资产评估实务一考试试卷(共六卷)含答案.docx

资产评估实务一考试试卷（一）（总分100分，考试时长90分钟）一、主观题（每小题10分，共100分）1、制造某机械设备，其材料原始成本为2000元/吨，使用10吨;人工及其他费用为100元/工时，共计150工时;其利润为15机2018年3月1日评估基准日时，材料成本上涨了20%,人工及其他费用上涨了30%;由于制造工艺的进步，材料的用量比过去节约了30%,人工工时也节约了15%o假设不考虑税金以及其他因素，计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。2、（2018年真题）某企业拟转让项工业房地产，委托资产评估机构进行评估，评估基准日为2016年6月30日，资产评估机构现场调查后，拟对建筑物拟采用重置成本法，对土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估。该工业房地产情况如下：建筑面值4650平方米，2010年6月30日建成并投入使用，经济寿命年限为40年，截止目前正常使用，经评估，重置单价为3500元/平方米，用打分法确定的建筑物成新率为78%。房地产用地于2008年6月30日通过出让方式取得，位于某地区三类地价区，土地面积2500平方米，出让年限50年，用地性质为工业用途，土地开发程度达到六通平。该地区三类地价区的工业用地基准地价为650元/平方米，基准地价内涵为六通平，50年期出让土地使用权，平均容积率为2.0,基准地价的基准日期为2012年6月30B0根据基准地价资料，容积率修正系数见下表：表一：影响地价的其他因素修正系数为1.0500,土地资本化率为6%,不考虑交易环节税费要求：（1）简述采用基准地价系数修正法的前提条件。（2）计算土地使用权评估单价（元/平方米），保留4位小数。（3）若打分法和年限法权重比为6：4,计算建筑物综合成新率（%）o（4）计算建筑物评估值，委估资产评估值。3、某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，己过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18厘米,平均树高为16米，平均蓄积为180立方米/公顷。据调查相关技术经济指标为：（1）木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础,结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为700万立方米，杉综合材售价600元/立方米。（2）木材经营戚本。木材经营戚本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为150元/立方米。（3）木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。（4）经营利润率，按木材经营成本的15.0%计算。(5)出材率。按委估资产地方标准(XX市县林区商品林主要树种出材率表。胸径为18厘米的杉木出材率70%(其中原木25%,综合材45%)。要求:(D请简述小班的定义。(2)请说明什么是木材市场倒算法。(3)试评估该小班价值。4、被评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已停产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8,被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。要求：(D估测该机组的重置成本。(2)确定该机组的成新率。(3)确定该机组的评估值。5、对甲企业A在产品的调查资料如下：(1)截止到评估基准日，A在产品账面累计总成本为220万元，经查实有200件A在产品报废,账面单位成本为100元/件,估计其可回收的废料价值为4000元。(2)A在产品的材料戚本占总戚本的65%,按其生产准备到评估基准日有半年时间，据了解，同类生产材料在半年内价格上涨了8%。(3)根据A在产品的费用分析表明，本期在产品的单位产品费用偏高，主要系前期漏转费用6万元计入本期戚本，其他费用在半年内未变化。要求：(D生产经营正常、会计核算水平较高的企业的在产品的评估，宜采用什么方法?具体的评估方法和步骤是什么？(2)按照价格变动系数调整该在产品的原始戚本，确定该在产品的评估值。6、某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林，该林分经营类型为般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15厘米，平均材高为20米，平均蓄积为180立方米/公顷，请评估该林分价值。1 .选择评估方法2 .据调查，搜集到的相关技术经济指标3 .根据上述指标，评估过程及结论7、被评估对象为一台3年前自制的大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/千克，材料利用率为75%,模具的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每千克15元，其他费用IoOOO元，行业平均成本利润率为10%,不考虑其他因素，计算该模具的重置成本。若预计该模具还能再用5年，试评估该模具的价值。8、某企业的台数控机械，重置成本为180万元，已使用3年，其经济使用寿命约为20年。现该机器数控系统损坏，估计修复费用约20万元，其他部分工作正常。<1>、计算该机械的实体性贬值及贬值率。9、甲企业被其他企业兼并，生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C进行评估。有关的评估资料如下：(1)在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品A共有800件，账面价值为25OOO元，经调查，该在产品如完好无损的出售，单位市价为50元/件。(2)在产品B已加工成部件，共有500件，账面价值为5500元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为10元/件，调剂费用为100元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的90%。(3)在产品C已加工成部件，账面价值为3OOo元，但是对于兼并后的企业来说，在产品C已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元。<1>、根据以上资料，试用市场法确定该企业在产品的评估值。10、某拟建煤矿采矿权评估，评估基准日为2017年12月31日，确定的生产规模为160万吨/年。2015年底投产的同煤层相邻煤矿，生产规模为150万吨/年，发生的实际投资额为58460万元。选择正确的评估方法，估算评估对象的投资额。参考答案一、主观题1、复原重置成本二CLOX2000(l+20%)+150l00(l+30%)(1+15%)=50025(元)更新重置成本=10(l-30%)2000(l+20%)+150(l-15%)×100×(1÷30%)×(1+15%)=38381.25(te)超额投资成本引起的功能性贬值;复原重置成本-更新重置成本二50025-38381.25=11643.75(元)2、(1)采用基准地价修正法的前提条件是：1当地政府已公布基准地价；2可以取得基准地价修正体系；3在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。【土地】本次测算评估对象50年使用年期的出让地价，基准地价中设定出让年限为50年，不需要进行年期修正，年限修正系数为1。评估对象容积率=4650/2500=1.86根据内插法计算，容积率修正系数=(1.86-1.9)/(1.8-1.9)X(1.042-1.018)+1.018=1.0276详细计算思路补充土地使用权评估单价;待估宗地所处级别(地段)的基准地价X年期修正系数X期日修正系数X容积率修正系数X其他因素修正系数=650×l×(2.46/1.3)×1.0276×1.0500=1327.1454(元/平方米)(3)【建筑物】年限法成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）×oo%=（40-6）/40=85%综合成新率=85%×0.4+78%×0.6=80.8%（4）【土地+建筑物】建筑物评估=3500×4650×80.8=13150200（元）资产评估值=13150200+1327.1454×2500=16468063.5（元）3、小班是内部特征基本-致，与相邻地段有明显区别，而需要采取相同经营措施的地块。它是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法Q根据上述指标，评估过程及结论如下：1主伐收入CW=200l8025骊x700+200l8045%600=16020000（元）2主伐戚本二经营成本+销售税费C=（200×180×25+200×180×45%）×%150+16020000×18=6663600（tl）3木材经营利润。F=6663600l5%=999540（元）该林分评估值二16020000-6663600-999540二8356860（元）4、被评估机组的重置成本二30Q8=24（万元）该机组的成新率=8+（5+8）XlOo%=6L54%该机组的评估值二24x61.54%=14.77（万元）5、（D生产经营正常、会计核算水平较高的企业的在产品的评估，宜根据价格变动系数调整成本计算评估值C具体的评估方法和步骤是:第一，对被评估在产品进行技术了解，将其中不合格在产品的成本从总成本中剔除;第二，分析原戚本构成，将不合理的费用从总戚本中剔除第二，分析原戚本构成中材料戚本从其生产准备开始到评估基准日止市场价格变动情况,并视IJ算出价格变动系数;第四，分析原戚本中的工资、燃料、动力费用以及制造费用从开始生产到评估基准日有无大的变动，是否需要进行调整，如需调整，测算出调整系数;第五，根据技术鉴定、成本构成的分析及价格变动系数的测算，调整戚本，确定评估值，必要时，从变现的角度修正评估值。该在产品的评估值为2234814.39元。6、L选择评估方法本题可考虑采用木材市场价倒算法评估。木材市场价倒算法又叫剩余价值法，它是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润后，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。2 .据调查，搜集到的相关技术经济指标(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，桦原木售价为800元/立方米，桦综合材售价600元/立方米。木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为170元/立方米。木材销售税费°木材销售税费主要包含:增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18%征收。经营利润率:按木材经营成本的16%计算。出材率。按委估资产地方标准市县林区商品林主要树种出材率表C胸径为15厘米的桦木出材率为60%(其中原木25就综合材35)03 .根据上述指标，评估过程及结论主伐收入。W=50×180×25%×800+50×180×35%×600=3690000(tl)主伐成本二经营成本+销售税费C=(50l8025%+50.l8035%)xl70+3690000l8斤1582200(元)木材经营利润。F=1582200l6%=253152（元）该林分评估值为二3690000-1582200-253152=1854648（元）7、该模具的材料费二2000÷75%xl5=40000（元），冷加工费为30000元，热加工费=2000×15=30000（元），其他费为10000元，总成本=40000+30000+30000+10000=110000（7e）,利润二IIOoOoXl0%=IlOOo（元），该模具的重置成本二IlOOOO+11000二121000（元）。（2）该模具的成新率=5÷（3+5）=62.5%,该模具的评估值二121000x62.5斤75625（元）。8、机械重置成本：180万元可修复性损耗引起的贬值：20万元不可修复性损耗引起的贬值：（180-20）×320=24（万元）实体性贬值=20+24=44万元贬值率二44÷180=24.4附9、在产品A可以按照现行市场价格计算评估值：800x50=40000（元）在产品B根据市场可接受价格、调剂费用、调剂风险系数来确定评估值：500×10×90%-100=4400（元）在产品C按照报废品进行处理：可回收价值=700（元）该企业在产品的评估值=40000+4400+700=45100（元）10、L评估方法根据题中条件，可以计算类似矿山单位生产能力投资额，间接估算评估对象矿山固定资产投资，即采用单位生产能力投资估算法评估。2 .收集资料及分析因时间差异,根据固定资产投资价格指数确定评估对象矿山相对参照矿山时间差异调整系数为1.1052；评估对象矿山相对参照矿山地域差异调整系数确定为0.97o3 .评估结论l=ldA×l×2=（58460÷150）×160×1.1052×0.97=66849.81（7jTL）评估对象的投资额为66849.81万元。资产评估实务一考试试卷（二）（总分IOo分，考试时长90分钟）一、主观题（每小题10分,共100分）1、某企业评估基准日为2017年12月31日丁账面预付账款余额为223000元。其中，2017年1月31日预付未来一年的保险金132000元，已摊销121000元,余额为UoOo元;2017年7月1日预付未来一年的房租180000元，已摊销90000元，余额为90000元。以前年度应摊销但因成本高而未摊销，结转的预付费用IuOOO元，估算预付账款的评估值。2、某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分，装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100分），分值分别为94、70s90,修正系数分别为80%、10%、10%o按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%,期间费用费率为5%0假设利润率为3.5%,不考虑资金成本要求：（1）列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。（2）计算委估厂房的重置成本。（3）计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率（采用加权平均法计算，年限法权重取0.4,打分法权重取0.6）。（4）计算委估厂房的评估值。3、某企业因产权变动进行整体评估，评估基准日长期待摊费用账面余额为70万元，其中：租入固定资产的改良费支出36万元，租赁协议中设备租入期为三年,始租时间为一年前，己经摊销12万元;办公楼装修摊余费用10万元;预付销售门市部房租30万元，承租时间为2年.始租时间为一年前，已摊销租金12万元，账面余额18万元;固定资产大修理摊余费用18万元。假定折现率为10%,试评估该企业长期待摊费用的价值。4、截止到评估基准日（2018年12月31日），被评估单位M为N股权投资基金（有限合伙）的有限合伙人（LP）,其中N的总份额为10亿份（1元/份），M持有的份额为9.5亿份（95%）,GP持有的份额为0.5亿份（5%）。根据合伙、协议，基金投资日期为2016年1月1日，投资期限为5年。CARRY（超额收益）的分配原则为：门槛年化利率10%（单利），超出10%的部分按照2：8原则分配。截止到评估基准日，基金共投资3个股权项目A、B、C,A项目当前项目价值为4亿元，B项目当前项目价值为5亿元、C项目当前项目价值为6亿元。除此之外，基金资产还包括05亿元的银行存款，己产生的应付未付管理费用、托管费用等负债总金额为0.2亿元。请评估该合伙制基金净值以及价值。5、（2019年真题）因经济行为需要，资产评估专业人员基于原地续用的持续经营假设，拟采用重置成本法评估，某企业一台进口设备，该设备已安装5年,购置时离岸价HOOO000美元。经核实，该设备安装完成后由于原材料供应原因，闲置年，目前设备使用正常，各项技术指标完好，达到设计生产能力。设备尚可使用年限为10年。经现场勘查，该设备为半新资产，经过维修处于良好状态，参照实体性贬值值率参考表，确定贬值率为35%。经调查，市场上无其他同类替代设备。由于技术进步，同型号设备基准目的离岸价为900000美元。该设备从订货到投入使用需要不到半年时间，资产评估人员初步拟定重置成本计算表如下：假设不考虑资本成本。评估基准日的汇率为1美元等于6.8元人民币。（1）指明重置成本计算表中项日和计费基数的错误之处，并给出正确形式。（2）根据修正后的表格以及费率计算各个项目的结果以及重置成本。【计算结果：108039530.14元】（3）指出设备可能存在什么贬值，哪些形式的贬值，并说明理由。（4）计算评估值。6、被评估资产为待开采金属矿的探矿权。该矿由甲勘探队于2001年1月初开始进行投资勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的资料,具备了投资开采的条件。2004年1月甲勘探队拟将勘探成果转让给乙企业并由乙企业进行开采，要求评估探矿权价值，并将评估基准日确定为2004年1月1Ho评估人员调查得知，甲勘探队在3年的勘探过程中，每年投资100万元，资金均匀投入，在这三年的过程中，相应物价指数每年递增5%o该金属矿可开采量为100O万吨。乙企业从2004年1月开始投资，如果每年投资500万元，资金均匀投入,3年后可形成年开采矿石100万吨的生产能力。假设该矿矿石每吨售价500元，每年获得的利润总额为销售收入的15%,所得税税率为33%,适用折现率为10%<1>、假设除投资条件外不考虑其他因素，求该探矿权的转让价值。采用约当投资一一贴现现金流量法，结果以万元为单位，小数点后保留两位7、某成片荒地的面积为2km2,适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为800元/m2；建设期为3年；将该成片荒地开发成“五通平”熟地的建设成本以及管理费用、销售费用为2.5亿元/km2；贷款年利率为8%；土地开发的年平均投资利润率为10%；当地土地转让中卖方需要缴纳的增值税等税费和买方需要缴纳的契税等税费，分别为转让价格的6%和4%o<1>、请采用剩余法中的静态分析法测算该成片荒地的总价和单价。8、某公司3年前与写字楼所有权人签订了租赁合同,租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m2。现市场上相似的写字楼月租金为100元/m2。假设折现率为10%o<1>、请计算目前承租人权益的价值9、1月1日，开元公司接到市政府通知，向其提供一台不需要安装的设备，以鼓励公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是90000元,假设该设备使用寿命为8年，企业所得税率为15%。评估基准日2016年6月30口开元公司专项应付款账面仍有该笔设备款项80000元。要求：(D专项应付款审计后账面值。(2)专项应付款评估值。10、现对甲企业进行应收账款的评估，经核查评估基准日应收账款余额为250万元，根据以前资料，前3年累计坏账损失45万元，应收账款余额累计240万元，并预计发生收款费用4.5万元。要求:(1)请简述应收账款等流动资产的特点。(2)应收款项的经济特点是债权以明确的货币金额量化，无论是否约定偿债期，到期偿还的债务额都是事前形成、约定的，那么请简述由此决定的应收账款的评估特点。(3)根据上述材料计算应收账款的评估值。参考答案一、主观题1、预付账款的评估值为IoIoOO元。计算过程如下：预付保险金的评估。根据保险金全年支付数额计算每月应分摊数额为：每月分摊数额二132000+12=IlOOo（元）待摊保险金评估值=132000-11X11000二IlOOC）（元）预付房租摊销评估。按照预付一年房租180000元，每月应摊销15000元，2017年7-12月应摊销15000x6=90000（元），待摊预付房租租金评估值二180000-90000=90000（元）。以前年度结转费用的评估。这部分预付费用是应摊销而未摊销的部分，应按实际情况注销，不应评估，因此，评估值为零。预付账款的评估值;IIOoO+90000+0=IO100O（元）2、（1）1建筑物重置成本=建安费+前期及期间费用+利息+合理利润2建（构）筑物评估值;单位面积重置成本X建筑面积X成新率=重置成本X成新率；估价对象的建安工程综合造价,一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。（2）土建工程造价二3883（万元）；安装工程造价=675（万元）；建安工程造价=3883+675=4558（万元）；前期费用=4558x2%=91.16（万元）；期间费用=（91.16+4558）×5%=232.46（万元）；利润二（91.60+4558+232.46）×3.5%=170.87（万元）；重置成本=91.60+4558+232.46+170.87=5052.93（万元）o（3）年限法成新率-（5/50）×100%=90%或：年限法成新率=（50-5）50×100=90%打分法成新率一（94×80%+70×10%+90×10%）/100×100%=91.20%综合成新率=90%×0.4+91.20%×0.6=90.72%（4）评估值:重置成本X成新率=5052.939072%=4584.02（万元）3、由于办公楼装修和固定资产大修理已经分别包含在房屋评估和固定资产评估中实现了增值，因此长期待摊费用就不重复评估了。租入固定资产改良支出费用36万元，已经摊销12万元，使用期尚有2年，按租约合同规定的租期3年和总租金36万元计算，每年租金12万元。预付销售门市部房租已摊销12万元，按合同规定的租期2年和总租金30万元计算，每年租金15万元，尚有一年使用期。根据上述资料，该企业长期待摊费用的评估值为：评估值二12÷（l+10%）+12÷（l+10%）八2+15÷（l+10%）=10.909+9,9174+13.6364二34.4628（万元）4、N股权投资基金净值估值为:4+5+6+0.5-0.2=15.3（亿元）GP应享有的超额收益为：15.3-10×（l+3×10%）×20%=0.46（亿元）LP共享有的权益为：15.3-0.46=14.84（亿元）1.P合伙人M对应的9.5亿份额应享有的权益为：14.84×95%=14.098（亿元）GP合伙人对应的0.5亿份额应享有的权益为：15.3-14.098=1.202（亿元）5、LFOB是离岸价，不是到岸价；2CIF是到岸价，不是离岸价；3海外运费的计费基数是FOB价；4海外运输保险费的计费基数是FOB+海外运输保险费；;关税的计费基数是CIF价；6增值税的计费基数是CIF+关税；7银行财务费的计费基础是FOB价，不是ClF价。（2）该设备的离岸价FOB价=11000000美元海外运输费=IIooOOOOX5%=550000（美元）海外运输保险费二（IlOOOoOO+550000）×0.3%=34650（美元）到岸价CIF价=11584650美元CIF价人民币合计=11584650×6.8=78775620（元）关税=78775620x12%=9453074.4（元）增值税=(78775620+9453074.4)×16%=14116591.10(元)银行财务费=I100oOOXo3%6.8=22400(元)公司手续费=787756201%=787756.2(元)国内运杂费=78775620x2%=1575512.4(元)安装费=787756203%=2363268.6(元)基础费=78775620x1.2%=945307.44(元)合计=108039530.14(元)重置成本总计=108039530.14元(3)设备可能存在实体性贬值、功能性贬值C功能性贬值属于第I种功能性贬值,即超额投资成本。(4)功能性贬值=IO8039530.14-900000×(1+5%)(1+0.3%)×6.8×(1+12%÷1%+2÷3%+1.2%)+900000×(1+5%)(1+0.3%)×6.8×(1+12%)×16%+900000×0.3%×6.8=108039530.14-88561251.936=19478278.20(元)评估值=108039530.14×(1-35%)-19478278.20=50747416.391(元)6、(1)开采矿山收益现值矿山可开采年限=100O/100=10(年)(1分)500×100×15%×(1-33%)10%×l-l(1+10%)10×l(1+10%)3=502510%×(1-0.3855)×0.7513=23199.11(万元)(2)甲勘探队投资现值=100×(1+5%)2.5×(1+10%)2.5+100×(1+5%)1.5×(1+10%)1.5+100×(1+5%)0.5×(1+10%)0.5=374.97(万元)(3)乙企业投资现值500/(1+10%)0.5+500/(1+10%)1.5+500/(1+10%)2.5=476.73+433.39+393.99=1304.11(万元)(4)探矿权评估值1甲勘探队投资所占比例374.97÷(374.97+1304.11)×100%=22.33%2探矿队评估值23199.11×22.33%=5180.36（万元）7、（1）开发完成后的熟地总价值=800200000060%=9.6（亿元）（2）该成片荒地取得税费总额=V×4%=0.04V（亿元）（3）建设成本及管理费用、销售费用总额=2.5x2=5（亿元）（4）投资利息总额=（V+0.04V）×（1+8%）3-l+5×（1+8%）1.5-1=0.27V+0.612（亿元）（5）转让开发完成后的熟地的税费总额=9.6x696=0.576（亿元）（6）开发利润总额=（V+V×4）×10%×3+5×10%×1.5=0.312V+0.75（亿元）（7）V=9.6-0.04V-5-（0.27V+0.612）-0.576-（0.312V+0.75）V=1.641（亿元）故：该成片荒地总价二1641（亿元）该成片荒地单价=164100000/2000000=82.05（元/m2）8、V=AY1-1（1+Y）n根据题意已知：A=（100-75）×500×12=150000（元）Y=10%n=10-3=7（年）将上述数字代入公式中计算如下：V=15000010%l-1/（1+10%）7=73.03（万元）9、专项应付款审计后账面值二80000÷82.5=25000（元）专项应付款评估值25000x15%=3750（元）10、（1）流动资产具有以下特点:循环周转速度快、变现能力强、占用形态同时并存又相继转化、搅动性。应收账款的评估特点:因债权金额是事前形成、约定的，评估不是对债权金额的重新认定;应收款项评估是对债务人的信用和还款能力的分析,评估对象是应收款项的“风险损失'；应收款项既非现金，也非实际可用于企业经营的资产，而是在未来回收后才能作为实际资产，即”未来现金资产”C根据有关资料选择坏账估计法对应收账款进行评定估价:应收账款评估值二250x(1-45÷240)-4.5=198.625(万元)资产评估实务一考试试卷（三）（总分IOo分，考试时长90分钟）一、主观题（每小题10分,共100分）1、甲企业持有乙企业发行的5年期到期一次还本付息债券，面值30万元，年利率5%,单利计息。评估基淮日为2018年5月1日，此时甲企业已经持有这种债券1年。当时商业银行4年期存款利率为2.8%,乙企业的债券有一定的违约风险，风险报酬率为3.2虬请评估甲企业持有的乙企业债券在2018年5月1日的价值。2、某资产评估公司受托对A公司的资产进行评估，A公司拥有B公司非上市交易的普通股股票20万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益均在15%左右。评估人员对发行股票公司进行调查分析后认为，前3年可保持15%的收益率;从第4年起,一套大型先进生产线交付使用后，可使收益率提高5个百分点，并将在以后保持此水平。评估时国库券利率为4%,假定该股份公司是公用事业单位，其风险报酬率确定为2%,折现率为6%,该股票评估值为多少？3、某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产IooO万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为160万元，规模经济效益指数为0.8,如不考虑实体性磨损，试计算生产线的经济性贬值。4、某企业2017年12月5日完工产品为3000件，单位成本为150元，在12月31日对该完工产品进行评估，在成本变化不大时求该批完工产品的评估价值。5、评估对象为6层砖泪结构办公楼，土地总面积500平方米，房屋建筑面积1500平方米，月租金4.5万元，假设建筑物的资本化率为10%,耐用年限为60年，土地资本化率为8%,管理费以年租金的3%计，维修费以房屋现值的1.5%计，房租损失准备费按半月租金计，保险费按房屋现值3%0计，房产税为租金收入的12%,土地使用税每年每平方米2元，综合税率为5.5%,建筑物尚可使用年限为50年，土地使用权年限为40年，建筑物价值依成本法求得为120万元。要求：评估该房屋基地使用权价值。6、P公司为评估公司，2011年发生的具体业务如下：（1） P公司受托对甲企业的持有至到期投资进行评估，该持有至到期投资账面余额为66万元（购买债券6600张、面值100元/张），年利率10%,期限5年，已上市交易。在评估前，该债券未计提减值准备。根据市场调查，评估基准日的收盘价为360元/张。（2） P公司受托对乙企业拥有的A公司债券进行评估，被评估债券面值80000元，系A公司发行的3年期一次还本付息债券，年利率10%,单利计息，评估基准日距离到期日两年，当时国债利率为4院经评估专业人员分析调查，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，风险报酬率为2%,以国债利率作为无风险报酬率。（3） P公司受托对丙企业拥有的B公司债券进行评估，被评估债券面值80000元，系B公司发行的3年期分期付息，到期一次还本的债券，年利率10%,单利计息，评估基准日距离到期日两年，当时国债利率为4%。经评估专业人员分析调查，发行企业经营业绩尚好，财务状况稳健。两年后具有还本付息的能力，投资风险较低，风险报酬率为2%,以国债利率作为无风险报酬率。<1>、根据上述资料，计算债券的评估值。7、评估公司受托对甲企业拥有的长期投资性资产进行评估，通过了解得知甲企业拥有A、B公司发行的债券以及C公司发行的优先股股票。其中，拥有A公司发行的债券4000张，期限5年，每张面值900元，票面利率5%,且该债券已经上市交易。根据评估人员的市场调查，评估基准日的收盘价为100o元，据评估人员分析，认为该价格较为合理。拥有B公司发行的非上市债券，5年期，年利率为15%,按年付息，到期还本，共100o张，面值100元。评估时债券购入己满1年，第年利息已经入账，经过分析确定B公司的风险报酬率为2%,评估人员取国库券利率作为无风险报酬率。拥有C公司发行的优先股3000股，每股面值5元，年股息率为15%,经评估人员确定的C公司风险报酬率为3%,且甲企业没有出售，该优先股的计划。己知当时1年期的国库券利率为8%。要求:(D根据债券付息方式的不同，对于非上市债券的评估可分为明6几种情况？(2)对于上市交易股票的评估,应该使用什么方法?在使用时，应该注意什么问题?(3)试评估甲企业拥有的A公司债券的价值。(4)试评估甲企业拥有的B公司发行的非上市债券的价值。(5)试评估甲企业拥有的C公司的优先股股票的价值。8、某公司持有张为期半年的商业承兑汇票，本金为100万元，利息率为12%,截至评估基准日离到期日还差2个月时间，估测票据价值。9、甲公司委托评估机构评估某产品生产线，评估基准日为2017年12月31日，该产品生产线于2013年12月31日购建，购建成本为150万元。2013年定基物价指数为102%,2017年定基物价指数为118%。该产品生产线已使用4年，剩余使用年限为6年。在同等负荷的前提下，被评估产品生产线与市场上功能相同且普遍使用的生产线相比，月人工成本高1500元，甲公司适用的所得税税率为25%,折现率为10%o要求:根据上述资料评估该产品生产线的价值。10、现有某企业的库存材料、库存商品和低值易耗品资料如下：(1)评估基准口前一个月从外地购进库存材料100公斤，单价200元，当时支付运杂费1500元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存40公斤。(2)截至评估基准日，企业库存商品实有数50件，每件实际成本240元，该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为60%和40%,据目前有关资料，材料费用综合调整系数是1.36,工资其他费用的综合调整系数是1.050(3)截至评估基准日，在用低值易耗品原价1300元，预计使用1年，现已使用3个月，该低值易耗品现行市价800元。要求:(1)低值易耗品按其用途和使用情况的分类是什么？目的何在？(2)根据以上资料，评估该企业的库存材料、库存商品和低值易耗品价值。参考答案一、主观题1、到期本利和F=30×（1+5%×5）=37,5（7Jte）折现率r=2.8%+3.2=6%则2018年5月1日债券评估价值为：2、该股票评估值为639923元。3、由于不可逆转的市场发生变化，该生产线的有效生产能力只有400万件/年。这种生产能力的产生线的重置成本为：经济性贬值率=l-（400/IoOo）0.8×100%=52%经济性贬值额二16052%=83400万件/年生产线的重置成本;（400/1000）0.8×16077（万元）4、评估价值二3000150=450000（元）#5、用收益法评估该房屋基地使用权价值。计算年有效总收入。年有效总收入二45000l2-45000÷2=517500（元）计算年运营费用。1管理费二45000l23%=16200（元）修缮费二1200000.5%=18000（元）3 保险费二12OOOOO3%o