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交易大市场可行性报告二OO三年五月编制说明项目名称I波北商品交易大市场建设地点：杨家欢建设单位：H1.贩街镇人民政府建设性质：新建建设现模：固定资产总投资2。Q。万元年交货额3.6亿元基建2万平方米项目负货人：陈国贤邱建国主管单位：XX县人民政府可行性报告编制人：XX县乡钝企业局王天然编制时间：2003年5月联系电话；0793-6321008邮政编码I333105开户银行：田畋街营业所目录第一章总论I-I项目提出理由1-2项目建设单位现状和发展趋势第二章项目建设有利条件2-1资源丰富2-2交通便利2-3电力设施齐全2T通讯条件优良2S政府大力支持第三章市场和资源谓查预测31丰富的产品资源优势给大市场带来生机3-2相射区域购买力大第四章场址选址第五章项目实施方案第六章建设工期第七章投资概算笫八率效益分析8-1经济效益82社会效益83投资I可收期第九章结语第一章总论11项目提出理由XX县是一个135万人口的农业大县，素有“鱼米之乡”、“银XX”之美誉，物化天宝，人杰地灵.经过20年的改革开放.XX县实现了用贫穷到小康的跨越.他看改革开放的不断深入和市场经济的逐步发展，我他各项M业均有长足迸步，特别是羟济指标用长很快，“九一班”一级汽车专用公路的建成通车,和部刃:公路的改扩建谈工.以及九一尚铁路的即符实施.势必给我铀经济发展带来绝好机遇，与此同时，它对现有的商贸和狭础设施提出了更高、更新的要求.为了深入成彻落实十五届三、四中全会精神，加快小城钺建设步伐，放手发展的壮大私营经济.实现资源优势向经济优质转化,在上级有关部门的大力支挣下，我的将本着“你帮我发展,我让你发财''的原则进行招商引资，开发建设“波北商品交易大市场:这对捉离我钻、我县贸工农相关度、衔接产供销业鞋.发挥我镇我县资源优势，加速XX经济增长.将起到相当大的促进作用.1一2项目建设单位现状及发展趋势1.M基本情况田皈街镇座落在鄱阳湖畔,交通便利,区位优势独特，JSxx县政治、经济、文化的“窗口北总面积175.5平方公里,辖21个村委会、2个居委会、5个农场,常住人口近5万人,其中镇区人口约I万人，钺域地势平坦，东西宽约13公里、南北长约24公里，南北两端为黄山余脓所抱.常年不断的千秋河自北向南打穿全镇注入鄱阳湖,河内有取之不尽的各种可用沙、卵石，为各类建筑提供了便利条件。气候属亚热带型,无需期约240天，年降水愤170Omm以上.2001年,我钺实现国内生产总产值6257万元,完成财政总收入460万元,农民人均收入2900多元.1-2-2对外交通辗射情况印皈街钦地处九一景高速公路、九衢帙路与都因公路的交叉点，纵横连通两省（江西、安敬）三市（JS彼钺、九江、安庆五县（XX、乐平、都昌、湖口、东至），全国各地大小车辆川流不息.穿镇而过,在中国地图上很容易发现我镇的战略位置,是公路运输、铁路运输的交通枢纽，周边辐射以我锹为中心的NX北部和中部地区约3多平方公里，近80万人口的28个乡镇,同时又是XX北部各地区进入县城的必经之道.1-2-3商贸现状情况由于得天独厚的交通条件,我钝口车流限达7千余辆，人流Ji1.4万余人次,车流、人流的活跃必然带动物流的猱繁，我钺现有的个体工商户已超过100O户，各条街区交易繁忙，商业一条街的服装、鞋业、景湖公路的饮食服务类、梯田公跖的农产品交易等均具规模，势头良好，潜力巨大，仅商业街的批发与缪砰市场，其撞位达160多家,日成交额近100万元.每到华灯初上，各类特色小吃引得过往来客留连忘返，夜市红红火火.构成我镇又一福繁华的景象。1-24用水现状、预测和供水情况A、用水现状需求：田贩街钺区现有I万人，按钺区现有用户人口计算,居民平均日用水标准取用80公斤,最高日用水标准取用I1.O公斤,平均人H用水量计算：1<XX）（MMI=I1.Oo吨，公共建筑平均日用水*800吨,其它用水300吨。平均口御用水业为2140吨，最高11需用水fit2490吨.B、预测用水需求：的着城钻化诳程的加快，我领用水需求量将进一步增大。按2005年城做人113万人计。,平均日用水量2160吨,最高H用水At2970盹：加上工业用水.Bi计平均日用水*为4860吨，燃而H用水最为5160吨。C.供水情况：我镇境内地表水系发达，千秋河奔流不息.自北向南贺穿镇区,与淄津河交汇,最后注入鄱阳湖，地下水储破丰富，且水质优良,正在浅建的日供水地7500吨的自来水厂将于十月建成投产,供水fit超过需求S1.第二章项目建设有利条件2-1资源丰富2-1-1农业发展型优势XX县是一个拥有135万人I的农业大县，辖38个乡M农业资源、名特优产M极其丰富.有将科湖优质米、团林乡万亩百合（鲜百合片、干片、百合食品）、一溪二街（横涣、四十里街、印版街）的大豆、优质黑芝麻、油菜籽和花生等资源.以及两万多亩的中药材，都可进入大市场.21.-2水产发展型优势XX县现有水面110万由,可养水面23万由，盛产部湖银鱼'部湖青段、脚倒、端俶、麟黄、东湖新鱼、黄嫡等,年总产瓜为6万吨，还布石螺、IH爆、芟角、莲子等水产品,数设可佳.2-1-3食品工业发展蟹XX明辉泰食品花生系列产品、新芝安春不佬系列产品、楂值系列、获金牌财神奇油和各类土特产品异常丰富，市场销路颇好。2-2交通优势攻门区域选址九一景一级高速公路、九一«J铁路和部阳公路交叉点,好H车流业达7余辆，日人流肽4万人次.车流人流的活跃必然带动物流的频繁.位于鄱阳湖畔,水陆点达长江.因此说水陆交通十分便利.2-3水电设施齐全镇区建有I1.万伏变电站，农网改造工程已经理工，电力充足，供水设施良好，供给奴远超过需求1.2-4通讯条件好：邮电、电话各项设施完符，25政府大力支持，营造了良好的投资环境.各类市场培ff和发展都寓不开当地政府的大力支持，田阪街钺人民政府已制定了开发建设大市场的一系列优惠畋策，用行政的手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活、羟甘、子女就读等方面提供了便利，钺党委、政府高度H1.视，把开发建设大市场、列为头等大事来抓.第三章市场和资源调杳预测3-1丰富的产品资魂优势给大市场带来生机XX县是一个135万人口的农业大县，素有“鱼米之乡”之称，地大狗恻，农副土特产资源极其丰富.水产畜禽业又有得天独厚的发展优势.加之地理条件优越.交通之便.使外地产品自然而然顺畅进入大市场，货源充沛将会给大市场带来生机，且发展潜力将会越来越大。3-2辐射区域的买力大我领辎射的20多个乡徽人平收入达到了2880多元,高于全县平均水平,而且发展势头很好，近80万人口是一个潜在的巨大消费群体.这些地区由于某些条件的限制不可能建设类似的大市场，按照人们舍远求近的购物心理，来我钺大市场购物将是首选.同时，南来北往的旅客也给我镇大市场带来了无限的商机.我做地理位置优越，交通便利.新吸纳景德镇、九江.安庆、XX、乐平、部昌、湖口、东至等地尚客云集而来，他们将会带产品来，又批产品回去，活送了我镇大市场.并与相关县市建立进行销件网络.互通有无.互惠互利,形成大市场货物大流通态势，大兴旺的“面，第四章场址选址项目选址决定者大市场的命运，因此,我们充分考虑,选择交通要道既地就一即公路与九一景一级公路的交叉点,又紧犯九一街铁路沿线，这地方可谓是印眼街黄金地段，水源条件好，通讯设备齐全，电力充足,环境绝佳，大市场财面是公安派出所，治安环境优良.第五卡项目实施方案项目计划征地200亩,总投资2000万元,占地面枳I3.2m建筑面积2万nF.场内大致安排卜大种类：I、根油类；2、水产类；3、畜肉类：4、藐菜果品类：5、工艺品类：6、服装类：7、鞋业类：8、烟酒食M类：9、工业品类：10、氮钛住宿类.以上十大M类，分段分区经营,科学布局，便于经营活动,初步设计，经营场所建筑面枳共2万平方米，290个总间，原则上二层一套,每套约70nR一层铺ifS营业，二层可作仓储，居住或办公.铺面的开间，进深规且水、电、通讯、闭路电视践到位，另设若干座适当的高层建筑，全场集酒店'银行、金融、物业管埋、保安、仓储、住宅、办公、停车场、幼儿园、生活、生产、商贸为一体。第六章建筑工期本项目性质为新建，待资金到位，才能进行施工，由于规模较大，施工闾期定为12个月拨工'脸收、营业运转.第七章投送慨经I、征地2(X)ii4万元扁=SOO万元：2,工程造价：400元20000nF=800万元：3、f套设施：150元20(XX)mJ300万元：4,规划配套费：建筑面积x5用11=30万元优惠及半：5、设计费：建筑面枳X1.5元n=IO万元：6,质检费：造价8tx3%=24万元：7,管理费：造价M)O元X1.%=8万元：8.不可侦见货；造价800元x3%=24万元：9、营业税：售价款WX)元x55%=44万元：合计：1710万元+配套设施290万元=2000万元。第八章效益分析效益应从两部分考虑：一是经济效益：是社会效益，8-1经济效益11g业额估约100万元11,100万元X36O天=年交货额3.6亿元，年税金估计3000万元左右.私营业主按交货额10%利润计算.年获利润3600万元.综合财务分析；店面20000nf自用20Onf=I.98万而，按好平方米出租价15元计兑，年收房租356.4万元.固定资产投资W1.收期：2(XW0万元3564万元=5.6年8-2社会效益初步分析可产生五种社会效益8-2-1UJ为XX县各乡镇的特色产品开辟开放畅通的交易场所，为其扬名声，展丰姿,提供使人弧目的“舞台”，为其成批信、上规模、深加工、高档次提供互动力.同时为XX展数家珍、推介名优、引进技术,改良品种、对外互通有无、互相促进、互惠互利、搭金桥、交厚谊.建立常年敞开，四通八达基地，为XX县的凝聚力和辐射力展现“亮点”，8-2-2可带动相关行业的进展。如建筑业、运输业、乡钺企业给我生产、沙、石、水汜、石灰及服务行业.8-2-3可解决劳动力就业1、根据大市场基建需要，按2万平方米基建量需WO名工人同时做一年，再加上建材和生产、运输和饮食等可吸纳200人就业。2.在市场建成后，营业时期,每个铺面2人计算，可解决60()人就业“日交易量200T衙运输工约100余人,每日共需解决700余人就业,对社会佬定、政通人和有明显的社会效拄。8-2-4大市场的建成可带动我县物色农业、水产畜牧业的更快发展，(史我县农副特产、特种水产品和自品有序地iM入大市场，互相促进，相得益影，«-2-5可与至少两省三市五县沟通.逐步发展江南产品交易大市场,货品互通来往畅达.抢占先机，拉动内褥，为振兴XX羟济起着实实在在的作用,第九章结iS建设“波北商品交易大市场''是发展XX县经济的海要，对旧版街的经济社会发展具有巨大的推动作用.项目建设具有资源、交通电力、通讯、政府支持五大优势,能产生五大社会效益，经济效益非常可观，能安排就业人员千余人，可带动我县农副土特产、水产业、畜牧业的全面启动，给运输带来了生机，拉动了内需，沟通了网络，搞活了市场.“波北商品交易大市场”的建成必将带来前所未有的大流通，涌现出前所未有的商机，产生前所未有的效益.XX县波岬陶疣机械有限公司项目建议书二OO二年十月十二日一、项目单位：XX县波峰陶克机械有限公司二、项目名称：扩建陶疣机械系列产品生产线三、编制依据及理由：木公司生产陶瓷机械已有：十余年的历史，技术力吊堆原。现已生产也50、©300、3260簪各种烧格的练温机.T650,T750等液压、机动压滤机,以及K-100双缸泵.40型成型机.今年乂成功地开发适销时路的新产品140柱塞泵，下月可批做生产。由于本公司狠抓了产品质量，售后股务工作及时,完善.总得了力场,产品在广东潮州、广西、云南、河南、山西均有错传网点，而一直享有盛誉。但是由于流动资金铝不上需要，而束缚了生产，销售的发项目土建资金使用表展.如能按照予期投资犷产,可望年销竹可达15«)万元以上，年创利可达420万元.四、项目建设条件及原材料供应I、阳谎机械主要原材料：钢材、生铁在市场易购.2,燃料及动力供应：焦碳景市他化厂可酒足生产需要，电力有改造后的电网供电，可确保生产之需，而厂内还配有100匹马力发电机组，以防止电网停电能供正常生产.3、交通运输条件：本公司座落在旧乐公路北侧,交通运输便利。4、环境措施与实施场地：本公司座落在四十里街集镇东郊，通公路、通水电，厂区面积12000平方米，对环境无污染.5、技术力麻雄厚，并聘请了景市阳优机枪公司高级工程师来厂工作，再加上本公司具有中级职称三名，初级职称七名，熟练工人80多人，各技术工序严格把关，产品侦最可达企业标准。五、市场前班六、设计要求:年产破目前，产品一宜供不应求再加上景德试市日用於、部乡电谎业的蓬勃发展，以及环保企业购制本公司的各种质注机,为本公HJ创造了商机,陶度机械谀备禽求量大.因此积极拓宽陶机市场将有广阔的销售前景.6(X)台1500万元420万元90万元七、投资方案项目总投资500万元土建工程200万元设备投资300万元八、优惠办法该项目可享受县、镇政府蛤予招商引资项目的一切优惠条件项目土建资金使用表单位：万元项目名称建策面枳结构形式单位造价金额金工车间2000钢筋水泥35()70钝造车间I5(M)钢筋水泥35052材料仓库I(XX)削筋水泥35035楼房1000削筋水泥35035其它设施300砖瓦结构2908合计200设备名称现格型号数fit单价金额车床3021632加长车床30I1414加长车床203721钳床T68I3838龙门铳床I5252龙门刨床I4848外回饵床I1515行车!3030站床!1()10铲车IIOIO安装、运输I30合计I300九、根据本公司产品有品牌优势，樗伸网点多，销件前景看好，技术力附堆耳,并有二十多年办厂经验，再加上当地联价劳力等优势,扩产投资可行.该项目投产后，不但能增加企业产值、利税，还能带动企业的系列产品配套出厂,加快和加大企业经济效益的提高，满足社会需求，促进企业尽快上规模、上水平，并实现规模效益具有巾要作用.江西省XX县芝城儿近游乐城新建项门建议书XX县项目飙导小组办公室XX县交通局二OO二年八月目录I、概述2、项目建设背景及巾场前景3、项目犯设规模及标准4、项目建设条件及方案选择5、项目投资估算及效益分析6、项目评价附表一、建筑用主要物料生产供应情况表附表二、那阳镇社会经济情况几个主要指标表附衣三、芝城儿Jft游乐城新建项目效益分析表附表四、芝城儿.童游乐城新建项目投资估霓丧江西省XX县儿童.芝城游乐城新建项目建议书一'概述XX县位于江西省东北部.上饶市西北部，全国最大淡水湖郁I汨湖东岸.经邮用一级公路和九景高速公路，到达九江海关庐山国家级风景点、景镌钺机场（中国建都和皖徽铁跖仅有I小时路程，至省会南吕也只需2.5小时.面积4215平方公里，人口130万,是江西省面枳较大，人11最多的一个县.县城郴阳钝人11近20万.本项目建设书所述“xx县芝城娱乐城新建项目”:项目单位：江西省XX县交通局项目名称：XX县芝城儿童游乐城新建项目编制依据：XX县县城总体控制性规划:。，XX县县委、县政府关于加快老城区改造的有关规定，国家城市建设的有关法律、法规、规定及相关标准.二、项目建设背景:及市场前景XX县尽管是一个总人口130多万，儿童人口20多万的大县，却没有一个设施较齐全，游乐项目较多,可同时供500个以上儿童游玩和娱乐的游乐城.随在改革开放的深入,人民生活水平的提高，独生子女比例的增加，儿度消仍占家庭消费的比重持续增加，这方面的?K求也格持续增加，市场前景十分乐观.根据XX县县城统一规划，拟建中的“芝城儿童游乐城”选址于县城老汽车队院内（因城市规划需要.汽车队已迁到城北,现老汽车队已闱置）它位于县城的中心地带.西临车站路.且位于县城主干道大芝路和新民路的起（终）点，紧席县城主要休闲地芝山公园，地理优势明显.加之老汽车队占地近8000平方米.院地平坦.不仅可以加以改造利H1.而且因车队大院面枳己可滴足建设需要，没有拆迁负担，项目投资较其他胞力小，效益更加明显,三、项目建设规模及标准项目建设规模：根据上述市场前景及背景分析,拟新建一个可同时供SOo名儿童娱乐、游玩的综合性中型儿建游乐城.项目建设标准：拟为中型儿童湖乐城0四、项目建设条件及方案选择项目建设条件：位于县城中心地带的“芝城儿童讷乐城”，交通便利，供水、供电方便，网络、遹讯、有线电视等均发达.工程建设所需的各种建筑材料（如期筋、水泥、砂石、红破等和建筑装饰材料均可方便,快捷地运到工地,各种儿敢游乐设需借助方便快捷的公路交通网也可随届随到.施若县委、县政府对县城及其周边环境的进一步治理.投资的社会环境会更有保障。项目方案选择：拟采用合资方式WJxx县交通局以老汽车队的场地作为资本金（折价350万元投入，合资方投入游乐设备购置、安装资佥,首业后按股份制管理和分红。如投资方有其他更好投资方案,双方协商后亦可采用.五、项目投资估算及效益分析根据XX县县城建筑工程市场价格和XX县工程项目建设其他费用.投资估算如下：（一）JS日开发总成本：1018万元1、建安工程费：58万元（I）直接工程费（含设备安笠、管理房屋建造和场地修善）：58万元2、设备、工具及器具购置费：600万元（I）儿童游乐设施购置费；600万元3、工程建设其他费用：10万元（I）营业税：58x5.3%=3万元（2）投资方向询节税：58×5%=3万元（3）建设工程监理费：58×2.5%=1.万元（4）建设工程管理费：58x6%=3万元4、交通局房地产投入折价：350万元（二）项目开发总收入：200万后年I、儿童游乐主业羟营收入：20x10元/人次=200万历年2、购物、饮食等辅业经营收入：10万元/年3、经营成本：-IO万元/年（三）静态投资回收期：10187200=51年六'项目评价根据以上估算，该项目估算总成本1018万元，总收入200万元/年，投资回收期5.1年，中长期效益明W.综上所述，本项目作为人口130多万的大县，兴建一个中里综合性儿放游乐城，效益明显，项目可行.品名产地经营者通常年份供应量距西门项目运输距离水泥本县万年丙公司20万吨40公里冽筋全国各地金属公司5000T1公里礴本地6号瓦厂直销2亿块10公里砂石本地砂石队120万吨I公里附表一建筑用主要物料生产供应情况附表二鄱阳镇社会经济情况几个主要指标计霓单位数量、总人口2001年末万A14.52005年规划万A18.7:人均居住面枳m_x(KX)5_28.6三、城镇居民储希年末余颤亿元14.9PU、城钺居民年人均收入元/人3200五、城慎职工年平均工资元/人5203附表三芝城儿童游乐城新建项目效益分析表费用（收益）名称单位数量一、项目开发总成本万元10181、建安工程费万元582、设备工具器具购置费万元6003、工程建设其他费用万元104、交通局房地产投入折价万元350二、项目开发总收入万元/年2001、儿童游乐主业经营收入万元/年2002、购物、饮食等辅业经营收入万元/年103、经营成本万元/年10三、静态投资回收期年5.1附表四芝城儿童游乐城新建项目投资估算表费用（收益）名称单位数量取责计算依据一、项目开发总成本万元10181、建安工程费万元58（1）直接工程费万元582、设备、工具及器具购置费万元600（1）儿童游乐设施购置费万元6003、工程建设其他费用万元10（1）营业税万元3按建安工程费的5.3%计（2）投资方向调节税万元3按建安工程费的5%计<3）建设工程监理费万元1按建安工程费的2.5%计（4）建设工程管理费万元3按建安工程费的6%计4、交通局房地产投入折价万元350按现行市场评估价二、项目开发总收入万元/年2001、儿童游乐主业经营收入万元/年200按XX县20万儿童平均每人每年玩一次，票价10元计算2、购物、饮食等辅业经营收入万元/年103、经营成本万元/年10此项班用按负值计入三、静态投资回收期年5.1总成本/年总收入XX县渔类制品厂项目建议书一、项目背景XX县位于中国第一大淡水湖鄱阳湖畔，丰富的鄱阳湖润业资源为滨湖县市的水产发展提供了得天独厚的优势,随希科技进步和祁阳湖资源的深度开发，湖区渔业经济增长迅逑，水产品产垃急剧上升，季节性、低依鱼类滞销产用:，制约了鄱阳湖区鹿边县市水产业的进一步发展.水产品是广大群众喜爱的食品,在人们生活中占有曳要地位，真正用于食用加工的只占20%左右。水产品加工业属劳动密集型产业，中国加入WTo后，市场国际化,国内、国际市场前景广佣.水产丛加工业有著很大的发展潜力.国家对渔业生产实行以养殖为主,养殖、捕捞、加工并举方计，随薪农业和农村经济结构调整.农业产业化经营的发展要求.国家将采取财政、税收、信贷等方面的优惠政策.扶持一批重点龙头企业加快发展。XX县素行水产品粗加工方史.三Aii前泗精鱼曾荣获国家金奖.XX县渔类制品厂筹建于1991年，厂区6600平方米，二条水产品加工生产流水规，具有熟练技术工人几十人，二'建设条件XX县境内山川秀丽,特产富饶，素有“鱼米之乡”之美誉，全县拥有水面141万亩，其中辅捞水面I1.1.万亩,养殖水向3()多万亩,大宗水产品有四大家鱼，共存鲤形、那形、蚌形等曲类100多个品种，以盛产银他、河餐、嫩鱼、黄萩鱼、青虾、甲鱼而闻名天下。2001年全县水产品总产量6.63万吨,还有临县水产品流入,水产品加工原料充足.且价廉物荚.足可以形成一定规模的加工产业，年加工潜力可超万吨.XX县位于江西省东北部.南吕、九江、景德镇、飕潭四市的中心地带.交通便利.景九、航簸公路拔穿县境,与宁械、浙赣、庵更、京九铁路相衔接，水路经鄱阳湖与长江相赞通.县城距景德镇罗桥机场仅70公里.县渔类制品厂位于县城东大门，H1.乐公路旁，交通便利，通讯设i齐全，水电等基础设施到位。企业有固定资产190多万元，年加工生产能力3000吨，产品为鱼续、调味小杂鱼、水产软部头.XX县拥有低廉的劳动力优势和较好的投资环境，县委、县政府先后出台了系列的招商引资优惠政策，确保投资者以最小的投入获得最多报M三、建设内容及投资对现有二条生产线进行改造，或扩大生产税，购置运输车辆二部，更新部分设备加大科技投入，注入流动资金就可以投产，投资额300-5«)万元，投资方式为合作或其它.四、市场、效益分析我国生产全世界三分之二的淡水产品，由于水产品不耐长途运怆.容易腐败变质等缺点，绝大多数出口水产品和进入国内超市为加工，保鲜产品.随苻WTO加入后，关税降低以及国内人民生活水平的提高，加工水产品国内、国际市场潜力巨大。按年产销6500盹计算，根窕有关郃门测算,加工为成品总成本为250万元，水产品加工可增值1倍以上，按1倍计算，产值可达Soo万元，利润近200万元,投资回收期3年。五、项目评价该项目原料充足，生产基础好,市场前景宽广，设施配巴合理，投资风险小，具有良好的经济、社会生态效益.XX县水产局二00二年八月十九日