物流园区控制性规划与城市设计.docx

文本目录第一章总则错误!未定义书签。第二章土地使用和建筑规划管理通则错误!未定义书签。第三章总体布局错误!未定义书卷。第四章“都市四线”的控制错误!未定义书签。第五章指标控制体系错误!未定义书签。第六章工程与专题规划错误!未定义书签。第七章市容、环卫规划控制错误!未定义书签。第八章防灾减灾规划错误!未定义书签。第九章规划实行与管理错误!未定义书签。附表1规划用地平衡表错误!未定义书签。附表2规划地块控制指标一览表错误!未定义书签。瑞安市土地运用总体规划:喘安市公路水路交通运送“十二五”发展规划；瑞安江南物流园区总体发展规划暨一期运行实行方案（2023年5月）：瑞安市都市交通规划（2023年）；瑞安市都市防洪规划；飞云江流域水利规划：瑞安市站前区控制性详细规划（2023年5月）；瑞安市江南物流园区交通专题规划（报批稿）；瑞安市江南物流园区都市设计（报批稿）；瑞安市道路运送业发展规划（2023年9月）；瑞安市公路水运交通建设规划（2023-2023）；瑞安市市域给水工程专题规划一浙江省城镇规划设计研究院2023年4月编制;瑞安市市域排水工程专题规划一浙江省城镇规划设计研究院2023年4月编制;瑞安市都市管线综合规划一浙江省城镇规划设计研究院2023年7月编制；瑞安市综合通信管道专题规划一浙江省城镇规划设计研究院2023年8月编制:瑞安市电力设施专题规划一浙江省城镇规划设计研究院2023年7月编制：规划区内其他已批项目。第三条规划原则1、整体发展原则2、白然生态原则第一章总则第一条编制目的为了贯彻瑞安市域总体规划意图，顺利实行瑞安江南物流园区控制性详细规划，贯彻规划分图图则规定的控规规定，提出规划管理及有关的）控制原则，根据中华人民共和国城镇规划法、都市规划编制措施，特制定本控制性详细规划文本。第二条规划根据1、法律、法规、规范、规定及原则中华人民共和国城镇规划法（2023年1月）；都市规划编制措施（2023年4月）；都市用地分类与规划建设用地原则（GBJ137-90）；浙江省城镇规划条例（2010年10月1日）；瑞安市都市规划管理技术规定（试行）：其他国家、省、市有关法律、法规、规范、规定及原则。2、有关规划温州市现代物流发展规划（2023年IoJ1）：温州市十一五铁路公路规划；温州市道路物流发展规划；瑞安市市域总体规划（20232023）：瑞安商业网点布局规划（2023-2023）；第九条合法性文本经瑞安市人民政府同意之日起生效。第二章土地使用和建筑规划管理通则第十条本规划区的建设用地以物流仓储用地、商业用地、综合交通用地、居住建设为主，如需变更本规划区内用地性质则须经规划行政管理部门审核同意.第十一条建设用地分类和适建范围本规划波及土地使用性质分类和代码均采用国标都市用地分类与规划建设用地原则(GBJ137-90)执行，建设用地的适建性应符合瑞安市都市规划管理技术规定的规定。规划图文中出现的“RC”、“C1C2”、“C2W”、“M2W”、“C/R”为自定义用地，其中“RC”、“C1C2”、“C2W”、“M2W”为混合用地；“C/R”为兼容用地。混合用地应按不一样性质建筑面积比例换算建筑容量指标；兼容用地其建筑容量控制指标应将用地按性质分类后按不样类型分别执行。混合用地和兼容用地的用地界线划分、用地性质确实定及用地比例的分派应在土地出让前的)规划设计条件论证中明确，不再履行控规修改程序。第十二条本规划区内建筑的改建、扩建和新建，其使用性质应同所在地块规划的土地使用性质相符。第十三条建筑物使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块的土地使用性质不相符时，必须经规划管理部门审查和核准，应符合喘安市都市规划管理技术规定的规定。3、高效发展原则4、持续发展原则第四条规划目的将瑞安江南物流园区建设成为物流设施集中、物流企业集聚、物流信息汇集、物流市场活跃的现代物流园区。第五条规划范围规划范圉东至温福铁路，南至西太山，西至火车站路，北至飞云江.规划总用地面积446.14第六条规划严厉性规划范围内的规划设计、土地出让和工程建设应符合本规划，并严格执行本规划所规定的强制性内容（文本中黑线加下划线的部分为强制性内容），同步应符合国家、省、市现行的法规以及其他专业技术原则、规范和规定。第七条法律效力本规划由文本、图则、陶明、图集四部分构成.经同意后，文本与图则应具有同等的法律效力，两者同步使用，不可分割第八条解驿权属本规划白同意后生效，由瑞安市规划行政主管部门负责解绛。七区块：指以各功能区特点，分为铁路专线区、物流商贸区、2个物流集散区、2个物流小区、滨江提高区共七个功能区。第十八条规划规模1、用地规模：总规划用地面积约446.14公顷（4.46平方公里），其中都市建设用地面积约425.02公顷，水域及其他用地21.12公顷。2、人口规模：总人口4.5万人，其中居住人口L5万人。第十八条规划用地布局1、居住用地（R）规划区内居住用地以各村农居安顿用地及有关配套服务设施为主。用地面积为30.44公顷，占建设用地面积的7.16%。（1）住宅用地（R（安）农居安顿以原地改造、合适集中为主。用地面积约为24.24公顷。（2）公共服务设施（R22）公共服务设施用地包括小学、幼稚园及小区服务及其他公共服务设施用地，总用地面积为3.32公顷。小学：保留原云周小学。建设用地面积1.53公顷，规模26班。幼稚园：新建幼稚园一所，位于支纬一路以东，次经三路以南。规模12班，用地面积为0.42第十四条建设控制1、土地开发强度控制应符合瑞安市都市规划管理技术规定的J规定，以及浙江省有关建设项目用地控制指标的有关规定。2、建筑间距、建筑退让和建筑高度控制应按照瑞安市都市规划管理技术规定及图则执行：此外，住宅、小学和幼稚园等必须满足浙江省建设工程日照分析原则及技术规程汇编的规定。第十五条以地块为整体成片开发时，地块用地界线及地块内的支路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中做合适调整，但其规模和配套设施项目必须符合分图图则中提出的控制指标规定。第三章总体布局第十六条规划定位打导致为立足瑞安、服务温州、辐射浙南闽北区域，集铁路专线、基础物流、商品集散、保税仓储、物流商务、物流小区于一体的区域性物流园区。第十七条规划构造“一关键二圈层七区块”一关键：指物流中心区，为物流园区生产服务中心，重要包括物流大厦、物流企业总部、信息服务中心、产品展销中心等项目。二圈层：即外圈层和内圈层，指物流主导功能区和辅助功能区。4、物流用地(W)重要为物流集散区用地，用地面枳56.28公顷。考虑到仓储用地的规划控制弹性，本规划将其结合商业功能设置，用地性质规划为商业仓储混合用地(C2W)和工业仓储混合用地(M2W).5、对外交通用地(T)对外交通用地为铁路用地及其货运站场用地，总用地面积为62.38公顷。铁路用地：为温福铁路用地，自南向北贯穿整个规划区。用地面积约11.18公顷。货运站场用地：即分布在温福铁路西侧，新56省道南侧及北侧的两个货运站场，用地面积约51.2公顷。6、道路广场用地(三)道路广场用地面积为93.74公顷，占建设用地的22.05%,其中包括道路用地面积81.90公顷，社会停车场库用地2.97公顷，广场用地8.87公顷。7、绿地(G)规划绿地面积为53.25公顷，占建设用地的12.53%,人均绿地面积11.83平方米。其中公共绿地31.47公顷，生产防护绿地21.78公顷。公共绿地中公园重要分布在物流中心区周围与飞云江沿岸，用地面积为14.70公顷；街头绿地玳要为河流沿岸绿化控制带，用地面积为16.77公顷。防护绿地重要分布在温福铁路两侧及红线宽度60米的交通性干道两侧，用地面积为21.78小区服务和其他公共服务设施用地：分布于物流园区南北两侧，用地面积为1.37公顷。2、商住用地(RC)商住用地重要分布在次纬二路西侧，麻车塘河南侧；为高旺村返回地用地，用地面积约4.12公顷，本规划暂定商业与居住用地比例为3:7。3、公共设施用地(C)规划区内公共设施用地以商业金融业用地为主，其他公共设施用地为辅。为增长公共设施用地规划控制的弹性，公共设施用地采用用地分类原则中的中类进行分类，重要分为商业金融业用地、商办混合用地和商业/居住用地。总用地面积126.73公顷，占建设用地面积的29.82%o(1)商办混合用地(C1C2)为物流中心区用地，用地面积6.42公顷。(2)非市属办公用地(C12)为行政办公用地，用地面积0.43公顷。(3)商业金融业用地(C2)重要为专业市场区、市场零售区用地，用地面积52.35公顷。(4)商业/居住用地(C/R)基本为I口村用地或返回地用地，用地面积为66.29公顷。该类用地为兼容性用地，可兼容商业用地及居住用地，本规划从商业用地方向进行引导，若选择为居住用地则需在该类用地中划分居住配套设施用地，以满足居住生活配套规定。功能，火车站路以东路段远期将重要承担都市生活迅速联络通道。甬台温高速公路：位于园区东侧，从瑞安南出口通过瑞南大道可直接抵达物流园区。龙丽温（绕西）高速和沈海高速接线：位于园区南侧，远期通过规划七路可直接抵达物流园区。2、内部交通组织<1）道路系统规划规划道路网系统重要由迅速路、主干路、次干路、支路四级系统构成。迅速路：为新56省道，道路红线宽度60米。近期承担对外交通货运功能，火车站路以东路段远期逐渐取消货运功能，作为都市生活迅速联络通道。主干路：重要由瑞南大道、火车站路和主经路构成。其中瑞南大道和火车站路道路红线宽度为60米；主经一路道路红线宽度为36米。次干路：重要由次纬二路、次纬四路、次纬五路、次经一路、次经二路、次经三路、沿江大道和规划七路。道路红线宽度2436米。支路：重要由支经十一路、支经十二路、支经十五路、支经十六路、支纬一路、支纬二路、规划一路、规划二路、规划五路、规划六路和规划八路构成。道路红线宽度1532米。（2）道路网规划指标主干路、次干路道路网密度满足规定，支路网密度相对偏低，可以在物流园区地块单元内部增设辅道处理。8、市政设施用地（U）规划市政设施用地面积为2.20公顷，重要包括变电所、加油站、公交首末站、消防站。垃圾转运站布置在规划用地范围之外，用地面积为0.51公顷。（1）变电所：IlOKV,布置于河流以南，规划六路以东，用地面积0.78公顷。（2）垃圾转运站：布置于规划范围之外，位于西太山山麓，火车站路以南，用地面积0.51公顷。（3）加油站：布置于新56省道与火车站路交叉口处，用地面积0.53公顷。（4）公交首末站：布置于规划范围北端，次纬四路西侧，用地面积0.45公顷。（5）消防站：布置于规划范围北端，位于公交首末站北侧，用地面积0.44公顷。9、水域和其他用地（E）前要为河流用地，总用地面积为21.12公顷。第十九条道路交通羡划1、对外交通组织园区对外交通重要依托温福铁路、新56省道、甬台温高速公路、龙丽温（绕西）高速和沈海高速接线。温福铁路：位于园区东首，北起温州南站，南至福州站，全长298公里。新56省道：东西向横穿园区内部，东向贯穿瑞安市，西向连接文成县，近期承担对外交通（3）货运交通货运交通重要包括温福铁路货运专线与站场、货运干道、货运集散道路和严禁货车通行道路四个方面的内容。温福铁路货运专线与站场：物流园区货品运送重要依托温福铁路及其两个货运站场进行物流集疏运。货运干道：为火车站路、瑞南大道、新56省道（火车站路以西）。货运集散道路：为主经一路、次经一路、次经二路、支纬二路、次纬二路、次纬四路、支经十六路（支纬二路以东）、规划六路、规划七路和规划八路。严禁货车通行道路：为新56省道（火车站路以东）、沿江大道、次经三路、次纬五路、支经十一路、支经十六路和支纬一路。（4）步行系统步行系统分为商业步行系统和游憩步行系统,并由步行连接通道连接各个步行系统及景观节点。规划道路一览表性质道路名称江线IMt(m)长度(Dl)匍H形式（m）像化三K倘9非机动车道机韭分带机动车道中央分Ni9机动车道机*分M«非机动车道».帝.化迅速路新56省道6016445501.511.52IIJ1.5655上干路火车站路60418()47.5512.5212.557.54瑞南大道6011295561.511.52IlJ1.5655主经一路36112332.511.521152.53次干路规划七路2411604884沿江大道3292142.58.528.52.54次纬二路247784884次纬四路36181932.511.5211.52.53次纬五路36195832.511.5211.52.53次羟路3698132.511.5211.52.53次姓二路281197310.251.510.253次姓三路249464884支路规划一路182843663规划二路185533663规划三路241884884规划五路161473553规划六路249254884规划八路243374884支经十一路242934884支经十二路1571534.54.53支经十五路242974884支羟十六路（次玮五路以东）3265642.58.528.52.54支羟十六路（次玮五路以西）24381488一4支纬一路245664884支纬二路2413704884道路网规划指标一览表道路性JR道踣长度遍用地面枳（KO）道路网密度（K迅速路1.644.080.4上T踹5.621.38次干路8.842.17支路6.711.65公交站点设置江南物流园区内【付公交站点设置在道路交叉口出口道处，为港湾式公交站，规划站点间距500600米，服务半径300米，园区规划站点的设置将达公交覆盖率100%的水平。轨道交通线路规划园区内轨道交通线路呈“T”形。轨道交通南北线沿江南大道至新56省道，抵达瑞安火车站。轨道交通东西线沿现实状况56省道延伸，穿过园区继续向西。轨道交通站点设置江南物流园区的轨道交通站点设置在道路交叉口处，与地面公交站点结合设置。轨道交通站点的规划间距为1公里左右，直接服务半径为1000米。第二十条绿地系统规划(1)绿地规划绿地包括公园、街头绿地和防护绿地，居住区绿地以小区中心绿地和组团绿地为主。绿地规划以公园为重点，滨水、街头、防护绿地为线状纽带互相渗透、互相交融，形成生态绿地网络。(2)绿地率控制各类建筑基地内的绿地率必须满足表右表规定，同步绿地率为下限指标，右表中居住建筑控制指标仅针对国家都市居住区规划设计规范中没有规定的居住组团规模如下的住宅地块开发建设：公共活动广场和集散广场的绿地率是指集中成片绿地占广场总用地的比重。(5)交叉口区内重耍交通性干道为机非分行道路，采用四块板形式，机动车道双向4车道以上，重要交叉口宜作集化处理。区内生活性主干道与次干道均为机非混行道路，采用一块板或二块板形式,机动车道双向24车道。(6)静态交通社会停车场：除货运站场及大型商业、仓储用地配建I内停车场外，规划3处社会停车场，总用地面积为2.97公顷。附属停车设施：本区住宅和常用公共建筑停车配建指标按瑞安市都市规划管理技术规定执行，其他工程设施停车配建指标按浙江省都市建筑工程停车场(库)设置规则和配建原则(DB33/1021-2023)执行。(7)公共交通系统规划公交首末站结合客源设置综合换乘枢纽站一处，位于温福铁路火车站处，集长途客运、火车站、公交首末站、轨道交通站等功能于一体。园区内部在次纬四路以西设置一处公交首末站，用地面积0.45公顷。公交线网物流园区内的主干路、次干路和部分重要支路通行公交车。通行公交的道路包括新56省道、瑞南大道、火车站路、次纬二路、次纬四路、次纬五路等。球地率控制一览表建筑类型分项也率居住建筑30商业建筑多层UO米高度近24米)20-25高层(24米高度WH)O米)20-30商办综合楼30中小学35幼稚园35综合性公园5-10公谕7510-20公馍8020-50公馍85居住小区游园2公崩75带状公园、街头游园V5公顷705-10公项75防护现地90公共活动广场25集散广场10停车场15级航道，桥底最小标高5.67米，桥面标高6.73米。详见河道水系规划图。规划河道一览表河道节点编号河道控制宽度(m)河道长度n)净高规定)康化带控制宽度(ro)备注1-22O4892152-3-4>10510>2>155-6-7>15837>2?108-93O782231O9级航道7-9152849-10154052211-1215327>2二1512-1315176023159汲航道13-151565821O12-181572221514-16-17-182O2254221517-192O378221516-201O4952>15第二十一条景观系统规划规划运用地段内的自然环境条件，形成“一核一廊、两面多点”的景观系统。以物流中心区位景观关键，通过南面西太山和北面飞云江的景观渗透，形成南北贯穿物流园区的J景观廊道，同步充足运用沿河绿化带的设置，在整体上形成丰富的绿化景观体系。第二十二条河道规划河道整顿原则上以瑞安市域总体规划和瑞安市站前区控制性详细规划为根据，同步参照瑞安市江南物流园区都市设计（报批稿）对规划范围内的河道进行合适调整，充足发挥河道的功能多样性。首先保证河道互相贯穿、尽量防止减少水面面积，发挥其排洪排涝等水利功能；另首先是考虑都市景观、生态等需求，使都市充斥灵性与情感。1、详细河道填挖及河道控制规定如卜.表:第二十五条绿线1、绿线是指各类球地的范围控制线，绿地的J界线由图则明确。在周围地块进行开发建设时，各绿地可在满足本规划定量的基础上，根据修建性详细规划进行统一的规划建设。2、都市内河两岸开辟开放性绿化带，沿河绿带宽度按瑞安市都市规划管理技术规定执行。3、各类建筑基地内的绿地率必须满足有关规范的规定。4、在都市"地绿线范围内，不得占用绿地进行非法建筑活动.任何单位和个人不得在都市绿线范围内进行挡河、裁“取土采石、设垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构感破坏隹I活虬因建设或者其他特殊状况，需要临时占用都市绿线内用地的，必须依法办理有关审批手续。5、近期不进行绿化建设I内规划绿线范围内的建设活动，应当进行生态环境影响分析，并按照中华人民共和国城镇规划法的规定，予以严格控制。第二十六条黄线I、都市黄线是指对都市全局有影响的都市规划中确定、必须控制的都市基础设施用地的控制界线，本区内索要指公交首末站、社会停车场、公交停靠站、加油站、垃圾转运站、消防站、变电所、货运站场等项目。2、都市黄线一经同意，不用私自调整。3、在都市黄线范围内严禁进行下列活动：违反都市规划规定进行唯筑物、构筑物及其他设M-21I刈QI282I32310注：净高为正常水位卜的水面到桥梁底部高度。第四章“都市四线”的控制第二十三条红线红线分道路红线、用地红线、建筑红线。道路红线指道路用地的规划控制线，用地红线指建筑基地的边界线，建筑红线指建筑地基墙面的控制线。道路红线、用地红线、的划定在分图图则中予以确定，并标注定位坐标：建筑红线退让用地红线的距离按照瑞安市都市规划管理技术规定执行。第二十四条蓝线1、都市蓝线是指都市规划确定的江、河、库、渠和湿地等都市地表水体保护和控制的地区界线。2、都市蓝线的划定：以规划河道驳坎岸线为都市蓝线。蓝线是河湖水面控制的）重要根据,规划河岸应得到保护和修缮。3、誓洪、泄洪河道及设施应严格保护.河堤驳坎、修筑埠头、码头、填塞盲河、构筑物等缩小水体附I必须经有关部门同意。4、规划根据瑞安市防洪规划中的河道控制规定和建设部都市蓝线管理措施，结合物流园区的用地构造和规划布局，统筹考虑都市水系的整体性、协调性、安全性和功能性，对规划区域内的河道水系进行整改，划定控制范围并提出控制规定和保护指施。第六章工程与专题规划第二十九条平面定位规划采用瑞安都市坐标系，对规划范围内的主干道、次干道、支路进行定位，详见道路规划图、竖向规划图。第三十条竖向规划1、道路竖向道路竖向设计统一采用1985国家高程基准。按国家道路纵坡设计规范，道路纵坡宜控制在0.2%至2.5%之间（机非混行道路，坡度为2.5%时坡长不长于150米）。2、地块竖向地块的规划高程应比周围道路的最低路段高程高出0.2米以上。3、管线竖向综合工程管线的竖向位置应采用都市统一的高程系统。地下管线互相交叉时应满足都市工程管线综合规划规范（GB50289-98）中规定的管道间最小净距规定。4、航道净高9级航道上的桥面标高应不不不小于6.73米（航道净高2.53.0米）。第三十一条各类工程管线一般应沿道路敷设，工程管线的走向、布置应满足各专业规划规定。第三十二条给水由瑞安市江南水厂市政给水管网供应，根据道路网布局布置给水管线，给水其硒坏蓦他设卷或影用基础设施安全和正常运转的行为,第五章指标控制体系第二十七条釐要指标控制地块控制指标体系遵照刚性与弹性控制相结合的原则，对物流、产业用地容积率、建筑密度等强制性指标的规划控制。1、物流仓储区容积率1.52.5,建筑密度40%50%：绿地率15%20%:仓储区域配套办公面积不得超过总建筑面积的5%每个仓储开发单元必须按0.40.6车位/1000户建筑面积配建停车设施；其他独立管理用房和配套设施可根据实际需要配建。2、产品展销、市场用地以及物流有关产业区域容积率1.52.5,建筑密度30%45%,绿地率15%20%。3、商业办公区域容积率L52.5,建筑密度30%40%,绿地率25%30%。4、居住用地容积率2.O2.5,建筑密度22%28%,绿地率25%30%。第二十八条建筑高度控制规划区新建建筑的建筑高度控制按功能分别控制如下：1、物流中心区建筑高度一般控制为75米至100米，标志性建筑控制为100米；2、物流小区住宅建筑高度般控制在50米至80米；3、市场区和仓储区建筑高度一般控制在24米至55米。管理，贯彻卫生制度。第三十八条规划区内的生活垃圾应严格按照规划设置的垃圾站搜集转运，统一处理。第三十九条规划区内设置的垃圾站的位置、规模应严格按照图则执行。任何单位、个人不得随意侵占。若在实行过程中确实存在困难，应由政府统一协调，在规划范围内另选位置，用地规模不变。第四十条规划应坚持可持续发展的战略，决不以牺牲环境为代价来寻求短期、局部的利益。第四十一条垃圾搜集方式生活垃圾全面实行垃圾分类搜集，按焚烧、填埋、综合处理等规定进行分类搜集。生产垃圾由企业单位自行处理和统一收运处理相结合，逐渐实现变废为宝、节药资源和防止环境污染。建筑垃圾由环卫部门协同城管部门统一管理、统一收运运用。第四十二条环卫设施1、垃圾中转站：在规划范围外，即火车站路南侧设置处垃圾转运站，用地面积为0.51公顷。垃圾转运方式以集装箱机械吊装为主，操作应全封闭。2、垃圾箱（桶）：商业街设置间距25-50米，交通干道50-80米，一般道路80700米。3、公共厕所：重要街道公共厕所之间的距离宜为300-500米，一般街道以750TOOo米为宜。小区每平方公里不少于3座，都市公厕按常住人口2500-3000人设理1座。一座公厕建筑面积一般为30-50平方米。第四十三条水环境目的应到达三类，对规划区内各项用地的污水治理应到达排污管网未干管，分派管以路网形式形成环状，以保证供水安全。雨水排放靠近河道，地块雨水由雨水管搜集后直接排向河道：不临近河道的地块由各地块内经雨水管搜集后排入都市道路雨水管，然后就近排向河道。污水以重力自流最终排向污水干管为原则布置，由新56省道污水干管搜集后，再从西向东排入飞云1#污水提高泵站。第三十三条根据瑞安市电力设施规划，规划布置1座IIoKV规划变电所作为本规划供电电源,在规划变电所未建成之前暂由IlOKV江南变供电。IoKV配电站采用环网供电，采用电缆方式敷设，根据用电负荷计算及用地划分，道路网布局，合理设置IOKV开关站。根据瑞安市电力设施规划，在火车站路、江南大道布置220Kv高压线，在火车站路、新56省道、瑞南大道布置IlOKV高压线.IOKV电力线沿主次干道布置,10KV及如下线路以地埋形式敷设.架空线路借助道路绿化带。第三十四条电信、网通、有线等采用同沟异并布置.通信线路布置在主次干道下，管道一律采用地埋。第三十五条规划考虑远期天然气供气，管网成环。近期采用石油液化气供气。燃气管道重要布置在规划的主次干道上，以路网形式形成环状管网，以保证供气安全可靠。第三十六条各类工程管线的建设应与道路同步进行，不能同步建设的管线应预留管位。第七章市容、环卫规划控制第三十七条规划区内有关的标志、公告、广告招牌I句位置和尺寸大小须由规划管理部门核准后方可设置。坚决拆除沿街违章建筑，严格管理街上小摊小贩，改善街道环境。规范集贸市场于O.ImPs,流量不不不小于15Ls.重要公共设施附近需要单独设置消火栓。3、消防原则居住区、建筑单位及其他工程设施在规划设计时，必须符合建筑设计防火规范、人民防灾工程设计防火规范、汽车库设计防火规范等消防规范。第四十七条人防规划新建民用建筑，必须按浙江省实行（中华人民共和国防空法措施（修订版）及瑞安市人民政府有关印发本市结合民用建设修建防空地下室管理规定的告知等规定同步修建防空地下室。声环境厦则一览表用地性质声环境原则备注白天夜晚一类住宅区、生态保护区50分贝40分贝一般住宅区、文教区55分贝45分贝混合用地60分贝50分贝工业区65分贝55分贝交通要道70分贝55分贝第四十八条防洪排涝1、根据瑞安市都市防洪规划和飞云江流域水利规划，结合瑞安市都市总体规划和该区域自身防洪特点，确定本区块的防洪原则如下：挡飞云江洪水、海潮原则定为123年一遇；排涝原则定为23年一遇；铁路线的防洪原则为123年遇。2、本区块位于瑞平平原，内河常水位为2.79米（1985国家高程基准，下同），警戒水位唯因BjS水仍然挂“晒府里目必统执在二级蒯匾财!期丹MJt成质污水接入运水第四十四条大气环境治理大气环境应到达二级原则，各类用地大气排放原则为：二类居住用地应到达二级原则；公建及市政等用地应到达二级原则：工业、仓储、货运码头等用地应到达二级原则。因此大气环境治理措施为：调整布局，搬迁污染严重的工厂，沿河布置大片的公共绿化用地和防护绿化带。第四十五条声环境治理声环境治理应分清道路功能，严禁机动车驶入居住区，聿点污染源与居住区之间应有绿化带隔离，严格控制气喇叭的使用。声环境原则应到达下表规定：第八章防灾减灾规划第四十六条消防规划1、消防站规划按照责任区面积为4-7km'-,接警5分钟内可到达责任区边缘的设置规定在次纬四路以西设消防站一处，用地面积0.44公顷。2、消防栓设置室外消防栓的间距不不小于120米，服务半径不应超过150米。消防给水采用低压制，给水管网应环状布置，管道最小管径不应不不小于100mm,最不利点市政消火栓的压力不应不不小第五十二条建设单位应按照规划条件进行建设；确需变更规划条件I内，必须向市人民政府城镇规划主管部门提出申请，变更内容不符合控制性详细规划强制性内容的，城镇规划主管部门不得同意。第五十三条在规划区内进行临时建设的，根据规划法第四十四条，应当经城镇规划主管部门同意。临时建设影响控规实行以及交通、市容、安全等，不得同意。临时建设应当在同意的有效期限内自行拆除。第五十四条因建设条件或其他原因发生变化，确需修改控规的，根据规划法第四十八条,组织编制机关应对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题汇报，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。第五十五条区内建设工程施工阶段以及竣工验收时，根据规划法第四十三条规定，规划主管部门有权对其与否符合本规划规定进行检查。被检查者应当如实提供状况和必要的资料。第五十六条区内的建设工程，根据规划法第四十五条规定，建设单位应当在竣工验收后6个月内，向城镇规划主管部门报送有关竣工验收资料。第五十七条凡在区内的各项违法建设、违章行为，根据规划法第五十八条至六十九条的规定及瑞安市有关规定进行处理。附表1规划用地平衡表附表2规划地块控制指标一览表2.94米，飞云街道内河23年一遇的水位为3.6米，50年一遇/、J水位为3.71米，本区块用地控制在3.9米以上即可满足防洪排涝规定,但鉴于规划区内建设用地现实状况地坪标高为4.0-4.4之间，且规划区内已实行道路标高为4.2-4.4之间，故规划区地坪标高平均值取4.4米。3、由于潮水位较高，瑞安站50年遇高潮位为5.16米，高于地面标高，因此，内河排江口需设闸，并设排涝站。4、沿飞云江修建防洪堤工程，防洪堤的设计与建造应与滨江公园设计相协调。第四十九条抗It规划为贯彻执行地震工作防止为主的方针，减轻或防御地宸时都市工程建设的破坏，要加强对新建工程(含扩建和技术改造工程)的抗震设防管理，保障人民的安全。1、根据中国地震基本烈度区划图的划分，瑞安市地处地震基本烈度六度区。2、根据建设部、国家计委联合印发的新建工程抗熊设防暂行规定，喘安市所有新建工程都必须进行抗震设防。3、新建工程的抗震设计，必须按建筑抗震设计规范(GBJl1-89)设防。4、各线抗震防灾主管部门，应加强对工程建设抗震问题的监督、检查。第九章规划实行与管理第五十条工程选址、用地布局及各地块开发方案的编制必须符合本规划规定。第五十一条以出让方式获得国有土地使用权的建设项目，其设计条件应符合本控规的规定。C2商业金融用地52.35C2（综合）商业用地（综合）47.08C21商业用地1.16C26市场用地4.11C/K商业/居住用地66.293W仓储用地56.2813.24C2W商业仓储混合用地49.62M2W工业仓储混合用地6.664T对外交通用地62.3814.68Tl铁路用地62.385S道路广场用地93.7422.05Sl道路用地81.90S2广场用地8.87S22游憩集会广场用地8.87S3社会停车场库用地2.97S31机动车停车场昨用地2.976U市政公用设施用地2.200.52Ul供应设旗用地0.78U12供电用地0.78U2交通设谑用地0.98U21公共交通用地0.45U29其他交通设施用地0.53U9其他内政公用设施用地0.447G绿地53.2512.53Gl公共绿地31.47Gll公园14.70G12街头绿地16.77G2生产防护绿地21.78G22防护绿地21.78小计建设用地面积425.021008E水域和其他用地21.12ElI水域21.12总计规划用地而枳446.14