20xx物业管理服务合同范文.docx

20xx物业管理服务合同范文你知道吗?物业效劳合同是指物业效劳企业与业主委员会订立的，你知道该怎么拟定吗？关于物业管理合同，下面我为大家收集整理了20XX物业管理效劳合同范文10篇，欢送阅读与借鉴!更多关于物业管理的相关内容引荐物业环境部每月的工作准备物业管理人员心得体会物业管理工作心得体会从事物业管理心得3篇小区物业修理方案物业管理效劳合同1第一章总那么第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：名称：主任：地址：联系电话：受托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：联系电话：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商相同的根底上，甲方将（物业名称）托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业根本状况物业名称：物业类型：_座落位置：区（市）县路（街道）号四至：东南西一北占地面积：平方米建筑面积：平方米托付管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业运用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业运用人依据业主公约履行本合同中相应义务，担当相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。其次章托付管理效劳事项第四条房屋建筑本体共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、O第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、O第六条附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、。第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所、,第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、O第十条交通与车辆停放秩序的管理、O本物业管理区域内的业主、物业运用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、前款约定的事项不含业主、运用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、运用人另行签订合同的除外。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、O第十三条依据业主委员会的托付组织开展社区文化消遣活动。第十四条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原那么上应承受托付，但收费由当事双方协商。第十五条对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对具体行为并依据情节轻重接受报告奉劝、制止、等措施。第十六条其它托付事项1、；2、；3、©第三章托付管理期限第十七条托付管理期限为年（不超过3年）。自年月日时起至年月曰时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、代表和维护业主、运用人的合法权益;常常听取业主、运用人的看法和建议，并刚好将这些反应给乙方;协调业主、运用人、乙方之间的关系；2、监视业主和物业运用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;接受措施督促业主、运用人按时交纳物业管理公共效劳费用；3、审定乙方拟定的物业管理方案；4、检查监视乙方物业管理方案的实施及制度的执行状况；5、审定乙方提出的物业管理效劳年度准备、修理养护准备和财务预算及决算报告；6、审批物业修理专项资金的运用预算，并监视物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方供应的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；7、在合同生效之日起内向乙方供应平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于;8、在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按以下第项执行；无偿运用；按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于；9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交以下资料：竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设备设施的安装、运用和维护保养技术资料；物业质量保修文件和物业运用说明文件；物业管理所必需的其他资料。并于合同生效之日起日内向乙方移交；10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1);(2)；11、帮助乙方做好物业管理工作和传播教化、文化活动及完成物业管理各项管理目标；12、负责本物业修理专项资金的筹集，督促业主缴纳物业修理专项资金；13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共效劳费收支状况进展审计;14>o第十九条乙方权利义务1、依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理效劳活动；2、对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为刚好进展处理；4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护准备和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;6、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关留意事项和制止行为，订立书面约定，并负责监视;按养护准备和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进展检查，发觉担忧全隐患或险情刚好解除；7、负责编制物业管理年度管理准备，资金运用准备及决算报告；并于每年月，以方式向甲方提出这些准备和报告。8、每月向全体业主和物业运用人公布一次物业管理公共效劳费用收支帐目和物业修理专项资金运用状况，将物业管理效劳工程、收费标准在物业管理区域内公示；9、对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自变更房屋共用部位的用途；10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交由甲方供应的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；11、建立、妥当保管和正确运用物业管理档案，并负责刚好记载有关的变更状况；12、承受业主、运用人、甲方、物业管理主管部门等的监视，不断完善管理效劳，定期向甲方报告本合同履行状况；13>o第五章物业管理公共效劳质量其次十条乙方须按以下约定，实现目标管理：1、房屋外观；2、设备运行；3、共用部位、共用设施设备的维护和管理；4、公共环境卫生；5、绿化；6、交通秩序与车辆停放；7、公共秩序维护与帮助消防；8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；9、业主和物业运用人对乙方的满意率到达：o上述18项物业管理效劳质量不低于物业管理效劳的行业指导标准，具体见附件二。第六章物业管理效劳费用其次十一条物业管理效劳费1、本物业的管理效劳费用执行国家、省、市有关物业管理效劳费用的相关规定；2、本物业管理公共效劳费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳，具体是;3、本物业管理公共效劳费每月/季/半年）交纳一次,每次交纳费用时间为O4、本物业管理公共效劳费标准的调整由甲方召开业主大会探讨确定后，乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进展调整/甲方召开业主大会确定标准，甲乙双方协商调整。5、空置、空关房屋的物业管理公共效劳费，分别由按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳。6、业主出租其拥有的物业，其应担当的物业管理公共效劳费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的物业管理公共效劳费；8、物业管理公共效劳费中未计入的共用设施设备运行、能消耗用，按该幢/该物业住户实际用量共同分摊；9、业主和物业运用人逾期交纳物业管理效劳费的，按以下第项处理；从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；从逾期之日起按每天应交管理效劳费的千分之交纳滞纳金；(3)o其次十二条车位运用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位运用人按以下标准向乙方交纳：1、露天车位：每日：元，每月：元，每年：元；2、车库:每日：元,每月：元,每年:元；3、摩托车：每日：元，每月：元，每年：元；4、自行车：每日：元，每月：元，每年：元；5、o其次十三条乙方受业主、物业运用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行约定。其次十四条乙方向业主和物业运用人供应的其它效劳工程和收费标准如下：、;2、；3、；其次十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共效劳费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业修理专项资金中列支。共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量合理分摊计收费用。其次十六条经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用修理专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期承受甲方的检查与监视。其次十七条乙方发生变换时，代管的修理专项资金帐目经甲方审核无误后，应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。其次十八条房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。业主、运用人的家庭财产与人身平安的保险由业主、运用人自行办理；第七章违约责任其次十九条甲方违反本合同第十八条第款的约定,使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。第三十条乙方违反本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并到达合同约定;逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十一条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第三十二条甲方违反协议，未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共效劳费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主督促补交并从逾期之日起按交纳违约金或O第三十三条甲乙双方中任何一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过局部还应赐予赔偿。第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由,达不到运用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建立单位索赔。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以相关主管部门的鉴定为准。第三十五条甲乙双方如有接受不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。第三十六条因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应刚好通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。第八章附那么第三十七条自本合同生效之日起天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。第三十八条为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因接受紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十九条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第四十条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第四十一条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第四十二条本合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标，并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。第四十三条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第四十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按以下第方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人法院起诉。第四十五条甲乙双方应将本物业的业主公约作为本合同的附件;业主转让物业时，应当将业主公约与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业管理公共效劳费用等费用的交纳状况。第四十六条本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满天前向对方提出书面看法。第四十七条本合同自起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：年一月日年.月日物业管理效劳合同2本合同双方当事人托付方（以下简称甲方）：业主管理委员会/房地产开发公司受托付方（以下简称乙方）：物业管理公司依据中华人民共和国经济合同法入建立部第33号令城市新建住宅小区管理方法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细那么等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商相同的根底上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业根本状况座落位置：市区路（街道）号;占地面积:平方米;建筑面积：平方米;其中住宅平方米;物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。其次条托付管理事项1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。2 .房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行效劳。3 .本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。4 .本物业规划红线内的属配套效劳设施（网球场、游泳池、商业网点、）的修理、养护和管理。5 .公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6 .交通、车辆行驶及停岸。7 .协作和帮助当地公安机关进展平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。8 .社区文化消遣活动。9 .物业及物业管理档案、资料；10 .法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；11 .12.13.第三条合同期限本合同期限为年。自年月曰起至年月日止。第四条甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理准备、年度费用概预算、决算报告；2 .对乙方的管理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；3 .托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人接受停水、停电、。等催缴催改措施；4 .甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方供应经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5 .甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方供应管理用房平方米（其中办公用房平方米,员工宿舍平方米,其它用房平方米），由乙方按以下第项运用：无偿运用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6 .甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建立竣工资料、住用户资料、。）,并在乙方管理期满时予以收回；7 .不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；8 .负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；9 .帮助乙方做好物业管理工作和传播教化、文化活动；10 .法规政策规定由甲方担当的其他责任。1 1.12.第五条乙方的权利和义务1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细那么，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获得不当利益。2 .遵照国家、地方物业管理效劳收费规定，按物业管理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业管理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。3 .负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护准备和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4 .有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进展处理;5 .有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；6 .承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视；7 .至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主。8 .对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施；9 .建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；10 .开展有效的社区文化活动和便民效劳工作；11 .本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12 .不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务（另有，特地合同规定除外）。第六条管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的管理标准;年内到达管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条管理效劳费用卜本物业的管理效劳费按以下第项执行:按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元;由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元;支付期限：；方式：；.2.管理效劳费标准的调整按以下第项执行：按政府规定的标准调整；按每年的幅度上调；按每年的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;按双方议定的标准调整;.3.乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，接受本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。4 .房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。5 .本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6 .乙方在接收本物业中发生的前期管理费用元，按以下第项执行：由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付;由乙方担当;在费用中支付；.7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第项执行：由甲方担当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月元；由甲方担当上述管理本钱费用的%；.第八条奖惩措施1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展嘉奖;2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展惩处：3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而干脆续订合同。第九条违约责任1.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2 .如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3 .因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。（产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准）4 .甲、乙双方如有接受不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。5 .6.第十条其他事项1.双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2 .合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。3 .本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。4 .本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时,提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。5 .本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6 .本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。7 .本合同自签订之日起生效。8 .9.甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：20_年月日物业管理效劳合同3第一章总那么第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：受托付方（以下简称乙方）：依据有关法律、法规、在自愿、同等、协商相同的根底上，甲方将工程小区托付于乙方实行物业管理，订立本合同。其次条物业根本状况物业类型：住宅小区座落位置：市区社区四至：东：海口街南：一路西：集贤街北：路占地面积：3.86万平方米建筑面积：63394平方米第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本全同担当相应的责任。其次章托付管理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚。第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第七条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括文化、体育消遣场所。第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第九条交通与车辆停放秩序的管理。第十条维护公共秩序，包括巡察、门岗执勤。第十一条管理与物业相关的工程图纸。第十二条组织开展社区文化消遣活动。第十三条负责向业主和物业运用人收取以下费用：1、物业管理效劳费；2、公共设施修理基金；3、承租户的房租。第十四条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。第十五条对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对具体行为并依据情节轻重，接受指责、奉劝、警告、制止。第三章托付管理期限第十六条托付管理期限为3年。自20_年11月1日起至20_年11月1日。第四章双方权利义务第十七条甲方权利义务1、代表和维护产权人、运用人的合法权益。2、制定业主公约并监视业主和物业运用人遵守公约。3、审定乙方拟定的物业管理制度。4、检查监视乙方管理工作的实施及制度的执行状况。5、审定乙方提出的物业管理效劳年度准备、财务预算及决算。6、当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；8、帮助乙方做好物业管理工作和传播教化、文化活动。第十八条乙方权利义务1、依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。2、对业主和物业运用人违反法规、政策的行为，提出请有关部门处理。3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进展处理。4、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护准备和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。6、业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件,订立书面约定，并负责监视。7、制物业管理年度管理准备、资金运用准备及决算报告。8、六个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目o9、本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如须要本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。第五章物业管理效劳质量第十九条乙方须按以下约定，实现目标管理。1 .房屋外观：干净无破损，外观完好率101%.2 .设备运行：良好无担忧全隐患。3 .房屋及设施、设备的修理、养护：刚好处理用户报修，按准备完成。4 .公共环境：环境设施完备，实行标准化保洁。5 .绿化：绿化管理要常常化、制度化，无破坏、践踏及占用现象，保证绿化成活率。6 .交通秩序：按规定做好小区内机动车辆出入及存车处车辆管理和保管，维护小区交通秩序保障，小区内车辆平安。7 .保安：加强防范，完成治安保卫工作，保证业主及物业运用人生命财产平安。8 .急修：随叫随到。9 .小修刚好率达101%以上。第六章物业管理效劳费用其次十条物业管理效劳费1 .本物业的管理效劳费，住宅房屋由乙方按单室9元/月，双室10元/月，三室11元/月收取。2 .管理效劳费标准的调整，按市物价局有关规定并经过业主大会探讨通过调整。3.业主和物业人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天物业管理费的3%。元收取滞纳金。其次十一条乙方对业主和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费准须甲方同意。其次十二条其它乙方向业主和物业运用人供应的效劳工程和收费标准如下：1、有偿效劳按市场价规定收费。2、特约效劳双方议价。其次十三条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用。1、房屋共用部位的小修、养护费用，由业主和自管单位担当;大中修费用，由自管单位担当;更新费用，由自管单位担当。2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由自管单位担当;在中修费用，由自管单位担当;更新费用，由自管单位担当3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由自管单位担当;大中修费用，由自管单位担当;更新费用由自管单位担当。4、公共绿地的养护费用，由自管单位担当;改造、更新费用，由自管单位担当。5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由自管单位担当;大中修费用，由自管单位担当;更新费用，由自管单位担当。第七章违约责任其次十四条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙有权要求甲方在必需期限内解决，逾期示解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十五条乙方违反本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十六条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十七条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方2万元的违约金;造成对方经济损失的,应赐予经济赔偿。第八章附那么其次十八条双方约定自本合同生效之日起15天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。其次十九条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。第三十条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十一条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规的政策执行。第三十二条本合同正本连同附件共6页，一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十三条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的签定为准。第三十四条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十五条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政协主管部门进展调解。第三十六条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面看法。第三十七条本合同自签字之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：20_年_月一日物业管理效劳合同4甲方（托付人）：住宅区业主管理委员会乙方（受托人）：物业管理公司为加强住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常运用权用，为业主缔造漂亮、干净、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据区住宅区物业管理条例（以下简称住宅区条例）及其配套实施细那么（以下简称住宅区细那么）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：一、物业管理范围及内容（一）甲方将位于区路的一住宅区范围内的物业托付给乙方实行统一管理，综合效劳，承包经营，自负盈亏。（二）管理事项包括：1.房屋的运用、修理、养护；2 .区内公用设施、设备及场所（地）消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的运用、修理、养护和管理；3 .清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；4 .公共生活秩序；5 .文娱活动场所；6 .便民效劳网点及住宅区内全部营业场所（不含肉菜市场）；7 .车辆行驶及停岸；8 .住宅区档案管理；9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、托付管理原那么以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，表达为业主供应优质效劳和责、权、利相统一原那么。三、托付管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。四、托付管理期限托付管理期限为一年，自一年一月日起至一年月一日止。五、双方责任、权利、义务1、依照住宅区条例和本合同规定将住宅区托付乙方实行物业管理；2、监视乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专用基金管理方法付给乙方；3、按市政府规定的比例供应商业用房（总建立面积的0.5%）平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理运用手续；4、给乙方供应管理用房平方米（其中办公用房平方米,员工宿舍一平方米），按微利房租金标准租用；5、负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；6、不得干预乙方依法本合同规定内容所进展的管理和经营活动;7、对乙方的管理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；8、负责确定本住宅区管理效劳费收费标准；9、托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细那么以及业主公约的进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进展催交、催改；10、帮助乙方做好传播教化、文化活动和物业管理工作；11政策规定由甲方担当的其他责任。（二）乙方责任、权利、义务1 .依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理方法；2 .遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视；3 .依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的修理经费；4 .承受甲方对经营管理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目；5 .对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施；6 .乙方须本着商效、精干的原那么在本住宅区设置管理处；7 .建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；8 .负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据;严格遵照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收；9 .有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进展处理;10 .在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料；11 .开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作；12 .有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位六、管理目标和经济指标（一）各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后年内到达标准。（二）确保年完成各项收费指标万元，合理支出一万元，乙方可提成所收取管理费的作为经营收入。七、风险抵押（一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金；（二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失；（四）如由