天津《配售型保障性住房建设标准》（征求意见稿）.docx

天津市工程建设标准DB/TXX-XX-202X备案号:XXXXX-202X配售型保障性住房建设标准（征求意见稿）202X-xx-xx发布202X-xx-xx实施天津市住房和城乡建设委员会发布目次23规划与配套设施541一般规定842套型分类与组合84.3 套内空间84.4 公共空间95.1一般规定1054电气1164儿童友好127.1室内装修141.0.1为完善天津市保障性住房建设体系，指导配售型保障性住房建设，依据国务院关于规划建设保障性住房的指导意见（国发【2023】14号）文件精神，结合天津市住房保障实际需求，编制本标准。1.0.2本标准适用于天津市新建配售型保障性住房的规划和建筑设计。1.0.3配售型保障性住房设计应遵循以下原则：1突出“保基本”，住房设计以中小套型为主；3坚持“以人为本”，住房功能完善，满足安全、卫生以及基本居住需求；1高水平设计，建设绿色、低碳、智慧的“好房子”。1.0.4本标准未明确规定内容应符合国家和天津市现行有关标准的规定。2.0.1配售型保障性住房（以下简称“保障房”）优先选址在交通便利、公共设施较为齐全的区域，充分利用城市现有市政基础设施和配套设施，减少建设成本和居住成本。2.0.2保障房可与商品房混合建设，创建大混居、小聚居的混合居住模式。203保障房的设计应综合考虑使用需求、现状条件、建设规模、空间布局、景观环境以及建造成本等因素。2。4保障房设计应体现“以人为本”原则，并应符合以下要求：1除应满足一般居住使用要求外，尚应满足无障碍和适老化、儿童友好的有关要求；9满足居住者所需的日照、采光、通风和隔声要求；q满足节能要求，合理、高效利用传统能源，为利用可再生能源创造条件;A满足住房结构的安全、适用、耐久和经济性要求；K满足建筑防火设计要求和避震、防灾相关要求；G保障房设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾远期的改造更新。2.0.5保障房设计应遵循“小而全、小而精”的原则，综合考虑人口结构、代际关系、生活习惯、全生命周期使用等需求。2.0.6保障房应进行全装修设计。2.0.7保障房设计应执行绿色建筑设计标准。208保障房设计应执行装配式建筑设计标准，应采用标准化、模数化设计，推广BlM建造技术，综合考虑建筑的安全性、耐久性及维护成本，推广技术成熟、经济适用、安全健康的新材料、新工艺和新设备。209保障房设计应遵循节能减碳原则，积极采用绿色、低碳、环保的技术和产品，推广应用绿色建材。3规划与配套设施3.1 选址齐1.1保障房项目的选址应临近城市的公交、地铁、轻轨等公共交通站点，保障居民的出行便利。上1.2充分利用城市现有公共服务设施以及市政配套设施，减少项目建设在配套设施上的投入。a宜临近城市新区、产业园区、经济开发区等地区建设，利于对新市民、产业工人、引进人才的保障，同时减少居民出行成本。a充分利用地铁上盖、边角地、零散地块建设保障房。3.2 规划指标上21保障房规划应满足天津市地方标准控制性详细规划技术规程DB12/T-1116的相关规定，满足选址意见书（规划条件）的相关指标控制要求*2，保障房规划应坚持节约城市建设用地，落实“窄路密网”原则，住区街廓尺度宜小于200mX200m。*一2工保障房项目容积率不宜大于2.5o224保障房单项目建设规模不宜大于10万门（计容面积）。保障房项目绿地率不应小于30%o4）£保障房项目的集中绿地面积不应小于0.51117人，绿地宽度不小于8m。不受建筑阴影遮挡的绿地面积大于绿地总面积的1/3,并应在此范围内设置老年人、儿童活动场地，面积不小于17OnlI上2.7保障房建筑高度不应大于80mo&保障房项目的机动车停车配建指标宜为0.6-0.8辆/户。上2.9保障房应保证每户至少一个居室窗户满足大寒日有效日照不低于2小时的标准。3.3公共服务设施齐工1保障房项目的配套设施指项目红线内或与项目直接相关的配套设施，具体配套内容执行天津市地方标准城镇社区公共服务设施规划设计标准（试行版）的要求。m公共服务设施的种类和规模应和居住人口相对应，并应结合周边区域的设施统一规划，鼓励对公共服务设施进行资源共享。公共服务设施应有合理的服务半径，宜采用集约化布局，部分功能相近、业态相似的配套设施宜整合设置。14/在新建商品房、城市更新等项目中配建的保障房，其配套公共服务设施纳入项目统一配置。*4，公共服务设施与住宅建筑合建时，应设置直接对外的独立出入口，采取有效措施避免对住宅的干扰。aiQ按国家及天津市人防部门的有关规定配建防空地下室，并遵循平战结合的原则，与城市地下空间规划相结合，统筹安排。3.4交通设施Vdi交通设施配套建设应根据项目所处区位、周边公共交通条件及居住人群出行需求综合确定，合理配置出租车等候点、公共停车场、公交站、班车、校车停靠点和共享交通投放点等交通设施。才4,应考虑住区主要出入口便利性和通达性，人行出入口宜设置在公交站点500m半径覆盖范围内或轨道交通站点800m半径覆盖范围内。住区内道路应满足消防、救护、搬家等车辆的通行停靠要求，并符合防灾救灾的要求。5.4.3机动车停车位数量应满足天津市建设项目配建停车场（库）标准DB/T29-6的规定。地面机动车位数量不宜大于住房总套数的15%。54.4保障房项目应按IO0%预留电动汽车充电桩安装位置，宜按30%集中设置电动汽车停车区，同步建设充电桩，并符合天津市电动汽车充电设施建设技术标准DB/T29-290的规定。24,非机动车停车位数量应满足天津市建设项目配建停车场（库）标准DB/T29-6的规定，宜在地面设置，不得设置在地下二层及以下，不得侵占城市及内部道路、公共绿地等公共空间。T4«电动自行车停车位应在地面集中设置，原则上电动自行车充电位的配置比例不应低于非机动车停车位的20%o应结合行动障碍者的需求合理安排电动助力车等停车位，并应设置室外充电设施。IAI住区内宜“人车分流”，并设置清晰的交通导向设施。3.5 市政设施应合理布局垃圾收集点、大件垃圾投放场所、公共厕所等卫生设施，并应设置垃圾的分类收集回收设施。环卫设施建设应符合市容环卫工程项目规范GB55013的规定。室外公用工程设施应与城市市政公用设施妥善衔接，并应结合道路、竖向、景观等因素进行管线综合设计。工程管线规划设计应符合国家现行标准城市工程管线综合规划规范GB50289的有关规定。3.6 室外环境26.1保障房项目的室外环境应经济适用、安全美观、舒适宜人，满足不同居住人群需求。*6,住区应具备良好的声环境、风环境、光环境，因地制宜确定建筑和室外空间的布局。*6内部道路的规划应符合现行国家标准城市居住区规划标准GB50180的规定。*6A室外场地的无障碍设计应与外部城市无障碍系统相衔接；VAJ绿化景观环境设计应符合下列规定：1结合场地现状，保留并利用已有的树木和构筑物；2应科学配置植物群落结构，采用乔、灌、草相结合的多层次植物群落；1植物品种选择应充分考虑天津市气候和土壤条件，避免有毒、有刺品种的配置；4场地内乔木和构筑物的设置应充分考虑活动空间的冬季日照和夏季遮阳要求；K宜采用立体绿化的方式丰富住区绿化层次，增加环境绿量。2«Q附属道路、老年人、儿童活动场地，居住建筑出入口等公共区域应设置夜间照明。4.1 一般规定4.1.1 保障房宜为高层建筑。4.1.2 保障房应按套型设计，套型总建筑面积不应大于100m）不宜小于5041W保障房应按“适老化”原则进行设计，宜具备改造成无障碍住房的条件，可根据实际需求设置无障碍住房。41A室内风环境、光环境、声环境、建筑热工以及空气质量等应符合国家和天津市现行有关标准的规定。4IK套内空间、公共空间及住房设施等未规定的内容应符合天津市现行有关住宅设计标准的规定。4.2套型分类与组合dM平面组合方式宜按塔式、板式和外廊式三种组合方式或其混合方式进行设计，合理布置交通和管线空间，减少公共空间面积，提高计算比值。4，）每个单元的标准层户数宜为4-6户，不应超过8户。42平面布局应紧凑，外轮廓不宜采用过多凹凸墙面，承重墙宜纵横对齐，采用标准化、模块化的设计方法,实现建筑产品及部品部件系列化、通用化的建造。d优先采用可灵活划分空间的结构体系和管线分离的机电管线布置方式。套内隔墙局部采用非承重隔墙，提供套内空间改造的可能，以提高住房的适应性和全寿命周期使用功能调整的灵活性。4.3套内空间421保障房应按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。442保障住房分为小型套型、中型套型、大型套型三类，小型套型建筑面积不应大于60m2,中型套型建筑面积不应大于80m2,大型套型建筑面积不宜大于100m2o4.33卧室应符合下列规定：1双人卧室中、小型套型使用面积不应小于9.0011大型套型使用面积不应小于10.00Hl2；）单人卧室中、小型套型使用面积不应小于5.00肝，大型套型使用面积不应小于6.00m2o42A厨房应符合下列规定：1小型套型厨房使用面积不应小于4.00m202中、大型套型厨房使用面积不应小于4.5011q厨房应按炊事操作流程布置。中、小型套型操作面净长之和不宜小于2.10m,大型套型操作面净长之和不应小于2.40mo排油烟机的位置应与炉灶位置对应，并应与排气道直接连通。A厨房宜采用推拉门、折叠门。内开窗开启避免与洗涤水龙头、案台、油烟机等使用产生影响。4a4卫生间应符合下列规定：1洗衣机应提供水、电设施，宜设置在卫生间内。套内只设置一个卫生间时，其使用面积不应小于4.0011当设置干湿分离时湿区使用面积不应小于3.00m2oq卫生间宜采用推拉门、折叠门、外平开门。4.&G保障房套内应设储藏空间。4.4公共空间441公共出入口上方应设置挑出尺寸不小于1.0Om的雨篷或挑檐。d.42公共出入口的门厅面积不宜大于25.00m2o4/W楼梯梯段、电梯井道、管井和门窗等宜采用标准化尺寸，以利于装配式建造。AdA向外开启的户门不应影响走廊的疏散宽度和相邻户门的开启，当有影响时,户门应向套内开启。AAK当设置敞开外廊时，该外廊仅为疏散使用，住户从电梯到达户门不应经过室外空间。44A电梯的额定载重量不应小于100Okg,每个单元应至少设置一部可容纳担架的无隙碍电梯。5.1 一般规定5.1.1 建筑设备设施优先选用绿色环保、低噪声、安全、性能先进、便于维护的节能型产品；严禁使用已被国家或天津市淘汰的产品。£1.2采暖立管、给水立管、消防立管、电气与智能化干线等共用管线应设置在公共部位。热计量设施、水计量设施、公用的消防设施和电气装置、公用的阀门和仪表应设置在公共空间内。SIy设备管线的布置及敷设不应破坏厨房、卫生间等用水房间的防水层。¢14运行时易发生振动的设备及管道应采用有效的减振、隔振、消声措施。SlK水泵房、变电所等长期产生振动和噪声的设备用房布置在地下室时，不应设置在住宅主体投影范围内且不应与住宅贴临。£当保障房安装太阳能系统时，太阳能系统应与建筑主体工程同步设计、施工、验收和投入使用。5.2 给水与排水,21保障房项目宜设置中水系统。当设置中水系统时，中水仅用于绿化灌溉和道路冲洗。5.2.2生活给水及中水系统应充分利用市政给水管网直接供水；需二次加压供水时，宜选用通过国家认证的环保、节能、节水的无负压二次加压供水设备。¢2二保障房用水应分户计量。S24套内厨房、卫生间热水管道应设计到用水点。公共区域的室内消火栓及灭火器，在平面布局允许时，宜做多点布置。消火栓箱门的开启不应与入户门冲突且不得遮挡电梯按键。设置室内消火栓的保障房宜设置消防软管卷盘。<3A卫生器具和配件应采用节水型产品，相关性能指标应符合现行行业标准节水型生活用水器具CJ/T164的规定；大便器一次冲洗水量不得大于51.,并应采用双档冲洗水箱。£2.7户内给排水管道布局除满足使用功能外，还应考虑便于维护、清通，并应采取降低噪声的措施。给水系统应采用塑料管、金属塑料复合管、涂塑钢管或符合饮用水卫生标准的其他管材。加压泵房内管道宜采用不锈钢管。5.3 供暖、通风与空调1.1 .1保障房应采用集中供热方式供暖，供暖热源优先选择城市热力网。保障房采暖设计计算温度应符合天津市住宅设计标准DB29-22的有关规定。耳住房宜采用地面辐射采暖方式。采用散热器采暖方式的，其选型及布置应结合套内空间，以不影响室内家具布置和功能使用为原则，散热器不应遮蔽。Sld热力站的一、二次水应设置热量计量装置，每套住房应设置分户计量装置。qq套内采暖系统应设置室温自动调控装置，自动调控装置可按户设置。鼠，£通风机、热力入口装置不宜设置在首层住宅居室下方。53.7 保障房的居室宜采用分体空调供冷，并预留安装条件。5.4 电气Sal每套住房的用电负荷指标不应低于6kW,建筑面积8011f及以上时不应低于8kWo鼠4.2电气竖井应在每层设维护检修门，检修门应加门锁或门控装置，并应向公共通道开启。电表箱宜按楼层集中设置且应设在便于人员安全操作的位置。5.4.1 套内配电应采用铜芯导体。敷设在电气竖井内的供电干线宜选用铜芯导体。为居民供电的线缆，中性线截面不应低于相导体截面。供电干线分支处应采用可靠的分支方式。，/除居民用电外的其它不同用电性质的公用用电负荷应采用专用回路供电，并应根据不同负荷性质分别计量。有新能源发电并网需求的用户，应在并网点装设双向峰谷分段多费率电能计量装置。SAy门厅、前室、公共走道、楼梯间等应设人工照明并采用非接触式节能控制，照明控制方式应满足无障碍通行的要求。5.4.6 家居配电箱应设同时分断相线和中性线的具有隔离功能的总开关电器。每套住房应设置过电压保护电器。,47套内空调电源插座、一般电源插座与普通照明应分路设计，厨房、卫生间插座应设置独立回路。插座及照明回路应分别设置剩余电流动作保护电器。电源插座均应采用带保护门的插座。SAf套内家居配电箱不宜安装在分户墙上，不应安装在与卫生间0区共用的墙上。6.1 绿色建筑与节能£1.1保障房项目的绿色建筑设计应符合绿色建筑设计标准DB29-205的相关规定，评价等级不低于绿色建筑评价标准DB/T29-204规定的一星级。£1.2保障房应充分利用天然采光、自然通风、提高围护结构的保温隔热性能等被动措施改善居住空间的舒适性和降低建筑能耗。RI应采用建筑性能分析手段对建筑总图布局进行优化设计，营造良好的室外物理环境。保障房项目的节能应符合建筑节能与可再生能源利用通用规范GB50015、天津市居住建筑节能设计标准DB29-1的相关要求。6.2 装配式建筑保障房应执行天津市装配式建筑评价标准DB/T29-305,装配率不低于50%o保障房建设宜选用标准化建筑部品，适应建筑主要功能空间的灵活可变性，非承重围护结构和隔墙采用轻质墙板，宜采用墙体、装修、管线一体化的装配式墙体。R2W优先考虑集成厨房、集成卫生间以及管线分离、干式工法等技术的应用。6.3 适老化Sal保障房设计应符合适老化原则，以方便老年人的使用。Sa）保障房交通、市政、服务等配套公共设施应满足居民的无障碍使用需求。室外环境应满足老年人活动的便利性和安全性需求，应设置适宜老年人集中使用的活动场地。活动场地应具备良好的日照和通风条件，应避开住区主要机动车道路。并应设置充足的座椅、健身器械等设施。£上4住区、楼栋出入口及楼电梯等主要交通空间应标识鲜明、易于辨认。6.4 儿童友好fidl保障房住区宜结合公共服务用房建设托育服务设施、儿童之家等儿童友好服务设施。64）住区宜结合中心绿地、开敞空间建设儿童游乐场地、体育运动场地等儿童活动设施。£43住区内儿童主要出行路径应为无障碍通道，便捷连接儿童服务设施、活动场地、楼栋及住区出入口等。£45住区内主要车行道路应设置减速带，并设置限速、禁鸣等标志牌；主要道路交叉口应设置人行横道。6.5 智能化G4.1保障房设计应符合智慧技术管理与服务要求，鼓励配置以服务支持、安全防范与运营管理为主要内容的智能化系统。O保障房应采用光纤到户，数据、语音、视频等信息系统入户时应在家居配线箱内进行分配。SKV保障房宜同步建设智能基础设施，丰富智慧应用场景，可能安装智能设施的部位，应预留设备互联互通的接口、管线路由及电源。A4A主要出入口、单元门禁系统、电梯宜采用无接触控制方式。访客对讲系统应与住区安防监控中心联网。在发生火警等紧急状况时，疏散通道上和出入口处的门禁必须能自动集中解锁或能从内部手动解锁。A住区出入口、公共活动场所、门厅、电梯内及电动汽车、电动自行车集中充电区域等重要部位应设置视频监控摄像机，出入口应双向全覆盖进行配置。小区内应设置高空抛物摄像机，电梯应具备电动车识别报警功能。，鼠£公共移动通信信号应覆盖公共区域及建筑物的地下公共空间、客梯轿厢内。6.5.7公共部位应设置具有语音功能的应急广播或火灾声光报警器。7.1 室内装修7.1.1 保障房宜采用装配式装修。各功能空间应完成固定而铺装或涂饰，需固定、嵌入安装的部品及设备安装到位或为订制安装预留条件，避免安装时对基础面的拆改、剔凿作业。7.1.4 ±建与装修应一体化设计，各衔接部位应做法统一、完整，避免重复工作。7.1.5 1/装修材料应选用绿色、环保材料，同时应防火性能好、耐久性强、耐清洗、维修替换方便。TIy壁柜、吊柜等储藏空间宜采用装配式部品。716保障房装修应根据套型分类和设计需求选择设备配置、装修做法及装饰材料，套内装修标准宜执行附录A,公共部位装修标准宜执行附录B。7.2 建筑外装饰721保障房宜采用外形规整、体型系数小的立面形式，减少飘窗、落地窗和复杂装饰构件的使用。7，）立面宜采用装配式模块化设计，兼顾立面形式的多样性。72外墙饰面宜采用自洁环保性能好的外墙涂料，避免大面积使用面砖、石材、铝板、玻璃幕墙等外饰面材料。7.24空调室外机、太阳能装置等外装设施宜满足建筑一体化技术要求，与外立面、屋面协调，固定安全、可靠，安装、维修方便。7.25空调室外机安装位置不应对室外人员和相邻住户的居室窗口形成热流及噪声干扰，室外机安装后不应影响采光、通风。引用标准名录控制性详细规划技术规程DB12T-IIl6城市居住区规划设计标准GB50180天津市建设项目配建停车场（库）标准DB/T29-6天津市电动汽车充电设施建设技术标准DB/T29-290市容环卫工程项目规范GB55013城市工程管线综合规划规范GB50289节水型生活用水器具CJ/T164天津市住宅设计标准DB29-22天津市装配式建筑评价标准DB/T29-305表A保障房套内装修标准部位装修项目装修标准基本标准宜居标准起居室、餐厅天花适当局部吊顶或装饰线角；A级无机涂料乳胶漆适当局部吊顶或装饰线角；A级无机涂料乳胶漆墙面乳胶漆乳胶漆地面防滑地砖或强化复合地板防滑地砖或强化复合地板踢脚高分子复合材质高分子复合材质窗台板天然大理石或人造石材天然大理石或人造石材灯具适当辅助照明灯具：主灯具预留安装点位适当辅助照明灯具：主灯具预留安装点位部品窗帘盒配暗装窗帘轨道其他局部收纳（固定）卧室天花适当局部吊顶或装饰线角；A级无机涂料乳胶漆适当局部吊顶或装饰线角：A级无机涂料乳胶漆墙面乳胶漆乳胶漆地面强化复合地板或瓷砖强化复合地板或瓷砖踢脚高分子复合材质高分子复合材质窗台板天然大理石或人造石材天然大理石或人造石材灯具主灯具预留安装点位主灯具预留安装点位部品窗帘盒配暗装窗帘轨道其他局部收纳（固定）厨房天花铝合金扣板（集成吊顶）铝合金扣板（集成吊顶）墙面瓷砖瓷砖地面防滑地砖防滑地砖灯具嵌入式节能灯具（配套集成吊顶）嵌入式节能灯具（配套集成吊顶）设备洗菜盆及菜盆龙头、燃气灶、抽油烟机、厨宝部品整体橱柜（吊柜、地柜及人造石材台面板）其他下水立管包覆采用墙砖贴面；卫生间天花铝合金扣板（集成吊顶）铝合金扣板（集成吊顶）部位装修项目装修标准基本标准宜居标准墙面瓷砖瓷砖地面防滑地砖防滑地砖灯具主照明灯具为集成设备明装镜前灯主照明灯具为集成设备设备（卫浴）节水型坐便器、节水型淋浴龙头、洗面盆及节水型龙头设备（电气）多功能集成设备（照明、排风、取暖）多功能集成设备（照明、排风、取暖）、热水器卫浴五金毛巾杆、厕纸架、置物架部品盥洗镜、卫浴柜、玻璃淋浴隔断或淋浴帘其他洗衣机龙头（如有洗衣机位）阳台天花A级无机涂料乳胶漆A级无机涂料乳胶漆墙面乳胶漆或瓷砖（厨房阳台）乳胶漆或瓷砖（厨房阳台）地面防滑地砖防滑地砖踢脚高分子复合材质（用于乳胶漆墙面）高分子复合材质（用于乳胶漆墙面）窗台板天然大理石或人造石材天然大理石或人造石材灯具节能吸顶灯节能吸顶灯部品不锈钢晾衣杆其他局部收纳（固定）11单元门单元防盗门（对讲门禁控制）单元防盗门（可视对讲门禁控制）入户门防护门（防盗、保温、隔声）防护门（防盗、保温、隔声）厨房门复合吸塑门或复合实木门复合吸塑门或复合实木门卫生间门复合吸塑门或复合实木门（防潮）复合吸塑门或更合实木门（防潮）卧室门复合吸塑门或复合实木门复合吸塑门或复合实木门阳台门塑钢门或断桥铝合金门塑钢门或断桥铝合金门门五金门锁、门吸、门合页门锁、门吸、门合页其他类给水卫生间内给水由预留点位沿墙沿顶暗敷至各设备用水点位，冷热水出水口间距ISOmrri0卫生间内给水由预留点位沿墙沿顶暗敷至各设备用水点位，冷热水出水口间距150mm。电气强弱电插座位置及数量应充分满足使用功能要求：相同标高相邻强电插座及开关面板间距宜为120mm；相同标高相邻强电插座与弱电插座间距宜为300mmo强弱电插座位置及数量应充分满足使用功能要求：相同标高相邻强电插座及开关面板间距宜为120mm；相同标高相邻强电插座与弱电插座间距宜为30Ommll表B保障房公共部位装修标准部位装修项目装修标准基本标准宜居标准门厅天花A级无机涂料适当局部吊顶或装饰线角：A级无机涂料墙面A级无机涂料乳胶漆瓷砖或局部装饰造型地面防滑瓷砖防滑瓷砖或适当瓷砖拼花踢脚瓷祷灯具节能吸顶灯（声光控）适当辅助照明灯具（声光控）：装饰主照明公共走道、电梯前室天花A级无机涂料适当局部吊顶或装饰线角：A级无机涂料墙面A级无机涂料乳胶漆A级无机涂料乳胶漆或瓷砖地面防滑瓷砖防滑瓷嵇或适当瓷成拼花踢脚瓷嵇瓷砖灯具节能吸顶灯（声光控）适当辅助照明灯具（声光控）；节能吸顶灯其他石材电梯口套或不锈钢电梯口套装饰电梯口套楼梯间天花A级无机涂料A级无机涂料墙面A级无机涂料A级无机涂料地面水泥压光地面；防滑瓷砖（用于开敞楼梯间）水泥压光地面：防滑瓷砖（用于开敞楼梯间）踢脚抹灰踢脚瓷砖（用于开敞楼梯间）抹灰踢脚瓷砖（用于开敞楼梯间）楼梯扶手不锈钢扶手不锈钢扶手灯具节能吸顶灯节能吸顶灯