家居建材广场建设项目可行性研究报告.docx

华美立家家居建材广场广安项目可研报告华美立案二O一三年三月第1页共69页广安印象及要点提炼【第一部分广安市整体环境分析】一、城市概况二、广安城市规划【第二部分广安市场调查与分析】一、调查目的二、调查方式三、广安市家居建材市场调查与分析四、广安市重要商业市场调查与分析五、广安市房地产市场调研与分析六、广安市周边县市房地产市场调查与分析【第三部分项目资源分析】-、项目概况二、项目环境分析三、项目研判（SWOT分析）四、综合评估【第四部分项目定位分析】一、定位依据二、定位原则三、主题定位分析四、项目功能定位五、业态定位六、档次定位分析七、辐射定位分析【第五部分价格定位分析】一、结合周边住宅与商铺价格比例定价分析二、结合项目性质定价分析【第六部分客群定位分析】一、当地投资客二、异地投资客【第七部分媒体投放】一、媒体选择二、售楼处选择三、口碑传播四、渠道销售【结语】广安印象及要点提炼GDP增速工业增加地方财政固定投资社会零售到位资全旅游收入居民收入农民收入广安市752.2214预32.8524.1254.77省外552.1103.5199737474广安区220.814.3预5.7182.576.6邻水县148.1713.9预4.89101.5955.94192747404岳池县142.2613.7预5.2182.0758.17191037601武胜县141.913.9预5.0677.0343.84195467791华蓉市100.3514.1预3.279.5120.15市外119.325.12196558523广安市民穿着较为朴素，品牌选择以中低端为主。食实物以麻辣为主，但是辣度可以接受，普通饭馆一餐按4菜1汤计算70元左右。住广安政府出台政策限制房价不得超过5000元11建筑形式多以33层塔楼，2梯6户，80-100m?二至三居，不很注重朝向问题，政府限高，楼高不得超过100米，所以广安最高住宅33层。广安市内住宅供不应求，开发项目不多，体量不大，多以当地居民购买为主，城北老城区住宅比城南新城区住宅普遍低500元?左右。由于开发项目较少，所以广安市二手房交易红火，遍地二手房中介。商场较少，现有的有重百和美好家园两个。可投资底商项目少，开发商多自持，二手房市场流通的商铺不多见。目前大型商业项目有恒大中天国际和广安国际商业中心两个，其中广安国际商业中心项目商铺未对外销售，7月份开始销售。而恒大中天国际项目作为目前唯一的在售商业项目，也已基本售罄，目前只余部分面积较大、总价较高商铺。广安下辖各区县房价平均比广安市房价低500800元/m2。售楼处装修下大力度，面积较大，装修奢华。行作为一个常驻人口30万左右的城市，出租车只有400余量，街面能见到的不超过IOo辆，很难打到车，打到也是拼车，一条线路拉几批乘客，电动三轮车较多。广安地区建设排行榜无论是从城市建设还是开发体量、房价，以及品牌认可度和可持续发展情况看，个人认为应是下列排行顺序：广安市邻水县>岳池县>武胜县>广安区>华鉴市竞争对手广安市内已知竞争对手为：“广安国际商业中心”，今年7月份左右对外销售，30m2左右，700030000元/m2的价格，13万m的商业体量，势必会对投资客户进行分流。广安市内未知竞争对手为：我项目所在地块对面一块150亩左右的土地被川渝集团拍得，准备开发做建材市场，应引起高度重视。广安市外同类型竞争对手：岳池“亿联建材家居五金城”，同质化的产品，项目将于6月份投放市场，势必对招商和销售带来影响，对经营和投资客户都会进行分流，应引起高度重视。广安市外不同类型竞争对手：岳池“天羿荣耀城”的产权式酒店项目，5万平米的体量，1518%的回报率，会对投资客户进行分流，应引起关注。【第一部分广安市整体环境分析】一、城市概况(1)城市简介广安市位于四川东部，面积6344平方公里，辖广安区、岳池县、武胜县、邻水县及华耋市。总人口426.47万，市区人口47万。人口密度较大在全省21个州市里排名第6位，约534人/平方公里。广安市位于四川东部，面积6344平方公里。1998年7月国务院撤销广安地区设立的地级市，辖广安区、前锋区、岳池县、武胜县、邻水县及华釜市。市人民政府驻广安区广福镇。总人口470万。北宋开宝二年(969)取“广土安辑”之意设广安军，为历代建制之始。广安人文荟萃，英才辈出，养育了世纪伟人邓小平同志。自然风景和人文胜迹独具特色。农业物产丰富，盛产粮、油、猪、茧、果，素有”金广安(玉米)，银岳池(大米)，红武胜(高粱)的美誉，是全国商品粮生产基地，瘦肉型生猪基地和丝绸之乡。矿产资源较多，有煤、铁、盐、石灰石、石英砂、天然气、石油、石膏矿、铝矶土、矿泉水等二十多种矿藏，贮量大，品位高。交通便捷畅达，襄渝铁路纵贯全市，210、212、318国道，203、304省道纵横全境，县、乡村公路纵横交错，四通八达，广安火车站是川东北重要的物资集散地，嘉陵江、渠江连接长江黄金水道，广渝高速公路正在加紧建设。(2)自然条件广安市地处中亚热带湿润季风气候区，气候温暖，热量充足，雨量丰沛，空气湿度大，日照少，霜期短，风力大。年平均气温16,最冷月（1月）平均气温3,最热月（7月）平均气温27。多年大于或等于10以上的年积温5600,无霜期306-328天。年平均降水量1200毫米，43%的降水量集中于作物生长旺盛的夏季。多年平均径流系数0.48,即降水量的48%汇入河川，52%为土壤吸收和植物蒸腾所消耗。终年植物繁茂，且无季节性河流。已探明或已发现的矿藏有煤、天然气、岩盐、石灰石、耐火粘土、菱铁矿、钢钛矿、铝土矿、锂、镀、错、铭、硼、油页岩、白云石、硅石、冰洲石、磷矿、含钾岩石、石膏、石英砂、玄武岩、辉绿岩、矿泉水、硫铁矿、沙金等三十余种。其中原煤蕴藏量7亿吨，是华鉴山煤田的富集区；岩盐层厚160-200米，蕴藏量约100O亿吨；石灰岩分布800余平方公里，层厚20-200米；天然气蕴藏量颇丰，年开采量7亿立方米。（3）交通区位广安是西部第一个县县通高速公路的地级市，国家高速G42沪蓉高速（南（充）广（安）、广（安）邻（水）、邻（水）垫（江）段）、G65包茂高速（渝邻（水）达（州）段）、G75兰海高速（渝武（胜）南（充）段）竣工通车，经沪蓉高速公路至成都250公里，经包茂高速到重庆110公里，以广安为中心的公路骨架正在形成。襄渝铁路纵贯全境，嘉陵江、渠江水流连接长江，均可通航重庆。（4）经济建设一、2012年全年实现生产总值766亿元，比上年增长14%;地方公共财政收入32.8亿元，增长18.1%;全社会固定资产投资完成524.1亿元，增长23.3%;社会消费品零售总额254.4亿元，增长16%。二、2012年城镇居民人均可支配收入19939元、农民人均纯收入7590元，分别增长15.9%、16.5%。三、2012年新开工建设保障性住房3996套20.5万平方米，实施棚户区改造4323套34.1万平方米，改造农村D级危房12632户、竣工10444户，避险搬迁地质灾害农户342户；渠江流域2798户因灾倒房户全部妥善安置。GDP增速工业增加地方财政固定投资社会零售到位资金旅游收入居民收入农民收入广安市752.2214预32.8524.1254.77省外552.1103.5199737474广安区220.814.3预5.7182.576.6邻水县148.1713.9预4.89101.5955.94192747404岳池县142.2613.7预5.2182.0758.17L91037601武胜县141.913.9预5.0677.0343.84195467791华耋市100.3514.1预8.279.5120.15市外119.325.1219555二、广安城市规划(1)城市功能定位广安市区整体向东南片区延伸，目前各政府机关公务员集资房已经在东南片区开始建设，未来市政府及各机关也会搬迁到东南片区。但枣山物流园是广安规划的物流商贸区域，是功能性区域，打造专业市场非常合适。老城区：广安区所在地，传统居住与商业中心，以北街区域为商业中心，主要经营服装百货；万丰街至北辰大道区域主要经营汽车配件及二手车交易。在无法满足广安发展前提下，其重要性已被新城区取代。老城区建设破旧，发展缓慢，且地势较低，经常遭遇洪水，原住民大都选择新城区居住。新城区：广安主城区，依托交通区位优势，目前已成为广安经济中心，其中金安大道、平安大道、广宁路、思源大道、建安路为主要商业街区。工业区：主要包括前锋工业园区和奎阁工业园区，广安市的辅城，城市的东大门，发展以能源化工为主的工业区。东南片区：东南片区作为广安市的一个开发重点，集医疗、教育、行政、科研、商业、办公于一体的多功能区域。而此地又毗邻渠江之水、西溪河大峡谷公园不久将建设。正是这样一个独天得厚的众多的自然条件造就了东南片区，也铸就了商业奇葩。在这样一个优越环境中，将广安东南片区打造成为广安的春熙路、解放碑。枣山物流园区：广安市枣山物流园区位于广安市城区枣山镇，紧靠兰渝铁路广安站（客、货站）、紧邻沪蓉高速公路、巴渝高速公路和广遂高速公路，水运航道经过渠江通江达海。园区总规划面积约12000亩，于2011年7月正式启动建设，主要建设物流、仓储、商贸、市场、加工贸易、电子信息、生活服务等项目集群。到2020年，将建成覆盖广安、辐射川东北、面向重庆、背靠成都、贯穿渝川陕、连接大西北的川东北重要物流基地，成为集物流、人流、资金流、信息流为一体的物流商贸城。【第二部分广安市场调查与分析】一、调查目的(1)通过客观深入的市场调查，充分了解广安市商业分布，经营状况，确定广安市场投资客、经营客群体的主体特征。(2)针对广安市商业市场现状，合理规划项目地块，明确项目定位，充分发挥地块经济指标，开发出适合广安市场的产品。(3)根据对项目的定位、规划、市场前景、开发运营风险等因素的调查研究分析，为项目的后续推广运作提供决策依据。二、调查方式本次调查主要针对地块项目，运用资料查阅、楼盘暗访、临街商业扫街相结合的方法，获取相应的信息，主要调查目标与途径如下：(1)依据政府部门的统计资料，获取当地的经济、人口和专业市场发展数据；(2)考察走访广安市区目前经营中的大型市场，包括正在经营的五金机电市场，家居建材市场，大型小商品市场，大型百货，重要沿街商业，通过访谈和资料收集，了解有关各类市场的规划结构、价格、规模、租金、售价、经营等方面的情况；（3）考察走访广安周边县市，通过楼盘暗访，对周边县市住宅价格，商铺价格进行搜集和总结，特别是对大型商业地产项目的重点调查。三、广安市家居建材市场调查与分析广安主城区内成规模建材市场主要有家园建材市场、中桥建材市场、盛兆建材市场、龙马建材市场。下图为广安家居建材市场分布图：（广安建材市场分布图龙马建材市家园建材广场家园建材市场物业名称家园建材市场经营类别批零兼售（零售为主）物业地址金安大道与西溪路交口中桥建材市场盛兆建材市场经营范围家具，陶瓷，卫浴，地板，吊顶，厨卫电器，灯具经营方式统一管理，统一规划与散户自营相结合市场规模建筑面积2万平方米，商户数量80家左右商铺结构商场式内铺，共二层，沿街商铺经营档次中高档次，含国内一线陶瓷品牌和家具品牌辐射范围广安城区、下属县商铺租金内主街商铺:35元/n?左右，场内铺面Fl:30元/M左右。F2:20左右，厅内商铺Fl:25m2,F2:20m2。租金年涨幅10%项目点评是广安市档次最高的建材市场，有马可波罗、箭牌等一线品牌，具有一站式购齐能力，现有品牌80多个!是广安家居消费首选市场。中桥建材市场物业名称中桥建材市场经营类别批零兼售（零售为主）物业地址建安中路与金安大道一段交叉路口经营范围板材、五金、陶瓷卫浴、油漆、地板、木门、铝材经营方式散户自营市场规模建筑面积1.5万平方米左右，商户数量150家左右商铺结构市场内铺与沿街商铺经营档次中低档次建材消费市场辐射范围广安城区、下属县商铺租金外主街：35-40元/in?。内主街：30-35元/in?。场内铺面:25-30元/in?。租金年涨幅10%项目点评外主街有欧神诺，东鹏等品牌，市场内主要以大众化消费的杂牌产品为主，均为个体商户经营，是工薪阶层主要的建材采购市场。龙马建材市场物业名称龙马建材市场经营类别综合性市场，批零兼售（零售为主）物业地址洪州大道与建华路交口经营范围百货，服装，餐饮，建材、银行、超市经营方式散户自营市场规模建筑面积4万平方米左右，商户数量150家左右商铺结构沿街、内街商铺经营档次低档次辐射范围广安城区、下属县商铺租金外主街商铺：40-45元/M。场内商铺：30左右元/m2o租金年涨幅10%T5%项目点评综合性市场，定位不明确，经营种类繁杂且区域划分混乱。是城北有名的综合性商业中心，温州企业开发。人流量大，以个体商户为主，主力店年营业额200-300万。商场运营管理混乱。盛兆家居物业名称盛兆家居经营类别零售为主物业地址金安大道与万盛东路交叉口，国土局斜对面经营范围家具经营方式散户自营市场规模建筑面积3000平方米左右，商户数量20家左右商铺结构商场内铺经营档次中低端家具辐射范围广安城区、下属县商铺租金Fl:55Gm2,F2:50cm2,F3:45元/n?,年涨幅10%项目点评主营家具，经营种类单一其他沿街建材商圈1号桥建材一条街、西溪花园底商、万盛一街建材街铺、建安北路街铺等，均为经营中低端品牌为主。广安家居建材市场分析广安沿街商铺最主要的组成分为服装百货、餐饮、二手房中介、家居建材四大类，除了主商业街区外都能找到建材门市，尤其以新建成小区周边底商居多，品牌低端，铺面多为30-40m2,租金从几千到1万多不等，短期经营为主，乏统一规划、统一运营的一站式家居建材购物市场。同时房价由原来的100O多猛涨到现在的4000多，多数市民买房后承受不了高额的装修费用，造成广安市民树立不起品牌意识，其中以市政府大楼翻新装修，替换箭牌卫浴的竟然是不知名低端品牌可见一斑。通过以上两方面分析，广安家居建材消费者和经营户两者都很累，说明建设大型一站式家居建材市场非常有必要，消费者不用东奔西跑，经营户更不用追着目标客户而满城开店。四、广安市重要商业市场调查与分析广安市主城区商业分析»金安大道一段：是广安市最繁华的一条路，双向六车道。是连接老城区、新城区、东南片区的交通主干道。此路商业地位无可取代，大型商业林立，且有商业综合体项目建设当中。广宁北路：路两侧商铺林立，集餐饮娱乐、休闲购物于一体的繁华街区，以美好家园商场为中心形成商业覆盖，眼镜店、手机店、婚纱影楼，同时与金安大道交叉口还有广安最大购物中心“重百”，使此路商业价值尤为突出。思源大道：连接思源广场，路中心有绿化广场隔离带，路两侧银行、国家电网、书店、手机店等。平安大道：餐饮、工程制图、装修、建材等较专业街区，双向六车道。洪州大道：是广安连接金安大道老城区路段，老城区主干道，两侧银行、市场、汽车专卖店、建材门市较多。广安市主城区商业特征总结缺乏规划、市场定位不清晰广安市中心商业主要依托金安大道、广宁路、平安大道、思源大道、洪州大道的沿街商铺形成，由于经营户非投资户，造成沿街商业业态杂乱，缺乏规划，市场定位不清晰。商业发展缓慢广安市投资类商业项目较少，目前已建成的地产项目商业或自持或暂时不售，原有商业街租金从5000元/年到120000元/年不等，但只要靠近商业街区，无论租金多少，均未有出售商铺或者主动租赁商铺，要想租间商铺就要接收原经营户货物及缴纳高额的装让费，这种现象为普遍现象。五、广安市房地产市场调研与分析广安市目前在售房地产项目主要集中在城南新城区，本次调研走访了城北和城南的部分楼盘，具体调研楼盘分布如下图广安新天地(1)城北老城区新楼盘概况:广安新天地恒大中天国际广安国际商业中心案名广安新天地项目用途住宅、底商销售电话0826-2635111项目地址洪州大道与环城北路交会处交通状况1、3、4路开发商广安市万佳房地产开发有限责任公司建筑情况9栋33层广告方式路牌墙体销售方式自销主力户型80Hi之二居开盘时间2011年12月建筑面积17万平方米入住时间2013年4月销售率一期100%二期30%总栋/户数3栋/1500户停车费及收费价格起价均价最高价卖占城北唯一在售楼盘，价格低4500户型配比户型二居三居跃层面积区域8099140-170外立面石材，面破及墙漆交房标准毛坯备注一期已罄，二期排号中现有活动：交三方抵五万商业：一层IOooO元?,二层6000元/m中正天下豪庭案名中正天下豪庭项目用途住宅，商业销售电话0826-2551888项目地址东南片区交通状况开发商广安中正房地产开发有限公司建筑情况8栋33层广告方式路牌墙体销售方式自销主力户型79.36-113.13IB2开盘时间2011年6月交房时间2014年12月入住时间2014年12月占地面积70亩建筑面积19万m?绿化面积31.4%销售率100%总栋/户数8栋/1500户停车费及收费价格起价均价4300最高价卖占价格较低，东南片区恒大中天国际案名恒大中天国际项目用途住宅，商业销售电话0826-2326888项目地址广宁路与金安大道交口交通状况开发商广安恒大房地产开发有限建筑情况7栋33层公司广告方式路牌墙体销售方式自销主力户型80m2开盘时间2011年1月交房时间2014年12月入住时间2014年12月占地面积建筑面积21万in?绿化面积销售率100%总栋/户数7栋/1200户停车费及收费价格起价均价最高价卖占八、核心区域综合体4900备注住宅已售罄，首次为广安引入国际先进的HOPSCA（豪布斯卡）开发模式，聚合酒店、办公高尚住宅、超市、精品商场、商业步行街等六大业态增值链，由七栋高层塔楼，两栋多层建筑和一条商业步行街区组成，目前是广安唯一且最大的城市综合体。商业7万平米，Fl:2.5-5万。F2:1.5-2万。广安国际商业中心案名广安国际商业中心项目用途住宅，商业销售电话0826-8888816项目地址广安市城南滨河路一段108号交通状况开发商广安瑞泽房地产开发有限责任公司建筑情况11栋33层广告方式路牌墙体销售方式自销主力户型82-185m开盘时间202年3月交房时间2015年3月入住时间占地面积80亩建筑面积348285m2绿化面积25%销售率100%总栋/户数11栋/1800户停车费及收费价格起价均价最高价正卢x/、户型、位置、配套4900备注住宅已基本售罄，只剩顶层大面积跃层商业13万平米，自持4万平米；Fl:3万，F2:l.6万，F3:1万，F4:8000,F3:7000商业未开售，目前只接受400Ri?以上或总价so。万以上大客户选择位置(4)广安市房地产市场分析城南新城区板块，完善的交通、金融、商业、教育、医疗配套，且是目前市政府所在地，房地产开发首选地段。城北老城区板块，发展缓慢，经济滞后，房价比城南新城区均价低500元/m2左右，发展余地不大，仅满足周边居住需求。东南新城区板块，处于城市主导方向上，目前片区交通、配套正在积极建设提升中，仅具有区域影响力，未来具有一定的增长空间，但是时间有些漫长。(5)广安市房地产市场总结>>住宅市场供不应求受政府出台房价不得高于5000元/m2影响，广安房地产市场呈现一种供不应求的局面，老百姓一方面担心政府不再抑制房价，致使房价攀高；另一方面广安老百姓大多外出务工，挣钱回家置业，又没有更好的投资项目，所以住宅成为最佳投资项目。商业投资类项目严重匮乏广安市现有商业项目一部分开发商或捂盘惜售，或干脆自持；而对外出售的商业项目或面积较大，或单价较高，一间商铺动辄百万起，老百姓承受不了，最主要是百万商铺的年租金只有23万左右，投入产出比严重失衡。以上两方面充分说明广安房地产市场真的缺乏一个适合老百姓投资的商业项目，而这就是我们项目的一个机会点。六、广安市周边县市房地产市场调查与分析依据广安的地理区位，本次周边县市调查主要走访了武胜县、岳池县、华蕾市、邻水县(如下图)，重点搜集大型商业地产投资项目(1)广安市周边县市房地产概况武胜县武胜县，隶属于岳池县1位于广安市西南部距离40公里处，县城人口10万人。4大支柱产业，即卜安市】精深加工、能源化工、机电制造、电看出!也k 武胜县价均价4500元,房地产市场提华签市众多，房邻水县底商价格IOoUUm左右。建旧市场是自发形成的沿街底商，50mz租金20000元/年30000元/年左右。主商业街区50m2租金80000元/年一120000元/年左右。东方明珠案名东方明珠项目用途住宅，商业销售电话6298666项目地址武胜县东街延伸段左侧交通状况良好开发商四川泰鑫房地产开发有限公司建筑情况7栋高层，14栋小高层广告方式单页墙体围挡销售方式四川迅房房地产顾问有限公司代理主力户型79.36-113.13m2占地面积120多亩建筑面积164643m2绿化面积36.8%销售率总栋/户数21栋/1150户停车费及收费价格起价均价最高价卖点I县城中心核心地段，靠近县政府配套设施完备4600备注靠近县政府及主商业街区，成为当地人最感兴趣的投资地段，商业未售。瑞鼎嘉诚案名瑞鼎嘉诚项目用途住宅，商业销售电话66638886689666项目地址武胜县广武路鸡公山麓交通状况开发商四川瑞鼎房地产开发有限公司建筑情况11栋高层，8栋花园洋房广告方式单页墙体围挡销售方式自理主力户型53-150m2高层120-160花园洋房占地面积93.27亩建筑面积186541m绿化面积36.8%价格起价均价最高价卖占八、定位高端靠近车站靠近新建的试验学校420045004800备注商业未售住宅在优惠9.8折基础之上，如果一次性再打9.5折，如果贷款再打9.7折颔秀郡案名覆秀郡项目用途住宅，商业销售电话6235111项目地址迎宾大道（一力职中斜对面）交通状况开发商金冠地产建筑情况高层住宅，花园别S广告方式单页墙体围挡销售方式自理主力户型78-1302Ill占地面积建筑面积180000m绿化面积价格起价均价5000最高价卖占八、打造高端社区备注花园洋房、别墅的价格70009000元/m>一江山水案名一江山水项目用途住宅，商业销售电话6665666项目地址武胜滨江路交通状况开发商昌平实业建筑情况11栋高层广告方式墙体围挡街头广告销售方式重庆美翔地产顾问代理主力户型商业80-120rn2占地面积77417.2m2建筑面积257511.46m2绿化率32%价格起价均价最高价卖占.、商住结合风景优美4500备注配套商业价格6000元/平米-IlOOO元/H?,岳池县隶属于广安市，位于广安市西部距离30公里处，县城人口10万人。农业、工业、旅游业发达，重点发展农产品加工、生物医药、机械加工、轻纺工业、建筑建材、能源化工等主导产业。水路交通：嘉陵江、渠江在县境内通航50公里，可直航重庆。正在建设中的广安港岳池港区，更是四川省通江达海战略的重要组成部分。空中交通：岳池县城区距离重庆江北国际机场91.2公里，距南充高坪区南充机场仅39.3公里。县城均有高速公路通往两个机场。房地产市场发展迅猛，开发项目众多，房价均价4500元/rtf左右，底商价格100OO元/m2左右。建材市场是自发形成的沿街底商，50m2租金20000元/年一30000元/年左右。主商业街区50?租金80000元/年一120000元/年左右。荣耀城案名荣耀城项目用途住宅，商业销售电话88888885227555项目地址岳池东湖新区交通状况畅通开发商成都市南极房地产开发有限公司建筑情况广告方式单页墙体围挡户外广告销售方式联衡合众主力户型68-118m2占地面积200亩左右建筑面积70余万n?绿化面积价格商铺起价一层IooOO二层8000三层5000均价最高价2000090006000卖点高端舒适配套设施完备备注本项推出产权式酒店，共5万平米左右，100OO元11)2,最小投资20000元，最大投资20万，一次性购买5年产权，第二年可回购，付款当日即返7.5%,第1、2年返15叩第3、4年返16%第5年返18%。亿联建材家居五金城案名亿联建材家居五金城项目用途商业，服务销售电话0826-56666665666777项目地址岳池县东湖公园翔凤大道、安拱路交叉口交通状况一般开发商岳池亿联置业有限集团建筑情况大型商贸城广告方式销售方式自销主力户型80-120m2开盘时间2013年六月份左右交房时间2015年入住时间占地面积136.5亩建筑面积15万Hi?绿化面积备注正面竞争对手，且对手先于我项目亮相规模：15万O?超大规模，“一站式”采购基地区位：岳池城市东扩的核心位置政策：岳池重点项目，享受政府优惠政策品牌：亿联控股，中国商业地产20强，中国商业地产价值运营商市场：填补广安建材专业市场卖场空白，百亿商机前景无限产业：坐享川东三大建材产业基地功能：集十大功能为一体，提升无限商业潜能配套：商务办公、酒店公寓、休闲餐饮、免费巴士、专业物流等完善的配套规划：多种业态合理分布，创新双首层设计，4.8米层高，完美人车动线运营：强大运营团队，创新运营理念，倾力打造百年旺市华签市隶属于广安市，位于广安市东南部距离25公里处，因华茎山而得名，辖10镇1乡3个街道办事处，总人口36万，其中非农业人口10万。是四川以东进出重庆的门户，襄渝铁路由北向南纵贯全境，市内设有4个火车站。距重庆、成都分别为80和300公里，仅1小时和3小时车程。建材、能源、机加、食品加工等支柱产业初步形成，建设全省工业强市取得重大进展。果业、竹业、畜牧业、劳务开发四大特色农业初步形成。旅游产业异军突起，华蕾山成功创建为四川省风景名胜区、国家森林公园、国家地质公园、全国红色旅游经典景区、中国优秀旅游城市。矿产资源市内探明具有一定储量的矿产有煤、硫、石灰石、石膏矿、石英砂等，主要矿产资源可概括为“一黑一白”，黑为煤，白为石灰石，具有很大的开采价值。煤的远景储量达2.92亿吨，占华蕾山煤总储量的50%以上，可供开采200多年。华蕾山的煤具有含硫高、焦油重、埋藏地区地质构造复杂、多溶洞水、瓦斯等特点。石灰石是生产水泥的重要原料我市石灰石分布广，储量大，达10.65亿吨，品位高，裸露多，剥离量小，露天开采极为方便，为全国著名优质矿。目前华签市矿产资源仅煤、石灰石利用较多，矿产资源还有很大开发潜力。今后还可继续开发建材新品种，形成系列：发展碳酸化工、煤化工等化工企业，提高矿产利用率。豪迈国际案名豪迈国际项目用途住宅，商业销售电话0826 4888 项目地华签市迎宾交通状况址开发路四川新莹公司建筑情况商广/u I Ar车内 墙体围挡 户外广告销售方式自理主力户型79-123 m2价格住宅起价HOO叫1打最高价 4300备注已近尾盘，一次付清9.6折，分期9.7折，贷款9.8折商业20000元/m梧桐湾花园案名梧桐湾花园项目用途住宅，商业销售电话48558884855999项目地址华耋市老汽车站交通状况好开发商四川省盛世原房地产开发有限公司建筑情况2栋33层高层广告方式墙体围挡销售方式自销主力户型80m2价格住宅起价3500均价最高价3900卖点备注商铺未售建材市场以油漆、板材等装饰材料为主，门面30m2,年租金20000元，主要建材销售还是以沿街底商为主，沿街商铺以经营中低档品牌为主，门面3011年租金30000元，装修最好的品牌门店为东鹏瓷砖、萨米特；品牌认知度较低，箭牌卫浴门店已有部分低端产品混搭销售。邻水县隶属于广安市，位于广安市东部距离50公里处，东、南分别与重庆市垫江县、长寿区、渝北区接壤，西、北分别与华茎市、广安区、大竹县相连。全县辖18个镇，27个乡，人口97万，幅员面积1919.22平方公里。县城建成区面积14.28平方公里，常住人口15万。交通运输邻水是川陕渝鄂重要公路交通枢纽，境内国道、省道、县道纵横交错，四通八达，基本实现柏油化。国家五纵七横的两条重要的高速公路达渝高速公路与沪蓉高速公路交汇于县城南郊，210国道和达渝高速公路纵贯南北，邻垫高速公路和304省道横穿东西，形成川东交通枢纽。县城到重庆主城区90公里，到重庆江北机场75公里、重庆寸滩保税港80公里。另有5条边际公路已被四川省纳入与重庆的连接通道规划，正在抓紧建设。便捷的交通大大降低了渝邻两地物流运输成本，有效推动了两地经济的融合。工业经济2010年，全部工业增加值34.7亿元，增长27.6%,对经济增长的贡献率为54.2%全县规模以上工业企业实现总产值100.1亿元，增长48.8%,其他工业企业实现产值20.5亿元，增长29.8%。邻水县工业生产门类齐全。全县工业已初步形成以冶金、煤炭、机械、化工、建材、电力为支柱的工业体系。建成工业企业1520家，其中中型企业4家。乡镇企业突飞猛进，私营企业发展强劲。已形成150万吨原煤、30万吨焦炭、3万吨生铁、1万吨钢材、1万吨造纸、10万吨碳钱、1200万平方米彩釉墙地砖、30万吨水泥、35万千瓦交流电机、2. 5万千瓦发电、2000吨PVC药品包装生产能力。99年全县实现工 业产值21亿元，产品销售收入达1800万元。邻水工业正逐步形成着 眼大市场、着力高起点、建立骨干企业，发展名、优、特、新、高（科 技）产品，建立健全现代企业制度新的经济格局。经济发展2012年GDP为148. 17亿元，在广安各区县排名第二。GDP增速 为13. 9%,地方财政为4. 89亿元，完成固定投资101. 59亿元，居民 人均年收入19247元，农民人均年收入7404元。量解水看气原局东感器。密籍题CD画卷料额题八舒板制普军B殳z* zSe 山内称大斗他宁衡年务计承鲜镇中有测鞋意事顺冬温注海撑菲城市情时白山邪酒实常算水喜排普密县警愁比出空，电宏帆广场案名宏帆广场项目用途住宅，商业销售电话33733333377777项目地址邻水西门交通状况好开发商邻水县宏帆广场开发有限公司建筑情况27栋高层广告方式车内墙体围挡户外广告销售方式自理主力户型62-142m2占地面积左右建筑面积75余万in?绿化面积33%销售率1期70%总栋/户数停车费及收费价格住宅起价4300均价最高价4400卖占-*S八、商贸综合体备注商铺未开卖，六月份左右开始上甲御城案名上甲御城项目用途住宅，商业销售电话项目地址鼎屏镇曹家训寺大桥侧B地块交通状况好开发商四川上甲房地产开发有限责任公司建筑情况广告方式墙体围挡户外广告销售方式自理主力户型住83-116m2商40-50m2占地面积70多亩建筑面积5余万m2绿化面积%价格起价