2024年上海开放大学《房地产经营与管理》形成性考核参考试题库（含答案）.docx

2024年上海开放大学房地产经营与管理形成性考核参考试题库(含答案)一、单选题1 .内部收益率表明了项目投资所()A、能支付的最高贷款利率B、确定的基准收益率C、确定的目标收益率Dv能选择的最高债务比率答案：A2 .下列与盈亏平衡分析不同的分析方法是OA、德尔菲法Bx量本利分析C、盈亏临界分析D、收支平衡分析答案：A3 .土地出让期限规定商业用地为O年A、40B、50C、20D、704 .财务内部收益率一般可以通过（）求得。Av解多次方程方法Bv查表方法C、直接计算Dv内插法答案：D5 .房地产市场交易的对象实际上是（）Ax附着在具体房地产上的权益（或权利）Bx土地或物业本身C、全部的所有权D、全部的使用权答案：A6 .下列情况中，适合使用低价开盘策略的是OA、楼盘的综合性能不强，特色不明显Bv市场竞争少C、楼盘特色明显D、产品综合性能上佳答案：A7 .房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）A、不变更B、同时转让、抵押C、需另行约定Dv不确定答案：B8 .按照市场层次划分，土地使用权出让市场属于房地产市场的（）级市场A、三B、二C、一D、以上都不对答案：C9 .房地产是指土地.建筑物及其他地上定着物.它是（）三者的综合体.A、房屋、利益、场所B、实物、权益、区位C、土地、建筑物、场所D、土地、建筑物、功能答案：B10 .售楼部决定客户资源归属应遵循的原则不包括（）A、第一接触点原则B、无限期原则C、裙带性原则Dv时效性原则答案：B11下列情况中，适合使用高价开盘策略的是OA、楼盘的综合性能不强，特色不明显B、项目的开发体量相对过大C、市场竞争激烈，类似产品多D、产品综合性能上佳答案：D12 .下列属于房地产投资内部风险的是（）Av市场供求Bv政策性风险C、政治风险Dv财务风险答案：D13 .财务净现值用。表示AxNPVBxIRRC、ND、Pl答案：A14 .下列不属于房地产开发企业销售推广方法中的变相折扣法的是。A、免物业管理费Bv赠送家具Cv免付开发商贷款利息D、代付贷款利息15 .国家规定，土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权（）A、不变更B、随之转让C、需另行约定D、不确定答案：B16 .房产交易中最重要最典型的方式（）A、房产买卖B、房产租赁C、房产调换D、房屋典当答案：A17 .房地产开发项目融资的特点是（）A、融资规模小B、偿还期短C、资产流动性强D、财务风险大答案：D18 .广告强销期广告预算约占总量的百分之（）A、20Bv30Cv40D、50答案：C19 .下列不属于房地产投资特点的是OAv投资成本低B、回收期长C、投资风险大D、对地理环境依赖大答案：A20 .下列属于可以出租的情形的是（）A、产权明晰的房地产B、权属有争议C、不符合安全标准D、违章建筑答案：A21 .下列那一项不属于套内建筑面积的组成部分（）Av套内使用面积B、套内墙体面积C、套内阳台面积D、公共门厅答案：D22 .消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于OoAv服务疑虑B、价格疑虑C、产品疑虑D、承诺疑虑答案：C23 .(FA,i,n)是()公式的复利系数标准表示。A、一次支付现值B、等额序列支付现值C、等差序列现值D、等额序列支付终值答案：D24 .权属有争议的房地产，()A、不得转让B、直接转让C、因具体情况而定D、实际使用人有权转让答案：A25 .将房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权()A、必须同时抵押Bv可以不同时抵押C、抵押人可随意处置D、不能同时抵押26 .房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，持有关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A、10Bv20C、30Dx40答案：C27 .房地产开发成本增加，对房地产价格的影响。Ax必定提高Bv必定降低Cv不一定提高Dv开发成本与价格无关答案：C28 .名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异OAx越小Bx越大C、不确定D、两者没有关系答案：B29 .将来时点上发生的资金折现后的资金金额称为OC、现值D、利率答案：C30 .决策方案未来发生各种情况的可能性及其可能结果的估计和预测可用树状图表示出来，这种方法是()A、期望值法B、决策树法C、数值比较法D、折中法答案：B31 .若商务写字楼目前尚未出租,因而并未产生经济效益.此宗商务楼属于().A、收益性房地产B、非收益性房地产C、综合性房地产D、居住性房地产答案：A32 .从房地产项目成本控制的角度出发，设计变更费用一般应控制在项目工程总造价的百分之O以内Av0.2B、5C、3D、0.5答案：C33 .房地产直接投资不包括OA、房地产置业投资B、房地产开发投资C、投资于房地产企业债券D、土地开发投资答案：C34 .不同房地产项目，其地块位置选择存在明显的差异，一般住宅区应位于()A、接近铁路、公路等交通设施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、环境幽雅宜人的地区D、远郊风景区答案：C35 .下列说法正确的是()Av土地出让是无偿的B、土地出让无期限C、土地出让土地所有权和使用权分离D、土地使用权出让的出让方是私人答案：C36 .影响房地产价格的因素众多，同一个影响房地产价格变动的因素,对不同类型房地产,其影响的方面().Av一定相同Bx一定不同C、可能不同D、完全无关答案：C37 .在市场调查方式上，最基本、最常用的调查方法是（）A、观察法B、实验法C、访问法D、报告法答案：C38 .能够充分民主地收集专家意见，把握市场特征的方法是OA、经理人员意见法B、回归分析法C、德尔菲法D、时间序列法答案：C39 .房屋出售是指买方支付货币资金、取得卖方房屋O的行为A、所有权B、使用权C、占用权Dv用益权40 .当每年计息周期数大于1时，实际利率O名义利率A、小于B、大于C、等于Dv不确定答案：B41 .房地产抵押是抵押人将其合法的房地产以（）形式向抵押权人提供债务履行担保的行为A、转移占有B、不转移占有C、赠予D、出租答案：B42 .商品房预售须向O级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证A、乡镇级B、县级C、市级Dv省级答案：B43 .土地出让期限规定居住用地为（）年A、70B、40C、60Dv50答案：A44土地出让期限规定工业用地为（）年A、30B、50Cv40Dv70答案：B45 .下列哪一项不属于建筑物所有的形态（）A、单独所有B、分别所有C、共同所有D、区分所有答案：B46 .在房地产市场调查中，最基本、最常用的调查方法是（）A、访问法B、实验法C、观察法D、报告法47 .下列不属于地役权属性特征的是（）Ax是使用他人土地的权利B、从属性C、可分性D、是为自己的便利而使用他人土地的权利答案：C48 .下列属于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有权证B、产权明晰的房地产C、违章建筑D、不符合安全标准答案：B49 .下列说法不属于用经验判断法来进行房地产投资方案决策的是（）Av店面投资盈利高B、别墅住宅高享受低投资C、公寓式商住楼投资增值快D、净现值大于O的方案为可取方案答案：D50 .违章建筑能否出租（）A、不得B、完全可以C、具备安全使用条件的可以出租D、在承租人知情的情况下可以出租答案：A51 .已出让方式取得土地使用权不符合法定条件的，其房地产（）A、可以买卖B、不得买卖C、因具体情况而定D、按合同执行答案：B52 .其他条件具备，期房预售要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之（）以上。Av10B、25C、20D、15答案：B53 .下列说法正确的是（）A、净现值小于0的方案为可取方案B、在可取方案中净现值越小方案越优C、回收期越长方案越优D、净收益越大方案越优54 .房地产开发商把产品直接出售给购房者是房地产销售的OA、三级渠道B、一级渠道Cx零级渠道D、二级渠道答案：C55 .专家意见法即（）Av德尔菲法B、回归分析法C、经理人员意见法Dv时间序列法答案：A56 .以下哪种方法在时间上最为经济OoA、试验法B、面谈法Cv观察法D、电话调查法答案：D57 .权属有争议的房地产，（）Ax不可出租Bv可以出租Cx可以转让Dv可以抵押答案：A58 .属于可以抵押的房地产的是（）A、权属有争议的B、权属关系明确的合法商品房C、用于教育事业的用房D、列入文物保护的建筑物答案：B59 .名义利率一定，计算周期越短，实际利率越（）Av大B、小C、相同Dv不定答案：A60 .下列不属于房地产投资风险特征的是（）A、可预测性Bx多样性C、变现快D、双重性答案：C61 .内部回报率用（）表示AvNPVBxIRRC、ND、Pl答案：B62 .房地产价格不正确的是（）A、地价是土地的购买价格B、地价是地租的资本化C、房地产价格调节供求D、房地产价格起到引导和公告作用答案：A63 .已划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时。Av直接转让B、不得转让C、需报有批准权的人民政府审批，否则不得转让D、报相关部门备案，即可转让答案：C64 .房地产投资项目方案的类型包括（）Av互斥方案B、独立方案C、混合方案D、以上都包括答案：DA、寡头垄断Bv完全竞争C、完全垄断Dv垄断竞争答案：C66 .下列房地产投资特点说法错误的是OAv投资成本高B、回收期短Cv投资风险大D、对地理环境依赖大答案：B67 .某项投资，由银行贷款1,OOO万元，年利率百分之三，单利计算四年后的本利和为()Av1,100万元Bv1,200万元Cx1,120万元Dv1,020万元答案：C68 .市场细分的客观基础是()A、心理因素Bx区域因素Cx购买动机D、消费者需求差异性答案：D69 .房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分O再次抵押。A、无需告知，随意B、不可以C、在告知抵押权人的情况下可以D、可以答案：A70 .下列不属于非随机抽样调查法的是（）A、判断抽样B、配额抽样C、就便抽样D、分层抽样答案：D71 .土地使用权出让的对象（）A、地下矿产Bx国有土地C、集体土地D、市政公用设施答案：B72 .对于租赁权说法错误的是OA、无期限B、承租人不能取得房屋所有权C、承租人需按规定支付租金D、出租人享有所有权答案：A多选题1 .关于不动产与房地产的理解正确的（）A、两者是不同概念B、两者有联系又有区别C、地产属于不动产D、不动产就是房产和地产的合称答案：ABC2 .有偿取得的土地使用权可以依法（）Av转让B、出租C、抵押Dv继承答案：ABCD3 .下列属于房地产开发企业客户关系管理工作实施步骤的有OA、规划战略目标，制定实施计划B、建立客户关系管理应用环境C、设计客户关系管理系统结构D、选择合适的软件及配套设施，重视人员培训答案：ABCD4 .属于房地产产品促销策略的有（）A、广告策略B、市场人员推销策略C、销售推广D、公共关系策略答案：ABCD5 .置业投资多从长期投资的角度出发，可获得O等方面的利益。OA、收益B、保值C、流动性D、增值E、消费答案：ABDE6 .抽签认购方式的缺点有（）A、市场气氛较弱B、难以形成轰动效应C、出现重复不利购买D、不容易形成正面舆论答案：ABC7 .房地产开发项目开发成本费用包括O。A、土地取得费B、产品开发成本C、期间费用D、税金答案：ABCD8 .城镇国有土地使用权取得的方式包括（）A、划拨B、出让C、出租D、入股答案：ABCD9下列属于房地产投资决策原则的有。A、广筹资金Bv把握时机C、充分估计风险D、遵守城市规划答案：ABCD10 .下列各项属于房地产价格构成要素的有OA、房屋建安成本B、流通费用C、利润D、税金11 .商品房按揭涉及到的当事人有。A、房地产开发商B、购房者C、承租人D、金融部门答案：ABD12 .对于典权的说法正确的有()A、不动物权B、一对典物的使用和收益为目的C、权利人占有典物D、动产上不能设定典权答案：ABCD13 .下列属于心理定价策略的有OA、尾数定价策略B、整数定价策略C、声望定价策略D、组合定价策略答案：ABCD14 .下列属于非住宅用房的有()A、厂房C、文化教育用房D、办公用房答案：ABCD15 .房地产测绘工作的内容包括（）A、平面控制测量B、房产调查C、房产图测绘D、房屋用地面积测算Ex房屋变更测量答案：ABCDE16 .下列属于建筑生产领域安全管理措施的有（）A、加强施工安全防护B、忽视工作环境的内在危险C、加强安全教育培训D、健全安全检查制度答案：ACD17 .对于租赁权说法错误的有OA、无期限B、承租人不能取得房屋所有权C、承租人需按规定支付租金D、承租人享有所有权答案：AD18 .房地产由于具备下列哪些条件,所以房地产需要估价？（）A、独一无二性B、数量有限性C、价格高大性D、保值增值性答案：AC19 .下列属于不得出租的情形的有OA、未依法取得房屋所有权证B、权属有争议C、违章建筑D、不符合安全标准答案：ABCD20 .下列属于地役权属性特征的有()Av从属性B、不可分性C、是使用他人土地的权利D、是为自己的便利而使用他人土地的权利答案：ABCD21 .引起房地产需求增减的原因主要有()A、预期收益变化B、收入水平变化或消费品味变化C、政府税收政策的影响D、城市化水平答案：ABCD22 .土地使用权出让方式（）A、拍卖B、挂牌C、协议D、招标答案：ABCD23 .城市房地产管理法规定的房地产中介机构有OA、房地产咨询机构Bx房地产价格评估机构C、房地产经纪机构D、地方各级房地产管理机构答案：ABC24 .在我国，土地所有权的类型有OAv国有B、集体所有C、私人所有D、不确定答案：AB25 .居住用途的房地产的位置优劣主要看OA、临街状态Bx周围环境状态C、交通是否方便Dv安宁程度答案：BCD26 .下列属于房地产项目销售预测的定量预测法的有（）A、时间序列法B、德尔菲法C、回归分析法D、顾客意见法答案：AC27 .对于普通购房者而言，房地产开发企业通常可采取的销售推广方法有OAv价格折扣法B、变相折扣法C、赠送促销法D、抽奖促销法答案：ABCD28 .房地产从本质上包括OA、建筑物B、电梯G土地D、室内卫生设备E、附带的权益答案：ACE29 .房地产项目投资经济评价指标中属于动态评价指标的有（）A、成本利润率B、动态投资回收期C、净现值D、内部收益率答案：BCD30 .影响房地产价格的心理因素一般包括（）等.A、买方或卖方的心态B、时尚风气C、个人的欣赏趣味与偏好D、接近名家住宅的心理E、讲究风水或吉祥号码答案：ABCDE31 .按房地产投资经营方式划分为OA、出售型房地产投资B、出租型房地产投资C、混合型房地产投资D、特殊用途房地产投资答案：ABC32 .按房地产投资形式将房地产投资分为（）A、直接投资B、地产投资C、间接投资D、房产投资答案：ACD33 .留置问卷调查法的优势有()A、被调查者填写问卷时间充裕B、被调查者不受调查者影响C、有利于对调查者的管理D、被调查者回答不受家人朋友的干扰答案：AB34 .下列属于房地产项目营销推广预算编制方法的有()A、比率法B、量力而行法C、竞争对抗法D、目标任务法答案：ABCD判断题1 .房地产买卖合同中必须标明房地产的类型、结构、新旧程度、使用状况、附属设施等Av正确Bx错误2 .各类祝贺词、答谢词等形式的广告属于公关广告A、正确B、错误答案：A3 .已经停工的房地产开发项目不属于在建工程。（）Av正确B、错误答案：B4 .在建筑生产领域，根据危险源在事故发生和发展中的作用，可把危险源分为固有危险源和人为危险源两类Av正确B、错误答案：A5 .房地产投资项目方案中，选择其中任何一个方案，则其他方案就必须被排斥的一组方案，称作独立方案Av正确B、错误答案：B6 .当每年计息周期数为1时，名义利率与实际利率相等Av正确B、错误答案：A7 .房地产商品本身的不可移动性，致使其难以形成统一的市场竞争和价格。Av正确Bx错误答案：A8 .内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率。Av正确Bx错误答案：A9 .债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，而权益融资的资金供给方与投资者共同承担投资风险。Ax正确B、错误答案：A10 .房地产商品价格一旦确定下来不是一成不变的，可根据环境变化进行调整Ax正确B、错误答案：A11 .一些规模小，资金薄弱房地产开发企业对房地产中间商的依赖较大Ax正确B、错误答案：A12 .某一个已经历了30年的旧的建筑物,其现值不可能大于其原值.0B、错误答案：B13 .就便抽样也叫随意抽样调查法，也就是随机抽样调查法。Ax正确B、错误答案：B14 .土地资源具有不可再生性，是稀缺资源Ax正确B、错误答案：A15 .渗透定价策略通常将价格定得高，在其他竞争者进入市场后，随即降价。Ax正确B、错误答案：B16 .项目投资回收期长于行业的基准投资回收期，则表明项目投资能在规定的时间内收回，经济效果好。Av正确Bx错误答案：B17 .政府垄断房地产一级市场是为了获得最大化收益。（）答案：B18 .房地产本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。Av正确Bx错误答案：A19 .未取得土地使用权证书的房地产项目，也可以预售Av正确Bx错误答案：B20 .实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值OAv正确Bx错误答案：A21 .偿债基金年金：是在一定折现率和计息期数条件下，对期初的投资额每年末回收的等额值。（）Ax正确B、错误答案：B22 .项目要盈利则该项目的净现值须大于零（）Ax正确23 .房地产的产权是可以分解的Ax正确B、错误答案：A24 .渗透定价策略主要是针对那些收入水平较高的购房者或猎奇者，在短期内赚取最大利润Av正确Bx错误答案：B25 .可性行研究的根本目的在于实现投资项目决策的科学化、民主化，提高投资项目的经济效益、社会效益和环境效益。OAx正确B、错误答案：A26 .在一定的限度内合理地提高债权资金的比例，可以降低项目的加权平均资金成本率Av正确Bx错误答案：A27 .因承租人使用不当造成房屋损坏的，也应该由出租人负责修缮。答案：B28 .房地产投资决策的方法有定性分析与定量分析两种。（）Av正确Bx错误答案：A29 .已经建成的房地产，一旦符合居住条件，便可以出租Av正确Bx错误答案：B30 .李某将个人所有房产以典价10万元出典于王某，两年后12万赎回。（）Av正确Bx错误答案：B31 .房地产市场细分有利于房地产开发企业发现新的市场营销机会，开拓与占领新市场Ax正确B、错误答案：A32 .按资金筹集方式的不同，房地产资金筹集可分为直接融资和间接融资Ax正确33 .房地产的理论价格并不是现实价格,评估价格才是现实价格.（）Ax正确B、错误答案：A34 .房地产项目销售推广费用一般大约占项目总销售额的百分之一点五至百分之+oAv正确Bx错误答案：A35 .实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值OAv正确Bx错误答案：A36 .边际资金成本是项目公司追加融资的成本Av正确Bx错误答案：A37 .已经抵押的房地产，可以出租，无需抵押权人同意Av正确Bx错误答案：B38 .房地产销售现场布置中，客户的座位不宜面向大门，否则易使客户分心A、正确B、错误答案：A39 .价款是房地产买卖合同中的必备条款，不可或缺。Av正确B、错误答案：A40 .间接融资是指不通过金融中介机构，直接由房地产开发企业面向社会进行融资，如发行股票或公司债券等Av正确B、错误答案：B41 .承租人拥有房屋的使用权，所以在承租期间，可以任意将房屋转租Av正确B、错误答案：B42 .在我国，未交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书的房地产项目不得预售Av正确B、错误答案：A43 .从事房地产中介业务无需设立具有独立法人资格的房地产中介服务机构A、正确B、错误答案：B44 .通过网络营销整合模式，可以降低房地产营销成本Av正确B、错误答案：A45 .房屋抵押是以不转移占有的形式进行的行为Av正确B、错误答案：A46 .征用拆迁等土地取得费用越高，则该宗地的效用和价格越高。（）Av正确B、错误答案：B47 .折扣定价策略可鼓励消费者及早付款，大量购买，淡季购买。Av正确B、错误答案：A48 .人的安全和健康是房地产项目建设安全管理的首要对象答案：A49 .定性分析法是采用数量指标和数学模型进行房地产项目投资决策的方法A、正确B、错误答案：B50 .风险型决策与不确定型决策的主要不同点在于未来自然状态是否有一定的概率是否依赖投资者主观偏好。OAv正确B、错误答案：A51 .资金成本是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本Av正确B、错误答案：A52 .在房地产项目销售的过程中，按百分之十五至百分之二十的比例释放房源是一种有效的房地产销售控制手段。Av正确B、错误答案：A53 .房地产市场调查过程中，真正的消费动机，有时消费者不愿据实回答，有时消费者本人也没有充分意识到Av正确Bx错误答案：A54 .房地产市场交易形式多种多样，如土地使用权转让、抵押，房地产的买卖、租赁、调换以及派生出来的房屋抵押、典当、信托等Ax正确B、错误答案：A55 .声望定价策略可以满足消费者的特殊欲望，适用于名优产品、特色产品及知名度高的产品等Av正确Bx错误答案：A56 .企业用全面普查法进行房地产市场调查时，可以用较少的人力物力、财力，在较短时间内完成。Ax正确B、错误答案：B57 .单利计息是仅按本金计算利息，利息不再生息Ax正确58 .折扣定价策略实质是一种优惠策略，通过直接或间接的降价，扩大销量A、正确B、错误答案：A59 .房地产也和国民经济一样，也具有周期性Ax正确B、错误答案：A60 .从经济学意义上将，房地产价格是凝结在房地产商品中活劳动与物化劳动的货币表现Av正确Bx错误答案：A61 .负债融资具有财务杠杆和财务风险的作用Av正确Bx错误答案：A62 .资金回收年金是在一定的贴现率和计息周期条件下，对期末终值额每年年末需存储的等额值。OAx正确63 .房地产市场细分源于房地产消费需求的异质性。Ax正确B、错误答案：A64 .未经依法登记领取权属证书的房地产可根据实际情况进行转让Ax正确B、错误答案：B65 .后悔值法中的“后悔值”就是各种状态下的最大收益减去其它方案的收益值之差Av正确Bx错误答案：A66 .企业经营中，杠杆效应的作用效果总是有利的（）Av正确Bx错误答案：B67 .提高业主的居住满意度会为开发商塑造良好的品牌形象，提高开发商的美誉度和消费者的忠诚度Ax正确68 .房地产产权具有绝对性和排他性Ax正确B、错误答案：A69 .综合杠杆效应是综合考虑营业杠杆效应与财务杠杆效应结果的分析内容，综合杠杆效应系数等于营业杠杆效应系数与财务杠杆效应系数之和。（）Av正确Bx错误答案：B70 .利率是一个计算周期内的利息与本金之比Av正确Bx错误答案：A71 .因为房地产投机对房地产市场有不利的影响,所以它只会导致房价上涨.（）Av正确Bx错误答案：B72 .当内部收益率大于等于行业基准收益率时，则认为项目不可行Av正确Bx错误73 .成本导向定价法是一种以消费者认知价值、需求强度、对价格承受能力为依据的定价方法。A、正确Bv错误答案：B