[监理资料]装饰工程监理实施细则[2017版].docx

装修工程监速安施名田则编制h审核X装修工程监理细则一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、建设单位：4、设计单位：5、施工单位：6、建筑规模：7、监理工作范围：施工阶段的“四控制、：管理，一协调”。8、监理周期：合同工期为154个日历天。9、质量目标：工程确保质量合格，达到施工合同规定的质量目标。10、安全目标：标化二、工程监理原则和要点分析1、本工程监理工作原则：装饰装修监理应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的原则。在监理中，必须贯彻有关安全、防火、环保、建筑电气、给排水技术规程标准，装饰施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物承重结构。装饰材料质量应符合该产品的有关标准质量要求和设计要求，供货单位应提供产品质保书或检险报告，进场材料必须验收合格方可进行施工。2、本工程监理工作要点：项目业主单位对监理充分信任，授权到位，监理工作环境优越，从而使监理工作的展开比较有利。工程的监理要点如下：(1)、在原有设施拆除阶段，要认真核对图纸和现场，切实按施工方案施工，避免乱敲乱凿现象，在保证质量和结构安全的前提下，加快进度。(2)、对加固、加层工程要认真审查施工资质和专项方案，切实加强材料检验复试工作，严格按图纸和规范施工。(3)、对各种装潢建材加强检验抽查措施，特别是目前建材市场波动较大，经销商有可能推销劣质产品的情况下，尤为重要。对施工招标文件规定的单列材料和定牌、定价材料要按合同要求落实。(4)、组织各专业人员仔细阅图，力求在施工图会审时发现问题解决问题，主要注意室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置是否有不合理的现象，并予与协调解决，杜绝后续施工中的乱敲乱凿现象。(5)、作为监理要整体协调，配合业主，向施工单位下达有关指令，同时在工程管理上充分发挥组织协调作用，为业主作好参谋,起到业主、设计、施工单位之间的桥梁作用。尤其是本项目业主外包配套的项目较多，监理的协调工作尤为重要，要努力使得业主、监理、承包商之间合理运作，共同保证工程项目的顺利执行。确保工程整体管理运作正常，进度合理，有效地控制投资，达到预定的质量目标和安全目标。三、监理工作内容1、审查承包单位各项施工准备工作，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。符合要求的及时下达开工通知：2、督促承包商单位施工管理制度和质保体系的建立、健全与实施；3、审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，施工组织设计应按施工规范要求，有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。并督促其落实；4、协助组织设计交底及图纸会审，审查设计变更；5、审核承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资料，符合条件方允许进场施工；6、复核承包单位已完工程量，签署工程付款凭证，审核施工图预算和竣工决算；7、审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备和质量，必要时进行测试和监控，主要装修材料必须合同要求进行认可封样。装饰材料进场要填写B.0.6点报验，监理工程师要按要求进行查验,所有资料合格后方可进入现场使用：8、监督承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量：9、抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理：10、分阶段进行进度控制，及时提出调整意见：11、协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设单位与承包单位之间的争议；12、协助建设单位审核设计进度计划，使之满足建设总进度计划要求，并督促其实施：13、督促检查安全生产、文明施工：14、督促承包商及时整理施工技术档案资料：15、组织承包单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并时工程施工质量提出评估意见；16、保修期间如发现有工程质量问题，应协助检查工程状况，鉴定工程质量问题责任，督促保修。四、监理目标与方法（一）监理目标1、工程施工质量目标：确保工程质量合格。2、工程总价在规定投资控制内（设计变更除外）：3、工程施工总工期符合承包合同规定。（二）、监理方法：严格控制、积极参与、热情服务1、严格控制（1）严格控制工程质量，对施工组织设计或施工方案、施工管理制度、质量保证体系、测试单位与分包单位的资质、工程上使用的原材料、半成品、成品和设备和质量以及工程第核与验收等须严格把关：（2）严格控制进度计划的贯彻执行，当工程施工实际进度与计划进度不符时，总监理工程师应及时召开协调会议，提出要求采相应措施的意见，力争项目进度目标的实现：（3）严格控制工程造价，认真审核工程预算和决算。2、积极参与（1）认真学习设计图纸和有关文件，理解设计意图，尽量将图纸中的问题或疑点及时提出，需要时可配合设计单位共同商量解决办法，对某些不合理处也应提出修改意见：（2）在施工组织设计或施工方案审查时，从实际出发，积极提出改进意见，使之更为完善：（3）经常地对“划完成情况作客观分析，找出主要原因，提出对策和建议，力争总进度计划如期完成或提前完成。3、热情服务（1）监理人员坚守现场，做到随叫随到，积极配合施工需要：（2）遇到问题尽可能解决于现场，不拖拉，不推诿：（3）对施工上的一些技术复杂难题，尽可能地给予帮助：（4）及时向有关单位提供工程信息，做好协调工作。五、监理工作细则（一）对施工质量的监控1、施工准备工作的监理（1）审核总承包单位提出的分包工程项目内容和分包单位的资质，未经同意总承包单位不得将工程分包出去；（2）总承包单位在工程开工前十五天应将公司主管部门批准的施工组织设计（包括施工组织体制、技术管理制度及质保体系）报送监理部进行审核，监理部将审核意见，于工程开工前七天用书面函告总承包单位：（3）熟悉图纸和有关设计文件、规范、规程、标准，参加图纸会审，/解设计意图及技术要求，力争把设计图纸中的疑点消灭在图纸上，解决在施工之前。图纸会审纪录，经各有关参与方会审后作为设计文件之一，由监理部负责督促执行。2、原材料、半成品、成品及设备的监控（1）用于工程上的所有材料，如钢筋、水泥以及半成品、成品和各种构件等，进场时必须出具正式的合格证和质量检验单等有关技术资料并经主管部门认证的文件，总承包单位还应按有关规定进行检验熨试，然后将上述资料一并提交监理部熨核验证，否则一律不准用于工程上；（2）主要装修材料、建筑配件、不锈钢及主要设备在订货前,总承包单位应提出样品（或看样）及有关供货单位情况，单价等资料向监理部申报，经监理部会同设计、建设单位研究同意后方可订货；（3）工程中所用的构件，如由于运输及安装等原因出现质量问题时，应进行分析研窕，采取处理措施，经监理部同意后方能使用：（4）检查加工及订货的主要材料、设备及配件等是否符合设计文件工标书规定的厂家、型号、规格和标准。<5）建筑给水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文的质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准和设计要求，进场时应按设冲、规范严格检查验收，必要时进行材料性能试验，并由监理工程师核查确认后方可使用。（6）对所有用于该工程电气及弱电设备的原材料、配件、设备必须具备质保单、合格证。高、低压电器设备必须有CCC认证标志,并报审监理公司验收合格后同意使用。新推广使用的电气设备、器具和材料进场还应提供安装、使用、维修和试验要求等技术文件。进口电气设备、器具和材料进场还应提供商检证明和中文的质量合格证明文件、规格、型号、性能检测报告以及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件。（7）暖通工程使用的材料，构配件及设备必须具备质保单、合格证，行复试要求的必须按照规范执行试验。3、复核签证项目-建筑物定位、座标、轴线、标高复核；一一±0.000以上各层轴线、标高抽测；对所有模板预留孔、预埋件的标高、位置检查；安装设备和管线的定位检查：一一设备及管线的安装精度检测；一一电气调试及性能测试的检查；一一管道系统试验的检查；以上部分分项工程均应在总承包单位Iii检确认（签字）后，提前一天交监理部复核签认。4、隐蔽工程验收项目所有隐蔽工程均应在总承包单位自行验收确认（签字）后，提前一天交监理部各专业熨核签认，未经熨验签认一律不得进行隐蔽。（1）分项工程隐蔽验收项目及内容吊顶质量的隐检（包括水电等管线暗敷的隔断以及墙面）：上层楼面地面，层面防水已完成，吊顶或隔断架顶全部安装完毕，包括水电、通风及保温等管线，按规范敷设、安装、测试完毕；各种音视频、信号、电话、烟感等管线敷设完毕；铁木构架已按要求作了防腐防火处理，备有保证资料、自查资料、隐蔽验收单。（2）分部工程（或分阶段）隐蔽验收分部工程（或分阶段）验收，系指分部工程已施工完毕的验收,如装饰工程前的结构（可分层次）险收。主要验收内容是：对该分部施工全部过程的质量情况（包括质量问题的处理）作出质量上的综合评估。因此，总承包单位应在验收前三天将工程验收单提交监理部，经监理部会同建设和总承包等三方面共同进行验收签证。通风和空调工程铜管系统及给排水管道的强度试验和严密性试验验收，主要检查验收各系统的泵压强度、严密性和施工全过程的质量，并作出各系统质量的综合评估。5、结构工程质量监理（I）测量工程：以建筑物的定位、轴线、水准线、层高及垂直度、沉降观测等进行监控；（2）砌砖工程：砖的品种、规格、标号和砂架的品种标号，砂浆试块的数量及强度，砌体砂浆是否饱满，留提的做法要符合规定，监理部检查认可。6、装修工程质量监理对装修材料进场前的产品、样品和装修工程质量实行实样封存验收。要求如下：内墙面、楼地面、平顶（含木制品和金属制品）饰面材料。总承包单位均须先送样检验，并附产品质量合格证明和技术标准资料,经监理部会同有关单位检验认可后，对样品进行封装签字。以后进场材料质量必须达到样品标准，不符合样品标准的材料不准使用。对于供货产地远的材料，提供样品确有困难，总承包单位也必须在事前将产品质量合格证明和技术标准资料（样本）提供给监理部，并经有关单位确认签证。进场材料质量必须达到样本和技术标准要求，不符合标准材料不准使用。承包单位对进场材料应根据不同材料进行妥善保管，由于保管不善或其他原因造成材料损坏变形等，均不准使用。承包单位应注意材料是实行封样验收，为避免材料进场因质量不符合要求，引起供求纠纷及经济损失，在采购或订货时，应向供货单位说清情况，并把它写入供（订货合同条款中。在装修工程开始时，承包单位应向监理部提供施工技术措施、产品保护措施，并做出样板间、样板块可样板件。样板产品施工完毕后，监理部会同有关单位共同检验认可。今后大面积施工质量必须达到样板质量，达不到样板质量，可拒绝工程竣工验收。装修工程验收不是在施工过程中进行的，应是在整个工程竣工交付使用前验收，所以在施工过程中只有质量检查，不存在验收。因此必须认真做好产品保护工作。装饰工程质量监理要点装饰抹灰工程：粘结牢固，无脱层，空鼓、爆灰、裂缝、衣面平整光滑，阴阳角垂直方正。注意抹常见通病，各抹灰层之间及抹灰层与基础之间必须粘结牢固，抹灰前砖、石、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油渍应清除：混凝土表面要进行斩毛处理，并洒水湿润。抹灰前，应纵横拉通线：抹灰层相同砂浆设置标志或标筋。油漆工程：油漆工程：混色油漆：不透底，流坠、皱皮，应光亮和光滑，颜色致，无刷纹，五金黄色、玻璃洁净。清漆：棕眼刮平，木纹清晰，应光亮和光滑，五金、玻璃洁净。玻璃施工条件（1）玻璃施工：木门窗玻璃，钉子固定，油灰填实，抹光，用木压条固定。钢门窗玻璃；钢丝卡固定，油灰填实抹光，橡皮垫嵌木入截口内，用压条和螺丝固定，拼装彩色玻璃，按设计图案拼装,拼缝吻合，无松动，玻璃砖安装：墙、顶棚骨架与结构连接牢固，排列均匀，不得移动，翘曲和松动，表面平整，嵌健的油灰或胶混应饱满密实，接缝均匀、平直。（2）玻璃工程应在门窗和五金安装完毕后，以及最后一遍油洒后进行。<3）彩色玻璃按设计图纸裁割。（4）安装玻璃前，清除截口内的污垢，沿裁口均匀涂抹13mm底油灰。（5）油灰与玻璃、裁口应粘结牢固，裁口边缘齐平，四角成八字形，割角整齐，连接密实。钉子、钢丝卡不得露出油灰表面，表面不得有裂纹、麻面和皱皮。（6）安装好玻璃应理整牢固，不得有松动现象。饰面工程饰面板品种有天然石饰面板：大理石、花岗石、青石板；人造石饰面板：预制水刷石、人造大理石等饰面板；饰面砖：釉面瓷砖,外墙贴面砖，陶窗锦砖（马赛克）。饰面工程施工方法一般可分为湿贴法和干挂法两种。前者主要用于单块面积小、重量轻的饰面材料。（1）湿贴法施工：饰面工程检查的共同要点a基层先找平，分块弹线，进行试排、预拼和编号。饰面板应用16号铜丝连缝接固定，分层灌注砂浆。b.面板（破）接缝填嵌密实，平直一致，颜色一致，阴阳角处板（转）压向正确。c板（砖）安装（镶贴）必须牢固，严禁空鼓、无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。d饰面板完成后，表面清洗干净，晾干手方可打蜡擦亮。c.饰面板（砖）施工前，按设计图案要求，对类型、规格、颜色进行选择分类：对同颜色的饰面材料，还要注意色差的影响。f.大理石、花岗石做成的卫生间盆台面，窗台板、柜台面、工作台面、楼梯踏步面板，其外露侧边及棱角打磨光亮和圆滑。干挂法施工饰面工程检查要点施工流程：主体结构施工时在梁柱上埋设预埋件一基层抹光找平一放线定位一安装主次龙骨一石材挑选、试装一正式安装一填缝打胶清洁养护。a.审查施工组织设计或施工方案：b.石材、型钢、不锈钢连接件、密封音、嵌缝条等材料均须有生产厂的质保资料；必要的复试资料；密封膏还应有建设部指定单位提出的性能检测报告：C.预埋件、主次龙骨安装、石材与龙骨连接均需有隐蔽工程验收资料；d.预埋件应位置正确、埋设牢固，主次龙骨安装位置正确，焊缝满焊，去除焊渣，主次龙骨及预埋件均应防腐处理，石材与主次龙骨连接的连接件及销钉应用不锈钢材料：e饰面石材应按设计图纸要求的类型、规格、颜色分别分类整理和堆放，还应注意色差，其尺寸误差以及缺棱、缺角、裂纹、色斑、坑窝等缺陷均应按有关规范的规定检查；f饰面石材的安装应牢固，石材与石材间水平、横向缝隙应一致,缝宽不得大于设计要求或有关规定的限值，嵌缝育均匀、富有弹性。g饰面石材安装完毕后，表面需揩试干净，按要求上光。罩面板及钢木骨架安装工程(!)罩面板品种：胶合板、塑料板：塑料贴面装饰板、聚酯装饰板、服能树脂装饰板、聚氯乙烯塑料装饰板、三聚新胺塑料贴面板：钙塑板：硬质纤维板，刨花板，木丝板，灰板条，轻钢龙骨。(2)罩面板及钢木骨架检查要点a胶合板和纤维检查要点：楞木主筋间距为400600三,硬质纤维板应用水浸透，晾干后再安装，墙面、柱面在阳角应做护角。木质板做踢脚线、护墙板与木筋靠实，平整。与墙面接触的一面作防腐处理，板压顶条与墙面紧密。b钙塑板：龙骨上弹中线，按线粘贴板，板缝一对致，涂刷401胶，除去挤出的胶液，板面清洗干净，排列整齐。刮平补齐，刷乳胶洒，花纹刻花，压条固定牢靠，压条应平整，接口严密，不得翘曲。C塑料板：基层表面应平整、洁净，乳胶腻子修补平整；边角应平直，方正，无翘曲，清除板缝多余胶液：金属压条应平直、接口严密。d创花板、木丝板：木材应干燥无裂缝，表面应光滑，隔线规格要一-致，无缺棱掉角弯曲。e铁、木质材料作防腐防火处理，.革面板牢固、无脱层、翘曲、折裂等缺陷：色泽要到致分格均匀，起拱要正确，吊顶的吊杆垂直,不歪斜，吊顶不下坠。f石膏板与支承龙骨垂宜钉，板与板之间离缝大于3MM用油性腻子分二次嵌平后，贴缝材料处理，防止裂缝。(3)轻钢龙骨：上人龙骨采用DM50系列，壁厚1.5MM,吊杆超过1500MM,用小8吊杆，间距100O11(X)MM,每节点处还须木撵撑实，以防反拱，吊杆垂直，防锈处理。吊杆双面焊接，焊接长度直径5倍，灯具、风口，上人孔等附加龙骨加强。各类管道与吊顶不能共用吊杆，短向跨度1/200起拱，吊顶内部各类设备管线须经测试合格后才封板。(4)轻钢板墙：按设计图纸要求，在沿地、沿顶龙骨与地、顶面接触处先铺填橡胶条或沥青泡沫部!料条，间距用射钉固定地面和顶面。花饰安装工程(1)花饰安装：混凝土强度、基层，位置、弹线、图案组合，花饰的连接锚固件，粘贴花饰用的粘结剂应符合设计要求。基层面清洁平整，埋件位置正确、牢固、无裂缝、翘曲和缺棱掉角等缺陷。接健严密吻合。(2)采用粘贴法安装小块轻型花饰a.水泥砂浆花饰和水刷石花饰，应使用水泥砂浆或致聚合物水泥砂浆，并用木螺丝钉固定。b、宜用石i灰或水泥浆粘贴石存花饰。c、用胶粘剂可贴塑料花饰和纸花饰。(3)混凝土地面贴木条：基层密实、平整光洁、无空鼓；小木条含水率应小于15%；：应严密整齐。架空地板时，木搁栅应作防腐处理：必须固定牢靠：侧面宜采用窝浜，严禁用钉子固定木搁栅，面板接头错开，色泽一致。(4)地毯装饰：铺设应平整挺宜，无皱折、叠接、起鼓、花纹色泽一致，无残缺狭条。氏绒地陵或织物直观无接缝；平绒地毯或织物毛边不应外露。门口边用压条。(5)金属材料装饰：对于金属制品的成品、半成品(包括不锈钢制品、铝合金制、化学建材物等)的装饰。所用的材料、品种、规格、式样及其构造，固定方式应符合设计要求，置放时应采取措施,防止变形，接槎平宜，不得有裂缝翘边、缺棱角掉角等缺陷，股贴密实。(6)玻璃橱窗安装：有足够的牢度与稳定性，至少二边进槽；要有防脱防雨措施。室内外贴面中朝天装饰用玻璃镜、砖等，除用粘结剂有效粘结外，还用压条、螺丝等有一定厚度的底板牢固连接，确保玻璃安全、稳固、避免松动掉下伤人。给排水工程质量监理要点审查施工单位资质，重点是施工及管理人员及特殊岗位如管道工、电焊工等岗位操作人员的上岗证。组织施工图纸会审，重点解决管线密集部位管线交叉、重登等方面的矛盾以及排水管的坡度问题。审核施工组织设计、施工方案，重点审核施工单位的质量保证体系特别是质量检查系统。建筑给水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文的质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准和设计要求，进场时应按设计、规范严格检查验收，必要时进行材料性能试验，并由监理工程师核查确认后方可使用。所有材料进场时都应有出厂合格证，主耍器具和设备必须有完整的安装使用说明”，在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。阀门安装前，应做强度和严密性试验：试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10%,且不少于1个；对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性试验（可送检测部门检测）。经常检查施工单位材料的堆放和供应情况是否满足要求，如薄壁铜管必须与钢管、钢构件分开堆放，塑料给、排水管材应水平堆放在平整的地面上，堆放高度不得超过1.5米：对于承插式管材、配件堆放时，相邻两层管材的承口应相互倒置并让出承门部位，以免承口承受集中荷载。塑料给排水管材、配件均应存放入温度不大于40C的库房内，应避免阳光的暴晒。严格控制设备基础、穿梁、穿碎墙壁侦埋套管的定位尺寸、标高。地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施：对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。管道穿过伸缩缝、抗震缝及沉降健敷设时，应根据情况采取必要保护措施。管道穿越墙壁和楼板，应设置金属或里料套管，安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面2011un,安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm,底部应与楼板底面相平，安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平，穿过楼梯的套管与管道之间的缝隙应用阻燃密实材料和防水汕誉填实，端面光滑，穿墙套管与管道之间缝隙，宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑，管道接头不得设在套管内。及时对隐蔽工程进行验收，并及时对隐蔽工程进行质量评定。检查施工单位的成品保护工作，如嵌墙、地坪面层、装饰板后敷设的管道要严格按图纸走向敷设，以防装饰施工时打穿或损坏管道；试压后，要及时将管内积水排空，通水以后，要做好防冻；埋地管检查合格后，要及时回填等。管道支、吊、托架的安装，应符合设计和规范规定，间距符合要求。PPR管、UPVC管、热水管的热补偿措施要符合设计要求。各种承口管道系统和设备应做水压实验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。建筑电气工程质量监理要点审查施工单位资质，重点是施工及管理人员及特殊囱位如电工、电焊工等岗位操作人员的上岗证。组织施工图纸会审，重点解决相互专业的错、碰、漏等问题，与土建专业协调的主要问题有：变配电室地坪、地沟及值班室、设备基础；各电气设备房间是开启方向；电气竖井的楼板洞；剪力墙或混凝土墙上的留洞及侦埋管；屋面结构；柱内钢筋的防雷线引下线、底板钢筋和桩基钢筋作为接地系统的焊接做法及引出接地点钢板的做法。与给排水、通风空调专业图协调的主要有：用电设备位置、用电量及对控制的要求等，主要管线有无相碰。以利施工顺利进行，确保竣工后使用方便。审核施工组织设计、施工方案，重点审核施工单位的质量保证体系特别是质量检存系统。建筑电气动力工程的空载试运行、建筑电气照明工程的负荷试运行、建筑电气动力工程的负荷试运行等应符合有关规定要求。动力和照明工程的漏电保护装置应做模拟动作试验。高压的电气设备和布线系统及继电保护系统，在投入运行前必须做交接试验。对所有用于该工程的原材料、配件、设备必须具备质保单、合格证。高、低压电器设备必须有CCC认证标志，并报审监理公司验收合格后同意使用。新推广使用的电气设备、器具和材料进场还应提供安装、使用、维修和试验要求等技术文件。进口电气设备、器具和材料进场还应提供商检证明和中文的质量合格证明文件、规格、型号、性能检测报告以及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件。膈诵T超席岳依例其占审查通风与空调工程施三单位从事焊接施工的焊工，必须具备操作资格证书和相应类别管道焊接的考核合格证书。通风与空调工程所使用的主要原材料、成品、半成品和设备的进场，应有所保证书、合格证书，并应及时报验，经监理工程师验收、认可后方可使用。在建筑主体工程施工过程中监理应重点督促施工单位做好预留、预埋工作，监控预留孔洞及预埋件数量、位置、规格，避免错漏。隐蔽工程，在隐蔽必须经监理人员验收及认可签证。通风与空调工程的施工，应对每一个分项施工工序交接点，进行检查、验收，并形成相应的质量记录。通风与空调工程的施工应按规定的程序进行，并与土建及其他专业工种互相配合：与通风与空调系统有关的土建工程施工完毕后，应由建设或总承包、监理、设计及施工单位共同会签。通风与空调工程竣工的调试，应在建设和监理单位的共同参与下进行，施工企业应具有专业检测人员和符合有关标准规定的测试仪器。弱电工程质量监理要点智能建筑系统的接地建议采用“联合接地，单独引上”的办法。由于弱电系统单独接地需要离开建筑物一定的距离，实际施工比较困难，而且也不能做到完全隔绝，因而，采用联合接地是比较合理和实用的。为避免雷击及强电的干扰，采用从基础单独用导线穿PVC管至智能建筑的各个系统。在现浇板及墙体内暗敷的管路应遵循“管线路由最短”的原则，这不但有利于减少水平布线子系统管线的长度，而且有利于提高智能建筑布线系统的通信能力、有利于通信系统的稳定性、有利于通信传输速率的提高。管路预埋时，要注意尽量增大管子的弯曲半径，同时，尽量减少管子的折扁率。由于，智能建筑中主要的布线系统多采用非屏蔽双绞线或光缆，若管子的弯曲半径小，则会增加穿线时的拉伸力，可能会对线缆的质量造成影响，从而影响传输速率，测试时，将达不到标准要求。在安装线缆中，要严格遵守EIA/TIA569规范标准。信息插座与强电插座的距离，保持30CM左右比较合适。太近，相互有干扰：太远，使用不方便。综合布线系统所选用的线缆、信息插座、跳线、连接线等部件,必须与选择的类型一致，如选用5类标准，则线缆、信息插座、跳线、连接线等部件必须为5类；如系统采用屏蔽措施，则系统选用的所有部件均为屏蔽部件，只有这样才能保证系统屏蔽效果，达到整个系统的设计性能指标。监理工程师应注意做好协调工作。不光是智能建筑各系统纷繁复杂，要进行协调。更重要的是，与其它专业的配合协调。如水平布线子系统多采用线槽在走廊吊顶内敷设，而走廊吊顶内往往集中有大量的各类管道，空调的供回水管、风管；消防的喷淋管：强电的桥架等。监理工程师要会同各分包商，统一排布，合理利用空间,尽量减少交叉。要注意智能建筑的各系统，尤其是综合布线系统，与强电桥架保持一定的距离，特别是敷设有大电流电缆的桥架。避免电磁波干扰。弱电监理工程师应力求在设备到货之前查阅有关资料，以确定安装位置、设备基础、管线进出。设备到场后，监理人员必须对设备、器件及其附件进行仔细逐一验收，并作必要的检查,做好“两个核对”，即与订货合同相核对、与设计图纸相核对，做到正确无误。7、安装工程质量监理<1）安装原材料、非标制作件、主要配件及设备的监控除设计规定外，还应做到：一一重要焊接材料机械和化学性能应有文字证明，必要时按有关规定复验：一一有防火要求的材料必须提供防火性能资料，必要时送有关单位复验；一一焊接钢管和铸管应有可靠的产品质量保证资料，用于重要部位者，在安装前应抽查进行耐压和泄漏指标；一一中压以上阀门安装前应抽检进行耐压和泄漏试验；一一重要非标制作安装前应在现场按原图校核产品质量及装配尺寸。以上各点，总承包单位应将有关资料提交监理部验证，否则不准用于工程。各种管道隐蔽工程必须分部位在隐蔽之前进行检查，做好试水、试压工作在各项措施指标达到并符合设计要求和规范规定后方可验收，并填写隐蔽验收单：安装工程施工过程中监理工程师应加强与土建监理工程师的配合，负责检查线管、暖通管道、给排水管道设备等是否与其他工种有相交叉冲突之处并加以协调解决。（二）对工程进度的监控1、审核工程施工总进度计划能否满足总工期要求，并提出合理意见；2、督促总承包单位分阶段施工计划的实施；3、督促总承包单位按月提交施工计划完成情况报表，并对计划值进行分析比较：4、根据工程实际情况，调整工程进度计划，确保工程总进度目标的实现；5、总承包单位如因故修改计划，应向总监理工程师申时原因,提出具体修改计划，经同意后方可变更：6、参加总承包单位（或建设单位）定期召开的工程进度协调会议，听取工程问题汇报，对其中有关进度问题提出监理意见。（三）对工程投资的监控1、审核工程预算和决算：2、对施工方案及使用的原材料、半成品、成品、设备进行经济分析与比较：3、协助建设单位控制设计变更对工程造价的影响；4、协助建设单位处理索赔等事宜：5、审核每月已完成工程进度拨付款报表及各种拨付款单据。（四）对工程施工安全的监控1、工程施工安全监理的范围：依据工程监理合同对施工总承包单位和分包单位履行安全管理责任方面的行为以及在工程安全设施投入方面进行监督管理，也要对现场监理人员F1.身的安全监理行为进行管理；2、工程施工安全监理的内容：施工阶段的安全监理工作主要分为三个部份。（1）项目施工安全监理的准备工作：组建项目监理机构，配置安全监理人员：熟悉有关项目资料、法规、规范：分析识别危险源:编制安全监理规划和专项细则；配备检测工具和资料文本；（2）施工准备阶段的安全监理工作：协助业主签订安全协议书:督促建立现场安全保证体系：审查各类施工方案中的安全技术措施:审查分包单位安全资质和特种人员资格；（3）施工过程安全监理工作：督促做好安全交底；巡视监督危险源的施工现场；及时处理施工安全隐患：施工安全设施、施工机械验收的核查：组织参加安全检查和安全会议；配合安全事故调查和原因分析；安全资料管理。3、工程施工安全监理工作程序和措施：（1）安全监理工作程序包括：签订包含施工安全监理内容的监理委托合同；任命总监、组建项目监理机构：实施项目安全监理的准备工作、施工准备阶段的安全监理工作、施工过程安全监理工作、施工项目安全监理总结、安全监理资料的归档。（2）安全监理工作措施：严格进行建设工程合同的安全条款的管理工作，坚持预防为主、安全第一的方针，认真落实安全例会制度、专项施工方案报审制度、危险源交底监控制度、施工现场监理巡查和安全检查制度、施工安全设施和机械验收核查制度、施工安全监理报告制度，做好安全施工的组织协调，避免一个合同项目的施工对其他合同项目的施工构成不安全的因素或潜在的不安全因素，及时做好安全监控资料的收集、整理、总结、归档工作。4、工程施工安全监理机构和人员职责：本工程根据监理合同的要求建立项目安全监理机构，实施总监负责制对具体的工程项目实施安全监理，监理机构的主要人员配备和职责如下：（1）总监理工程师职责：确定人员分工和职责，督促履行职责，负责编审安全监理规划，组织编制、审批安全监理细则，审查分包单位资质，审定专项施工方案和安全技术措施，主持施工安全监理会议，参与安全事故调查，负贡编审安全监理通知单、安全监理报告、组织编制安全监理报告，组织检查验收，审定监理归档资料，做好业务总结。（2）监理工程师职责：编制安全监理细则，报总监批准后实施，协助总监审查分包单位资质，核查特种作业人员资质，督促施工单位建立现场安全组织保证体系和安全贡任制，审查专项施工方案和安全技术措施，报总监理审定后实施，督促进行各项技术交底，核查施工安全设施和施工机械的验收工作，定期评估现场安全生产情况并报告总监，负责安全监理资料的收集、汇总和整理。（3）安全监理员职责：在总监的统一领导和专业监理工程师的指导下开展日常现场安全监理工作，督促施工单位做好安全自检，做好安全巡视检咨，进行高危作业工序现场跟踪监督，督促遵照强规安全技术标准施工，及时发现问题予以纠正和报告，检查进场安全防护材料的相关资料，参加安全生产检查，做好安全检查记录和安全日记。（五）工程质量事故处理1、工程若发生质量事故（特别是重大事故），承包单位应根据“三不放过：原则认真进行处理；2、监理部要对事故进行全面的调查，并参加事故原因分析及处理方案讨论，对重大事故应请建设单位、设计单位甚至政府质检部门等共同讨论：3、承包单位要将对事故调查、分析结果及处理意见写出详细的事故报告，并应及时逐级上报：4、监理部对事故的处理执行情况要加强监督检查，并作签证。（六）督促检查安全防护措施1、审核承包单位提出的安全防护措施方案，并监督其实施；2、施工过程的安全防护措施，应由承包单位负责定期检查，发现施工中存在不安全因素，可直接向承包单位负责人提出，并督促其整改：3、当安全与进度产生矛盾时，监理工程师有权作出是否调整进度的决定，并报业主单位备案。（七）工程验收及质量评估1、分部工程进行分阶段验收（如主体结构工程等），承包单位应F1.行初步整改合格后，提前三天报请监理部会同设计单位进行验收（某些部分工程尚需经政府质检部门核验），在工程验收合格后方可进行下一阶段施工：2、承包单位在单位工程竣工时，应首先组织有并单位人员对工程进行自检，经检查合格，方可向监理部申报初验：3、监理部在接到承包单位提交的验收申请报告和技术档案资料后，对工程进行初验，发现有施工漏项、工程质量等问题时，应书面通知承包单位并限定处理时间，处理完毕后，监理部进行复检；4、当工程完工时，监理部要对工程质量作出全面地评估，特别对工程上存在的质量问题以及处理情况，要有详细陈述并有确切结论。工程质量的评估报告（质量等级建设书）除送建设单位外，还应抄报政府质检部门作为工程质量等级评定时参考：5、工程初验或复验合格后，监理部协助承包单位向建设单位提出竣工报告，由建设单位组织有关单位和人员正式验收；6、承包单位应设专人负责工程档案的管理工作，负责收集、整理工程档案资料。工程竣工前总承包单位应将本工程的档案全部内容列表报监理单位审核。工程竣工时总承包单位将完整的工程档案报送业主单位。凡资料不全工程不得正式验收。（八）监理资料：I、工程施工监理合同；2、建设项目监理规划；3、施工监理日记；4、与建设、总承包、设计单位来往文件；5、停工通知单：6、监理通知单；7、备忘录：8、会议记录；9、监理工作月报；10、工程月报表签认单；11、材料抽验单；12、工程质量抽检单：13、工程质量评估报告（质量等级建议书）：14、工程预（结）算审核记录及质量事故处理记录；15、专题报告：付款签证记录；16、监理工作总结报告。监理资料由监理单位负责收集和整理，其中部分资料于工程竣工时交给建设单位。装修工程监理组2017年8月6日