做账实操-土地使用权作为投资性房地产核算会计处理.docx

做账实操会计实操文库做账实操-土地使用权作为投资性房地产核算会计处理按照企业会计准则第3号投资性房地产规定，已出租的土地使用权确认为投资性房地产，持有并准备增值后转让的土地使用权（不包括按照国家有关规定认定的闲置土地）也确认为投资性房地产。例：20XX年2月，丙企业以银行存款900万元购入一块土地，使用年限为50年，同时在这块地上自行建造两栋厂房（两栋厂房的设计、建造均一致120XX年11月，丙企业预计厂房即将完工，与乙企业签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙企业。租赁合同约定，该厂房于完工时开始租赁。20XX年12月10日，两栋厂房同时完工，达到可使用（租赁）状态。两栋厂房的实际造价均为1200万元。（1）20XX年2月取得土地使用权：借：无形资产一一土地使用权9000000贷：银行存款9000000（2）20XX年2月至12月，每月摊销土地使用权。月摊销额=900÷50÷12=1.5(万元):借：管理费用一一土地使用权摊销150000贷：累计摊销15000(3)建造厂房发生支出：借：在建工程厂房24000000贷：银行存款/原材料等24000000(4)20XX年12月，厂房总造价的一半转为固定资产，另一半转为投资性房地产：借：固定资产一一厂房12000000借：投资性房地产已出租的厂房12000000贷：在建工程厂房24000000(5)20XX年12月，土地使用权的一半转换为投资性房地产：土地使用权从20XX年2月起开始摊销，至20XX年12月已累计摊销了11个月,累计摊销额=1.5X11=16.5(万元)，累计摊销额的一半即8.25万元相应转为投资性房地产累计摊销。借：投资性房地产已出租土地使用权4500000借：累计摊销82500贷：无形资产一一土地使用权4500000贷：投资性房地产累计摊销82500