云南省2024年土地估价师《管理法规》：房地产权考试试卷.docx

云南省2024年土地估价师管理法规：房地产权考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少为符合土地估价资质的估价机构。A：1个B：2个C：2个以上D：2个或2个以上E：国家实行土地估价师资格认证制度2、在土地估价实务中，常常会涉及划拨土地运用权价格与承租土地运用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。A：划拨土地运用权属于物权，承租土地运用权属于债权B：二者在土地运用权性质上不同，但价格水平相当C：二者在土地运用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D：由于权利性质不同，二者不行能在同一土地市场中交易E：合法性3、依据我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采纳方法.【2024年考试真题】A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地4、赔偿义务机关应当自收到申请之日起一个月内依照国家赔偿法规定赐予赔偿。A. 1B. 2C. 3D. 45、中国最早的不动产登记条例是在_年颁布的。A. 1920B. 1921C. 1922D. 19236、依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为A.事务所B.有限责任公司C.公司D.股份公司7、盘盈的固定资产应按计价。A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地8、中心地理论的创始人是。【2024年考试真题】A：亚当斯密B：大卫李嘉图C：冯杜能D：克里斯泰勒E：时间因素9、协议出让建设用地运用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当依据有关规定，实行_方式出让。议卖牌标拨协拍挂招划A.B CD.E.10、依据作物汲取肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。A.自然肥力和人工肥力B.经济肥力和有效肥力C.经济肥力和潜在肥力D.有效肥力和潜在肥力11、依据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转运用的房屋应作为企业的A.长期投资B.存货C.固定资产D.递延资产12、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用支配的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。A：城市规划B：城市发展边界C：土地利用边界D：以上均不是E：土地13、依据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素14、我国土地价格是和收益的购买价格。A：土地价值B：土地全部权C：土地运用价值D：土地权利E：时间因素15、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12%,该项目净现值为万元.【2024年考试真题】A：27.85B：70.00C：43.20D：35.53E：土地16、依据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时,购房者需首付房地产售价的30%,年贷款利率为6.84%.如投资者自有资金的投资回报率为15%,则该类房地产还原利率为。A：8.70%B：9.29%C：9.54%D：10.21%E：时间因素17、是指土地全部者将土地租给土地运用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。【2024年考试真题】A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素18、依据原则，投保人因保险标的遭遇损失而获得经济补偿.【2024年考试真题】A：赔偿B：保险利益C：代位追偿D：最大诚信E：土地19、在国内外估价实践中，很多地方工业用地的价格往往是依据土地征用和开发成本计算的，因而可以把估算的价格当做建设用地价格的最低界限。A.收益还原法B.成本靠近法C.市场比较法D.剩余法20、某平行四边形临街地，街道的路途价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：105,14米时为：110,13米时为115,则该宗地地价为一元/平方米。A. 1300B. 1450C. 1280D. 138021、土地的自然供应量是指。A.地球表面积B.地球表面的陆地面积C.相宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D.除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积22、某企业出资150万元购建一厂房，预料可运用20年，净残值为10万元，若采纳平均年限法计提折旧，则月折旧额为O万元。A. 7.00B. 1.25C. 14.94D. 0.5823、某办公楼建筑总面积为1000011f,建筑造价为2000元/平方米，该办公楼综合成新度为80%,则其价格为万元。A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素24、国发202431号规定，征地补偿安置必需以_为原则。A.确保被征地农夫原有生活水平不降低B.优地优价C.同地同价D.长远生汁有保障E.确保被征地农夫原有生活水平不提高25、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采纳的比例尺为.【2024年考试真题】A：1：2000-1：5000B：1：1000-1：2000C：1：500-1：100OD：1：100-1：500E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有。A：购买经济适用住房B：对原有的自建住房进行大修c：偿还购房贷款本息D：购买汽车、保险或其他投资E：房租超过家庭工资收入规定比例的2、我国部分城市推行土地一级开发,制定土地一级开发支配主要依据规划.12024年考试真题】A：国民经济和社会发展规划B：交通等基础设施规划C：土地利用总体规划D：土地开发整理规划E：城市总体规划3、下列符合现行经济适用住房政策的是_。A.经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度B.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房C.经济适用住房购房人拥有全部产权D.单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分E.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营4、1992年以前，_作为全国唯一的监管机构，在国务院领导下担当对全国全部银行和非银行金融机构的监管职能。A.中心银行B.中国人民银行C.中国银行D.中国金融部5、工程造价的计价与限制是以为对象，探讨其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和限制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。A：工程项目B：单项工程C：建设项目D：单位工程E：分部工程6、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。A：套内卧房B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台E：套间墙整体7、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%,该项目净现值为_万元。A.年末B. 0C. 1D. 2E. 3F. 4G.现金流入H. OI. 50J. 50K. 50L. 60M.现金流出N. 100O. 10P. 10Q. 10R. 10S.净现金流量-100T.40U.40V. 40W. 508、下列关于物权法所确定的基本原则中，表述正确的是。A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记B：不动产物权的转让和歼灭，应当依照法律规定登记C：不动产物权的设立、变更、转让和歼灭，应当依照法律规定交付D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记9、规划期内拟建设的城市用地都应编制限制性具体规划，其主要内容不包括A.城市功能分区布局B.规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C.各级支路的红线位置D.各地块建筑容量、建筑形态10、国办发202450号规定，国土资源部向地方派驻一个国家土地督察局。A. 6B. 8C. 9D. 1011、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，依据土地权属争议的起因可分为一。A.单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B.由于国家政策变动引起的土地权属争议C.1987年以后发生的土地权属问题D.因用地手续不完备引起的土地权争议E.因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议12、用益物权包括等。A：土地承包经营权B：建设用地运用权c：宅基地运用权D：质权E：地役权13、在肯定区域内设定的，且具备的条件在肯定范围内有相应的代表性，可起示范作用的若干宗地是A.类似土地B.比较宗地C.标准宗地D.类似区域14农村土地承包法所称农村土地，是指农夫集体全部和国家全部依法由农夫集体运用的以及A.耕地B.林地C.草地D.其他依法用于农业的土地E.建设用地15、统计设计一般包括A.确定统计探讨的任务与目的B.编制全程及分阶段的工作进度支配C.筹划部门间的协调与协作D.对整个过程进行通盘考虑与支配E.编制统计设计图，简化流程支配16、修建性具体规划的主要内容有。A：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：土地系统规划设计E：工程管线规划设计17、土地登记方法确定其制定依据的法律有。A：土地管理法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：建筑法E：物权法18、国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发202431号）规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为A.每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案B.每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案C.每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案D.每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案19、信用的主要形式有信用。A.国家B.民间C.偿还D.商业E.地方20、依据现行土地分类，耕地包括。A：旱地B：水浇地C：水田D：园地E：林地21、2024年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩，依据规定，W房地产开发公司需安置B村的农业人口数为_人。A. 50B. 60C. 80D. 10022、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干看法的通知（国土资发1999433号）规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地运用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。A.平均取得成本B.无偿取得成本C.有偿取得成本D.经济成本E.开发投入成本23、土地运用税，按_计算，分期缴纳。A.年B.季C.月D.旬24、市场经济固有的规律和特点是_。A.竞争B.平衡C.交易D.供求关系25、下由关于耕地占用税的叙述，正确的有.【2024年考试真题】A：耕地占用税实行差别定率税率B：耕地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低