2024物业管理师物业经营管理模拟试题及答案.docx

2024物业管理师物业经营管理模拟试施及答案一、单选卷（共60题，第小鹿1分）1、通常状况下,人们把风险划分为对市场内全部投资项目均产生影响、投资者无法限制的（和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者限制的（）.A.系统风险、个别风险B.系统风险、市场风嗫C.个别风险、系统风险。个别风险、柞系统风险2、在房地产置业投资中淹消资金在每个生产经营同期完成（周转.A、多次B、一次或多次C、两次D、一次3、下列关于组合投资的说法中，不正确的是）.A.如台投资的目的是为了降低投资M险并实现收益的G火化B.房地产业是最早应用组合投资管理的行业C组合投资可以在风险既定的条件下实现收益的最大化。.祖合投资可以在收益既定的前提下使风险尽可能降低4,物业管理绩效评价指标体系中，基本指标权数最高的是（）.A.财务效益状况指标B.资产营运状况指标C.偿债实力状况指标D.发屣实力状况指标5、写字楼市场上通常将写字楼分为（）（依据从高到低的等级依次八A.一级、二级、三级B.三级、二级、一级U甲级'乙级、丙级D.丙级、乙级、甲级6、中心地理论依早也（）国的学者ChriStuer提出的.A、英国8、法国C、美国。、使国7、暇如运用净租金的形式，为确定租金的内容,在租约中不须要明确的费用是）.A.业主须要支付的费用项B.代收代缴费用C.投资利息D.公用面积维护费用8、从本质上来讲,C-RM是种）.A.管理理念B.企业管理软件C.企业文化D.信息技术的创新9、以下关于房地产投资信托基金的说法中,不正确的是（）.A.房地产投资信托基金是购买、开发、管埋和出售房地产资产的公司8.投资者可以干脆把资金投入到房地产公司中C.收入现金流的主要部分将安排给作为投资者的股东D.本身仅起到一个投资代理的作用10、以下各项中，不属于房地产间接投资的是（）.A、住房抵押贷款8、房地产投资信托矍佥C、房地产投资证券D.房地产企业债券11.以下（）属于真正的别盘.A、联排别第B、拼别维C、空中别盘D、独立式别盘12、按物业经营者向不同主体提交报告进行分类，物业管理报告类型不包括（.A.向业主、租户提交的物业管理报告B.向高层次管理者供应的物业管理报告C向投资者或灰事会提交的物业管理报告。.向社会公众供应的物业管理报告13.物业经营管理足以（为时象，为业主供应的出洋于物业整个寿命周期的综合性管理服务.A.商业性物业B.综合性物业C.收益性物业。.公益性物业14、用于出租经昔的居住建筑主要是（）,这是经营性房地产的正要类型，A,别联和公寓B.别蟹和酒店C.旅馆和款恃所D.酒在和款待所15.在城镇住房制度改革中,出售公有住房的标准价、成本价等属于（）.A.市场调整价B.市场成交价C.政府指导价D.政府支配价16、工业区物业管理公司在管理区域内（KA.只能运用原有停车场B.不能建设新的杼车场C.可以规划设计新的停车场。.不能设立停车场17、下列关于物业管理招标的程序范围中，最迟进行的一项）。A.成立招标领导小姐B.开标与标书评问C.发出中标通知书D.与中标单位签订物业服务合同18、在冬竹商业物业租约制定中不须要对下列哪项内容做出具体规定（）.A.营业时间&关于年一独立承租单元的用途C.限制经甘内容相像的租户D,租户出作商品的价格19,下列各项不属于常用来表示财务管理总体目标的是KA、股东财宝最大化B、职工财宝最大化C、利润以大化D、好股利润爆大化20、关于组合投资的说法中,不正确的是（A.组合投资的El的是为/降低投资风险并实现收益的最大化B.投资者可以在风险既定的条件下实现收益最大化C.组合投资可以使投资者在收舐既定的前提下使风隐尽可能降低D.房地产业是最早应用组合投资管理的行业21. ）是同时具备物业策略管理和物业运行管理实力的企业“A.专业型物业管埋企业B.管理型物业管埋企业C服务型物业管理企业。,综合型物业管理企业22、下列租金中与租户营业额有关的是（）。A.基础租金B、百分比租金C、营业租金D、净租金23、一般来说,在期房与现房同MJ贝（包括质尿、功能、环境和物业管理等）的状况下,期房价格（）现房价格。A.高于B.低于C.等于D不泞定高于24、房地产市场通常须要（）年以上的时间才能完成供求平衡的调情过程,而新的平衡达到了甚至还没有达到，可能立刻又出现新的影响因素而造成新的不平衡-A.1B.2C.3D.425、成本租金是指依据出租房屋的经营成本检定的租金，以卜不屈于成本租金的构成因素的是（）A.折旧费B.修理费C保险费D.管理费26、以下关于成本限制的分类方法中，错误的是（）,A.按限制的系统不同，可以分为简洁限制和困难限制B.按限制的要求不同,可以分为肯定成本限制和相对成本限制C.按限制的对象不同，可以分为材料成本限制、工资限制和管理费用限制等D.按成本信息反馈的程度不同，可以分为成本开环眼制和成本闭环限制27、现在我国大型商厦一般是每（）平方米的地上建筑面枳设置一个停车位。A.10-1B.50-100C.100-2D.2-50028、下列不M于前期物业服务合同特征的姑（）.A、前期物业眼务合同由建设单位和物业管理企业签仃B、前期物业服务合同具有过渡性C.前期物业服务合同是要式合同D、前期物业服务合同有效期RAdl双方协议商定29、物业因为价值最大、忐命许久，所以同时存在者（）两种交易方式、两个市场。A.买卖和机悟B.买卖和抵押C.招标和拍卖D.招标和挂牌30、一股而言.工业物业比商业物业变现性差主要是由干所对应物业的C所确定的.A.固定性B.各异性C适应性D.专业性31、下列选项不属T房地产投资磬端的是（oA.流淌性差B、投资数额巨大C、投资回收期长D、进入门槛低32、财务报告分析从分析资料角度划分.可以分为（）两种.A.会计报告附注和利润分析B,趋势分析和潜力分析C.财务报表分析和内部报表分析D.全面分析和专SS分析33、物业管理企业和众多的业主、非业主运用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据是（）.A.物业管埋企业规预制度B.业主公约C.物业服务合同D.政府政策法规34、）的建筑规模、商业眼务半径、服务人口、年营业额等差异较大。A.区域购物中心B.市级购物中心C.特色商店D.居住区商场35、或然损失风险姑指火灾、风灾或共他偶然发生的自然灾雄引起的置业投费损失.防戒该风险的班好方法是）。A.将风险转移给保险公司B.出包所投资的物业C.加强物业管理工作D多买几份财产保险36、从本质上来说，C.RM是一种（）.A.管理理念B.企业管理软件C.企业文化D.信息技术的创新37、新建物业招投标应在进行.A.物业销售完毕B.业主大会成立后C.物业建成投入运用之前D.物业建成之前38.房地产购置投资在物业投入出租经营后，陵若固定资产在运FM过程中的廨损与贬值，其价值渐渐以（形式计入出租经营成本.A、折旧B、待摊C、预提0、分捶39、下列关于编制租依经营预算的说法中不正确的是（）。A.预算中包括具体的预期收益估舞、允许的空置率水平和经乾费用B.预算可以使业主软简洁地对物业经营管理的财务状况进行检查C.预算是物业经营管理中财务限制和财分支把的曳要工具D.Rt算的支配性表现在当物业管理师编制预算时可以就将来几年的经首支配作出支配40.对不良资产形成的缘由中，错误的是（oA.全球经济状况的起伏以及宏观经济政策的调控会导致不良物业资产的形成与发展b.m行货币资金运动的中断弁不是不良资产形成的根本缘由C.经济周期改变是不良物业资产形成的原始起因D.房地产虚假的泡沫旺礴是不良物业资产形成的推动器41.4前期物业管理招标投标管理”行方法*第八十三条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起），依据招标文件和中标人的投标文件可立书面合同.A、30118、40C«6011D、901142.持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险.一股说来，投资项目的生.命周期越长.可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就（）.A.越少&越多C.差不多D.不变43、以下各项中，不是间接费用的是（,A、固定资产折IH费B、财税保险费C、劳动保险由D、交通运输的44、下列表述中,属于房地产市场供应的特点是（）.A、常有弹性B、具有同痂性C、低型断性D、供货方主体间的竞争不充分45、最早的购物中心ShoppingC.enter出现在（）A.H本B.法国C超国D.美国46、关于房屋租赁合同的法律特征,下列说法错误的是）.A、房屋租城合同是双务合同B、房屋租优合同是有偿合同C、房屋租赁合同是按者性合同D、房屋租堵合同是不要式合同47,下列不M干设施管理为了提升工作场所综合效率的方法是）.A、环境管理B、财务管理C、人力资源管理D、设备的安排管理48、依据租宙期限的长短，租赁可划分为短期租所、中短期租赁和长期租赁，下列说法中不正确的是（）。A.短期租赁是指租期在2年和2年以内的租赁B.长期租赁是指租期为5年或5年以上的租赁C中短期租赁的租WlI股为23年D.中短期租赁一般由短期租赁延期而来49.一个规划良好的专仰商业物业在对待第件同类商品的零机店时应实行（）.A.限制同类零暂店的进入B.激励同类零售店的聚佻C.将出台较低档商品的专售店的个数限制在一家，引入较多的出的高档商品的店铺D.将出华高档商品的零冉店的个数限制在一家，引入较多的出田较低档商品的店铺50、供应数盘与价格的关系正好和需求数出与价格的关系（）.A.相同8.相近CHISiD.相反51、某J¾口的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为（）.A.20%.B.40%C.S4%0.63%52、房地产市场的运作机制，在很大程度上取决的因素是.A、国家的经济体制B、消费者的霰求C、开发商D、代理商S3,企业财务活动中（）是资金运动的起点A.资金运用B.资金筹集C.资金耗费D.资金收I可S4、不01于选择物业管理企业的标准是（.A.能否令业主满足B.业主与物业企业目标是否统一C.向业主供应信息的实力D.管理支配55、收益性物业是指能）产生租赁收益或其他经济收益的物业，A、短期内8、长期内C、干腌D、间接56.从货币形态上看，房地产巴业投资活动衣现为投入评定量的资金,花的泞定盘的成本.通过房屋（）获得肯定量的货币收入.A,出租B、fC,闲比。、出租或出售57、以下关于房地产投资优点的描述中，制于置业投资者能盛容忍较低的投资回报率的缘由是（.A.相对较高的收益水平B.能好得到税收方面的好处C.易于茯得金融机构的支持。.能抵消通货膨版的影响58、在某一时点，刻于一个特定的收益性物业，其（）是客观的，唯一的。A.投资价值B.市场价值C.运用价值D.交换价值SM物业管理支配的中短期支配介于战术层次和策略层次之间.以物业管理企业与业主签署的托付管理合同约定的合同有效期周期.通常为（）年.A.13B.24C350.4660、<）属于企业资金运动的动态表现形式.A.流淌资产B.长期负债C.全部者权益D.筹资性现金流淌二、多选题共40题，第小时1分）1、下列措施能够起到提高写字楼吸引力、提升写字楼等级的有（）。A.依据建筑物的层数来确定每部电梯所件序的层数范围.以提高电梯运行的效率B,写字楼室内空间布设触撞有效,仔细进行室内袋饰袋修c.写字楼在供应基本的服务原与内容后，还供应一些小型的购物服务D.运用良好的现代建筑设备系统E麻请一级物业管理企业2,下列有关物业管埋绩效评价的说法,正确的有（）.A,可以选用多套评价标准伯进行缄效评价B.基本指标的实际得分要大于指标权数C.当基本指标的实际值大于优秀值时该指标得分是指标权数D.当基本指玩的实际值低于较差值时，该指标得分是指标权数E单项指标的积分应精确到小数点后两位3、物业管理人员必需具有的专业学问和5业技能包括（），A.现代管理学问B.现代管理手段C.物业管理专业技能。遵守纪律,奉公遵守法律4、成本预算的编制程序包括（>.A.制定编制支配B.收集和整理有关资料C.对预算期成本指标进行预料D依据企业（部门）特点编制成本预算5、物业价格与一般物品价格的不同，表现为物业价格的特征.物业价格主要特征有（>.A.价格受区位的影响很大B.既有交换代价的价格，又有运用代价的租金U价格简洁波动D实质上是物业权益的价格E简沽受交易者的个别因素的影响6、物业要有价格与其他任何物品要有价格一样,须要同时具备（）。A.价值B.价格U有用性D.稀缺性E有效需求7,广义的房地产开发建设整个过程包括<）.A、规划籥建8、广告宣扬C、租赁销传D.物业管现E、硬件建设8、下列关系式中表述正确的有（ra、；争运营收益=有效毛收入一运营费用8、税后现金流=税前现金流一所得税C、税前现金流=净运营收益一抵押贷款还本付息D、有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租金损失+其他收入E、税后租金液=净运营收益一抵押贷款还本付息一所得税9、物业服务合同的签仃要点是（）.A.比细不宜粗原则B.不应有无偿无期限的承诺C.实事求是留存余地D.明确界定违约责任与处理方式E尽成考虑业主需求io、物业管理区域内平安保卫的Hi点是（>.A.防火、防盗B.防防、防电C.防交通事故D防意外损害IK公寓是指包含有很多住宅单元的建筑物，通常不分割产权山色，供出租或短期居住.具体类型包括（>eA.汉式公寓B花园公寓C.酒店公寓D.单间公寓E.洋房公富12、人;费的估算是指物业管理企业的人员费用，包括（）等.A.管理服务人员的工资8.社会保险C服装版D.按规定提取的福利费E加班的13、物业经营管理企业中,能为业主供应物业管理顾问、询问微务的企业一般都百（）.A.管埋型物业管埋企业B.专业型物业管理企业C投资型物业管理企业D综合型物业管理企业E.全部物业管理企业14.以卜各项，属F物业管理招投标特点的有（）八A、连续性B、层次性C、早期介入D、阶段性E、过渡性15、酒店和休闲消遣设施是为人们的商芬或公务旅行、会议、旅游、休闲、康体消遣活动供应入住空间的建筑，包括（等。A.酒店B.休闲度©中心C.康体中心D.赛马场ER尔夫球场16、以下关于市场价（ft和投资价值的叙述中，正确的是）.A,投资价值是方双的、非个人的价值B.市场价值是隹立在主观的、个人因泰域础上的价值U在某一时点,市场价值是惟一的D在某一时点，投资价（ft是惟一的E投资价值会因投资者的不同而不同17、物业管理招标的方式有（）。A.公开招标B、内容招标C、邀请招标D、议标E、私下定标18、物业势昔管理实践中，很多设茁更新的状况，都会由于设备性能的提升而提高住户的湎足度，从而提升物业租金收益，表现在（）。A.提高物业租金B.提高管理效率C.提高入住率D削减租金拖欠E降低管理费用19、支出的安排、祖次和管理是物业管理师工作的一个正要方面，它完成的侦状好坏很可能会对物业的净运营收益和资本价值产牛.影响。支出的几个取要方面包括（）、工作成本和地方性税收.A.日常管理费用B.计提修理打算金C.设施维护费用。.保险决E.法律和财务也用20、卜列选项中，属于物业管理绩效评价指标体系中评议指标有（）.A.经营者基本索养B.极务使环境C财务收益状况0.发展创新实力E基础管理水平21.杉响开发商市场供应效汆的并不仅仅是价格，还包括其他市场因素，如（.A,居民购买力水平B.开发商获得利润水平的目标C.消龙者偏好相关产品的价格E对带来的预期22、成本预算的嫔制方法主要有（）.A.固定预算8.弹性预算C,零法预算D.滚动预算E概率预算23、宏观调控房地产市场的手段有（）.A、土地供应政第B、金融政策C、住房政策。、价格政策E、税收政策24、下列有关前期物业服务合同的陈述，正确的有（）。A,前期物业服务合同用建设电位和物业管理企业签订B、前期物业合同签订时间在建i殳单位出俾住宅之后C、前期物业服务合同具有过渡性D、前期物业服务合同是要式合同E、前期物业服务合同具有承接性25、下列对于百分比租金说法正确的是（）.A,收取百分比租金时业主共享了在零皙商业物业内作为租户的零位商的部分经营成果B.百分比租金通常以年成本额为基础计算C.百分比租金在每个月之间可能有较大的波动D.实行百分比租金可以充分调动出租人和承租人的主动性E零辔商业物业内的百分比标准都是一样的26、下列对物业企业运用计算机技术参加具体事务的管理的描述中,正确的是（.A.要综合考虑管理的范围.深度和想堡达到的效果B.在系统役计初期,尽显做到管理系统全面详尽，为后期打好基咄C.要考虑管理人员综合应用计算机的水平D.要考虑到现有管理流程的规范化程度以及资金的投入E要建立计算机运用制度27、住宅小区房屋按产权划分有（）.A.遗产毗连房屋B私人房屋C.集体房屋。.国有共有房屋28.计息周期是指计算利息的时间单位，通常Ur以是（）。A.年B.季度CJJD.同E小时29、现场管埋策略可分为）.A、经营策略8、管理策略C、管理模式0.管理承诺E、必要的经济回报策略30、下列选项中,属于资金收回项目的是（）.A.物业管理酬劳B.开展物业经营C.资金的投放D.各项资产的运用E多层次服务所取得的收入31、资金时间价值的大小受多方因素的影响，这也影响因素有A.投资利润率B、通货膨张率C、风险因素D、利率E、社会变革32、房地产俎合投资管理的视界更加广袤，包括（以及在合适的时机购置和处附物业资产。A.理解和执行物业业主的投资目标B.评价资产管理公司的我现C.审批资产管理公司为城护物业资产结构平安、功能先进D.保持其市场竞争地位而提出的更新改造支配E.以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产33、房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易推断和限制，这些系统风险具体包括（>.A、通货膨胀风险B、市场供求风险C、周期风险D.变现风险E、担保风险乂、以下有关现金流量图的描述中，正确的是（）.A,是反映投资项目在肯定时期内资金运动状态的简化图式B.以横轴为时间轴U相对于时间坐标的垂出前线代表不同时点的现金流研D.航头向上表示正现金流量E箭头向下表示正现金流业35、政府干预房地产市场的目标包括（>.A.实现房地产市场挣续健康发展B.保证为各类生产生活须要供应适当的入住空间C.使存业房施产资源得到最疔效的运用D.满足特别群体的须要E引导新建项目的位置选择36、在法律允许的范的内，居民对自己拥有的产权的房屋可以（）.A,出租8.出华C.抵押D.则马37、下列关于可持续发展的说法中，正确的有（）。A.可持续发展的基本原则之一是一部分人的发展不应损害另一部分人的利益B,可持续发展的物业管理，涵源对于各种能源的节约和充分利用C.物业管理的可持续发展，主要在于发展商的投入和政府部门的支持D.可持续发展的物业管理,除了常规的物业管理内容外，还应融入限制空气质量等因素E可持续发展要满足当前又不损害子孙后代满足须要的实力38、住宅小区物业管理主体由祖成.A,业主和业主大会B.业主委员会和物业管理公司C.政府相关部门D,房地产开发建设单位39、现代写字楼内部一般都配有先进的设备.如（）等,能为客户供应一个好适的工作环境.A、中心空调8、高速电梯C、自动环境调整系统D.高灵敏的系统化通讯E、平安警报系统40、下列说法中.正确的是（）.A.房地产置业投资是以茯得物业全部权或运用权为目的的投资B.房地产汉业投资对象只能是开发商新竣工的商品房C.房地产置业投资的目的分为自用和投资两种D房地产干脆投资即是指房地产开发投资E.房地产置业投资对象也可以是旧有物业答案（六）一、单选题（共60题，第小题1分）1.A2、D3、B4.A5、C6、C7、C8、A9.BlOsA11、D12,D13,C14、A15、C16、C17、D18、D19、B20、D21、D22、B23、B24、A25、C26、A27、D28、D29、A30、C31、D32、C33、C34.C35、C36、A37、C38、A39、D40、B41.A42、B43、C44、D45、D46、D47.D48、C49、CSO.D51、A52、A53、B54、B55、C56、D57、D58、B59、C60.D二.多选题（共40题，第小即1分）1,ABCD2、CE3ABC4.BCD5.ABDE6.CDE7.ACD8、ACD9.ABCD10.ACD11、ABD12、ABCDE13、AD14CD15.ABCDE16、CE17.ACD18、ACD19.BCDE20,ABDE21,BDE22.ABCDE23>ABCD24,ACD25ACD26、27、BCD28、ABCD29、AB30、ABE31、ABC32、ABCDE33、ABCO34、ABCD35、ABCDE36、ABCD37.38ABC39、ABD40、ACE