2022年拍卖师考试试卷.docx

考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】一、主观题（共10题，每小题10分，共100分）1、艺术品拍卖中不担保拍卖标的的真伪起什么作用？【答案】艺术品拍卖中不担保拍卖标的的真伪，主要有如下作用：（1）提醒买家凡艺术品都可能有假，要慎重决定竞投行为；（2）保护拍卖公司因非主观因素拍卖腐品而受到法律惩罚；（3）避免有的买家买了真品以伪品为由中止成交，或不来货。2、名词解释：拍卖师的行为能力【答案】拍卖师的行为能力，是指拍卖师在拍卖活动中所表现出的组织能力、表达能力、控制能力以及反应能力。3、商标专用权拍卖运作应注意的问题。【答案】应意商标的驰名性；拍卖前应仔细审查竞买人的资格；合理确定商标专用权的拍卖保留价；注意商标专用权的有效性和转移性手续的合法性。注意商标的不同权利转移的不同定价4、应如何精心组织以确保土地使用权出让拍卖成功？【答案】实施国有土地使用权出让拍卖应注意：一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权;二是单纯土地使用权。前者在抵押时，无论土地使用权来源于出让或者划拨,只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权;后者专指土地使用权，而且该土地必须以出让方式取得。不能作为抵押物的房地产包括:权属不明或有争议的房地产；通过行政划拨方式获得的土地使用权,在地上尚未建成建筑物或其他附着物；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；司法机关和行政机关依法查封、扣押、监管或以其他形式限制房地产权利的房地产和依法不得抵押的其他房地产。（2）抵押期限的要求。以出让方式取得的土地使用权抵押的,抵押期限不得超过土地使用年限。有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，其设定抵押的期限不应超过该企业的经营期限。（3）抵押合同的要求。房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同。抵押合同应当包括以下内容:被担保的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限;抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权属；抵押担-保的范围；当事人认为需要约定的其他事项。（4）房地产抵押登记。按照我国担保法的规定，房地产抵押实行登记要件主义，即不登记,则房地产抵押权不足以对抗第三人。以无地上定着物的土地使用权抵押的，抵押登记的部门为核发土地使用权证书的土地管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，抵押登记的部门为县级以上地方人民政府规定的部门。5、论述人民法院强制拍卖时禁止无保留价拍卖的必要性及意义。【答案】最高人民法院的司法解释明确规定，司法强制拍卖必须确定保留价,并规定保留价由人民法院参照评估价确定。在强制拍卖被执行财产时，为了保障执行当事人的基本财产权利，必须对拍卖标的设定保留价，拍卖机构不得以低于保留价的价格拍卖成交，面对较大值的标的的拍卖必须严格遵循该原则，否则可能造成巨大的经济损失，损害双方当事人的合法权益。6、破产企业财产拍卖的原则是什么？【答案】（1）法定委托人的原则（2）必须以人民法院生效裁定文书为依据的原则（3）拍卖活动依法进行的原则（4）鼓励整体拍卖的原则（5）人民法院依法监督的原则（6）遵守一般财产拍卖的原则7、无形资产的类别是如何划分的？【答案】（1）知识产权类无形资产；（2）权利类无形资产；（3）关系类无形资产；（4）企业形象类无形资产；8、该合同未盖公章，现孙已调出甲公司，与否应由孙承担责任？【答案】未盖公章不影响合同有效，由于合同法规定订立合同签字或盖章均可以，故孙虽已调出公司，但当时其属职务行为，仍应由拍卖公司承担责任。9、瑕疵祈求规则效力范畴是？【答案】重要针对委托人和拍卖人，除她们有合法理由对抗瑕疵祈求外，必要按此规则收回拍卖标并补偿损失。（1）谁知晓谁负责。委托人和拍卖人必要受瑕疵祈求规则制约。（2）拍卖人先行负责。只要拍卖标的确存在应告知而未告知瑕疵，则无论该责任应由谁负责，均由拍卖人先行负责。10、上市公司股权拍卖应注意的六个问题【答案】审查上市公司股权拍卖的法律依据确定拍卖保留价按照相关规定的要求发布拍卖公告注意竞买人持有股份的限制注意对竞买人资格的审核上市公司股权拍卖的移交考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】一、主观题（共10题，每小题10分，共100分）1、预付款和定金重要区别是什么？【答案】定金支付是保证主债务得以履行担保手段，而预付款支付则是一种债务履行办法；定金合同以合同预付款商定为主合同内容，定金可因一方过错违约而执行定金罚则，而预付款虽然因一方有过错违约行为也无罚则可言。2、无形资产的类别是如何划分的？【答案】无形资产按其内容进行划分,可以分为四大类：（I）知识产权类无形资产；（2）权利类无形资产；（3）关系类无形资产；（4）企业形象类无形资产。3、拍卖在农产品流通中的作用有哪些？【答案】拍卖在农产品流通中的作用表现为：（I）拍卖为农产品批发市场的健康成长创造了有利条件。（2）拍卖增加了农产品交易的透明度，提高了交易效率，减少了农产流通的中间环节，降低了流通成本。（3）农产品拍卖时的集中交易，价高者得的竞价原则，可以农产品实现价值最大化,保护农民利益。（4）农产品拍卖市场信息发布系统，能客观反映市场供关系合理调节供求,优化农产品的配置，从而指导农产品产区生产适销对路的农产品。（5）农产品拍卖可以把农产品的生产、运输、批发以及最终消费者的各个流通环节紧密联系起来,形成农产品运销产业链，使农产品向规模化、集约化发展。有利于推行农产品统一质量标准。4、拍卖法律关系终结（名词解释）【答案】指由于一定情形浮现，在拍卖当事人之间权利义务关系归于消灭。5、策划科技成果专利权拍卖时应注意哪些问题？【答案】策划科技成果专利权拍卖时应注意：（1）首先项目的选择上。要选择那些技术含量高、极具市场潜力、技术具备独创性的项目，同时项目若有政府有关部门的投资支持以及被颁发了某些许可证的项目。这是指关系到国计民生，并由国家有关部门直接参与审批并已取得批准证书的科技项目。在选择项目时要把握三个原则：独创性、先进性、实用性。（2）策划科技成果专利权拍卖与常规拍卖的运作方式不同。比如，加强广告力度,延长预展时间，请发明人（或委托方）出面讲解，放宽买受人付款期限，也可配合采用股权拍卖，即以拍卖的形式为项目寻求合作伙伴，为该项目注入资金。这样做使委托方有了项目所需资金。（3）拍卖公司在举行科技成果拍卖前，要做好充分的会前准备。向竞买企业提供准备竞拍的科技成果的详细资料，包括评估报告等。同时应组织竞买企业与科技成果持有方进行充分的接触与交流，以使竞买企业对要竞拍的科技成果有一个全面详尽的了解。让专利人尽可能详细讲解自己的发明并最大限度的让买受方准确了解专利的情况。6、镇政府是否具有拍卖法规定的拍卖主体资格？【答案】根据拍卖法的规定，镇政府不具备拍卖主体的资格。7、强制拍卖标的的构成要件是什么？【答案】强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产，强制执行标的不得为案外人的财产。强制拍卖标的须为人民法院采取了查封、扣押、冻结等控制性措施的财产和财产权利。强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产。8、试论述拍卖的经济功能。【答案】发现价格；资源配置；促进资源流通；提高交易效率。9、机动车拍卖标的根据其社会属性是如何分类的？【答案】（1）公务车辆（2）罚没车辆（3）抵押车辆（4）破产企业的被清算车辆（5）由海关监管的放弃车辆（6）国外捐赠车辆（7）由法人或自然人委托拍卖并且国家法律和政策允许流通交易的各种车辆等10、简述商标的作用有哪些？【答案】（1）商标是企业形象和产品形象的标记；（2）使用商标可以将自己的商品与其他商品区别开来：（3）商标体现了企业和商品的信誉价值。考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】一、主观题（共10题，每小题10分，共100分）1、简述拍卖经济学的学科定位。【答案】拍卖经济学属于部门经济学和专业经济学。是一门交叉学科，也是一门应用经济学。2、名词解释：破产宣告【答案】破产宣告是指受理破产案件的人民法院,依法审定和宣布债务人破产的诉讼活动。3、简述拍卖理论的应用价值。【答案】拍卖可以视为是一种在不完全信息条件下的进行资源配置的机制，而不完全信息是现实生活中的常态，所以可以模型化成拍卖的现实问题有很多，因此拍卖理论研究的深入可以将经济分析应用到原来经济学无法涉足的领域或增强对原有问题的认识。4、国有划拨土地使用权与否为禁止拍卖标物？【答案】不被禁止，但需在拍卖即转让前抱有关政府批准。5、决定和影响拍品的供给因素。【答案】有价格决定，同时受到生产成本、生产技术、供给者数量等因素的影响。6、我国的拍卖法对展示期拍卖人和竞买人的权利义务是如何规定的？【答案】拍卖法第48条规定，拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于两日。拍卖法第35条规定，竞买人（在拍卖展示期间）有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。7、论述强制拍卖的基本原则及意义。【答案】（1）法院处置权限定原贝L指在强制拍卖中法院虽然对拍卖标的依法享有一定的处置权,但为了充分保障执行当事人的合法权益，对法院的处置权应当予以严格限定；（2）禁止无保留价拍卖原则，即为保障执行当事人的基本财产权利，必须对拍卖标的设定保留价，拍卖机构不得以低于保留价的价格拍卖成交；（3）法院主导拍卖程序原则，指整个强制拍卖过程，包括拍卖程序的启动、进行、中止、终结、拍卖结果裁定等均由法院决定。8、简述商标的作用有哪些？【答案】商标的作用体现在：（1）商标是企业形象和产品形象的标记；（2）使用商标可以将自己的商品与其他商品区别开来；（3）商标体现了企业和商品的信誉价值。9、供货商参与农产品拍卖的程序是什么？【答案】供货商参与农产品拍卖的程序是：（1）选择合格的产地供货商（2）拍卖人与供货商签订供货合同（3）到货后按指定区域卸货（4）拍卖理货员理货（5）供货商与拍卖人协商拍卖底价（6）拍卖成交后供货商到财务结算领取货款10、无形资产的不确定因素有哪些？【答案】无形资产的不确定因素主要表现为：无形资产成本耗费往往是由个别劳动时间决定的，其利润部分是对未来收益的预估值，因此成本与利2022年拍卖师考试试卷（四）考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】一、主观题（共10题，每小题10分，共100分）1、论述拍卖走专业化、市场化、大众化道路的意义及设想。【答案】我国的拍卖行业还属于年轻、处于发展阶段的朝阳行业。通过反思和总结，中国拍卖行业会从中吸取教训，调整策略、强化企业管理,提高行业的专业化运作和服务的水准，同时，加强自律、规范行为、提高行业的专业化运作和服务的水准，同时,加强自律、规范行为、提高经营管理水平和抗风险能力，充分利用行业国家标准相继颁布、实施的机遇，努力开拓市场，我国的拍卖业一定能后来居上，立于世界行业之林。2、拍卖师主持拍卖活动时,应如何做到表达清晰、准确？【答案】拍卖师主持拍卖活动时,应有出色的口才及语言表达能力。拍卖师的口齿表达清晰主要体现在报价方面。（1）语言要表达清楚明确，精神饱满、声音宏亮。为保证长时间报价持久宏亮，拍卖师要学会运用丹田发声。（2）要使用普通话，能使竞买人听得懂。（3）要言简意贱,报价及主持语应简明扼要，不宜使用艰涩难懂的长句或单词。3、破产的主要程序有哪些？【答案】破产的主要程序有：（1）破产申请的提出；（2）明确破产案件的管辖；（3）破产案件的审查与受理；（4）通知与公告（5）召开债权人会议；（6）破产宣告；（7）成立破产清算组并进行破产财产清算；（8）破产财产的清偿；（9）破产程序的终结。4、适于拍卖的无形资产有哪些？【答案】适于拍卖的无形资产有：（1）知识产权类无形资产的拍卖。A.文稿、影视作品著作权、音乐作品著作的拍卖;B.高新科技成果专利权的拍卖;C.商标所有权的拍卖。（2）权利类无形资产的拍卖。A.各类活动冠名权、广告刊登权、赞助权的拍卖;B.电影播映权、首映权、影视剧发行权的拍卖;C.摊位、店面租用权的拍卖;D.出租车、摩托车、公交车营运权的拍卖;E.产品经销权、企业经营权的拍卖;F.移动电话幸运号码、车牌号码的拍卖;G.惟一指定产品特许权的拍卖等。5、破产企业财产拍卖的原则是什么？【答案】在破产企业财产拍卖中，应当遵循以下原则：（1）法定委托人的原则。破产程序中，因法律规定由清算组接管破产企业，负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配,并代表破产企业依法进行必要的民事活动,所以，委托拍卖只能由法定委托人即清算组进行。（2）必须以人民法院生效裁定文书为依据的原则。破产企业的财产拍卖，必须在企业被宣告破产后进行。因此，清算组在委托拍卖企业进行拍卖时,必须出具人民法院的宣告破产裁定书以及指定成立清算组的文件。（3）拍卖活动依法进行的原则。即拍卖企业依照拍卖法进行拍卖。（4）鼓励整体拍卖的原则。对财产进行整体出售，有利于发挥财产的整合功能，获取较高的价款，防止因财产分散而造成贬值。（5）人民法院依法监督的原则。人民法院对整个拍卖活动进行监督，以体现依法、公开、公正、公平。（6）遵守一般财产拍卖的原则。破产企业财产拍卖是一种特殊的拍卖，必须首先遵守一般财产拍卖的规则，如拍卖法规定的拍卖活动必须遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，以及价高者得、成交价不低于底价、瑕疵请求、禁止委托人和拍卖人参于竞买活动的规则等执行。6、房地产拍卖的特征是什么？【答案】房地产拍卖的特征是：（1）房地产拍卖量大、价值高。拍卖标的中的房地产与机械设备、交通工具、文物艺术品和其他物品等相比，从金额和数量上来着以房地产拍卖为多。这是因为房地产是价值高昂的商品且不可移动，在经济活动中容易用来作为担保抵押物品和债务偿还物品。（2）房地产拍卖法律性、政策性强。房地产和房地产业涉及的社会面广、资金量大、产权关系复杂，特别需要法律、法规的规范，以建立正常的房地产秩序,规范房地产市场行为，维护房地产权利人的正常权益。与房地产相关的法律、法规很多，其中主要法律有中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市规划法，因此,必须依法核实产权关系，办理必须的文件和手续，理顺各方面关系，确保拍卖合法性和拍卖后续工作的顺利进行。（3）房地产拍卖繁琐、复杂、时间长。房地产拍卖是一项繁琐、复杂、长时间的拍卖业务。无论是前期准备、拍卖期间还是后续工作，都会涉及到诸多部门、单位，还牵涉到各种法律、法规等诸多具体问题。这主要因为房地产整个建设开发过程周期长，涉及政府部门和单位多，涉及的合同关系多，涉及的国家批文多。（4）拍卖结束后续工作多。房地产的拍卖与一般物品的拍卖不同。一般的物品拍卖成交后，买受人缴齐货款提到货，拍卖行即可与委托人结算，拍卖过程可算完结。而房地产拍卖在成交、并收齐相关款项后，拍卖行不需出具成交证明和有关材料，委托人、买受人持此材料向有关行政管理机关办理房地产权属变更过户手续口有在买受人取得新的房地产产权证时,该项标的的拍卖才算完结。7、决定和影响拍品需求的因素。【答案】决定拍品需求的因素是“价格”。影响拍品需求的因素是:对价格变化的预期；收入；嗜好；替代品和互补品；连带外部效应；信息对拍品需求的影响；拍品的投资型需求。8、农产品拍卖有哪些特点？【答案】农产品拍卖的特点主要有：（I）拍卖标的的易损耗性；（2）拍卖标的数量比较大；（3）需要相应的储运条件；（4）拍卖标的分散性和季节性；（5）拍卖价格的不确定性。9、论述常规发展阶段我国拍卖市场存在的主要问题和行业应采取的对策。【答案】常规发展阶段我国拍卖行业存在以下及方面的问题：1.政策性拍卖仍然占主导地位；2.运作过程缺乏技术含量；3.拍卖形式仍然比较单一；4.市场拓展乏力且缺乏手段；5.行业发展水平不平衡。行业应采取的对策：1.行业业务结构应该进一步调整，以提高应对市场变化的能力；2.加大市场开拓的力度；3.进一步做好传统的拍卖业务；4.提高行业专业化运作水平；5.改革现行的拍卖方式；6.努力打造学习型的行业。10、名词解释：土地权利【答案】土地权利是指土地权利人对特定土地占有、使用、收益、处分的权利,包括土地所有权和土地他项权利。土地他项权利又包括抵押权、承租权、通行权、地上权、地下权等。考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】一、主观题（共10题，每小题10分，共100分）1、无形资产的不确定因素有哪些？【答案】无形资产成本耗费往往是由个别劳动时间决定的，其利润部分是对未来收益的预估值，因此成本与利润本身均带有很大的不确定性，二者之和构成的无形资产价值也必然具有高度的不确定性。2、国有股权拍卖应注意的七个问题。【答案】（1）国有股权转让首先在产权交易机构公开挂牌拍卖是国有股权转让的重要方式之一对股权的转让方有一定要求委托人对受让方可以设定受让条件外商外资收购竞买国有股权要符合外商外资产业指导目录的要求注意与国有资产处置的其他环节相联系注意处理好职工安置和债权债务问题【解析】拍卖法第四十五条规定拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。3、名词解释：专利权【答案】专利权是对技术上发明创造的一种无形财产权利。4、名词解释：著作权【答案】著作权也称版权,指著作权所有者依法对文学、艺术和科学作品享有各项专有权利。5、拍卖破产企业怎样防范破产企业财产拍卖中的风险？【答案】应在拍卖过程中注意以下问题：1、注意国有资产拍卖的限制；2、各种情况的土地使用权拍卖的限制；3、禁止流通物和限制流通物拍卖的限制；4、提醒竞买人应防范的风险:管理人不承担瑕疵担保责任；破产企业可能存在尚未知道的欠费等情况6、名词解释：官窑【答案】官窑是指专为皇帝烧制的瓷器。以清康、雍、乾时期的质量为最优。7、房地产拍卖有哪些基本程序？【答案】（一）拍卖委托；（二）房地产估价；（三）订立委托合同；（四）房地产市场分析和底价拟定；（五）公示；（六）现场竞拍；（七）产权过户。8、名词解释：农产品电子钟拍卖【答案】农产品电子钟拍卖是一种国际上比较流行的拍卖方式，简单快捷成交迅速。在与电脑连接的圆形电子钟上,农产品的产地、品种、数量、价格等一一显示，拍卖时，拍卖师启动电子钟按逆时针方向转动，价格由高向低回落，直到竞买人接受当前价格时,按动按钮，电子钟指针便停在竞买人接受的价格上，拍卖即告成交。9、艺术品拍卖中不担保拍卖标的的真伪起什么作用？【答案】（1）提醒买家凡艺术品都可能有假，要慎重决定竞投行为；（2）保护拍卖公司因非主观因素拍卖腐品而受到法律惩罚；（3）避免有的买家买了真品以伪品为由中止成交，或不来货。10、拍卖在农产品流通中的作用有哪些？【答案】拍卖在农产品流通中的作用表现为：（1）拍卖为农产品批发市场的健康成长创造了有利条件。（2）拍卖增加了农产品交易的透明度，提高了交易效率，减少了农产品流通的中间环节，降低了流通成本。（3）农产品拍卖时的集中交易，价高者得的竞价原则，可以农产品实现价值最大化,保护农民利益。（4）农产品拍卖市场信息发布系统，能客观反映市场供关系合理调节供求,优化农产品的配置，从而指导农产品产区生产适销对路的农产品。（5）农产品拍卖可以把农产品的生产、运输、批发以及最终消费者的各个流通环节紧密联系起来,形成农产品运销产业链,使农产品向规模化、集约化发展。有利于推行农产品统一质量标准。2022年拍卖师考试试卷（六）考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】一、主观题（共10题，每小题10分，共100分）1、名词解释：文物出境鉴定【答案】文物出境鉴定是指对申报出境的文物,依据中华人民共和国文物保护法第二条及国家规定的文物出口界限和鉴定标准，进行鉴定、查验,决定其能否出境。2、申请文物拍卖许可证时,应当提供哪些材料？【答案】申请文特拍卖许可证应提供下列材料：（1）拍卖企业设立时,所在地的省、自治区、直辖市拍卖行业管理部门的审核许可文件和工商行政管理部门颁发的营业执照复印件（2）1000万元以上注册资本的验资证明（3）注册拍卖师和拍卖专业工作人员的资质证明（4）5名以上取得高级文物博物专业技术职务的文物拍卖专业人员的资格证明材料（5）所在地的省、自治区、直辖市文物行政部门的审核意见3、简述拍卖理论产生与发展的历程。【答案】作为世界上最古老的价格发现机制之一，拍卖进入经济学文献的时间却相当晚，对拍卖最早的两篇开创性论文分析发表于1956年和1961年。突破性的进展发生于20世界70年代末。近10年来，拍卖理论已经作为一个专门体系进入中高级微观经济学的核心领域。拍卖理论还有很多问题亟待进一步的研究。4、名词解释：农产品样品拍卖【答案】农产品样品拍卖是指在固定的拍卖场所，工作人员将等级相同、质量一致、同一批货物的农产品取部分样品当众向竞买人展示后，进行拍卖的一种方式。5、简要说明艺术品拍卖有哪些效应？【答案】艺术品拍卖的效应表现为以下三个方面：一是投资效应，指艺术品拍卖成为人们投资理财的工具，人们利用艺术品保值的特点，使投资成为收藏的首要动力，也是最大的效应。艺术品投资稳定性好，回报率高。二是文化效应，指拍卖推动了文化艺术的传播,有助于提高人们的艺术修养,增强民族自豪感。拍卖往往使一国的艺术引人注目，地位上升。三是广告效应，指企业通过竞买艺术品创造轰动效应，提高企业知名度，增强竞争力。6、房地产拍卖的售后服务包括哪些方面？【答案】房地立拍卖的售后服务主要包括：（1）协助买卖双方办理产权过户手续；（2）如果是房地产在建项目，应协助办理项目更名和转让及其他相应手续；（3）协助双方交接相关资料和房地产；（4）买受人和委托人提出的需要拍卖行完成的其他工作。7、在农产品拍卖中的“供销分离"其含义是什么？【答案】农产品拍卖中的“供销分离”是指：农产品供货商参加拍市场的拍卖只能充当供货人的角色，拍卖市场的农产品承销人只能充当承销商的角色。即供货人只能做委托人,而不能做竞买人;承销商只能做竞买人,而不能做委托人。8、简述微观经济学与宏观经济学在研究对象方面的主要区别。【答案】微观经济学是研究社会中单个经济单位的经济行为；微观经济学是以国民经济总过程的活动为研究对象。9、破产企业财产的范围是什么？【答案】债务人在破产宣告时所有的或者经营管理的一切财产及财产权利，包括动产、不动产、知识产权、股权等(2)债务人在破产宣告后至破产程序终结前取得的财产或者财产权力，包括追讨回来的债权等(3)依法应当由债务人行使的其他财产权利。10、名词解释：国有土地使用权转让拍卖【答案】国有土地使用权转让拍卖，是指土地使用权人通过拍卖方式转让或出租其所得出让或承租土地使用权的行为。