全面家居万科的几个档次的精装修标准.ppt
全面家居方案汇报,目 录,一、目标任务二、客户调研三、分级工作逻辑四、成本规划,目标任务及工作顺序 针对目前斗门的装修标准，设定分级目标成本，分为基础级、先进级和豪华级。完成客户定性及定量调研报告 完成各级标准的成本规划 结合市场考察选定各种材料设备的样板，对各种材料设备进行性能研究,调研报告解读,调查表说明:本调查由合富负责,共收集调查表46份,需求测试结论,设计建议综述,装修系统：1、普通精装修户型地面设计方案按两种模式：地砖或配砖波打线（厅）木地板（房）地砖配大理石波打线（厅及过道）+木地板（房）厨卫系统：1、提供尽可能多的到顶橱柜，但不宜牺牲采光；2、合理设计上柜的家电位置：在上橱柜预留家电位置，不宜太高，与视线平齐为佳，否则操作不便；3、插座应提供4个或以上，插座的布置需要一并提供足够的操作台面，仔细论证其配合度。同时设计更人性化，提供带开关插座是有吸引力的细节点；4、适度将工作阳台纳入厨房拓展空间来考虑；,设计建议综述,厨卫系统（续）：6、考虑提供洗手盆边的置物架，一般为三层的玻璃搁架，如能内置，则更节省空间7、一定要有干湿分区，如主卧提供浴缸不做淋浴屏，至少需要安装挂浴帘的竿子。8、提供大品牌的洁具，优选美标之类。收纳系统：1、主卧入墙衣柜必选，尽量提供2.5M的长度，至少不能低于2M。2、鞋柜适宜容量在15-20双左右，提供可供随手置物的小台面。3、玄关鞋柜周边留一定拓展空间，供业主放置各家偏好的风水鱼缸、开放式鞋架、换鞋凳等。4、餐柜的需求过半数，尤其是户型较大的单位值得考虑。5、提供更大一些的工作阳台，使之能够完全承担家务的需求，包括晾晒衣物等。同时也提供空间设置相应的置物架/储物柜。,设计建议综述,控制系统：1、每个卧室都提供有线电视接口；电视机附近至少提供3个电源插座。2、网络端口优先主卧与书房3、音响管线接受度高且较新颖，建议提供并重点宣传。4、主卧DVD设置习惯在床对面。环境系统：1、工作阳台足够大，才能够保证景观阳台名副其实。2、主阳台、天台等区域也需要提供电源、水源、下水口。并合理配置三者的位置。,装修系统总体理念,总述：就装修方面，大部分客户群的购买能力有限，其中青年客户居多不排除中年阶层属于投资客户，以青年一代购买能力、中年投资心态考虑，宜采用中低档的装修标准，如500-600元/平方，基本与调查相吻合，且鉴于提高销售为目标，宜采用装修低利润操作的模式，以增加卖点的同时积累全面装修的施工管理经验。1、一步到位 搬新居，无疑是一件大事，且因长期居住及周边运输不便，需要有较长远的考虑，因此大多不会贪图一时方便和价格便宜作眼前的选择。所有固定项目都被认为需要一步到位的装修，包括地面、门、水管、电线、厨卫用具等，尤其是地面，考虑到日后维修、更换的麻烦，愿意花更多的钱选择更高质量、可靠的产品。2、简洁而不平淡简洁 简洁，似乎是近年的审美观，会与“有品位、时尚、不做作”联系起来，因此普遍接受，目前访问的大多数家庭，很少象在五、六年前会选择在吊顶、墙等各个方面浓妆艳抹地装修，谈及复杂一些的装修（如吊顶、背景墙等）大多会说过时了。对于普通消费者而言，整体去设计装修系统是一件相当有难度的事，简洁的搭配意味着较小的风险 厅用浅色地砖+深色家具，房用深色木地板+同色系家具，是最常见的组合。30岁以下的年轻人，尤其女性，会更偏好明快、鲜艳、对比度强的搭配，如红+白，天蓝+白,2、简洁而不平淡（续）不平淡 尽管倾向于简洁，但新居毕竟是令人期望的，消费者希望能通过新居布置来体现个人的风格、能力，因此，需要有些特色，需要不平淡 如在简洁设计中体现一些创意，或有助于放置有特色的家具、装饰物（如挂画、工艺品等）则也可免于“不平淡”3、逐渐注重装饰“轻装修、重装饰”是近年逐渐流行的观念，尤其是年轻人 通过装修工程后的装饰布置更容易体现个人的审美观、居住风格，而且对消费者的专业要求降低，不协调的装饰物，可以更换 关注装饰，实际上要求初步装修提供一个背景，通常不能喧宾夺主，尤其是地面、墙面，希望更中立一些，不能太花悄、太有风格，以至于后期的家具、装饰不易协调，无法突出 重装饰与简洁装修风格也相当吻合,装修系统总体理念,分级目的及工作逻辑,解决目前万威公司精装交楼风险的控制能力，引入万科标准装修，建议三四栋部分精装交付，方案有两种：一是四栋全精装交付；二是三四栋九层以上精装交付。主要考虑出发点为：一是水电无预埋二次开凿费用；二是四栋朝向问题；为公司装修定位决策提供依据，提高项目精装施工管理能力；为实现全面家居的标准化操作建立基础。,分级目的,直接引入广州万科成熟产品600元的装修标准；寻找机会引入华发成熟产品2000元（对外销售口径），采用打击华发的手段，提高万威公司知名度；采用杂牌，提高保修承诺的做法，研发300-400元的装修标准。,万科交付标准介绍,毛坯交付 精装交付,工作原则,万科两个档次材料明细,部品库,450元标准 600元标准 800元标准,万科标准配置,附件过大,无法发送,成本规划,说明：直接套用万科成本规划,
