2024浙江省城镇既有住宅房屋结构安全排查技术导则.docx

浙江省城镇既有住宅房屋结构平安排查技术导则（试行）1总则1.1 .1为了指导和规范城镇既有住宅房屋结构平安排查，刚好发觉和治理危急房屋，保障人民群众的生命和财产平安，制定本导则。本导则适用于浙江省城镇国有土地上的既有住宅房屋的结构平安排查工作。其他民用建筑的结构平安排查可参照执行。1.2 .3房屋符合下列条件之一时，可列为排查重点：1.浅基础房屋（包括自然地基和经地基处理后的自然地基基础）；2 .场地和水文地质条件困难的房屋；3 .砖混结构的房屋；4 .采纳预制多孔板楼（屋）盖的房屋；5 .大跨结构的房屋；6 .上世纪80年头、90年头建设的房屋；7 .已达到或接近设计运用年限的房屋；8 .临街破墙开店等结构或运用功能有较大变动的房屋；9 .勘察、设计、施工资料等不齐全的房屋；10 .群众反映有结构平安问题的其他房屋。1.0.4房屋结构平安排查除应符合本导则的规定外，尚应符合国家、行业和地方现行相关标准的要求。2排查分类房屋结构平安排查中应当依据房屋存在问题严峻性程度分为甲类、乙类和丙类三个类别。其中，检查中未发觉结构平安问题、可以正常运用的房屋，划为甲类；检查中发觉的质量问题不严峻、不影响平安运用的房屋，划为乙类；检查中发觉存在比较严峻的结构平安问题、影响平安运用的房屋，划为丙类。2. 0.2对丙类房屋，应托付专业单位依据国家相关标准对房屋的危急性进行评估或鉴定。排查阶段的房屋分类应以整幢房屋的地基基础、结构构件危急程度为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合推断。分析推断时，应重点考虑下列因素：1 .各构件的破损程度；2 .破损构件在整獐房屋中的地位；3 .破损构件的数量以及在整幢房屋所占的比例；4 .四周环境影响；5 .有损结构的人为因素（特殊是承重墙的拆改状况）和危急状况；6 .结构破损后的可修复性。3平安排查房屋结构平安排查宜依据下图图示程序进行:I乙类店屋图3.0.1房屋结构平安排查程序排查前应进行资料收集工作，须要收集的主要资料包括：7 .岩土工程勘察报告；8 .设计资料；9 .工程竣工验收资料；10 房屋运用资料，包括运用状况、检查检测、监测、修理、加固、改造、用途变更、运用条件及灾难损坏和修复等状况；11 群众反映的房屋质量问题。3. 0.3现场检查的内容主要包括：1 .结构体系及材料：主要检查结构体系及材料是否与设计一样，结构变动（如破墙开洞、变更结构类型、变更结构构件的位置、增设地下室等）是否巳经过设计确认。2 .运用功能：主要检查建筑各部位的运用功能是否满意设计要求，变更功能（如在非上人屋顶设置屋顶花园、办公区改为密集柜书库等）是否已经过设计确认。3 .场地及环境：主要检查地面排水状况，地面是否因地势低洼、排水不畅而长期积水；建筑周边有无影响建筑平安的危急边坡；是否受铁路、地铁等振动源的长期影响；邻近工程建设和深基坑施工状况。4 .地基基础：应着重调查上部结构的不匀称沉降、裂缝、倾斜及发展趋势，基础有无腐蚀、既碱、松散和剥落；对架空地板代替室内填土的砖混结构，应检查是否与设计要求相符、±0.000以下墙体的运用环境及维护状况。5 .砌体结构：重点检查承重墙体的改动、构造柱设置及圈梁闭合状况、砌体的构造连接部位、纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝、砌体承重墙体的变形和裂缝状况、拱脚裂缝和位移状况等。6 .混凝土结构：检查承重结构与设计的符合性、梁板柱墙的受力裂缝和主筋锈蚀状况、柱墙根部及顶部的横向裂缝、屋架倾斜和整体稳定性及可能引起构件承载力问题的耐久性损伤（锈胀裂缝、预应力锈蚀、混凝土结构表面可见的耐久性损伤）等。7 .钢结构：重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、钾钉等状况，应留意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏状况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况等。8 .木结构：重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形及失稳状况、木屋架端节点受剪面裂缝状况、屋架平面外变形及屋盖支撑系统稳定状况等。资料齐全且现场检查无危急点发觉时，可推断为甲类房屋。检查时发觉存在下列状况时，应评定为丙类房屋：9 .房屋结构或运用功能变动较大，且未经设计确认；材料明显不满意设计要求。10 场地存在影响建筑平安的危急因素。11 地基基础存在下列现象之一的：(1)明显的沉降和不匀称沉降，并且短期内无收敛趋向；(2)上部墙体产生的沉降裂缝宽度大于IOmm,且房屋倾斜率大于1%;(3)地基不稳定，产生滑移，水平位移量大于IOmn1,并对上部结构有显著影响，且仍有接着滑动迹象；(4)基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂健、扭曲等；或基础与承重构件连接处产生阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝，且最大裂缝宽度大于IOmn1。12 预制板的搁置长度短，较易掉落。13 砌体结构构件存在下列现象之一的：(1)受压墙、柱沿受力方向产生健宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；(2)受压塔、柱表面风化、剥落，砂浆粉化等，有效截面减弱达1/4以上;(3)支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂筵宽度已超过1mm；(4)墙、柱因偏心受压产生水平裂缝，裂缝宽度大于0.5mm；(5)单个墙、柱构件产生相对于房屋整体的明显局部倾斜，或相邻结构连接处断裂成通缝；(6)墙、柱因刚度不足出现明显的挠曲鼓闪等侧弯变形现象，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；(7)砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平受力裂健，或产生明显的弯曲、下沉变形；(8)砖筒拱、扁壳、波形简拱、拱顶沿母线产生裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严峻，或拉杆体系失效；(9)底层框架房屋的底层砖砌抗震墙出现贯穿墙身的裂缝，且裂缝宽度大于2mm；或者过渡层墙体裂缝严峻，且最大裂缝宽度已大于Immo14 混凝土构件存在下列现象之一的：(1)受压柱产生竖向裂缝，爱护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于Imn1,另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；(2)柱、墙构件产生相对于结构整体的明显倾斜、位移；(3)柱、墙因主筋锈蚀已导致混凝土爱护层严峻脱落，或受压区混凝土出现压坏迹象；(4)培中间部位产生交叉裂缝，绕宽大于0.4mm；(5)屋架产生较大挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1.0mm；(6)屋架的支撑系统失效导致明显倾斜。15 钢结构构件存在下列现象之一的：(1)构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或钾接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严峻损坏；(2)钢柱顶位移，平面内大于h150,平面外大于h500,或大于40mm；(3)屋架支撑系统松动失稳，导致屋架明显倾斜。16 木结构构件存在下列现象之一的：(1)连接方式不当，构造有严峻缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪环或铁件严峻锈蚀、松动致使连接失效等损坏；(2)屋架产生明显倾斜，顶部或端部节点产生腐朽或劈裂；(3)木柱产生较大侧向变形或明显倾斜。17 存在严峻影响房屋结构平安的其他因素的。除甲类和丙类房屋外，均为乙类房屋。4危急性鉴定房屋危急性评定应依据现行国家标准建筑结构检测技术标准GB/T50344、工程结构牢靠性设计统一标准GB50153、民用建筑牢靠性鉴定标准GB50292、危急房屋螯定标准JGJl25及钢结构检测评定及加固技术规程YB9257等的要求，并依据房屋属性、检查检测目的选择适用标准。既有房屋的鉴定，应依据下列状况区分对待：1.结构类型不同的结构，其检查的重点、项目内容和要求不同，应采纳不同的鉴定方法；18 对重点部位与一般部位，应按不同的要求进行检查和鉴定；19 对有整体影响的构件和仅有局部影响的构件，在综合承载实力分析时应分别对待。危急房屋为结构巳严峻损坏，或承重构件已属危急构件，随时可能丢失稳定和承载实力，不能保证居住和运用平安的房屋。房屋危急性综合评定按三层次进行：第一层次为构件危急性鉴定；其次层次为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危急性鉴定；第三层次为房屋危急性鉴定。4. 0.4危急构件是指其承载实力、裂缝和变形不能满意正常运用要求的结构构件，其等级评定分为危急构件和非危急构件两类。4. 0.5单个构件按以下规则进行划分：1 .基础独立基础：以一根柱的单个基础为一构件；条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；板式基础：以一个自然间的面积为一构件。2 .墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。3 .柱：以一个计算高度、一根为一构件。4 .梁、椽条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。5 .板：以一个自然间面积为一个构件，预制板以一块为一构件。6 .屋架、桁架等：以一福为一构件。4. 0.6房屋划分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危急性等级评定分为a、b、c、d四等级：1.a级：无危急点；2 .b级：有危急点；3 .c级：局部危急；4 .d级：整体危急。房屋危急性评定等级分为A、B、C、D四等级：1.A级：结构承载力能满意正常运用要求，未发觉危急点，房屋结构平安；5 .B级：结构承载力基本能满意正常运用要求，个别结构构件处于危急状态，但不影响主体结构，基本满意正常运用要求；3 .C级：部分承重结构承载力不能满意正常运用要求，局部出现险情，构成局部危房；4 .D级：承重结构承载力已不能满意正常运用要求，房屋整体出现险情，构成整嚏危房。4.0.8房屋平安鉴定的内容包括：1.初始调查；2 .对房屋现状进行检测；3 .结构验算和平安评估；4 .鉴定评级；5 .处理建议；6 .出具报告。地基基础现状的鉴定应着重调查上部结构的不匀称沉降裂缝和倾斜，基础有无腐蚀、酥碱、松散和剥落，上部结构的裂缝、倾斜以及有无发展趋势。砌体结构构件的平安性鉴定，应按承载力、构造及连接、倾斜率（或变形）、裂缝等四个项目，分别评定每一受检构件的平安性，并取最低一级作为该构件的平安性等级。对砌体结构构件进行承载力验算时，应采纳实测的块体及砂浆强度值，推定砌体强度，或干脆检测砌体强度。实测砌体截面有效值时，应扣除因碱蚀和风化等因素造成的截面损失。混凝土结构构件的平安性鉴定，应按承载力、构造及连接、倾斜率（或变形）、裂缝等四个项目，分别评定每一受检构件的平安性，并取最低一级作为该构件的平安性等级。对混凝土结构构件进行承载力脸算时，应对构件的混凝土强度、碳化深度和钢筋的锈蚀状况进行检测；实测钢筋混凝土构件截面尺寸有效值时，应扣除因各种因素造成的截面损失。木结构构件的平安性鉴定，应按承载力、构造及连接、倾斜率（或变形）、裂缝和纹理、腐朽和虫蛀等六个项目，分别评定每一受检构件的平安性，并取最低一级作为该构件的平安性等级。对木结构构件进行承载力验算时，应对木材的力学性能、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的几何尺寸及其锈蚀状况进行检测核实；实测木构件截面尺寸有效值时，应扣除因各种因素造成的截面损失。钢结构构件的平安性鉴定，应按承载力（含稳定性）、构造及连接、不相宜于接着承载的位移（或变形）等三个项目，分别评定每一受检构件的平安性，并取最低一级作为该构件的平安性等级。对钢结构构件进行承载力验算时，应对材料的力学性能（必要时）和锈蚀状况进行检测；实测钢构件截面尺寸有效值时，应扣除因各种因素造成的截面损失。上部承重结构平安性等级的综合评定，按其所含各种构件的平安性等级、整体性等级和整体倾斜率评级中最低的等级作为上部承重结构的平安性等级。简易结构房屋由于结构体系和用料杂乱，可结合危急房屋鉴定标准JGJ125的有关规定，凭阅历综合分析评定。房屋整体结构的平安性综合鉴定评级，以幢为鉴定单位，应依据地基基础和上部承重结构的平安性等级，结合与房屋整体结构平安有关的周边邻近地下工程的影响进行评级。房屋被鉴定为危急房屋时，可视状况实行下列处理措施：视察运用：适用于实行适当平安技术措施后，尚能短期运用，但需接着视察的房屋；处理运用：适用于实行适当技术措施后，可解除危急的房屋；停止运用：适用于已无修缮价值，短暂不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人平安的房屋；整体拆除：适用于整幢危急且无修缮价值，需马上拆除的房屋;5组织管理房屋结构平安排查应当以业主自查为基础，抽调有阅历的专业技术人员成立若干排查工作小组，经特地培训后，进行重点排查。每个排查工作小组人员组成不宜少于二人，其中至少一人应具有建筑结构或相近专业中级以上职称。排查工作小组依据收集的资料及现场检查状况，按附表的要求对每憧房屋进行编号做好记录，其中重要问题部位应当进行影像记录，建立排查档案，并提出排查分类看法。当地建设主管部门应统一组织抽调专业技术人员，对排查结果进行抽查。鉴于房屋平安管理是长期的任务，应依据排查发觉的问题，对房屋的结构平安性进行定期复查，有下列状况时应重点检查：1 .自然灾难（如台风、暴雨、地震等）发生前后；2 .住户反映房屋出现异样，如沉降加快、结构构件开裂等；3 .场地及环境条件变更。5.0.5应建立房屋常常性维护、检查机制。附录:房屋结构平安排查主要相关标准依据1 .危急房屋鉴定标准（JGJ125-99,2024年版）2 .工业建筑牢靠性鉴定标准GB501443 .民用建筑牢靠性鉴定标准GB502924 .建筑结构检测技术标准GB/T503445 .钢结构检测评定及加固技术规程YB92576 .建筑边坡工程鉴定与加固技术规范GB508437 .建筑变形测量规范JGJ88 .建筑地基基础设计规范GB50007附表:城镇既有住宅房屋排查登记表建筑物状况编号名称坐落地址坐标X（经度）：Y（纬度）：蝮工日期结构类型建筑层数地上层故地下层数总St筑面积建设单位设计单位施工单位监理单位权属状况该是筑物包含的住宅总套数（间数）按产权性质分1.直管公房2.单位自管公房3.私房其中：商品房房改房拆迂安置房4.其他管理状况产权单位负责人电话联系人电话物业单位负责人电话联系人电话属地管理街道（乡镇）社区负责人电话联系人电话现场调查地基基础口无异样口沉降裂缝（口梢微口一般口严峻）口明显领斜口低洼积水口架空板代替回填状玩（口梢微口一般口严峻）口其他斐口钢筋混凝土无异样明显变形口裂缝（口稍微-股严峻）纲筋锈蚀、混凝土版裂（口稍微一破口严峻）口木口无异样明显变形口裂缝（口梢微-般严峻）口腐朽蛀蚀（口梢微口一般口严峻）口节点连接（口梢微口一般口严峻）口铜无异样明显变形口裂缝（口稍微口一般严峻）口锈馋（口稍微口一般口严峻）口节点连接（口稍微口一股口严峻）柱口钢筋混凝土无异样明显变形口裂缝（口梢澈口一殁严峻）口霆陆锈蚀、建凝土眼裂（口梢微口一般口严峻）口木无异样明显变形口裂缝（口梢微口一般口严峻）口霉朽蛀蚀（口稍微口一般严峻）节点破损（稍微一般严峻）口钢无异样明显变形口裂建（口稍微口一般口严竣）口锈蚀（口稍微口一股口严峻）口节点连接（口稍微口一般口严峻）口砖无异样明显变形口裂缝（口梢盗-股严峻）口风化粉化（口稍微口一段严峻）口受潮渗湿（口稍微口一般严皎）现场谖查承重墙体黄（砌跨）无异样口明显变形口裂缝（口梢微-股口严峻）口风化粉化（口稍微口一般严竣口受潮渗漏（口稍微口一股严峻）口混凝土无异样明显变形口裂缝（口梢皴-般严峻）口露筋锈蚀（口稍微口一般口严埃）楼盖无异样明显变形口裂绫（口稍微口一般严峻）口渗漏（口稍微口一般严峻）口老化破损（口稍微口一般口严峻）屋邕无异样明显变形口裂绫（口稍微口一股口严峻）口渗漏（口稍微口一般严峻）口老化破损（口稍微口一般口严峻）构造连接支撑口无异样先天缺陷（口未设支撑口结构构造简易）口明显变形各构件连接处破损（口稍微口一般口严峻）国护结构围护分隔墙体口无异样明显变形口裂绫（口稍微口一般口严峻）口风化榜化（口稍微口一般口严峻）口外墙饰面空鼓脱开（口稍微口一般严峻口受潮渗漏（口稍微口一破口严峻）门窗口无异样明显变形口老化破损（口稍微-口严峻）外挂物无异样明显变形口老化破损（口稍微一般口严峻）附展构件无异样明显变形口老化破损（口稍微一般口严峻）设麴电路设施口无异样常常跳闸口常常断电修理给排水管道无异样老化破损（口梢微口一般口严竣）口堵塞（口稍微口一股口严峻）设备燃气管道无异样老化破损（口稍微口一般口严峻）口漏线场地环境房屋场地口平地口山脚口悬崖口水库边低凹地带口塌陷区其他相邻施工口无异样口振动口降水口土体扰动口其他化学侵他口无异样口盐酸口硫酸口海水口其他现场调查历史运用结构拆改口无拆改口一般拆改口严竣拆改加层改造口无加层口加一层口加二层口加三层及以上修缮加固口正常运用质量嫁由口灾难嫁由口运用功能缘由口其他缘由历史灾或口正常运用口火灾口风灾口雪灾口水灾口地质口其他功能变更口无变更住宅变商业用房口住宅变办公用房办公变商业用房口工业用房变商业用房口工业用房交办公用房口其他鉴定状况未做签定巳做鉴定（口不思危急房屋口视泰运用口处理运用口停止运用口整体拆除）房屋排查结果口甲类口乙类口丙类判定为丙类时，主要危急点描述相关附件资料1、立项文件2,规划许可3、竣工骁收备案4、监理5,饕定报告6.7、8、调查登记机构调查人员签名审核人员券名主管部门赞记日期