商业房房屋租赁合同.docx

商业房房屋租赁合同商业房房屋租赁合同1出租人（甲方）:住所地：电话委托代理人：电话承租人（乙方）：住所地：电话法定代表人（负责人）：委托代理人：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，出租人和租人在平等、自愿,协商一致的基础上就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条出租房屋地址北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦和室.第二条出租人对产权的承诺出租人对所出租房屋拥有合法的出租权，保证不因权属争议影响承租人按本合同约定用途使用承租房屋。第三条租赁期限、用途（一）该房屋租赁期限为伍年，自月日起，至（二）承租人将该厉屋只用于办公用途及只供承租人和承租人雇员使用。首业执照注册号（自然人身份证号）：（D因出租人所出租房屋的房产证正在办理，承相人同意在出租人正式取得房产证之前，不将该房屋地址作为企业住所地进行工商登记。经双方协定，若承租人在承租房屋两年内，因无法登记企业住所地而产生的切损失或纠纷，应由承租人自行承担解决，出租人不承担任何责任;两年后（或一年由郭总酌定），若因出租人原因仍无法取得房屋产权证，承租人有权解除租赁合同，并不承担违约贡任。第四条租金及支付方式（）该房屋租金计算方式为每月人民币18250元，大写为壹万捌仟贰佰伍拾元整。租金包含物业费、取暧费。（二）承租人租金以人民币支付，每季度支付次。同时出租人在七日内提供相应的房租发票。承租人必须于每三个月起租日的前五个工作日支付。在承租人已取得相应房租发票的前提卜.，如乙方逾期七日未付，则以逾期付款第八个工作日起加付当月租金0.5%作为滞纳金，超过30日未付视做自动退租。（三）本合同有效期内，租金不予调整，（四）除出租人特别要求外，租金及本合同规定承租人应支付给出租人的费用，承租人应以转账形式存入附件二中出租人指定的银行账户。第五条租赁保证金（一）承租人于本合同签订之日向出租人缴纳租赁保证金1825。元。租赁保证金不计利息，出租人提供收据。同时承租人应向出租人缴付三个月的租金计人民币54750元最为首期租金“共计73000元。（二）租赁期满或合同解除后，租货保证金除抵扣出租人垫付的应由承租人承担的费用及应由承租人承担的违约赔偿费任外，剩余部分应在三日内如数返还承租人.第六条租赁期间相关税费的承担租赁期限的相关税费，双方按照卜.列约定方式承担：（一）因出租房屋产生的房产税、所得税、补缴土地收益及法律政策规定应由出租人承担的其他税费由出租人承担。因使用租赁房屋产牛的水、电、气、通讯等费用及经营产生的税费由承租人承担。（二）租赁期间，承租人应根据物业服务部提供的相关维修报告支付费用。第七条房屋的交付及返还（一）出租人应于年月日前将该房屋按定条件交付给承租人，并结清租赁前房屋所产生的一切水、电、气、通讯等相关费用。房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，承租人应返还该房屋及其附属设施设备和相关物品。第八条房屋的修缮与使用承租人应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，承租人应负货修匆或好偿。第九条关于改建、装饰装修及承租人添珞设施设备的约定（一）承租人因经营需要对租赁房屋进行改建或改变承重结构时，应事先征得出租人书面同意后方可施工。（二）装饰装修及所添辂的不可移动设施设备均无偿归出租人所有，承租人不得要求补偿，可移动设施设备归承租人所有。第十条房屋的转让与转租、续租（一）租赁期间，出租人依法转让该房屋的，本合同对新的房屋所有人和承租人继续有效。出租人出售该房屋，应提前3个月书面通知承租人。（二）关于转租，双方约定按下列第1种方式处理：I、未经出租人书面同意，承租人不得转租。2、承租人有权自行转租，但转租期限不得超过剩余租赁期限.（三）租赁期满，承租人有意继续租赁的，应提前60日向出租人提出书面续租请求，征得同意后双方重新签订房屋租赁合同。第十一条单方解除权的行使（一）出租人有卜列行为之一的，承租人有权中方解除合同：1、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件的；2、未按本合同约定履行房屋修缮义务，严玳影响正常使用的；（二）承租人有卜列行为之一的，出租人有权总方解除合同，并提前收回出租房屋：1、未经出租人书面同向：，摘自转租、转借承租济雇的；2、未经出租人书面同意，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；3,未经出租人书面同意,擅自改变租赁用途的：4、利用承租房屋进行违法活动的；第十二条出租人的违约责任（一）出相人因不能提供本合同约定的房屋或提供的房忸不符合约定用途而承租人解除合同的，应返还承租人支付的保证金，支付承租人当月租金10%的违约金。（二）承租人要求出租人维续履行合同的，自本合同第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出租人按日向承租人支付日租金1倍的违约金。（三）由于出租人怠于履行维修义务或情况紧急，承租人组织维修的，出租人应支付承租人实际维修费用，并赔偿给承租人造成的实际损失.（四）出租人违反本合同约定，报自提前收回房屋的，应返还承租人支付的保证金，并按个季度租金数额向承租人支付违约金，同时对超出违约金以外的实际损失进行赔偿0（五）出租人因房屋权属争议导致本合同无效或本合同目的无法实现的，出租人应返还承租人支付的保证金，按本合同当月租金的10%向承租人支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿。第十三条承租人的违约费任（一）租赁期间承租人有本合同第十二条笫二项所列行为之一的，应按照当月租金的10%向出租人支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行赔偿，出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。（二）在租赁期内,承租人中途擅自提前退租的，应按合同当月租金的10%向出租人支付违约金，并对超出违约金以外的实际损失进行贿修，出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。（三）承租人如逾期支付租金，每逾期一日，应按日租金的1倍向出租人支付违约金，出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。（逾期时间超过本合同第十二条第二项第五目约定期限的，按本条第一项约定承担违约货任）（四）承租人逾期归还该房屋及附属设施设备、相关物品的，自应交还房屋之次日起至实际交还之日止，按日向出租人支付原日租金出租人实际收取金额应扣除承租人己缴纳的保证金.（五）承租人擅自对该房屋进行改建、装饰装修或添路设施设备的，出租人可以要求承租人恢宏原状或赔偿损失，出租人实际收取金额应扣除承租人已缴纳的保证金。第十四条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决:协商不成的，按照卜列第1种方式解决:1、提交中国国际经济贸易仲裁委员会仲极，仲裁地在北京。2、依法向人民法院起诉。第十五条本合同自双方签字或盖章之日起去效。双方可以根据具体情况对本合同未约定、约定不明或不适用的内容笺订书面补充协议进行变更或补充。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法棒效力。第十六条本合同式4份,具为同等法律效力，其中出租2份:承租人2份。出租方（签章）：承租方（签章）：法定代表人（负责人）：法定代表人（负责人）：委托代理人：签订地点：年月日委托代理人：签订地点：年月日商业房房屋租赁合同2出租人（以卜.简称甲方）：承租人（以下简称乙方）：依据£中华人民共和国合同法及相关法规、规章的规定，出租人与承租人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如K：第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条租储房屋状况租赁房屋坐落于沈阳市区（县街（路）号，门牌号为,房产证号为,楼房为一室一fT卫厨，平房为一间，建筑面枳为平方米，使用面积为平方米，朝向为，设定抵押权的状况为；该房屋现有装修详细情况及设施、设备情况见合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。甲方应在签订木合同后日内按照乙方要求对房屋做如卜改善：，改善房屋的费用由甲方承担。第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照等文件，乙方应提供身份证明文件。双方险证后可攵印对方文件备存。所有豆印件仅供本次租赁使用。第四条租赁用途与租赁期限租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。该房屋租赁期共一个月。自一年一月一日起至一年一月一日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还：乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付租金标准：元人民币/月（大写_万_仟_佰_拾一元人民币/月）：租金总额为元人民币（大写一万一仟一佰拾一元整租金支付方式为.甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第六条租赁期间相关费用及税金1、甲方应承担的费用：（I）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项H但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。（2）甲方承担的其他费用：2、乙方交纳以卜费用：乙方应按时交纳自行负担的费用，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条租赁期间有第三人对租赁房屋主张权利的，乙方应当及时通知出租人,因第：人主张权利，影响乙方对租赁房屋使用、收益的，乙方可以要求减少相应的租金。因不可归货于乙方的原因致使租赁房屋部分或全部毁损的，乙方可要求减少租金或不支付租金：因租赁房屋部分或全部毁损，致使不能实现合同目的的，乙方可以解除合同。第八条房屋修缮与使用在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责（乙方使用不当除外，如因乙方使用不当造成房屋及设淹损坏的，乙方应立即负货修第或经济崎偿）：乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，并提前通知乙方，乙方应积极协助配合.甲方（是/否）允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物：装修、改善或增设他物的范围是：.对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期限届满后，对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为：第九条房屋的转让与转租I、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效：租赁期内甲方出卖租赁房屋时，应当提前个月书面通知乙方，双方可协商解决后续问题。如果乙方有购买意向，在同等条件卜.乙方享有优先于第三方购买的权利。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。第十条合同的变更、解除与终止3、双方可以协商变更或终止本合同。4、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。5、房屋租糙期间，乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋.（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修夏的。（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，己经给甲方造成泮重损害的。（6）拖欠房租累计日以上。6、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件卜.，乙方享有优先承租权。7、租赁期满合同自然终止。8、因不可抗力因素导致合同无法股行的，合同终止。第十一条房屋交付及收回的脸收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、域备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十二条甲方违约责任1、甲方因不能提供本合1可约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额的%作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房日,则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金：甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，除应返还预收乙方的剩余租期的租金外，还应按照合同总租金的先向乙方支付违约金。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十三条乙方违约货任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的、向甲方支付违约金。若支忖的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负贡赔偿直至达到弥补全部损失为止.(I)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的：(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋：(3)改变本合网规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的：(4)拖欠房租累计一个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按该项费用总额的先支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金一%的额度向甲方支付违约金.若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿贲任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期日，则乙方须按日租金的一倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞田金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十四条免费条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担贡任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的，互不承担贡任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十五条本合同未尽事直，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十六条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解：协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决。1、提谙仲裁委员会仲裁：2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十七条其他约定事项第十八条本合同自双方签（章之日起生效。第十九条本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执份：具有同等法律效力。出租人（甲方）章：承租人（乙方章：住所：住所：证照号码：证照号码：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：签约日期：一年一月一日签约日期：一年一月一日签约地点：电话：电话：第三方（仅作为见证人不承担任何经济成任）：若约地点：商业房房屋租赁合同3出相人：身份证号：承租人：身份证号：出租人受本合同第一条所述的租赁房屋的所有人的委托，出租该厂房。承租人根据自身经营要求，欲承租该厂房用于经营。根据6中华人民共和国合同法及国家有关法律,法规，为明确双方的权利、义务关系，经双方协商一致，订立本合同。第一条：租赁房屋和期限I、出租人将房”），租赁给承租人经营。该厂房类型为商业用房，结构为框架，建筑面积平方米（见附件一2）。3、租赁期限为年,起租自第二条：产权及租赁期保证出租人保证依法拥有该厂房的出租权，完全有权对该厂房进行出租，倘若有任何第三人对本合同项下的该厂房提出权利主张，承租人的损失责任一律有由出租人承担。第三条：经营范围承租人应在工商行政部门核准登记的经营范圉进行合法经营。承租人在该厂房。承租人不得将该厂房作任何非法或不道德的用途。承租人没有征得出租人同意，不得擅自改变经营范围.第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金1、承租人承租的该厂房，应先付租金后使用,租赁期内合计租金人民币承租人于年月日前支付给出租人。如逾期支付，承租人臼逾期之日起支付出租人所欠金额%的逾期违约金，直到付清全部租金为止。2、本合同签订之日，承租方需支付定金为本合I司租金。3、若承租方违反本合约各项条款之规定或未经出租房同意报自终止本合约,承租方同意该保证金出租方无需返还。4、物业管理费用由物业管理费按该厂房实际使用面积分撞，物业管理费每月每平方米元，按承租人承租该厂房平方米，应承担物业管理费元/月。支付时间、方式以及逾期支付应承担逾期付款违约金货任与本条第、第二款相同。5、承租人租赁该厂房需要自行承担水、电、通讯等相关转用.支付时间、方式为接到出租人出示的水、电等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述贽用。如逾期支付应承担逾期付款违约金，违约金支付方式与本条第二款相同。第五条：出租人的义务1、确保承租人的合法经营不受与该厂房有关的其他第:方的干涉，使承租人能合法正常经营。2、出租人承担因出租该厂房所应交纳的税费3、在征得出租人同克:后，承租人可以将该厂房转让给第三方。第六条：装饰装修1、由承租人自行装修该厂房（包括道具、照明设备及其他用品用具），但承租人需事先通知出租人，在征得出租人认可后放可进场施工。承租人不得对该厂房作任何结构上的改变或附加建筑。承租人若违反以上规定，出租人按其对建筑物的妨碍或损击程度，有权作出下述决定：，、立即停工B、即时整改C、收回该厂房、终止合同。2、出租人同意之装修，承租人需笆促施工单位服从出租人监督管理，并承担洁场费用。3、经承租人装修后该厂房的装潢物.在合同终止后，在承租人同意后，其处置权归出租人所有.第七条：销传和物业管理1、承租人在该厂房的经营活动中，必须遵守国家法律、法规、合法经商、合法经营、合法从业，并接受有关职能部门的检隹、监督、服从出租人对商品质量、服务等工作的管理。2、承租人有权在该厂房内自行组织各种促销活动而无需先征得出租人的同意，但不得从事不正当竞争活动。3、承租人存放于该J.房内的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在该厂房内存放易燃易爆、化学危险品；不在该厂房内容留不明身份者。承租人负货该厂房内部的消防和安全保卫工作。配合出租人做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。出租人不承担承租人租赁的该厂房内承租人的客商、顾客的人身、财产的保管保险义务。4、承租人在该厂房内陈列或销售之商品或提供的服务，应负责起传后或善后工作，如经顾客使用后发生不良反应或有损顾客权益或因此造成出租人信誉受损时，承租人应负法律货任及赔偿贲任。5、承租人在该厂房陈列或销售之商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权、图案或专利权，并依法纳税：所有商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定，明码标价。若承租人在承租的房屋内陈列或料用的商品发生侵犯他人的商标专用权、专权、著作权或其他权益，承租人应承担由此产生的一切法律责任和经济责任，概与出租人无关。6、允许出租人和出租人授权的人在一切合理的时间进入该厂房察看物业使用状况，如发现违章出租人可作出相应的处理决定这些决定对承租人有约束力，承租人必须严格执行，纠正违章的费用由承租人承担。7、出租人应为承租人的店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂处,并经协商有偿为承租人提供在该厂房外或公共部位，人行通道等处悬挂广告牌、指示牌的合理位置。8、接收该厂房后，承租人负贡该厂房范围内门窗、电力、消防设施等维护。承租人应妥善使用该厂房，保持该厂房原主体结构及外立面的完好，并枳极配合出租人对该厂房主体结构的检查和维修。9、房屋及附属设施维修贡任（1）该厂房主体结构部分发生非承租人或承租人顾客原因而损坏由出租人负费进行维修并承担费用。如因承租人或承租人顾客原因损坏的，由承租人进行维修并承担费用，如造成损坏无法修复，组承租人应做相应的经济赔偿；承租人装修改建部分的损坏由承租人负贵维修并承担费用。（2）电以电表及控制箱为界，兼该厂房一侧管路由承租人维修并承担费用，电表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人维修并承担费用。（3）弱电系统以该J.房捽制箱为界,控制箱鸵该厂房侧管路由承租人维修并承担费用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人维修并承担费用：该厂房内部消防设施由承租人维修并承担费用：承租人自行改建设施由承租人维修并承担费用。第八条：承租人在卷订本合同时或开业前，应向出租人提交有关的法律文件，如：营业执照、税务登记、产品合格证、商标注册证3或经向国家工商行政管理同商标局符案的商标许可使用合同、食品更生许可证、法人委托书及其他有关文件。第九条：合同的变更和解除1、本合同字签订之后，经双方当事人的书面形式达成一致，可变更。2、合同未到期之前，双方当事人不得随意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前两个月通知对方，并需要向对方支付相当于四个月的租金的赔偿金。3、为使商业业态更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根据统一经营管理的需要，在同一区域大多数承租人同意的情况下，可对部分业态进行调整。承租人理解并支持出租人的谢整。4、承租人如要求续租,则必须在租赁期满个月前向出租人提HJ意向申情,经出租人同意后，双方须重新签订租赁合同。如在上述期限内,承租人未曾以书面向出租人发出要求续租的通知，则出租人有权在租约期届满后将房屋出租他人，并有权在租货期届满前与他人订立本租赁期满后起租的新租赁合同。第十条：违约处理1、出租人、承租人都应严格履行本合何，任何一方违约，都应承担相应的法律交任和经济责任。2、如发生下列情况之一者，出租人有权终止合同：(1)在合同有效期限内，承租人随意撤离该厂房，造成事实上停止营业一周的(节假日除外)：(2)由丁承租人在该厂房内的经营活动或提供的商品或商品商标构成侵权，或被指控侵权并已影响到出租人声誉或利益的；(3)由于承租人经营的商品质限或销售手段或服务项目及内容导致消费者投诉，承租人又不及时采取措施处理，严重影晌出租人声誉及利益的.(4)由于承租人行为导致有关行政执法职能部门给予罚款，通报批评，停业整顿等处罚：(5)承租人未按双方约定如期支付租金，拖欠租金、物业管理费、水、电、煤气等费用超过十五日的；(6)其他违反合同的行为。发生上述情况之一者，出租人有权终止合同，有权收回该厂房，并没收保证金，要求承租人支付相当于三个月的租金的赔偿金作为对出租人预期利益的补偿，并根据有关的法律法规追究承租人的其他法律贡任。第十一条：本合同自双方签字、盖章之日起生效。第十二条：其他I、本合同有效期内发生诉讼纠纷，双方确认向对该厂房所在地法院起诉解决争议。2、本合同共附件一：场地位置图用红线标明）附件二：合同双方营业执照等相关执照及许可证等（发印件）出相人：承租人：法人代表：法人代表：年X月X日X年X月X日