2024年厂房购房合同合约例文.docx

2020年厂房购房合同合约范本购房合同合约是根据中华人民共和国合同合约法、中华人民共和国城市房地产管理管控法及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。下面是小编收集整理的2020年厂房购房合同合约范本，欢迎借鉴参考。2020年厂房购房合同合约范本（一）（合同合约编号：）合同合约双方当事人：出卖人：注册地址：.营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：本人法定代表人姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：委托代理人姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：根据中华人民共和国合同合约法、中华人民共和国城市房地产管理管控法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条相关项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同合约号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】O建设工程规划许可证号为,施工许可证号为O第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为O第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同合约附件一,房号以附件一上表示为准）为”；购房合同合约范本”；版权归作者所有;转载请注明出处!本合同合约第一条规定的相关项目中的：第一【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为,属结构，层高为，建筑层数地上层,地下层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同合约约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米一元，总金额（币）千百拾万一千百拾元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百一拾元整。4、o第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条约条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同合约约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同合约约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1、双方自行约定：(1);(2);(3);(4)。2、双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同合约约定面积时，面积误差比在3%以内(含3阶部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同合约约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同合约约定面积面积误差比二；;100%合同合约约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同合约的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第种方式按期付款：1、一次性付款O2、分期付款o3、其他方式o第七条买受人如未按本合同合约规定的时间付款，按下列第种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同合约规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同合约继续履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同合约。出卖人解除合同合约的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同合约的，经出卖人同意，合同合约继续履行，自本合同合约规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同合约第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2. o第八条出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同合约约定的商品房交付买受人使用：1 .该商品房经验收合格。2 .该商品房经综合验收合格。3 .该商品房经分期综合验收合格。4 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.o但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同合约或变更合同合约外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；2、;3、o第九条除本合同合约第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同合约规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过日，自本合同合约第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同合约继续履行；(2)逾期超过.日后，买受人有权解除合同合约。买受人解除合同合约的，出卖人应当自买受人解除合同合约通知到达之日起一天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同合约的,合同合约继续履行，自本合同合约第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2.o第十条经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；(7)o买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。O第十一条商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同合约第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：O第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：1. 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2. o3. o第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下口期达到使用条件：1 .;2 .;3 .;4 .;5 .o如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1 .;2 .;3 .o第十五条出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：1 .买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2 .买受人不退房，出卖人按己付房价款的%向买受人支付违约金。3 .o第十六条买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同合约的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的合适的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同合约附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等合适的内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十七条双方可以就下列事项约定:1、该商品房所在楼宇的屋面使用权;2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权;3、该商品房所在楼宇的命名权;4、该商品房所在小区的命名权;5;6、O第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同合约及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同合约在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第种方式解决：1 .提交仲裁委员会仲裁。2 .依法向人民法院起诉。第二十条本合同合约未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条合同合约附件与本合同合约具有同等法律效力。本合同合约及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同合约连同附件共一页，一式一份，具有同等法律效力，合同合约持有情况如下：出卖人份，买受人份，份，份。第二十三条本合同合约自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同合约生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（签章）【：（签章）年月日年月日2020年厂房购房合同合约范本（二）出卖人（以下简称合约甲方）：法定代表人：联系电话：注册地址：邮政编码：营业执照号码：开户行：帐号：委托代理人（房地产经纪机构）：法定代表人：联系电话：注册地址：邮政编码：营业执照号码：房地产经纪机构资格证书编号：开户行：帐号：买受人（以下简称合同乙方）：国籍/法定代表人：一身份证（护照）/营业执照号码：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍/法定代表人：身份证（护照）/营业执照号码：地址：邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同合约法、中华人民共和国城市房地产管理管控法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条约条款：第一条商品房情况该商品房销售许可证号：商品房座落：区、县路、道、街O设计用途,建筑结构,建筑层数为层。建筑面积平方米,其中：套内建筑面积平方米，公共部分分摊建筑面积平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为：O以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年月日至年月止。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元（币种：），价款为元，计（大写）。第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。合约甲方于年一月日前，将商品房交付合同乙方。如遇不可抗力，不能履行合同合约，双方同意按下列第一种方式处理：1、变更合同合约2、解除合同合约3、O第四条合同乙方付款形式及付款时间合同乙方按下列第种形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3其他方式第五条合约甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，合约甲方如未按本合同合约第三条约定日期交付商品房，逾期在日内的，合同乙方有权向合约甲方追究己付款利息，利息自合同合约约定合约甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同乙方有权按照下述的第种约定，追究合约甲方违约责任：1、合同合约继续履行。合约甲方应支付合同乙方已付款利息，利息自合同合约约定合约甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，合约甲方还应每日按商品房价款的万分之向合同乙方支付违约金。2、解除合同合约。合约甲方应退还合同乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同合约约定合约甲方应交付商品房之日次日起至合约甲方退还合同乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，合约甲方还应每日按商品房价款的万分之向合同乙方支付违约金。合同乙方的实际损失超过合约甲方支付的违约金时，合约甲方还应承担赔偿责任。3、o第六条合同乙方逾期付款的处理合同乙方如未按本合同合约第四条约定日期付款，逾期在日内的，合约甲方有权追究合同乙方逾期付款及其利息，利息自合同合约约定合同乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合约甲方有权按照下述的第种约定，追究合同乙方违约责任：1、合同合约继续履行。合同乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同合约约定合同乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，合同乙方还应每日按商品房价款的万分之向合约甲方支付违约金。2、解除合同合约。合同乙方应按商品房价款的万分之向合约甲方支付违约金。第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与合约甲方销售面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下：第八条商品房质量及保修责任合约甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和合约甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，合约甲方应承担责任。在合同乙方正常情况下，合约甲方应按照*市商品房住宅质量保证书的规定履行保修责任。因合同乙方擅自拆改造成损坏的，合约甲方不承担责任。第九条商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：1、上水。2、下水o3、供电o4、燃气（气源种类）o5、暖气o6、o上述配套设施未按约定日期运行的，合约甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿合同乙方损失;超过上述约定期限的，合约甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的%向合同乙方支付违约金。第十条商品房设计变更的约定合约甲方未征得合同乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，合约甲方应自设计变更合适的方案确定之日起日内与合同乙方协商。合同乙方同意变更的，双方订立补充合同合约。合同乙方不同意变更，或合约甲方擅自变更的，合同乙方有权解除合同合约。解除合同合约的，合约甲方应退还合同乙方已付款、支付已付款的利息，利息自合同乙方付款之外，合约甲方还应按商品房价款的%向合同乙方支付违约金。>第十一条商品房交接商品房交付时，合约甲方应书面通知合同乙方办理商品房交接手续，提供天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明书，交接房屋钥匙。第十二条商品房产权登记商品房竣工验收合格后，合约甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，合约甲方应协助合同乙方办理房屋所有权转移登记。合约甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助合同乙方办理房屋所有权转移登记，给合同乙方造成损失的，合约甲方应承担责任。第十三条物业管理管控关于物业管理管控的服务合适的内容和收费标准等，按有关规定由合同乙方与物业管理管控企业订立物业管理管控合同合约。第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定合约甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由合约甲方承担全部责任。第十五条争议处理本合同合约发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第一种方式处理：1、向仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第十六条合同合约附件本合同合约未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同合约（见附件五）。附件一至附件五均为本合同合约不可分割的部分，具有同等效力。第十七条合同合约份数本合同合约连同附件共,一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。第十八条合同合约生效本合同合约自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。合约甲方：合同乙方：年月日年月日委托代理人：委托代理人：年月曰年月曰2020年厂房购房合同合约范本（三）卖方：（简称合约甲方）身份证号码：一买方：（简称合同乙方）身份证号码：根据中华人民共和国经济合同合约法、中华人民共和国城市房地产管理管控法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就合同乙方向合约甲方购买房产签订本合同合约，以资共同信守执行。第一条合同乙方同意购买合约甲方拥有的座落在市区拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为平方米。（详见土地房屋权证第号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整（大写：一佰拾一万一仟一佰拾一元整）。本合同合约签定之日，合同乙方向合约甲方支付人民币元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾一万一仟一佰拾元整给合约甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，合同乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给合约甲方），并于银行放款当日付给合约甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾一万仟佰拾一元整给合约甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给合约甲方。第四条合约甲方应于收到合同乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给合同乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由一方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同合约签定后，若合同乙方中途违约，应书面通知合约甲方，合约甲方应在日内将合同乙方的已付款不记利息）返还给合同乙方，但购房定金归合约甲方所有。若合约甲方中途违约，应书面通知合同乙方，并自违约之日起日内应以合同乙方所付定金的双倍及已付款返还给合同乙方。第七条本合同合约主体1.合约甲方是共人，委托代理人即合约甲方代表人。2.合同乙方是,代表人是o第八条本合同合约如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。第九条本合同合约一式份。合约甲方产权人一份，合约甲方委托代理人一份,合同乙方一份，房地产交易中心一份、公证处各一份。第十条本合同合约发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同合约未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同合约同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（合约甲方）：购买方（合同乙方）：身份证号码：身份证号码：地址：地址：邮编：邮编:电话：电话：代理人（合约甲方）：代理人（合同乙方）：身份证号码：一,身份证号码：见证方：鉴证机关：地址：邮编：电话：法人代表：代表：经办人：日期：年月日鉴证日期：年月日2020年厂房购房合同合约范本（四）卖方：营业执照号码：地址：法定代表人：买方：营业执照号码：地址：法定代表人：买卖双方在平等、自愿、公平协商一致的基础上就下列土地及工业厂房买卖事宜，达成如下协议。第一条【转让标的】1.1 卖方拥有位于的一幅工业用地，土地信息如下：土地使用证号：；地号：；土地使用权面积：平方米。（其他信息详见土地使用证）卖方在其上建有工业厂房，并办有房地产权证1.2 买方购买转让标的用于生产经营（包括关联公司的生产经营）。第二条【转让标的概况】2.1 卖方保证，上述土地及厂房的产权清晰，卖方对其享有的完全的物权，有权出售，转让标的不存在任何债务，未使用转让标的进行任何抵押，不存在查封，不存在任何欠缴地价款、房价款或税款的情形。2.2 转让标的现己空置，原则上按照现状转让。具体的现状及交付标准详见第九条。第三条【转让价款】转让标的成交价为人民币。成交价不含本合同合约第八条所列之各项税费，因本次交易所产生的相关税费根据本合同合约第八条之约定承担。第四条【交易定金】买方应在本合同合约签署生效当日向卖方支付定金人民币。卖方应向买方出具定金收据。第五条【付款方式】1.1 双方应于定金支付完成后日内共同至开立资金监管账户。账户开立完成后日内，买方应当将支付至上述资金监管账户。1.2 转让标的全部过户至买方或买方指定第三方名下后5日内，双方应共同至银行、持新的登记证书原件（包括土地使用证、房地产权证）办理监管资金解付手续，即由银行将监管资金支付至卖方指定账户。1.3 剩余作为交房保证金（其中为房产税清缴保证金），在下述文件齐备的前提下，卖方应当在10日内将交房保证金支付给卖方：5. 3.1本合同合约第九条所述之交接确认文件；6. 3.2本合同合约第8.1.2条所提及的房产税的清缴凭证。（根据市现行规定,该房产税由财产所有权人按年度申报清缴，且该税费并非交易税种，为此，卖方应当向买方出具房屋过户登记完成之日前房产税已经足额缴纳的文件/证明。）7. 4若卖方未能按第九条要求完成全部交接义务，或者存在房产税欠缴情形，则自交房保证金中扣除相应款项，剩余部分由买方支付给卖方。第六条【卖方指定代理人】6.1卖方指定作为本次交易卖方的全权委托代理人，代理权限为享受本合同合约所约定的全部合约甲方权利、履行本合同合约所约定的全部合约甲方义务，即包括而不限于办理资金监管手续、代为收取转让价款、办理交接手续，等等。6. 2代理人身份信息如下：身份证号：住址：联系电话：6.3 本合同合约第三、四、五条的全部转让价款应当支付（或由银行解付）至以下账户之一，即买方支付至任何一个账户即视为已完成了付款义务。具体按照银行及土地、税务等部门的要求办理。账户一：开户银行：账号：账户二：开户银行：账号：6.4 若支付至代理人之收款账户，则其与卖方之间的账务结算支付与买方无关。第七条【过户】7.1 买方向卖方支付定金之当日，卖方应当将本合同合约第一条所述之土地使用证、房地产权证原件提供给买方。7.2 卖方收到定金后，双方即开始办理转让标的的过户登记手续，包括签署用于过户登记的买卖合同合约（以市政府规定的名称为准），至国土、房产部门签署相关文件，等等。7.3 过户登记手续原则上由买方主导办理，卖方应当提供协助义务。即卖方应当在根据买方的要求积极配合。若卖方怠于履行义务而致使过户手续期限延误或者导致过户登记手续无法完成，则应当按照本合同合约第十一条约定向买方承担违约责任。7.4 过户登记手续完成后，由买方负责新的土地使用证、房地产权证的领取。第八条【税费承担】8.1转让交易所产生的各项税费除（公司）所得税外，由买方承担，即：8.1.1契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、交易服务费、评估费（若有）、公证费等等，均由买方全部承担。具体税种、税率依照国家规定。（公司）所得税由卖方自行承担。8.1.2此外，转让标的过户登记至买方名下前的房产税由卖方承担。8.2本合同合约履行过程中如因法律、法规和政策原因所新增的税费，由买卖双方届时协商解决。第九条【交接】9.1 双方应于转让标的全部过户至买方或买方指定第三方名下后3日内，共同至现场开始办理交接手续，交接手续原则上应当在20口内完成。9.2 转让标的全部过户登记完成之前的水、电、燃气、通讯、网络、有线电视、物业管理管控等等各项费用由卖方承担。9.3 3在根据9.2条约定结算各项费用的同时，双方应当办理水、电等过户手续。9.4卖方应当按照附件一清单将相关附属设施设备交付给买方。9.5 转让标的如果存在需要和村委会、其他相关部门结算的款项，应当一并在9.1条约定的期限内由卖方结算并支付完成。9.6 上述过户、清点交付（以及可能存在的其他全部结算事项）手续全部办理完成之日，即视为交接完成，买卖双方应当签署交接完成确认文件。第十条【合同合约解除及变更】10.1双方确认，根据现行政策及客观情况，转让标的过户登记所需的时间预估为最长不超过5个月。因此，本合同合约第5.2条之监管资金的监管期限亦为银行收到全部监管资金后5个月。若非因买卖双方任何一方的原因，转让标的无法在上述期限内完成过户，则在上述期限届满之次日银行自动将监管资金及所产生的利息转回买方账户。此时，本合同合约自动解除，买方已经支付的定金卖方应在三日内退还。10.2当然，双方可经协商一致对上述期限予以延长，并在期限届满前通知银行。延长的期限届满后仍未能办理完成的，依照10.1条办理。第十一条【违约责任】11.1若买方未按照本合同合约约定的期限支付价款，卖方有权要求买方以逾期应付款项按日万分之五支付违约金。11. 2若卖方怠于履行过户登记之配合义务，则自收到买方协助配合通知之日应以转让总价款按日万分之五支付违约金，直至卖方履行协助配合义务之日。11.3若转让标的无法过户是由于卖方的原因，则买方除有权解除合同合约，要求卖方立即退还全部款项（包括银行监管资金）外，还有权要求卖方支付转让总价款30%作为违约金。IL4若转让标的存在任何卖方未披露之争议、债务、纠纷，致使买方的购买目的无法实现，则买方有权在任何时候解除合同合约，此时卖方应退还收取的全部款项并向买方承担转让总价款30%的违约金。违约金不足以弥补买方损失的，卖方还应赔偿买方的实际损失。第十二条【法律适用与管辖】因本合同合约发生纠纷，由双方协商解决，协商不成时，依据中华人民共和国法律，向买方所在地人民法院起诉。第十三条【合同合约数量及效力】本合同合约一式肆份，买卖双方各执壹份。均具同等法律效力。本合同合约自双方签字或盖章之日起生效。卖方：（盖章）买方：（签字/盖章）代表：代表：日期：年月曰日期：年月日2020年厂房购房合同合约范本（五）合约甲方：地址：法定代表人：联系电话：授权代理人：，联系电话：，邮编：合同乙方：地址：法定代表人：联系电话：工商注册号（本人身份证号）：委托代理人：，联系电话：，邮编：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就合同乙方购买合约甲方开发的（相关项目名称）厂房的有关事宜，达成如下协议:一、厂房的基本情况1、合约甲方开发的（相关项目名称）坐落在，土地合约甲方以出让方式取得,土地使用权证编号为。2、合同乙方购买（相关项目名称）标准化厂房号第层A区，厂房建筑面积平方米，厂房建筑面积（含公摊面积）最终以政府相关部门测绘报告为准。3、合约甲方所提供厂房按照不超过30W/M2用电负荷标准和正常工业用水等配置，不提供天然气，能保证入驻企业正常生产经营。该厂房属框架结构，设计的防火等级为丙类,荷载标准为300KG/M2。如合同乙方未按此标准合理使用房屋给合约甲方园区的其他业主造成安全隐患的，合约甲方有权解除买卖合同合约，房屋另售、退还合同乙方已付房款（不计息）。如合同乙方因自身生产经营需要，涉及水电气增容事项须提出书面申请，合约甲方予以协助办理，相关增容费用和工程费用由合同乙方承担。合同乙方须是一般纳税人的前提下，并工商注册在园区所在地，合约甲方才可为合同乙方开具用水、用电增值税发票。4、对所购买的厂房，合同乙方应积极妥善维护，服从园区统一物业管理管控,并按时缴纳相关费用，不得自行拆除重建，不得违章搭建相关简易棚或附属房屋。二、厂房的价格及其它费用1、按建筑面积计算，厂房价格每平方米为人民币元（大写），¥元（小写）；总购房款为人民币元（大写），¥元（小写）。厂房交付后，产权登记面积与合同合约约定面积发生差异，双方同意以政府相关部门实测面积据实结算。产权登记过程中发生的所有契税、登记费、交易费和印花税等费用由合同乙方承担。2、土地使用税费由合同乙方按国家有关规定支付。3、合同乙方须在所属地办理生产（经营性）企业工商注册（变更），产业须符合国家、省、市、县（区）规定的环保要求，同时遵守合约甲方园区内的统一物业管理管控和服务，按期按标准缴纳物业管理管控费。4、合同乙方承诺：全部正常达产后，形成年产值120万元（销售收入/万元），年税收10万元。同时，合同乙方须在厂房交付使用后三个月内正式投产，投产后初步形成年度产值税收达到合同乙方承诺标准的80%以上（须符合所在县区、开发区管委会关于产值税收的规定，即年产值不低于3000元/M2,年税收不低于200元/M2标准，根据相关项目所在地实际政策要求填写），否则合约甲方有权收回房产,解除本合同合约，返还合同乙方己支付购房款（不计息）。但合同乙方需按照15元/M2/月的租金缴纳厂房使用期间的租赁费用（该款从合同乙方已支付的房款中直接扣除），其装修和附属设施由合同乙方无偿拆除并恢复原有使用功能。5、电梯的使用。合约甲方交付厂房后，电梯年检、维保和安全管理管控等事项由合同乙方承担（或者由合同乙方所在的厂房、共用电梯单位共同承担），此费用单独缴纳或分摊到物业费中缴纳，具体缴纳形式以物业服务企业与合同乙方签订物业服务协议为准。三、付款方式及逾期付款违约责任（一）合同乙方按下列第2种付款方式支付房款：1、一次性付款。即合同乙方在与合约甲方签订本购买合同合约时，一次性付清全部房款。2、银行按揭付款。（1）合同乙方在与合约甲方签订本购买合同合约后3个工作日内，须支付至总房款的50%o（2）剩余的房款到合约甲方指定的银行办理相关的银行按揭手续。若因客观原因（包括但不限于合同乙方未能按照银行要求及时提供完整手续、合同乙方自身资信状况不佳或因国家政策调整要求提高首付比例）造成本合同合约签订之日起60日内银行无法办理按揭手续的，合同乙方应自合约甲方发出的书面通知之日起10口内一次性支付剩余房款。3、分期付款无（二）逾期付款违约责任1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同合约规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，合同乙方按日向合约甲方支付逾期应付款万分之3的违约金，合同合约继续履行;(2)逾期超过30日后，合约甲方有权解除合同合约。合约甲方解除合同合约的，合同乙方按累计应付款的10%向合约甲方支付违约金。合同乙方愿意继续履行合同合约的，经合约甲方同意，合同合约继续履行，自本合同合约规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，合同乙方按日向合约甲方支付逾期应付款万分之5(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同合约第三条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、补充上述1(2)：合约甲方依据该条解除合同合约的，应书面通知合同乙方,合同乙方应在收到该通知后30日内前往合约甲方处办理解除合同合约的相关手续，之后由合约甲方从合同乙方的已付款中扣除总房款的10%作为违约金，剩余款项无息返还给合同乙方;合同乙方逾期不与合约甲方办理解除合同合约手续的，应另支付违约金2万元;如合约甲方起诉解除合同合约的，合同乙方除承担以上两部分违约金外，还需承担合约甲方支付的律师费、诉讼费，并赔偿合约甲方的其他全部损失。四、厂房交付期限及逾期交房违约责任(一)厂房交付1、合同乙方按本合同合约约定付清全部应付款项的，合约甲方应当在2020年10月31日前，将符合本合同合约约定的房屋交付合同乙方(具体交房时间以甲乙双方和物业公司签署的交接表为准)。合同乙方未付清任一应付款项的，合约甲方有权拒绝交付，且不承担迟延交付的责任。2、如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同合约或变更合同合约外，合约甲方可据实予以延期：(1)遭遇不可抗力，且合约甲方在发生之日起30日内告知合同乙方的；(2)政府部门所通知的重大设计变更；(3)非合约甲方原因所造成的工程建设延期导致不能按期交房的；(4)因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为导致逾期交房的。（二）逾期交房违约责任除本合同合约第八条规定的特殊情况外，合约甲方如未按本合同合约规定的期限将该商品房交付合同乙方使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（D逾期不超过90日，自本合同合约第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，合约甲方按日向合同乙方支付已交付房价款万分之3的违约金，合同合约继续履行；（2）逾期超过90日后，合同乙方有权解除合同合约。合同乙方解除合同合约的，合约甲方应当自合同乙方解除合同合约通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按合同乙方累计已付款的5%向合同乙方支付违约金。合同乙方要求继续履行合同合约的，合同合约继续履行，自本合同合约第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，合约甲方按日向合同乙方支付已交付房价款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.合同乙方逾期付款的，合约甲方不承担逾期交房的违约责任。合同乙方依据上述1（2）条约条款解除合同合约时，行使解除合同合约权的期限为自合同乙方的解除权发生之日起15日内，逾期则视为放弃解除合同合约的权利。五、厂房交接厂房达到交付使用条件后，合约甲方应当书面通知合同乙方