铺面房屋租赁合同应该注意哪些问题.docx

铺面房屋租赁合同应该注意哪些问题在签订铺面房屋租赁合同时，需要注意以下几个关键问题：首先，承租方应仔细查证商业用房的情况，确认出租方是否为该商铺的产权人。如果出租方不是产权人，承租方应要求对方提供产权人的书面同意书，以避免日后可能出现的产权纠纷。其次，承租方应了解商铺内煤气、水、电的容量是否符合其经营需求，确保这些基础设施能够满足日常运营的需要。此外，租金和租期也是合同中需要明确的重要内容。承租方和出租方应就租金数额、支付方式、支付时间以及租期长度等条款进行协商，并在合同中明确约定。同时，承租方应关注每年租金调整幅度的约定，以及何种条件下可以调整房租，避免租金波动过大影响经营。另外，商铺的修缮责任和违约责任也应在合同中明确。承租方和出租方应就商铺的维修责任进行划分，并约定在何种情况下可以解除合同以及违约责任如何承担。最后，租赁争议的解决方式也是合同中不可或缺的一部分。承租方和出租方应提前约定好租赁争议的处理方式，如协商、调解或仲裁等，以便在出现争议时能够迅速解决。除了以上几个关键问题外，承租方还应仔细阅读合同中的其他条款，如转租限制、合同解除条件等，确保自己能够充分了解并遵守合同规定。在签订合同时，建议承租方咨询专业律师的意见，以确保合同内容合法合规并符合自身利益。