商业策划书【15篇】.docx

商业策划书【15篇】【篇一】商业策划书一、蛋桂店概况1 .本店属于餐饮服务业，名称为一下午茶是个人独奏企业。蛋稳、面包、冰淇淋、面包、冰淇淋和饮料。2 .本店计划在社区贸易街开业，开业期为中档蛋糕店，未来计划逐步发展成像_、_蛋糕连锁店。3 .本店需创业资金9.5万元。二、经营目标由于地理位置在贸易街，客户相对丰富，但也有很多竞争对手,特别是商店刚刚开业。如果你想开放市场，你必须努力提高服务质量和产品质便，并进一步扩大业务范围，以满足消费者的不同需求。短期目标是在贸易街站稳脚跟，一年内收回资本。长期目标是逐步发展成为一家经济实力雄摩、市场份额一定的蛋糕连锁公司，在众多蛋糕品牌中创造世界，成为蛋糕市场的知名品牌。三、市场分析1.客户来源：本店目标客户有：一般消费者到贸易街购物娱乐，约占50%；四周学校的学生、商店工作职员、小区居民，约占50%。客源数目充足，消费水平中低档。2 .竞争对手：根据调查结果，国内品牌蛋糕店很多，只有福州连锁蛋糕店有安德鲁森、朝阳坊、红叶、安琪尔等。所以竞争很大。四、经营计划1.先是到四周几家蛋糕店“刺探情报二摸清不同种类和尺寸蛋糕的本钱价蛋糕店创业计划书范文。了解各类蛋糕店的经营理念以及经营的“小花招”。3 .开业金筹齐后，开始在各大蛋糕店“挖角”。不能'明目张胆”地挖，要趁店里人少时，偷偷跑过往和店里师傅商量。或者招聘糕点师傅，开蛋糕店师傅很重要，所以要慎重考虑。4 .据了解发现一套消费定率：“顾客永远没有的价钱。今天你能降低几元钱，明天可能就有同行竞争者以更低的价钱与你争夺订单。”从中体会到产品市场一定的竞争策略：“降价促销并不是长期的经营策略，唯有以的材料制作出品质的蛋糕，才能吸引顾客，将顾客留住”。5 .蛋糕店主要是面向大众，因此价格不会太高，属中低价位。6 .可印一些广告传单，以优惠券的形式发放，以达到广告宣传的效果。7 .蛋糕店可以专门开辟休闲区域，设置很多造型别致的座椅。顾客可买上一些点心，坐在蛋糕店里慢慢品尝，蛋糕店的休闲功能得到进一步强化。8 .经过多方调查，出于竞争等方面的需要，不少蛋糕店推出一些与蛋糕并没有太多关联的休闲食品，第以形成新的利润增长点。在经营的品种上，不少店主有一些推陈出新的举措：比如在炎炎夏季，会合时令地推出眼下非常流行的冰粥和刨冰，以及奶茶，果汁类的饮料深受顾客青睐。9 .建立会员卡制度。卡上印制会员的名字。会员卡的优惠率并不高，如9.5折。一方面，这可以给消费者受尊重感，另一方面，也便于服务员对于消费者的称呼。特别是假如消费者和别人在一起，而服务员又能当众称他（她）为一先生、小姐，他们会觉得很受尊重。10 在桌上放一些宣传品、杂志，内容是关于糕点饮料的知识、故事等，一方面可以提升品位，烘托气氛，也增加消费者对品牌好感。11 .无论是从店面装修、店员形象，还是蛋糕制作上，都要给顾客健康、卫生的感觉。蛋糕店一定要严格执行国家食品卫生法，这是立足之本。11.食品行业有特别的岗位劳动技能要求：从业职员必须持有“健康证五、财务估算启动资产：大约需9.5万元设备投资：1.房租5000元。2.门面装修约2000元（包括店面装修和灯箱）。3.货架和卖台投进约1500元。4.员工（2名）同一服装需500元。5.机器设备的投资：8万元（包括制作蛋糕的全套用具）首期进货款：面粉、奶油等原材料，约6000元。月销售额（均匀）：21000元。占有关内行人士评估，如此一家小型蛋糕店的经营在走上正轨以后，每月销售额可达21000元。每月支出：14033元.房租：选址在居民较密集的小区、社区贸易街、及靠近小孩子的地段（如幼儿园或者游乐场四周），约5000元。货品本钱：30%左右，约5000元。职员工资：10平方米的小店需要蛋糕师俾1名，服务员1名，工资共计2000元。水电等杂费：700元设备折旧费：按5年计算，每月1333元月利润：6967元左右按此估算，一年左右即可收回投资。六、风险及制约因素分析由于蛋糕店不是所在街道或者小区的第一家店，顾客很难改变一贯的口味，所以就得花费更大的财力物力和“花招”来招揽顾客。【篇二】商业策划书党的十八大强调中国经济发展走“新型城镇化”道路。新型城镇化是指坚持以人为本，以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原则，推动城市现代化、城市集群化、城市生态化、农村城镇化，全面提升城镇化质量和水平，走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化建设路子。本届商业地产博览会围绕这一目标，构建面向城镇发展的商业地产互动交流平台。一、基本理念XX商业特色街经过10年培育发展，业已形成在商街品牌下集合企业品牌的成熟经营模式。充分整合XX商业特色街的品牌和商家品牌资源进行集中推广、宣传、营销，趁着新一轮城镇化发展的热潮，开展商业“复制”抱团走出去进行品牌输出，为二、三线城镇的商业地产项目提供品牌支撑和招商服务，进一步推进商业地产及商业街的发展，实现资源共享、互惠互赢。二、市场需求商业街企业有扩大市场的需求；商业街转型升级的需求；政府有推动产业发展的需求；二、三线城镇有招商的需求。三、展示主题城镇一体化品牌赢天下四、展示时间2014年9月16-18日（展出三天）五、展示地点、规模浙江世贸中心，预计展出面积600平方米左右，折合30个展位六、展示形式商业特色街的品牌特色以图板的形式进行展示，商家品牌以品牌介绍及IOg。标识进行展示，以各街区为单位统一设计布置，并突出各街区的特色。七、展示内容XX市区县特色街规划、特色介绍等。XX市商业特色街商家品牌介绍形象展示（1.og。）。XX市商业特色街宣传册、资料发放。八、活动对接商业地产及商业街招商项目与特色街业态品牌对接活动。浙江及XX地区准备招商的商业地产及商业街项目，对各街区的业态感兴趣，进行品牌引进，可在展会现场举行小型的招商需求对接活动，同场展示交流，实现无缝对接。九、布展要求以XX市商业特色街联合会牵头，统一组织落实，将每条街的品牌文化特色以图板的形式进行宣传，并梳理各街区商家品牌，将商家品牌以品牌介绍及1.og。标识的形式进行展示，同时将街与商家的宣传册、宣传片集中在一个区域里进行宣传推广。展示区块的布置由组委会统一规划、统一设计、统一布展；做到既统一又有特色，突显各街区的特色品牌及商家品牌。【篇三】商业策划书一、前言民以食为天。足见食之重要。人们的饮食地点不外乎家庭和餐馆。后一类细分如下：西餐:1、高档餐厅：讲究品位和档次。价格高。适合高收入人士。2、快春店，如麦当劳，肯得基等。适合青少年消费。中餐：1、酒店：以规模经营取胜。2,小酒店：以特色招牌菜取胜。3,连锁快餐店：以连锁规模经营取胜。4.大排档：以价廉物美，随意取胜如果在激烈竞争的市场中寻得立足之地？"卖''点很重要。中国传统食品“粥”为主要产品的系列产品虽然知道的人多，但经营得好的不多。既是盲点，也是卖点。只要有好的产品和好的经营方式，就能在市场上大行其道。取得很好的效益。“粥”字典解释：稀保。一种用粮食或服食加其他东西煮成的半流质食物。食粥是中国人一种传统的饮食习惯。已有数千年历史。是人们的主要饮食之一。特别是佛门弟子的主要食物。灾荒之年朝廷和官富之家搭“粥”棚赈灾说明了“粥”对于生存的重要。随着时代变迁，人们不仅要吃好，还要吃巧。现代研究表明：食'粥"更有保健，美容食疗等功效。应用药粥是摄生自养，简单易行的方法。至今“粥”仍是全国甚为流传的食物之一。如北方的小米粥，玉米落；广东的艇仔粥及弟粥更是流传海外,风行东南亚。其效用除一般饮食外，还可以作为预防疾病，治疗疾病，养生美容、由于种种原因，如方式分散，品种单一，营销方式不对,形成不了产业经营。我们正是看准机会，挖掘整理，搜集选择了几百种实用粥谱，推出禾口一粥系列产品满足市场需求。经调查研究表明，这是一个投资风险小，用途广泛，本小利大，市场前景可观,回报率高的产业之一。二、市场研究及竞争状况目前人们对粥的认识还局限于一般的状态，品种单一，常见的白粥配咸菜，八宝粥（红）豆粥小米粥，皮蛋粥等少量品种，且对效用宣传极少，销售方式也陈旧，尚无专门粥店和相应的营销网络，市场缺口很大，无明显的竞争。普通粥仅能充饥填肚价低利少，人们选择性强。而我们推出的是具有食疗保健，美容益寿为一体的几百种绿色环保产品。卖点：不是稀坂，是健康！仅把粥作为一般食品的观念早已过时，它的积极意义在于帮助人们提高生活质量恢复自尊和自信，满足人们心理上的需求，使消费者从中获得价值和满足。同时在别人还未醒悟之前抢先一步找出消费者潜在的需求替他们制造出来，抢占商机。三、消费者研究1、对象：一般消费者，重点：婴幼儿，学生，老人，孕产妇，病人。2.主要益处：营养，卫生，口感好，保健，食疗。3、主要场合：早餐：经济实惠，营养的早点。配合干点销售。正餐：除以上作用外，重点是医院，学校。夜宵：给吃夜宵的顾客提供休闲场地及营养有味的食品。（给夜间的的士司机提供优质服务也是不可小看的机会）4、重要性：病人，学生，老人需要营养；免除自己熬粥的烦恼及购买原，配料不便；更有安全感，卫生营养，功效多。高档粥的补品功效使有身份的人有高人一等的感觉。维护健康，省时，省力，使消费者有占便宜的感觉。四、主要产品1,余种粥及千点62款轮流供应（配方及制作方法另告）优点：品种众多，适应面广，可选度高，原料便宜，易于采购,工艺流程短，无需特别技术，易生产，好销售，无淡旺季。缺点：因配料众多，初期采购稍麻烦，推广需要过程。2、卤菜各地特色卤菜（如四川卤菜，武汉的鸭脖，南京盐水鸭，开封桶子鸡，江浙糟菜，广东及湖南的烧腊，熏菜）,鲜族泡菜等。3、各地特色小吃北方风味：东北李连贵虎肉大饼，海城馅饼，大连本泥蒸饼，天津母子丁香饼，十锦烧饼，煎饼果子，承德的混糖锅饼，鲜花玫瑰饼，北京的一窝丝清油饼，内蒙的哈达饼，西安的肉夹馍，萝卜饼，秦镇凉皮，黄桂柿子饼，山东滨洲的锅子饼，济南的千层饼，周村稣烧饼，孔府桂花饼等等。南方风味：台湾花生石头饼，咸菜饼，豆沙锅饼，南瓜饼，三鲜锅饼，上海酒酸饼，散丝锅饼，四川椒盐锅魁，玫瑰花饼，江苏黄桥烧饼，苏州麻饼，扬洲枣泥饼，太仓糟油春饼，贵阳鸡肉饼，杭州蓑衣饼，湖洲姑嫂饼，金华雪菜油酥饼，湖北东坡饼，广水桔子饼，虾丝饼，湖北江陵九黄饼，湘鄂茶油饼，武汉老通城豆皮等等。各地风味小吃众多，可以根据当地具体情况做，建议南北小吃大互串，更有吸引力。【篇四】商业策划书一、活动背景1、基本情况：XX学校组织学生代表慰问敬老院孤寡老人。2、主要执行对象：敬老院全体孤寡老人。3、组织部门：XX学校。4、活动开展原因：为孤寡老人送温暖；增加参与者社会实践经验与社会服务意识；宣传XX小学学校。二、活动目的、意义与目标1、目的：在社会中体现出XX小学学校的形象以学生的素质，达到社会效应。2、意义：使孤寡老人们感到社会对他们的关怀，同时也使学校知名度得到提高。3、目标：让老人们对演出节目感到满意，对学生们的服务感到满意，对XX小学生的精神风貌感到满意，对社会主义社会感到满意。三、资源需要1、人力资源：XX全体成员和各中队代表。2、物力资源：慰问品，活动经费。四、活动时间重阳节当天。五、活动开展下午X点在学校操场集合，由XX带领到达敬老院集中为老人赠送慰问品，与老人们和管理人员进行初步的沟通交流。慰问学生帮助孤寡老人整理房间，清扫敬老院，帮老人捶背、陪老人脚天。最后,活动参加者和老人告别，按原路返校，整个活动结束。六、活动中应注意的问题和细节1、集合必须准时。出返程中保持队形，不得出现打闹杂乱现象。2、和老人聊天时避免一些有碍老人情绪的话题，另外，主动开启话题，避免冷场。七、活动负责人及主要参与者1,组织者：少先队xx。2、主要负责人：大队辅导员。【篇五】商业策划书活动主题：重阳节活动内容：一.水映夕阳，京城老人一日三游凡当日购物满100元的顾客（55岁以上），即可凭小票及有效证件换领抽奖卡一张（每人仅限一张），将其相关信息填写在抽奖卡上,投入抽奖箱中，即有机会赢得“京城水系一日三游”的大奖（游昆玉河、游世纪坛、游太平洋海底世界），每日将产生10名幸运顾客。随行顾客可享受优惠票价。（参加活动的顾客要求身体健康、行动方便）抽奖时间：10月8日10月20日出团时间：10月22日活动地点：详见店内海报二.庆重阳节，中老年才艺表演凡年龄在55岁以上的老人即可凭有效证件将自己的书法、绘画、摄影等作品交到我店服务台，优秀作品还将在店内楼梯处进行张贴，同时，您还可获得意外惊喜。征集时间：10月80-10月13日展示时间：10月14日10月20日三.中老年民俗秧歌、交谊舞会重阳节来临之际，我店为广大顾客准备了精彩的秧歌表演，同时,还有丰富的中老年交谊舞会，届时您可来我店,翩翩起舞、锻炼身体,结交朋友。活动时间：10月14日活动地点：详见店内海报四.十里堡店金秋时节小朋友树叶作品展华堂商场将把小朋友们用树叶作成的作品在店内进行展览。欢迎大家参加。征集时间：10月8日征集地点：一层咨询台五.十里堡店韩国产“中国娃娃”漫画、配音大征集韩国产“中国娃娃”登陆华堂商场，即日起凡购买“中国娃娃”任意商品的顾客即可参加“中国娃娃”漫画配音活动，优胜者还有奖品赠送。报名时间：10月8日10月18日报名地点：三层文玩卖场活动时间：10月20日六.亚运村店重阳节中老年健康咨询活动（10月12日140）届时始免费为中老年朋友测血压、称体重并有相关保健问题咨询及产品介绍。活动时间：上午10：00-下午17:00地点：店正门外七.亚运村店金秋新视点旗舰摩托车俱乐部摩托车展示会届时将展示品牌车型，并现场咨询有关摩托车的问题。活动时间:10月19B-20日10:3018:00地点：店正门外八.亚运村店秋冬的呵护凡购200元的顾客可免费得到美容卡一张。【篇六】商业策划书前言XX广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部蟆工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房120个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前，一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。据调查，一期商街的65家店铺中，目前出租率仅为52.3%,有近一半的店铺闲置待租；已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响，而且对二期店铺的预售'销售带来了潜在威胁。因此，我们必须采取有效手段，炒热XX一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动XX二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫,本案将主要对XX一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。一、背景分析XX一期商街位于潦河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”？在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，XX一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。（一）、商街设计“先天不足”1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼XX街、XX路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于取能吸引公众"眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观篇度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价假，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景观”，既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。3、内外街连接通道商用功能缺失。XX街通往内街的三个通道,从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，XX一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽卷二顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知遒里面还有内街；一期与二期之间的通遒，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。4、XX街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。（二）、商街策划“后天失调”1、XX广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自己的“灵瑰”，即战略定位和商业主题。XK广场商业街最早定位是“XX街”（很好），后来又定位于“XXX”（很好，只是推广很费力），如今准备冠以“XX广场步行街”（老土，没有鲜明个性、目标顾客也不清晰）。由于没有精确、精准的市场定位，关于商业上“我是谁"、“我为谁服务”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。2、XX广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引广大市民聚集到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如象XXX路、XXX广场、XXX步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，XX广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。3、打造商街，服务“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的“老皇历”。事实上，经营XX广场商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到“热”需要专业策划管理机构来“操盘”运作，此所谓“泛商业地产运作'1.XX广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主二双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场的形象“炒作”，这就无法形成火爆的商业氛围。此外，我们对业主购买店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和服务,例如，商街北口的66号（圆形）、68号（尖顶）两家首席店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。二、商街定位XX广场商业街的战略定位至关重要，针对其.所处的地理位置和商业环境，根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位：1、街名：XX广场时尚丽人街2、概念：XX广场XX街观光旅游的门户，国际品牌汇聚的商街，都市丽人寻梦的XXX。3、广告语：XX广场/时尚丽人街与XX相约，与XX同行4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、娱乐5,商品：主营国际国内名牌服装、服饰、化妆品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条闻名长三角的商业街。三、招商策划XX广场时尚丽人街的招商，属于“突破困局”的举措，招商需从下列几个方面入手：（一）、发布招商公告我们计划于4月中旬在XX晚报、XX电视台发布招商公告，突出介绍XX广场时尚丽人街的市口优势、市场定位和潜在的巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。（二）、举办招商信息发布会该招商信息发布会拟于4月20日在毗邻的XX坂店举行，出席的商户为XX及周边城市的时尚品牌经销商，以及XX国贸市场有意入驻XX广场经营的服装、珠宝、化妆品商户。参会商户的人数拟控制在100人左右。会上将发布的主要信息是：1. XX广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势和前景展望;2、XXXXX街可供商户购买或租赁的店铺资源状况，包括售价、租金、物管的优惠政策。（三）、整合店铺资源XX一期的店铺均已出售，投资者是否愿意委托我公司代理招商和出租？是否同意接受我公司提出的代理租金价格（或称返租报价）？举办招商信息发布会和对外发布招商公告之前，须由XX房屋销售公司与业主首先商定委托招商的意向、租金价格等问题。一旦确定了哪些店铺可供委托招商，我们便可以对外开展招商活动和引入商户、治谈租金。为了使XX一期商街尽快形成良好的商业氛围，我们应争取所有空关店铺纳入招商范围，并按照商街的市场定位有的放矢地展开招商。如果有的业主采取等待店铺升值的态度，宁可闲置也不愿出租，我们应当认真加以引导，动员其站在全局利益、长远利益的高度尽快出租，以便消除商街中的店面空关现象。对目前正在寻求转租、退租的商户，我们应当积极宣传本公司为繁荣商街正在采取的举措，动员他们打消念头和恢复信心。如果商户仍然要转租、退租，由于业主与商户之间有约定，我们可在双方解除合同后再将该店铺纳入招商范围。（四）、有关租金政策XX一期商街的商业气氛清淡，其中原因之一，是店铺投资者急于高回报开出高租金，让许多欲入驻经营的商户望而却步。因此，我们在为业主代理招商前，必须做好两项重要工作：第一，我们必须向业主说明南大街南北两端存在的区位差异，说明XX一期商街处于入市初期，繁荣兴旺需要有一个培育过程，不能无视市场承受能力开“天价二向业主说清道理很重要，高租金导致店铺无人承租，业主照常要背负购房贷款利息，店铺价值也很难提升。第二，我们要从业主与商户的双方利益，设计比较符合市场行情和两街现状的租金政策。当前，XX一期店铺比较合适的租金是：1 .内街店铺：租金600700元/m2/年（经测算，内街店铺平均售价8500元，平均面积I1.om2,购房投资额约94万元，购房贷款利率按4.7%计算,年利息为4.4万元。如该类店铺以600700元/m2/年租金计算，年收益为6.6-7.7万元，剔除利息后的收益2.23.3万元。这样的租金对商户来说，在目前情况下尚有吸引力，易于接受。）2、外街店铺：租金800-900元/m2/年（经测算，外街店铺平均售价12500元，平均面积200m2,购房投资约250万元，购房贷款利率按4.7%计算,年利息为儿75万元。如该类店铺以800900元/m2/年租金计算，年收益为1618万元，剔除利息后的收益4.256.25万元。这样的租金对商户来说，目前情况下尚易于接受。)(五)、商户入驻优惠措施为了有效启动市场和给商户入驻经营树立信心，我们将“放水养鱼”，从尽快繁荣市场的高度，适时推出必要的优惠措施：第一，商户入驻商街经营一年以内，我们将免费提供一个灯箱广告位(由我方制作灯箱，灯片制作及电费由商户负责)，供其做商品或品牌宣传;第二，凡商户举办品牌宣传、商品促销活动，一年内允许在北广场上每季免费举办一次活动，鼓励举办有较大影响力的广场“时尚秀”活动；第三，凡商户入驻经营一年内，店铺物业管理费将按八折优惠收取；第四，为降低入驻商户的经营成本，我们将协调工商、税务部门，给予XX广场商业街以集贸市场的税收优惠政策，同时在工商管理费的收取上适当减免。四、商业氛围营造(1),商街指示识别系统布置(详见XX广告公司设计效果图)(2)、设计制作广场、内街雕塑作品(参见XXX步行街雕塑照片)，以增添XX广场的文化底韵，吸引游人前来休闲。(3)、广场、内街将有序设立景观式落地广告灯箱、欧式休闲椅、公用电话亭、报刊出售亭、饮料及冰淇淋售卖亭等，广场上采用鲜花盆景搭建可移动立体景观花坛，增加视觉看点，扩大商街的休闲与服务功能。(4)、邀请政府部门、社会团体前来举办广场主题活动，借力炒热广场、活跃气氛、吸引眼球。尤其要抓住“五一”前后活动频繁,联系总工会、文联、群艺馆、新华书店等单位举办广场活动，借助媒体推波助澜，巧妙宣传XX广场。(5)、与市摄影家协会和新闻媒体联合举办XX风韵优秀摄影作品广场展示活动，用文化手段提升XX广场的时尚品位。(6)、5月份起，争取举办几次XX之夏广场音乐欣赏会，用高雅艺术推高XX广场在市民心目中的地位，提升广场的''聚流"效应。五、商街硬件改造建议1、XX北广场实施改造，以适合举办大型活动。2、XX一期南入口的假山拆除，地面实施人性化、商业化改造。3、临XX街一侧的店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。4,内街的地面进行排水改造，防止夏季雨水倒灌进入店铺。5 .XX一期南侧花圃争取拆除，最好建造一排店面房，既可街口开店吸引顾客步入内街，又可创收。上述方案，经董事长批准后组织实施。【编七】商业策划书商业计划书不只是用来申请风险投资的，它同时是为了预测企业的成长率，并指导你作好未来的行动规划，是企业的战略计划书”它同时是为了预测企业的成长率，并指导你作好未来的行动规划，是企业的战略计划书。一认识商业计划书商业计划书是企业或项目开展融资、寻求合作、指导运营的必备工具，是全面展示企业和项目状况、未来发展潜力、执行策略的书面材料，要求体现项目的竞争能力、市场机会、成长性、发展前景、盈利水平、抗风险能力、回报等。商业计划书是企业融资成功的重要因素之一，也是企业的行动纲领和执行方案，可以使企业有计划地开展商业活动，增加成功的机率。商业计划书通过介绍公司业务、财务状况、市场分析、管理团队、发展规划等方面的内容，让阅读者了解公司的现实与未来，以及公司如何实现梦想。商业计划书的战略意义：1)正式制定出明确的公司战略方向，商业计划书本身不会给公司创建战略方向，它只是把战略方向记录和描述出来，并展现给阅读商业计划书的人。先有战略方向，然后再有商业计划书。把想法写出来，才可以让它正式化、树立权威性和重要性，当然也更容易跟其他人分享。2）公司融资时与潜在的投资人或投资机构沟通。满足投资人的知情权，任何潜在的投资人在给钱之前，都想要了解公司的状况，想要从商业计划书里面知道他们的投资能获得很好的回报，赔钱的概率很低，而一个完美的商业计划书就是一个好广告，让他们确信想你的投资是正确的、值得的。为什么需要商业计划书：创业计划书应该包括潜在债权人或投资人作决定所需要的所有信息。3）商业计划书中囊括了公司的全部财务信息，包括历史的、当前的和未来预期，这些人最爱看的就是这些数字。4）商业计划书中会阐述公司的业务和介绍市场情况，没有这些信息，别指望潜在的债权人或投资人会作出投费决定。5）商业计划书中还包括了公司的发展规划、公司战略、债券人和投资人需要据此评估公司成功的可能性。6）商业计划书中也会介绍创业者自己和公司的管理团队，你们的背景情况，创业的原因等。好的商业计划书要有哪些内容。1）执行摘要，通常两页纸，6-8个段落2）愿景、使命及公司简介3）管理团队包括各自的背景、经验、优势，以及为什么这个团队能够带领公司走向成功4）产品及服务：解决了什么问题？有多少，哪些重要的客户，如何进行市场开发？5）商业模式：如何赚钱？明确公司在产业链、产业链上的位置；合作伙伴是谁？他们为什么要跟公司合作？什么时候会有收入等。二换位思考，以投资人的思路看计划书投资人在分析：“为什么写，为谁去写”过程中，能够迅速判断出值得阅读的商业计划书。为什么看你的商业计划书？(1)如何赚钱？投资人最想知道的是你如何把别人兜里的钱掏出来，变成你的。(2)了解你的过去(3)推断你的未来，写商业计划书的时候，必须优先考虑增值，要充分描述你的每个环节是如何配合整体目标来增值的。投资人看什么？1)看你的真实意图2)看你说的是不是真实的流言3)看你能解决什么问题4)看你的方向是不是非常清晰5)看你的团队是不是有脑子6)看你会不会花钱7)看你的利益思维8)看你怎么把别人的钱变成你的三自我评估:你需要怎样的商业计划书首先要知道自己到底要干什么，能干成什么样，你拥有什么，并且弄明白自己的实际需要是什么。为什么需要商业计划书(D整理你的思路(2)看清你的方向(3)建立融资目标应该让投资人看到什么(1)正确的方向和目标(2)可靠的团队和管理(3)有效的策略和手段(4)清晰的财务实践和规划四谁来写商业计划书由最了解项目的人来推动，一定是最了解项目的人，一定是核心创始人之一。五商业计划书的写作步骤1)热身准备；确定参与人、资料汇集、试写确定风格2）写作进行时：找到读者、确定项目宗旨、研讨商业模式、找出项目死结、整理战略方向、分析实际资源需求、确定利益分配原则、列出商业计划书的写作大纲、分工进行商业计划书各环节内容的写作3）监督各环节进展4）汇集各部分内容【篇八】商业策划书一、目的1、本次活动主要面向特殊消费群一老年人，通过举办一些保健类商品、老年用品等促销活动，增加本超市的公众形象。2、通过“义诊”活动、到敬老院送温暖等活动，提升本超市的社会知誉度。3、通过举办老年歌舞表演等活动，增加本超市的亲和力，真正使“重阳节”富有人情味。二、时间：20xx年10月10010月19日三、主题:礼敬老人送上温馨送上健康一一重阳节活动方案四、活动内容：1、“重阳节”特价酬宾保健酒类、保健品类、保健食品类其它老年用品等2,保健品厂方促销活动3、健康是福一“义诊”活动（由保健品厂方提供）4、老年歌舞表演重阳节当天晚上开始，在超市外场举行。演员由街道提供，20名，每人送礼品一份（由保健品厂方提供）5、向健康老人、幸运老人送真情a、满60周岁老人可获得“会员卡一张和赠品一份”（每天限前50名）（赠品由各厂商联合提供）b、满80周岁老人可获得健康老人礼品一份。c、生日为10月19日（重阳节）的60周岁以上老人可获得幸运老人礼品一份。（b、C活动联系一家厂方联合举行，时间可定在重阳节当天晚上，穿插在歌舞表演时进行）5、敬老行动重阳节当天组织部份团员青年送老人到某酒店就餐。（与某酒店、居委会联合举行）五、费用估算:1.广告费电视台：10月8日TO月19日，3500元电视报：一期，XX元dm：一期，8000元晚报：一期，XX元合计：15500元2、记者执行费电视台、日报、晚报记者共4名，每名200元左右纪念品。（由厂商提供）3、演员礼品100O元左右。（由厂商提供）【篇九】商业策划书一'目的1、本次活动主要面向特殊消费群一老年人，通过举办一些保健类商品、老年用品等促销活动，增加本超市的公众形象。2、通过“义诊”活动、到敬老院送温暖等活动，提升本超市的社会知誉度。3、通过举办老年歌舞表演等活动，增加本超市的亲和力，真正使“重阳节”富有人情味。二、时间：20xx年10月10010月19日三、主题：礼被老人送上温馨送上健康一一重阳节活动方案四、活动内容：1、“重阳节”特价酬宾保健酒类、保健品类、保健食品类其它老年用品等2、保健品厂方促销活动3 .健康是福一“义诊”活动（由保健品厂方提供）4 .老年歌舞表演重阳节当天晚上开始，在超市外场举行。演员由街道提供，20名，每人送礼品一份（由保健品厂方提供）5、向健康老人、幸运老人送真情a、满60周岁老人可获得“会员卡一张和赠品一份”（每天限前50名）（赠品由各厂商联合提供）b、满80周岁老人可获得健康老人礼品一份。c、生日为10月19日（重阳节）的60周岁以上老人可获得幸运老人礼品一份。（b、C活动联系一家厂方联合举行，时间可定在重阳节当天晚上，穿插在歌舞表演时进行）5.敬老行动重阳节当天组织部份团员青年送老人到某酒店就餐。（与某酒店、居委会联合举行）五、费用估算:1、广告费电视台：10月80-10月19日，3500元电视报：一期，XX元dm：一期，8000元晚报：一期，XX元合计：15500元2,记者执行费电视台、日报、晚报记者共4名，每名200元左右纪念品。（由厂商提供）3、演员礼品100O元左右。（由厂商梃供）【篇十】商业策划书一、背景1、广阔的市场_校区拥有_大学和_民族大学两所综合性大学，学生总人数超过两万、而学生对于到非食堂性质的餐馆就餐有很大的需求，所以一校区有广阔的服务市场。2,健康，实惠，浪谩与温馨当代大学生突破传统思想，对吃出健康有强烈要求、学生没有自己的收入来源，实惠也是他们就餐的重要标准、背井离乡，孤身一人求学异地，难免思乡，他们需要一个能够让他们感觉到有家的感觉的地方。3、打破市场平衡，抢占一席之地由于校区周围的各类餐馆的经营者，大多为农民出身，缺少现代餐馆的服务经营理念、他们简单的把顾客的需要理解为只是产品的可口，没有理耨到顾客主体为大学生，有先进的观念，有更多的需求，所以他们忽略了在提供可口的产品的同时附加产品好的卫生，优质的服务，高雅的环境的重要性、由于校区各餐馆主要是在主营产品的差异上进行竞争，如火锅店与烧烤店的竞争，而忽视其他方面在扩大产品差异，进一步占有市场的重要性。二、我们的餐馆在考察了校区周边的餐馆后，我们构想了一个中西餐馆，以优质的服务，健康的产品，实惠的价格，为经营理念，配合以优雅的环境，将温馨的家的概念引入校区、本餐厅以经营西餐为主，兼容中餐.引入西方饮食文化，突破一校区传统饮食结构、我们的目标是：经营中西餐，兼营糕点类业务，力争在_校区这个广大的餐饮服务市场中占有一席之地。三、产品西式快餐如麦当劳，肯德基，可谓风靡整个中国，巳经成为当代人的饮食风尚、虽然西餐并不适合中国人的饮食习惯和传统饮食需求,但对于西餐这种进口产品产生的好奇感，能够驱使他们去享受西餐。我们所经营的西餐不仅仅包括西式快餐，更重要的是纯正西餐，而中餐只是为了辅助西餐的经营，仅以经营精致中餐为主、由于餐厅的容量有限，主要针对四人型，两人型进行设计菜的量，价格，食谱等，糕点的经营，以订单式经营，打造校区，以此座位宣传西餐厅的手段。四、市场与竞争1.市场_校区有两万多名学生，餐饮市场有很大的潜力可以开发，我们以情侣为主要的目标市场，作为校园第一家西式餐馆的独有性和在经营管理上的优秀，对目标市场有很大的吸引力，但是市场也存在着激烈的竞争。2、竞争我们的竞争来自于产品的差异化，如火锅，烧烤，很多人对其情由独钟，由于这些餐馆打入市场比较早，在顾客心里打下印记，部分餐馆控制着市场的大部分份额，市场相对成熟，因此竞争十分激烈。3、竞争优势时代性：吃西餐不仅是享受，也是潮流。独有性：校区一家纯正西餐厅。价格特点：确定适合学生身份的价格，吸引更多的顾客。高质量：产品质量，卫生质量，环境质量。管理犹徐性：用现代的管理理念来组织管理，营销。4,竞争策略坚持“高质量，优质服务，低价格”的市场竞争策略。坚持&rsqu。;不断的实现产品的创新“为产品发展道路。五、餐厅的组织框架（略）六、风险及对策1.风险行业风险校区各色春馆众多，竞争十分激烈。经营风险产品创新速度太慢。市场风险对市场不能准确分析，产品销售不畅。2、对策A、坚持“高质量，优质服务，低价格”的市场竞争策略，广泛宣传我们的经营理念，让广大消费者打破“西餐的价格恐慌、由于很多消费者对于西餐更多的是一种好奇，所以不断的推陈出新是