历年房地产交易制度政策复习题(共五卷)及答案.docx

历年房地产交易制度政策复习题（一）一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）oA、公积金贷款B、商业贷款C、组合贷款D、个人住房贷款2、中华人民共和国城市房地产管理法规定，（）应当定期确定并公布。A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格I）、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格3、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A、出让B、租赁C、抵押D、划拨4、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A、契据登记制和产权登记制B、异议登记制和用途登记制C、契据登记制和预告登记制I）、预告登记制和权利登记制5、税收制度和政策的中心环节是（）,它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A、纳税人B、征税对象C、税率D、加成6、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）oA、最高额抵押B、预购商品房贷款抵押C、在建工程抵押I）、一般房地产抵押7、企业所得税的缴纳方式为（）0A、按年计算，分月或者分季预缴B、按年计算，只能分月预缴C、按年计算，只能分季预缴D、按月计征8、计算土地增值额的扣除项目不包括（）0A、取得土地使用权时所支付的金额B、契税C、开发土地的成本D、开发土地的费用9、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）0（2010年真题）A、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10口内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B、备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C、备案时只需要提供承租人的身份证件D、如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况10、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）oA、停业整顿B、记入信用档案C、取消网上签约资格D、1万元以上3万元以下罚款11、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）oA、买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B、买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C、管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D、经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源12、商品房购买人请求解除与房地产开发企业签订的商品房销售合同，法院不予支持的情形是（）oA、房屋主体结构质量不合格B、房屋实际面积比约定面积多出4%C、未办理商品房预售合同登记备案手续D、购买人催告后仍延迟6个月交付房屋13、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息口。A、 1月1日B、 6月30日C、 7月30日D、 12月30口14、根据商品房销售管理办法，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）oA、房屋施工单位B、物业服务企业C、房地产经纪机构D、房地产开发企业15、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A、依法公示B、依法公证C、依法登记D、签订书面合同16、防范贷款风险的重要手段是指（）0A、选择合适担保机构B、正规办理贷款手续C、客观公正地评估房地产抵押的价值D、律师事务所的选择17、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）0A、3月5日B、 3月20日C、 3月22日D、 3月23日18、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）0A、农村宅基地B、乡镇企业的厂房C、老年福利院的办公楼D、所有权有争议的房屋19、不属于住房公积金特点的是（）0A、强制性B、互助性C、自愿性D、保障性20、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）oA、处以警告B、处以一万元以下罚款C、按房地产评估价格计算征收土地增值税D、情节严重的，应当追究纳税人的民事责任21、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）0A、对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B、房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C、未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D、存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险22、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）0A、定向使用的原则B、安全运作的原则C、严格时限的效率原则D、定量使用的原则23、大城市每平方米的年幅度税额是（）0A、1、832元B、1、530元C、 0、918元D、 0、612元24、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）0A、有偿、有限期使用B、有偿、无限期使用C、无偿、无限期使用D、无偿、有限期使用25、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）0（2006年真题）A、房地产抵债B、房地产作价入股C、房地产买卖D、房地产继承26、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。（2009年真题）A、0.5%B、1.0%C、1.2%D、1.5%27、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A、廉租房B、群租房C、经济适用房D、普通商品房租赁28、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分，征税的税率是（）oA、30%B、40%C、50%D、60%29、下列用地，属于政策性免税的是（）0A、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B、个人所有的居住房屋及院落的用地C、民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D、市政街道、广场、绿化地带等公共用地30、根据房屋建筑工程质量保修办法，有防水要求的卫生间和外墙面防水工程的最低保修期限为（）年。A、3B、4C、5D、631、商品房预售许可的最低规模不得小于（）0（2012年真题）A、套B、层C、单元D、栋32、产权属国家所有的房屋，其房产税（）oA、不需缴纳B、由经营管理的单位缴纳C、由城市房地产管理部门缴纳D、由房屋的所有者缴纳33、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）0A、整栋出售B、分割拆零销售C、返本销售D、变相返本销售34、出租商铺的房产税税率是（）oA、1、2%B、4%C、12%D、17、5%35、不动产登记资料的查询程序不包括（）oA、查询人提出查询申请B、查询机构提供查询C、查询结果的审核D、查询结果证明的出具36、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A、1B、2C、3D、537、房地产广告中不得（）0（2011年真题）A、涉及规划中的文化教育设施B、涉及物业管理内容C、含有升值或者投资回报的承诺D、使用建筑设计效果图或模型照片38、增值税税率采用的是（）A、定额税率B、比例税率C、累进税率D、超额累进税率39、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A、10B、20C、30D、4040、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）oA、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%41、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A、3%B、4%C、5%D、1.5%42、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）0（2006年真题）A、住房公积金全部归职工个人所有B、住房公积金的本质属性是工资性C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D、住房公积金实行“低存低贷”原则43、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）0A、基层人民检察院B、中级人民法院C、高级人民检察院D、最高人民法院44、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A、业务类型B、登记主体C、登记物类型D、登记物权类型45、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。（2010年真题）A、15%B、20%C、25%D、30%46、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）0（2007年真题）A、军队干休所用地B、国家机关用地C、孤儿院用地D、学校经营性用地47、根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）oA、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C、不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D、不动产登记簿是物权归属和内容的根据48、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）oA、房屋交换不用缴纳契税B、以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C、以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D、以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊49、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A、契据登记制和托伦斯登记制B、契据登记制和权利登记制C、权利登记制和异议登记制D、权利登记制和托伦斯登记制50、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A、 50、40B、 40、70C、 40、50D、 50、70参考答案及解析一、单项选择题1、D【解析】房地产贷款按贷款用途，可分为：房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。个人住房贷款，是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。2、A【解析】城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。3、D【解析】城市房地产管理法第二十三条规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。4、A【解析】根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为两大类型：契据登记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。产权登记制，它将登记作为不动产权利成立的要件，又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。5、C【解析】税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例。它是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。6、A【解析】房地产抵押的主要类型包括：一般房地产抵押；在建工程抵押；预购商品房贷款抵押；最庙额抵押。其中，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。7、A【解析】企业所得税实行按年计算，分月或者分季预缴。纳税年度自公历1月1日起至12月31日止。企业在一个纳税年度中间开业，或者终止经营活动，使该纳税年度的实际经营期不足十二个月的，应当以其实际经营期为一个纳税年度。企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款；自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。8、B【解析】计算土地增值额的扣除项目包括：取得土地使用权时所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。9、B【解析】A项，商品房屋租赁管理办法第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。BCD三项，商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。10、A【解析】违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。11、C【解析】C项，管理部门经审核，对符合条件的商品房买卖合同加盖“合同登记备案章”，同时打印备案证明。12、C【解析】C项，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释20037号）规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。13、B【解析】中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知，决定自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。14、D【解析】房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。15、C【解析】物权法规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。16、C【解析】房地产估价机构负责评估抵押房地产的价值。客观公正地评估房地产抵押的价值是防范贷款风险的重要手段。贷款人在发放抵押贷款前一般均要求对抵押房地产的价值进行评估。17、A【解析】登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。18、B【解析】物权法规定债务人或者第三人可以对其有权处分的下列房地产设定抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；正在建造的建筑物；法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。根据物权法、担保法和城市房地产抵押管理办法等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵押。以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。依法不得抵押的其他房地产。19、C【解析】住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的特点包括：义务性，又称强制性；互助性；保障性。20、C【解析】纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：隐瞒、虚报房地产价格的；提供扣除项目金额不实的；转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的。21、A【解析】A项，对于存量房而言，买卖合同网签并非强制性的。买卖双方也不一定要通过中介机构，可直接签订纸质合同文本，自行达成交易。22、D【解析】住房公积金的提取和使用原则包括：定向使用的原则；安全运作的原则；严格时限的效率原则。23、B【解析】城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：大城市L5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区06元至12元。24、A【解析】城市房地产管理法规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。25、D【解析】房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。26、B【解析】自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按L5%的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳市外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按现的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。27、B【解析】“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。常见的“群租房”类型有：将厨房、卫生间、阳台出租给他人居住；在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住；将地下储藏室按床位对外出租等。28、C【解析】土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%,速算扣除率为0：增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%,速算扣除率为5%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%,速算扣除率为15%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%,速算扣除率为35%。29、D【解析】政策性免税项目包括：国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；市政街道、广场、绿化地带等公共用地；直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税510年；对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税；开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；对股改铁路运输企业及合资铁路运输公司自用的房产、土地暂免征城镇土地使用税；自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税；由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地；自2009年12月1日起，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，己取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款。未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。30、C【解析】根据房屋建筑工程质量保修办法规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给水排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。31、D【解析】关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知规定，严格商品住房预售许可管理。各地要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。32、B33、A【解析】商品房销售管理办法规定，商品房销售中禁止以下行为：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；商品住宅不得分割拆零销售。国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（国办发200526号）中增加了新的规定：国务院根据城市房地产管理法第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。34、C【解析】房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税，依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。35、C【解析】不动产登记资料的查询程序主要包括：查询人提出查询申请。权利人和利害关系人需要查询和复制不动产登记资料的，应向办理不动产登记的不动产登记机构申请查询。查询机构提供查询。对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询。查询结果证明的出具。查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询目的及日期，并加盖不动产登记机构查询专用章。36、D【解析】2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的经济适用住房管理办法，对经济适用住房上市又进行了较严格的限制性规定。该办法规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。37、C【解析】A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。B项，房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。C项，广告法规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。D项，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。38、B【解析】增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一-种流转税。有增值才征税，没有增值不征税。增值税采用比例税率，税目、税率的调整，由国务院决定。39、B【解析】首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。40、B【解析】按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，商品房销售管理办法和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对其处理原则都作出了相同的规定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）,据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=（产权登记面积一合同约定面积）÷合同约定面积XlO0%。41、C【解析】一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。42、C【解析】住房公积金具有义务性的特点。义务性又称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。43、D【解析】最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院关于贯彻执行继承法若干问题的意见关于适用婚姻法若干问题的解释（二）（三）关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释关于审理房屋登记案件若干问题的规定关于适用合同法若干问题的解释关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释关于适用物权法若干问题的解释等，也是我国房地产法律体系的组成部分。44、D【解析】不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记。45、C【解析】城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定明确规定了房地产转让的条件：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。46、D【解析】经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。47、C【解析】不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。物权法规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。不动产登记暂行条例规定：“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。48、B49、D【解析】根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。50、C【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。历年房地产交易制度政策复习题（二）一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、产权登记制的理论基础是（）0产权登记制的理论基础是（）oA、成立要件主义B、对抗要件主义C、契约成立主义D、合同要件主义2、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）oA、制药企业占用耕地B、医院占用耕地C、港口占用耕地D、停机坪占用耕地3、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A、缴纳政策B、提取政策C、信贷政策D、保障政策4、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）oA、新建商品房经纪合同B、房地产租赁经纪合同C、房地产租赁代理合同D、房屋租赁合同5、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）oA、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B、自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税6、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A、 16>821、6B、 21、624C、24D、1007、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）0A、物权法B、住房公积金管理条例C、房屋登记办法D、房地产抵押估价指导意见8、关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）0A、无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年B、砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房C、在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任D、在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定9、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A、1B、3C、4D、610、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A、房地产租赁经营业B、房地产开发经营业C、房地产经纪业D、房地产咨询业11、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。A、0B、10C、80D、55012、印花税的税率为0.5%。的不包括（）0A、加工承揽合同B、建设工程勘察设计合同C、营业帐簿D、技术合同13、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A、适当高于B、适当低于C、等于D、略高于14、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）0A、可以转让，但须缴纳个人所得税B、可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C、可以转让，但须获得房地产主管部门同意D、不得转让15、王某申请商业性个人住房贷款30万元，贷款年利率为5%,贷款期限为20年，采用按月等额本金还款方式还款，王某第1个月还款（）元。A、2500B、1979.9C、2579.9D、190016、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。（2012年真题）A、5%B、7%C、20%D、25%17、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建设单位18、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A、3B、5C、10D、2019、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致己签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A、1/3B、1/2C、1倍D、2倍20、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）0A、未竣工的预售商品房不得再行转让B、尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价21、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）0A、无正当理由，拖欠房租6个月以上的B、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C、将承租的房屋擅自转让的D、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的22、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A、契税B、增值税C、个人所得税D、土地增值税23、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A、违约造成的损失B、损失超过违约金30%为标准C、违约造成的损失上浮30%D、约定违约金的2倍24、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A、10B、80C、100D、55025、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）0A、城市的土地属于国家所有B、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C、任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D、宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有26、房地产服务业