托18、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师.A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托19、预料某宗房地产将来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5%。该类房地产的州劳率为10%。则该宗房地产现在的价格为.A：576.8万元B：587.5万元C：589.6万元D：596.4万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、我国对房地产经纪人员实行。A：审批制度B：职业资格注册制度C：备案制度D：核准制度E：客户资金代收代付风险21、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的供应依据。A：区域范圉B：服务对象C：产品种类D：促销方式E：工厂的生产设备22、房地产市场调查的方法中，采纳方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。A：重点调查B：抽样调杳C：典型谢查D：全面阔查E：工厂的生产设符23、下列选期中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应担当的民事贡任。A：连带B：违约C：赔偿D：有限E：客户资金代收代付风险24、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保柒道受众全点为。A：企业高层人员或社会高端阶层B：企业中层人员或社会高端阶层C：企业决策人员或社会中端阶UD：企业中高层人员或社会高端阶层E：工厂的生产设备25、在全部感觉中，是展重要的。A：听觉B：视觉C：嗅觉D：肤觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选IWB（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题分，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有。A：房地产抵押制度B：房地产成交价格申报制度C：房地产转让制度D：房地产价格评估制度E：房地产价格评估人员资格认证制度2、经营者不得以等方式作出对消费者不公允、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当担当的民事责任。A：格式合同B：签订合同C：声明D：通知E：店堂告示3、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和供应的方式可分为“A：针对性的专项服务B：普遍性的经营服务C：常规性的公共服务D：市场性的专业服务E：托付性的特约服务4、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。A：菜田基金B：防洪费C：征地管理费用D：土地荒芜费E：耕地占用税5、住房公积金管理的目的是.A：促进住房安排机制转换B：保障住房公积金规范管理和平安运作C：提高职工购房的支付实力D：实现住房公积金的保值、增值E：维护住房公积金全部人的合法权益6,真正的房租构成因素包括。A：地租B：房屋折旧费C：房屋修理费D：印花税E：投资利息7、城镇体系规划分为。A：全国城钝体系规划B：省域城镇体系规划C：市域（镇域）城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：乡域城镇体系规划8、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获得双倍佣金B：提而服务效率C：节约时间成本D：提升服务实力E：避开产生纠纷9、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是.A：3级B：6级C：4级D：7级E：8级10、在人与人的交往中，的人使人简单接近，因而更受人欢迎。A：自知、自信B：主动、主动C：乐观、开朗D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险IK为满意适用与环境要求，身房、内生间的地面材料应具有的良好性能包括A：耐水性B：抗渗性C：导热性D：抗冻性E：耐久性12、房地产投资阶段包括。A：选择投资方案B：找寻投资机会C：设计投资方案D：评价投资机会E：实施投资方案13、一次胜利的房地产销生，就是要通过销售人员在销停前、销件中以及销售后供应的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创建经济价值的过程。A：系统B：专业C：有效D：完整E：精确14、电磁辐射中，对人体危宙程度最强的是。A：微波B：短波C：中波D：长波E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。A：房地产经纪机构B：从事该业务的名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C：房地产经纪管理部门D：房地产经纪行业组织E：托付人16、胜利的房地产产品生命周期般包括四个阶段。A：引入期B：适应期C成长期D：成熟期E：衰退期17、1978年到现在这一时期，我国内地庙地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。A：萌芽阶段B：传统阶段C：堀起阶段D：扩张阶段E：盘整阶段18、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。A：区位方面B：实物方面C：权益方面D：价格方面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪机构同意接受房屋交易托付后，还要进行的工作有。A：收集业主信息B：展示房屋营销安排C：编制房屋状况说明书D：与业主签订房地产经纪服务合同E：为业主出具房地产价格评估报告20、商业项目的特征包括。A：收益多样性B：麻利模式多元化C：主体特定性D：权益困难与利益平衡E：客户非个体属性21、依据，£城镇最低收入家庭廉租住房管理方法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自变更房屋用途的惩罚标准有。A：停止发放租赁补贴B：近令其退还已领取的租赁房屋补贴C：处以100元以下的罚款D：停止租金核减E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房22、一般状况卜.，房地产经纪服务合同应包含的内容是。A：交易标的的价值B：当事人各自的贡任以及希望履行的标准C：当事人对风险造成损失分担的事先预定D：当事人之间瓦患互利的表现形式E：对履约过程中发生障碍的处理方法23、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。A：连锁经营组织的资金方面，直营连锁屈于加盟者投资B：连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的C房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁网于行政管理D：连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓,对环境变更的适应实力差B：只有高乂管理者对组织目标的实现负货，各职能机构都只有专业管理的目标C职能机构和人员相比间的沟通协谢性差，各自的观点有局限性D：职能部门重登,管理人员增多,费用开支大E：不利于培育高乂管理者的后符人才25、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必需严格遵守的原则有。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则B：保证国家建设用地的原则C：无偿运用土地的原则D：依法征地的原则E：妥当安置被征地单位和农夫的原则