房地产：2023年中国房地产代建企业排行榜.docx

2023年中国房地产代建企业排行榜伴随着我国房地产市场日趋成熟，房企积极探索新发展模式，近年房地产代建领域获得了较快发展。在此背景下，中指研究院以数据为基础，对2023年房地产代建企业的总新签规模、政府代建新签规模、特色项目等进行研究，关注行业最新动态，为行业研判代建发展情况提供参考。2023年中国房地产代建企业新签规模排行榜排名企业名称新签约代建面积（万平方米）1绿城管理35282蓝城集团18993绿城发展11184蓝绿双城10365金地管理10356腾云筑科10077旭辉建管9808兴元建设8729龙湖龙智造80010中原建业71611碧桂园建管（凤凰智拓）61112绿地控股58813新城建管39514中铁置业集团38215泰达建设33116招商蛇口26917朗诗绿色地产26418幸福安基24819德信绿建集团21320复地管理20621华宇集团20322东原集团20023中天美好集团18524远洋建管17725中建壹品17726坤番晴（上海）企业发展有限公司（久筑共建科技）16727宋都管理14328筑健康代建12829腾云当代管理12430中交管理10331开元建设8132众安集团4633滨江管理4434宁夏中房3735新希望地产3536中铁二十局地产25榜单说明：（1）统计包含商业代建、政府代建、资本代建等业务数据。（2）数据来源：中指数据库、企业提报、公开资料收集。2023年Q4中国房地产代建企业新签规模排行榜排名企业名称新签约代建面积（万平方米）1绿城管理8572旭辉建管5603兴元建设5174腾云筑科5055蓝绿双城4826蓝城集团4047龙湖龙智造3418泰达建设2739绿城发展27110东原集团13511中铁置业集团13512远洋建管12013新城建管9314坤番晴（上海）企业发展有限公司（久筑共建科技）7615复地管理7216招商蛇口6917碧桂园建管（凤凰智拓）6118中交管理6019中天美好集团5120华宇集团4621宋都管理4622德信绿建集团2823众安集团2724中铁二十局地产2525腾云当代管理2426朗诗绿色地产2427开元建设2228滨江管理1529绿地控股1530幸福安基1431宁夏中房2榜单说明：（1）统计包含商业代建、政府代建、资本代建等业务数据。（2）数据来源：中指数据库、企业提报、公开资料收集。2023年中国房地产代建企业政府代建新签规模排行榜排名企业名称新签约代建面积（万平方米）1绿城管理11012华润置地10203蓝城集团9844绿城发展6675绿地控股4696旭辉建管3507招商蛇口2298兴元建设2159德信绿建集团20010中天美好集团16511幸福安基15212蓝绿双城14513中原建业12514宋都管理12515新城建管12416远洋建管11917坤番晴（上海）企业发展有限公司（久筑共建科技）7418东原集团6419滨江管理4420腾云筑科4321碧桂园建管（凤凰智拓）3722新希望地产3523中铁二十局地产2524复地管理1325腾云当代管理1126宁夏中房2数据来源：中指数据库、企业提报、公开资料收集一、新增规模分析2023年，绿城管理以3528万平方米新签约规模位列第一，继续领跑行业。蓝城集团和绿城发展代建新签约面积分别为1899万平方米和1118万平方米，位列二、三位，处于领先地位。蓝绿双城、金地管理、腾云筑科代建新签约规模均超过IoOo万平方米。2023年，房地产代建企业累计规模前五门槛已超IoOO万平方米，规模竞速趋势进一步加剧。前五企业新增代建规模总额占比为46.9%,行业集中度依旧保持较高水平。2023年第四季度，绿城管理以857万平方米位列第一，依旧保持领先地位；旭辉建管紧随其后，新增规模为560万平方米，在长三角、粤港澳等城市群获取多项目；兴元建设以517万平方米位居第三。2023年下半年以来，保障性住房相关政策频发，其中，12月11日中央经济工作会议提出，未来几年要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程）为政府类代建提供了较大的结构性机会。房地产代建企业也积极布局政府代建，从榜单来看，绿城管理以1101万平方米的新拓面积位列榜单第一。华润置地和蓝城集团位列二、三位，新签约政府代建规模分别为1020万平方米和984万平方米。华润置地专注于大片区开发模式代建，中标广东医科大学顺德妇女儿童医院等多项目。新增规模榜单中，民营房企数量占比依旧较高，表明民营房企在政府代建方面，依旧具有一定优势。二、代建销售规模分析2023年中国房地产代建企业代建销售规模排行榜排名企业名称销售金额销售面积1绿城管理1068.0861.02中原建业295.0466.03蓝绿双城202.0120.04绿城发展151.2121.55腾云筑科82.253.86碧桂园建管（凤凰智拓）21.721.57绿地控股20.020.08德信绿建集团9.86.39众安集团9.64.810泰达建设9.03.611远洋建管7.03.712新城建管5.44.913腾云当代管理5.06.114华宇集团2.33.315宁夏中房1.22.02023年，绿城管理以1068亿元合约销售金额位列代建销售榜首位，遥遥领先。中原建业和蓝绿双城代建项目销售金额分别为295亿元和202亿元，位列二、三位。需要注意的是，房地产代建作为新蓝海，近年来持续受到房地产企业关注,但多数房企为近两年新成立的代建平台，因此，项目转化为销售尚需时间，销售数据相差较大。三、项目分析2023年中国房地产优秀代建项目（排名不分先后）政府代建项目名称代建企业项目特色武汉理工研究院招商蛇口大片区代建浙江温州南白象街道项目腾云当代管理未来社区温州屿田村城中村改造中天美好集团“党建+”模式国际陆港诚信金街广场众安集团综合性大盘宁波市慈溪保障房政府代建项目远洋建管绿色人居芜湖江湾府兴元建设市政配套人才房非政府代建项目名称代建企业项目特色聆空云镜城蓝城集团焕新区域人居高度银川悦庭项目宁夏中房高标准城市项目龙湖亚伦央璟颂龙湖龙智造领跑区域改善类销售广州天河源筑腾云筑科“红''动全城，科技人居闻涛大厦开元建设大型综合体格调馥颂花园泰达建设首开即感蚌埠希悦花园中铁二十局地产书香学府社区无锡星澜云邸绿地控股高品质住区先导项目太仓复游城项目复地管理旅游蜂巢”标杆之作山东康源堂中医药大健康产业一期项目筑健康代建大健康产业韶关顺朋十里江山碧桂园建管（凤凰智拓）代管代销+物业一站式服务信达华宇阳光湖槌华宇集团综合性大盘城投金地I滨海未来社区金地管理品质标杆，量价双赢宜兴城北项目东原集团四代住宅2023年，特色项目呈“百花齐放”态势，除传统住宅类代建外，大型综合体代建、康养产业类代建和综合性代建有所增加。未来，打造专业化代建能力将成为房地产代建发展趋势之一。政府代建方面，项目综合性特征明显。招商蛇口2023年在海南共获得10个代建项目，属于大片区级代建工程，涵盖科研高校、民生住宅、市政道路、绿化公园等类型，其中科研院校类代建有中海大研究院、武汉理工研究院、研学谷二期等项目，为三亚崖州湾科技城打造海南自贸港科创新高地贡献招商力量。腾云当代管理代建的浙江温州南白象街道项目是浙江省首批落地的未来社区项目之一,目前2029户安置房现已交付使用，获得当地合作伙伴美誉。由中天美好集团代建的蒲州街道屿田村城中村改造一期工程项目以创建温州市瓯江杯、市标化工地为目标，深入挖掘中天美好光影管理“党建+”、“服务+”的品牌模式，努力打造服务特色突出的、青春的、阳光的示范性项目。众安集团在义乌市成功落地的政府代建项目国际陆港诚信金街广场，该项目集住宅、购物中心、商务办公及酒店于一身，对企业综合开发、运营实力有较高要求。此外，远洋建管代建的宁波市慈溪保障房政府代建项目充分发挥其专业设计、施工和管理方面的经验和能力，确保项目以高品质、高标准进行建设。由兴元建设代建的芜湖市政配套人才住房项目“江湾府”，是芜湖市试点现房项目之一，兴元建设团队通过对项目立面、入户大堂、社区景观、配套设施等进行产品精研，以高品质现房为群众提供安心居住体验，助力芜湖市重点建设新区的人才建设和区域发展。非政府代建方面，代建项目类型多样，主要具有以下几个特征：(1)好品质铸就美好人居。蓝城集团代建的聆空云镜城凝萃蓝城对美的理解与追求，以营造“杨柳郡升级版''为目标，通过打造舒阔品质空间、精致生活场域等提升美好人居水平。宁夏中房代建的悦庭项目在设计理念上以家为出发点，以宁夏中房产品标准及品质，以高品质人居社区敬献贺兰。中铁二十局地产代建的蚌埠希悦花园，以央国企品牌为核心，打造品质住区，构建高新区核心“品牌+产品+教育+景观+交通”五优社区。绿地控股代建的无锡星澜云邸项目通过引入ParkPro生活理念，打造浮于公园之上的云上府邸，旨在全面提升经开区高净值人群生活品质。碧桂园建管(凤凰智拓)代建的韶关顺朋十里江山采用代管+设计+代销+物业运营的一站式服务模式，打造韶关首个五星级酒店式归家大堂，通过精益管理，高效建设。东原集团创新引入“四代住宅”设计理念，打造健康、生态的森系品质住区，户户有花园，处处有庭院，使得高层住宅的居住体验得到了极大改善。(2)区域热销。龙湖龙智造在合肥代建的龙湖亚伦央璟颂以高品质营建力呈现“龙湖质感”，通过快速开盘，最终在狂揽5.6亿元成交额后，不得不通过紧急加推，满足更多改善类客户需求。由腾云筑科代建的世纪金源天河源筑将建筑与科技相结合，创建健康智慧生活，实现区域热销。由金地管理代管代销的城投金地I滨海未来社区开盘当日实现去化174套，单日劲销5.9亿，去化近85%,创造了近两年以来乐清市场首开去化率最高项目的优异成绩，完美诠释了金地管理匠筑营销标杆的专业实力。(3)综合性大盘。闻涛大厦是由开元建设全过程代建的大型商业综合体，在项目开发过程中管理团队始终围绕以项目顺利推进为核心，精心策划，确保各项要素有机结合，为钱塘江南岸增添了一颗璀璨的明珠。华宇集团代建的信达华宇阳光湖棚充分发挥企业自身“建筑+开发+服务”产业链条的互补与协作优势，围绕湖岛资源，引入跨界资源，打造高品质”旅游目的地”，重塑项目吸引力和信心。(4)产业代建。由复地管理“五年磨一佥进行代建的太仓复游城项目为城市带来的又一座“旅游蜂巢''标杆之作。该项目也是太仓市近年来全力培育打造的文旅项目，是太仓构建全域旅游版图中的重要“一核山东康源堂中医药大健康产业园由筑健康代建，企业聚焦从建设手续办理到交付运营的建造服务，该项目被山东省人民政府列为2023年省重大项目名单。