2023年基本制度与政策（含相关知识）判断题大全(共四卷)含答案.docx

2023年基本制度与政策（含相关知识）判断题大全（一）（总分100分，考试时长90分钟）一、判断题（每小题2.5分，共100分）（）1、（2014真题）抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人清偿债务或者提存。【答案】正确【解析】本题考查的是房地产抵押的一般规定。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。（）2、（2016真题）汽车远光照射，成为交通事故的隐患，这是一类常见的电磁辐射污染。【答案】正确【解析】本题考查的是辐射污染。其他可见光污染：如商店、宾馆、写字楼等建筑物，外墙全部用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。光波属于电磁波。（）3、房地产估价机构可以自行决定与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。【答案】错误【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。（）4、（2017真题）根据资产评估法，评估行业应当打破专业分割，建立全国统一的评估行业协会。【答案】错误【解析】本题考查的是房地产中介服务行业组织。资产评估法规定评估行业按照专业领域设立全国性评估行业协会，根据需要设立地方性评估行业协会。（）5、房地产中介机构委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。【答案】正确【解析】本题考查的是商品房销售代理。中介机构不得收取佣金以外的其他费用。()6、房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，在15天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。【答案正确【解析】本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知规定，房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门对收到投诉信息，要进行登记、整理、分类，并根据被投拆对象和投诉内容，或转交有关行政部门进行核查、处理，或转给被投诉机构进行处理。房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在15日内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。()7、由于房地产估价人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产估价人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。【答案】错误【解析】本题考查的是注册房地产估价师执业监管。房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任的，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。()8、如果贷款是无风险的，那么权益回报的风险与杠杆率成反比。【答案】错误【解析】本题考查的是金融杠杆、回报与风险。如果贷款是无风险的，那么权益回报的风险与杠杆率成正比。()9、物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本【答案】错误【解析】物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。()10、(2014真题)预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。【答案】错误【解析】本题考查的是工程建设定额的分类。施工定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。()11、会计主体可以是一个法律主体，也可以往往是多个法律主体。【答案正确【解析】会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织。也称为会计实体、会计个体。会计主体不同于法律主体。一般来说，法律主体肯定是会计主体，会计主体不一定是法律主体。(1)法律主体肯定是会计主体。比如，一个企业作为一个法律主体，应当建立会计核算体系，独立地反映其财务状况、经营成果和现金流量。(2)会计主体不一定是法律主体。比如，在企业集团的情况下，一个母公司拥有若干个子公司，企业集团在母公司的统一领导下开展经营活动，就有必要将这个企业集团作为一个会计实体，通过编制合并会计报表，反映企业集团整体的财务状况、经营成果和现金流量。()12、在中华人民共和国境内从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。【答案】错误【解析】本题考查的是施工许可管理。在中国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上地方政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。这里是“应当”不是“必须”，因为还有一种情况，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。()13、地籍图应能与不动产登记簿、地籍数据集一起为不动产产权管理、税收、规划等提供基础资料。【答案正确【解析】地籍图是不动产地籍的图形部分。地籍图应能与不动产登记簿、地籍数据集一起为不动产产权管理、税收、规划等提供基础资料。()14、被征收人选择产权调换的，只需要评估被征收房屋价值。【答案】错误【解析】本题考查的是房屋征收中的评估工作。被征收人选择产权调换的，为了结算被征收房屋与用于产权调换房屋的差价，除了评估被征收房屋价值外，还要对用于产权调换房屋的价值进行评估。()15、采暖施工图中的平面图表明建筑物内供热管道和设备的平面位置，有标准图和非标准图两类。【答案】错误【解析】本题考查的是建筑识图基础。采暖施工图中的平面图表明建筑物内供热管道和设备的平面位置。详图主要是供暖零部件的详细图样。有标准图和非标准图两类，用以说明局部节点的加工和安装方法。()16、对自己父母的房产比其他估价师更熟悉，如果自己拥有注册房地产估价师资格，则可以亲自评估以提高估价结论的准确性。【答案】错误【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价机构及执行房地产估价业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的，应当回避。此题中，双方属于利害关系人。()17、建设工程规划许可证的颁发部门是城市建设行政管理部门【答案】错误【解析】在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证()18、建设用地的特点有生态利用性、土地利用的集约性、区位选择的重要性。【答案】错误【解析】本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。建设用地的特点有非生态利用性、土地利用的集约性、区位选择的重要性。()19、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。答案正确【解析】本题考查的是住宅专项维修资金制度。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。()20、担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取，专户存储，不得挪用。答案正确【解析】本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取，专户存储，不得挪用。()21、特大城市的人口规模是100万到300万。【答案】错误【解析】本题考查的是城市性质与城市规模。城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市。()22、经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。【答案】正确【解析】本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。()23、城市蓝线应当与城市规划一并报批。答案正确【解析】本题考查的是城乡规划控制线。城市蓝线应当与城市规划一并报批。()24、我国正在加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。【答案】正确【解析】本题考查的是城镇住房制度改革。我国正在加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。()25、要约原则上是特定人发出的，因此承诺必须由要约人做出。【答案正确【解析】由于要约原则上是向特定人发出的，因此，只有接受要约的特定人即受要约人才有权做出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人做出承诺。()26、室内环境污染物主要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。【答案】正确【解析】室内来源的污染物主要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。建筑材料中的某些成分对室内环境质量有很大影响。例如，有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氢，能引起肺癌。很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如甲醛、苯、甲苯、醍类、酯类等。这些污染物长期综合作用下，人会出现不良建筑物综合症、建筑物相关疾患等疾病。尤其是在装有空调系统的建筑物内，更容易使人出现某些不良反应及疾病。()27、拍卖中价高者得规则只是约束竞买人的。【答案】错误【解析】本题考查的是价高者得规则。价高者得原则约束竞买人、拍卖人和委托人。()28、(2015真题)电磁辐射对人体的危害程度随电磁波波长的缩短而减少。【答案】错误【解析】本题考查的是辐射污染。电磁福射对人体的危害程度随着电磁波波长的缩短而增加。也就是，波长越短，危害越大。()29、财产保险是指以各种财产以及与其相关的利益为保险标的的一种保险。【答案】错误【解析】本题考查的是保险的种类。财产保险是指以各种有形财产以及与其相关的利益为保险标的的一种保险。()30、普查组织实施时应当遵循这样两项原则：一是规定统一的标准时点；二是确定统一的普查期限。【答案正确【解析】本题考查的是统计数据的收集。普查组织实施时应当遵循这样两项原则：一是规定统一的标准时点；二是确定统一的普查期限。()31、地下水是一种开放性的水，一旦被污染，很容易净化。【答案】错误【解析】本题考查的是水污染的概念。地下水是一种封闭性的水，一旦被污染，很难净化；即使切断污染源，仍需数年才能恢复清洁。()32、注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。【答案】正确【解析】本题考查的是注册房地产估价师执业监管。每一注册有效期内即3年内，继续教育的时间为120学时。()33、物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。【答案正确【解析】物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。()34、在城市蓝线内进项各项建设，必须符合经批准的城市规划。【答案正确【解析】本题考查的是城市紫线、绿线、篮线和黄线划定、管理、监督。在城市蓝线内进项各项建设，必须符合经批准的城市规划。()35、任何商品的替代效应总为负值。【答案】正确【解析】任何商品的替代效应总是为负值，收入效应则根据商品的特点，有的为正值，有的为负值。()36、在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。【答案】错误【解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。发生工程索赔的原因包括：(1)当事人违约；(2)不可抗力或不利的物质条件；(3)合同缺陷；(4)合同变更；(5)监理人指令；(6)其他第三方原因。()37、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的46倍。【答案】正确【解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍，即人均耕地平均年产值的4至6倍。()38、(2011真题)按照出让合同约定已经支付全部土地出让金，取得土地使用权证书，房地产开发项目即可以转让。【答案】错误【解析】本题考查的是房地产开发项目转让。对于出让方式获得土地的项目转让，除获得土地使用权证书外，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金应占全部开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件。()39、房地产估价师注销注册可由当事人申请。答案正确【解析】本题考查的是房地产估价师注册。初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请；注销注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出；撤销注册由国务院住房城乡建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求直接作出。()40、(2017真题)合同履行中，履行费用的负担约定不明确的，由履行义务一方负担。【答案正确【解析】本题考查的是合同的履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。2023年基本制度与政策(含相关知识)判断题大全(二)(总分】00分，考试时长90分仲)一、判断题(每小题2.5分，共IOo分)()1、人身保险标的是人的寿命或身体健康，不能用货币来衡量，因此人身保险的实质是赔偿，而不是按约定予以给付。【答案】错误【解析】本题考查的是保险的种类。人身保险标的是人的寿命或身体健康，不能用货币来衡量，因此人身保险的实质不是赔偿，而是按约定予以给付。()2、房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据【答案】错误【解析】土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。()3、注册房地产估价师、注册房地产经纪人信用档案的主要内容不包括良好行为记录，但应包括不良行为记录、投诉情况等。【答案】错误【解析】本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。注册房地产估价师、注册房地产经纪人信用档案的主要内容包括：个人基本情况、个人业绩汇总、继续教育情况、科研能力表现、良好行为记录、不良行为记录、投诉情况等。()4、建筑密度是一种通常以上限控制的指导性指标。【答案】错误【解析】本题考查的是控制性详细规划。建筑密度是一种通常以上限控制的规定性指标。()5、烟尘又称可吸入颗粒物，颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮。【答案】错误【解析】本题考查的是大气污染物及其危害。飘尘又称可吸入颗粒物，颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮。()6、以国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价。【答案】正确【解析】全部使用国有资金投资或国有资金投资为主(简称“国有资金投资”)的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。这是国家标准中的建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)中的强制性规定。而非国有资金投资的工程建设项目，也可采用工程量清单计价。()7、实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业可以将其用于物业服务合同约定以外的支出。【答案】错误【解析】本题考查的是物业服务收费。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。()8、保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能则是通过保险人的负债业务实现的。【答案】错误【解析】保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的，那么，保险的融通资金职能则是通过保险人的资产业务实现的。()9、在建设用地的选择中，区位起着非常重要的作用。区位的优劣性一旦确定，就不会随着周围环境而改变。【答案】错误【解析】本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。区位的优劣可以随着周围环境的改变而改变，经济活动对于区位本身的影响是巨大的。如交通站点的变迁对周围土地的影响就是典型的例子。()10、只要是属城市市区内的土地，肯定是国有土地。【答案正确【解析】本题考查的是国有土地。土地管理法第八条明确规定：城市市区的土地属于国家所有，宪法和物权法也规定，城市的土地属于国家所有()11、目前，房地产估价师执业资格为国家准入类执业资格。【答案】正确【解析】本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得房地产估价师执业资格证书，并经注册登记取得房地产估价师注册证的人员。()12、借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。【答案正确【解析】本题考查的是住房置业担保业务管理制度。借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。()13、乘数只可以起正向作用，不可以起反向作用。【答案】错误【解析】本题考查的是消费、投资与乘数理论。乘数既可以起正向作用，也可以起反向作用。即投资支出减少，也会引起国民收入成倍减少。()14、(2013真题)建筑物中的伸缩缝可以代替沉降缝，但沉降缝不可以代替伸缩缝。【答案】错误【解析】本题考查的是变形缝。沉降缝一般兼起伸缩缝的作用，其构造与伸缩缝基本相同，但是伸缩缝不能代替沉降缝，当伸缩缝和沉降缝结合设置时，或防震缝与沉降健结合设置时，基础也应断开()15、(2017真题)建筑工程施工图中，主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号。答案正确【解析】本题考查的是建筑识图基础。凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号，凡需要确定位置的建筑局部或构件都应注明与附近轴线的尺寸关系。()16、(2013真题)地籍图是表示土地产权、地界、高程和分区的平面图。【答案】错误【解析】本题考查的是地籍图。基本概念题。地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图，图上附有各部分的说明、注解和识别资料。()17、价格领先制是指一个行业的产品价格，通常由某一寡头率先制定，其余寡头追随其后确定各自产品的售价。答案正确【解析】本题考查的是寡头垄断市场上的厂商均衡。价格领先制是指一个行业的产品价格，通常由某一寡头率先制定，其余寡头追随其后确定各自产品的售价。()18、商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约【答案】正确【解析】中华人民共和国合同法第十五条规定，下列行为属于要约邀请而不属于要约：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告。但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。()19、(2015真题)建筑物非承重墙包括自承重墙、框架墙和隔墙。【答案正确【解析】本题考查的是墙体的类型。非承重墙包括自承重墙和框架墙，建筑中的隔墙也属于非承重墙。()20、物业管理业不属于房地产中介服务业【答案正确【解析】房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为房地产中介服务业和物业管理业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。()21、分部工程是单位工程的组成部分，如楼地面工程。答案正确【解析】本题考查的是工程项目的划分。分部工程是按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品(如土石方工程、楼地面工程等)。()22、居住区绿地系统中居住区公园、居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地都属于公共绿地。答案正确【解析】公共绿地一一指居住区内居民公共使用的绿化用地；如居住区公园、居住小区公园、林荫道、居住组团的小块绿地等；()23、(2017真题)失信被执行人可以购买普通住房。【答案】错误【解析】本题考查的是房地产广告。惩戒措施分为八大类，其中第六类是对失信被执行人高消费及其他消费行为的限制措施，包括限制购买不动产。()24、以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。【答案】错误【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。应由受让方办理出让手续。()25、违法建筑装修好后可以出租。【答案】错误【解析】本题考查的是商品房屋租赁的条件。违法建筑不得出租。()26、当需求减少且供给增加时，表现为需求曲线向右下方移动，供给曲线向左下方移动，均衡价格下降，而均衡数量可能增加，可能不增不减，也可能减少。【答案】错误【解析】本题考查的是市场均衡。当需求减少且供给增加时，表现为需求曲线向左下方移动，供给曲线向右下方移动，均衡价格下降，而均衡数量可能增加，可能不增不减，也可能减少。()27、某单位修建建筑面积为265的健身房，可以不申请办理施工许可证。【答案】正确【解析】本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。()28、房地产赠与属于缴纳土地增值税的范围。【答案】错误【解析】本题考查的是土地增值税。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。()29、通货膨胀是指由于货币供应量过少而引起货币贬值、物价上涨的经济现象。【答案】错误【解析】本题考查的是通货膨胀与通货紧缩。通货膨胀是指由于货币供应量过多而引起货币贬值、物价持续上涨的经济现象。()30、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。【答案正确【解析】本题考查的是国有土地。中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。即全民所有制和集体所有制。()31、目前我国已基本形成了以会计法为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。【答案】正确【解析】本题考查的是我国会计法规体系。目前我国已基本形成了以会计法为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。()32、抽样调查区别于其他调查方式的实质是随机抽取样本。【答案】正确【解析】抽样调查。是指按照随机原则从总体中抽取部分单位构成样本的调查。()33、自2016年2月22日起，对个人首次购买90平方米及以下住房的，契税税率暂统一下调到2%。【答案】错误【解析】本题考查的是个人购买销售住房税收优惠政策。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按L5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。()34、经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，按照规定不用交纳土地收益等价款。【答案】错误【解析】本题考查的是住房保障制度。经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。()35、以划拨方式职得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续【答案】错误【解析】对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。1)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十四条规定的项目，即用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行。因此，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续；2)私有住宅转让后仍用于居住的；()36、只有在生产可能性曲线与等收益线相切的切点上，可以获得最小销售收入的产量组合。【答案】错误【解析】本题考查的是生产理论。只有在生产可能性曲线与等收益线相切的切点上，边际转换率与等收益线的斜率相等。因此，在该点上的两种商品的数量组合是生产可能性曲线上可以获得最大销售收入的产量组合。()37、最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。【答案正确【解析】本题考查的是不动产登记的类型。最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。()38、债券发行时，若市场利率高于债券利率，则债券的发行价格往往低于票面价值。【答案正确【解析】若市场利率低于债券利率，则溢价发行；若市场利率等于债券利率，则平价发行；若市场利率高于债券利率，则折价发行。()39、一般财产保险，尤其是火灾保险，都采用不定值保险的形式。【答案正确【解析】本题考查的是保险的种类。一般财产保险，尤其是火灾保险，都采用不定值保险的形式。()40、工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让答案正确【解析】土地使用权出让可以采取拍卖、招标或双方协议等方式。协议出让的特点是自由度大，不利于公平竞争，适用于某些非盈利性用地。房地产开发用地一般不适用土地使用权协议出让。物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。2023年基本制度与政策(含相关知识)判断题大全(三)(总分】00分，考试时长90分仲)一、判断题(每小题2.5分，共IOo分)()1、装修装饰材料是室内环境污染的主要来源，所谓的空调病与办公室综合症都与其密切相关。【答案正确【解析】本题考查的是室内环境污染的来源。室内来源的污染物主要来自建筑材料，尤其是装修装饰材料。人们的居住、办公等室内环境，是由建筑材料所围成的与外界环境隔开的微小环境，这些材料中的某些成分对室内环境质量有很大影响。()2、孳息分为天然孳息和法定孳息。【答案】正确【解析】本题考查的是物的种类。孳息分为天然孳息和法定孳息。()3、中观区位，往往是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。答案正确【解析】本题考查的是城市用地评价。中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。()4、对被执行人所有的禁止流通物，人民法院可以查封、扣押、冻结或公开拍卖。【答案】错误【解析】本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。对被执行人所有的禁止流通物，人民法院可以查封、扣押或冻结，但不得进行公开拍卖，而应交由法律规定的有关单位按照国家规定的价格收购。()5、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。【答案】错误【解析】本题考查的是房地产抵押的一般规定。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。()6、商品房买卖中，关于商品房面积误差的处理原则为：有规定按规定，无规定按约定。【答案】错误【解析】本题考查的是商品房买卖合同。面积误差的处理原则为：有约定的按约定，未约定的按规定。()7、转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。【答案正确【解析】本题考查的是房地产开发项目转让。城市房地产开发经营管理条例第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。()8、物权法出台后，确定了权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。答案正确【解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。物权法出台后，确定了权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。()9、洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，表明社会成员之间的收入分配越平均。【答案正确【解析】洛伦茨曲线是衡量社会成员之间收入分配均等化程度(或收入差距)的一种分析工具。通常将所调查的全部人员按收入高低分成若干部分，再依据每一部分人员的收入占全部收入中的比例进行排列，然后据此画出洛伦茨曲线。该曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，则表示收入分配越平均；而越是远离上述对角线，则表示收入分配越不平均。()10、一般来说，会计主体等同于法律主体。【答案】错误【解析】本题考查的是会计假设。一般来说，法律主体肯定是会计主体，会计主体不一定是法律主体。()11、市、县级人民政府根据国有土地上房屋征收与补偿条例有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。【答案】正确【解析】本题考查的是契税。市、县级人民政府根据国有土地上房屋征收与补偿条例有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。()12、借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，借款人有权要求担保公司以其本人或者第三人合法所有的房屋向借款人进行抵押反担保。【答案】错误【解析】本题考查的是住房置业担保机构管理制度。借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，担保公司有权要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向担保公司进行抵押反担保。()13、在其他情况不变的条件下，商品本身的价格与其需求量之间存在相当稳定的正相关关系，即两者之间存在正向变动的关系。【答案】错误【解析】本题考查的是需求及其变动。在其他情况不变的条件下，商品本身的价格与其需求量之间存在相当稳定的负相关关系，即两者之间存在反向变动的关系()14、(2013真题)转让房地产开发项目，当事人应持转让合同到房地产开发主管部门备案。【答案】正确【解析】本题考查的是房地产开发项目转让。转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。()15、黄金市场可分为国际性黄金市场和区域性黄金市场。【答案】正确【解析】本题考查的是黄金市场。黄金市场可分为国际性黄金市场和区域性黄金市场。()16、学校兴办的招待所用房可免征房产税【答案】错误【解析】中、小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征房产税。但学校兴办的校办工厂、校办企业、商店、招待所等的房产应按规定征收房产税。()17、投资基金证券，是指由基金发起人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。【答案】正确【解析】本题考查的是投资基金与投资基金证券概念。投资基金证券，是指由基金发起人向社会公开发行的，表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。()18、房地产测绘成果主要包括房产簿册、房产数据和房产图集。【答案正确【解析】本题考查的是房地产测绘概述。房地产测绘成果主要包括房产簿册、房产数据和房产图集。()19、边际成本曲线是一条先下降后上升的曲线。【答案正确【解析】本题考查的是成本理论。边际成本曲线是一条先下降后上升的曲线。()20、独立使用的地下室、车棚、车库属于不应分摊的共有建筑面积，用作公共休憩、绿化等场所的架空层应当分摊建筑面积。【答案】错误【解析】本题考查的是共有建筑面积的分摊。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室(层)；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。()21、市场利率是指一国政府通过中央银行而确定的各种利率。【答案】错误【解析】本题考查的是商业银行资产业务。公定利率是指一国政府通过中央银行而确定的各种利率。而市场利率是指在资金市场上由资金供求关系自发形成的利率。()22、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。【答案正确【解析】楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。()23、凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的10%以内计算扣除。【答案】正确【解析】本题考查的是土地增值税-扣除项目。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的10%以内计算扣除。()24、(2013真题)从工程地质条件看，滑坡体本身、地震区都不宜作为城市建设用地。【答案正确【解析】本题考查的是城市用地。属于常识性试题。从工程地质条件看，滑坡体本身、地震区都不宜作为城市建设用地。()25、三级资质房地产估价机构可以从事企业清算涉及的房地产估价业务。【答案】错误【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。三级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。()26、(2016真题)取得国有建设用地使用权后，满2年仍未动工开发而闲置的，可以无偿收回。【答案】错误【解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或政府的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。()27、评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年未受到停业处罚的评估师。【答案正确【解析】本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。()28、不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。【答案】错误【解析】商业汇票一一是由是出票人签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的汇票，叫承兑汇票。凡由企业承兑的，称为商业承兑汇票；凡由银行承兑的，称为银行承兑汇票。()29、利用高架路路面作为顶盖建造的房屋计算一半面积。【答案】错误【解析】不计算房屋面积的范围D层高小于2.2Onl的夹层、插层、技术层和层高小于2.2Om的地下室和半地下室等。2)突入房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3)房屋之间无上盖的架空通廊4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6)骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。10)与房屋室内不相通的房屋间的伸缩健。()30、地形