2兰州房地产市场分析与企业发展分析.docx

2兰州房地产市场分析与企业发展分析2.1 兰州房地产市场特别性分析房地产市场的发展受到区域性因素的影响和制约，而兰州市房地产市场存在着许多自有的特别因素，我们必需首先了解这些因素，才能更好地把握市场特征,提出适合的市场培育和发展策略。2.1.1 地域环境特别性分析1 .“两山夹一河”的狭长地貌特征制约着兰州市房地产的发展格局兰州城市不大，市区土地面积为1631.6平方公里，建成区土地面积只有.133平方公里。原来较小的城市却拉开了一条长带，处于东西向狭长的兰州盆地之中,长45公里，南北宽却只有28公里。独特的自然地理条件，“两山夹一河”的地貌特征，迫使整个城市沿黄河阶地组团式布局，这在很大程度上限制和制约着市区内房地产的发展格局。2 .狭长地带造成的区域布局和交通特征限制着兰州东西区域间人们的居住选择由于上述兰州市地形的特别性所造成的独特城市区域布局，使兰州市的各行政区域及其城市居民居住社区呈一字形按东西方向组团式排列，进而导致了东西一条交通主干道“车水马龙”的交通特征及其交通压力，使得原来不大的兰州市区的东西两端变得相对“遥远”起来。因此，兰州市的地域特征相对阻隔了东西区域之间人们的居住生活环境，限制着东西区域之间人们对购房、住房的选择。这对于兰州市房地产的发展不能不是一种局限。3 .兰州盆地和工业布局特征所造成的环境污染影响着兰州外销房的发展兰州市的环境污染多年来成为一个严峻的问题。不仅影响着人们的生活和身体健康，也对兰州市的整体形象和投资环境带来肯定的负面影响，包括对兰州市商品房向市外地区和省外、境外的地区外销的影响。2.1.2市场区位特别性分析兰州市从20世纪80年头起先，商贸中心渐渐东移。兰州最早发展起来，也是目前兰州最大、最有影响的市场，多数集中在兰州的东部区域。这种市场区域布局的特别性，一是集中吸引和聚集了更多的外来人口居住在东部区域，构成了东部区域对商品住房的需求增大;二是市场的集中带来了东部区域的人气旺盛，