武汉某地产华府项目销售必读手册86页.docx

武汉某地产华府项目销售必读手册86页第一章：区域价值篇03第一节、区域未来规划及板块价值03第二节、区域生态与人文环境04第三节、区域交通网络05第四节、区域的配套环境06第五节、区域群体07第二章：项目概况篇08第一节、项目介绍08第二节、经济指标08第三节、项目的物业形态及明细08第三章：项目规划篇10第一节、项目规划理念10第二节、项目总规效果图11第三节、项目规划的若干特点12第四章：建筑特色篇（欧陆新古典主义建筑）14第一节、项目建筑风格理念14第二节、项目建筑立面特色15第三节、建筑结构特点18第五篇园林环境篇19第一节、项目园林环境设计理念19第二节、项目中心主题园林介绍20第三节、园林植物种类、大小、数量、分布、价值及覆盖率21第四节、项目整体园林景观投入25第六章：户型特色篇26第一节、户型规划设计理念2627第二节、户型面积配比及户型解析第三节、类比对象分析31第七章：产品品质篇32第一节、满屋名牌品质说明（详见附表）32第二节、超越市场标准的国际9A精装体系51第三节、“恒大华府”系列各楼宇装修标准59第八章：高性价比篇62第一节、楼宇装修标准的市场参考价62第九章：国际级航母配套篇65第一节、配套概述65第二节、配套设施指标及功能65第三节、配套给业主带来的附加值68第十章：物业管理篇69第一节、戴德梁行背景69第二节、戴德梁行管理理念69第三节、物业服务内容70第十一章、开发商品牌实力篇79第一节、恒大集团的介绍79第二节恒大集团的荣誉81第三节、恒大地产在武汉82第十二章：品牌合作企业篇84第一节、规划设计合作商84第二节、建筑设计合作商84第三节、景观设计合作商84第四节、施工合作商84第五节、精装修合作商85第六节、销售代理合作商85第七节、物业管理服务合作商85第八节、会所服务合作商86第一章：区域价值篇第一节、区域未来规划及板块价值一、区域概况华中硅谷武汉恒大华府地处武汉东湖高新技术开发区，区域内因光电产业、邮电产业、科技教育等闻名世界，又被称之''武汉中国光谷”，西自南湖东岸，东到规划中的三环线，北至珞瑜路，南到汤逊湖。目前居住人口已达60万，估计2010年总人口将达IOo万人，是中国智力最密集的地区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享“华中硅谷”的美誉。二、区域价值及地位区域价值、地位1、多家特色产业园区、2000家高新技术企业聚集2、国内最大的光电、光通信技术研发及产业基地板块价值规划中的三心之心：本案处于光谷未来战略规划中心：武汉科技新区“公园商务中心”、王家店旅游服务中心、鲁巷商业服务中心的核心位置三、区域未来进展规划1、从科技园区走向多元复合城市区域按照武汉市“十一五”规划，未来该区域将进展成以高新技术产业为品牌，以教育、科研与轻工业制造为支撑，融居住、商业、文化、游憩功能为一体的多功能综合区域。实现从科技园区走向城市次中心的战略转变。2、向东拓展，形成武汉科技新城“十一五”规划，将筹资600亿元，以东湖开发区为基础，沿新武黄公路向东拓展，建成规划总面积224平方公里、人口97万的高新技术园区与自主创新基地一一武汉科技新城。第二节、区域生态与人文环境一、自然生态环境智者乐山，仁者乐水。项目位于武汉市“东湖景观风景区”南部，北邻占地万亩的马鞍山森林公园，远眺东湖，山水环抱，绿荫幽幽。1、东湖景观风景区项目距风光秀丽的东湖风景区约2公里路程，是繁华都市难得的一块净土。1）武汉东湖中国最大的城中湖武汉东湖生态风景旅游区，总面积82平方公里，其中水域面积33平方公里，是中国最大的城中湖。1982年被国务院列为首批国家重点风景名胜区，2000年被国家旅游局评定为首批AAAA级旅游风景区，2002年通过了1S014001环境管理体系认证，每年吸引大量中外游客。2）秀美的湖光山色东湖山水秀美，共分为五大景区，目前已对外开放的有听涛、磨山、吹笛、落雁四大景区，景观景点100多处。33平方公里的水域浩瀚，12个大小湖泊，120多个岛渚星罗，112公里湖岸线曲折，环湖34座山峰绵延起伏，10000余亩山林，山色如画。2、马鞍山森林公园一全国唯一的万亩国家森林公园项目距马鞍山森林公园约半公里路程，业主能够每天呼吸新鲜空气，欣赏秀丽风景，尽情享受大自然的恩赐。1）丰富的森林植被马鞍山森林公园位于武昌之东，总面积713公顷，共有17座山林，美不胜收。2）四大景区、三大景点全园规划成四大景区：夹山、马鞍山、太渔山与吹笛山。目前夹山景区已经正式对外开放。湖光山色，清新明丽。3、九峰山森林动物园建于国家森林公园内的野生动物园九峰森林动物园建于九峰国家森林公园内，位于武汉城区东郊，距市中心12公里，占地面积800亩，建有野生动物笼舍、野生动物运动场。园内动物种类达88种1527头（只）。二、人文历史古迹1、楚文化游览中心区域内的东湖是最大的楚文化游览中心，楚风浓郁，楚韵精妙，行吟阁名播遐迩，离骚碑誉为“三绝”，楚天台气势磅礴，楚才园名人荟萃，楚市、屈原塑像、屈原纪念馆，内涵丰富，美名远扬。2、名胜古迹众多人文古迹多处可寻。姜太公、赵云、朱元璋等历史名人曾在区域内的森林公园留下了活动遗迹与民间传说。第三节、区域交通网络一、交通路网北面紧邻珞瑜东路，靠近规划中的 地铁2号线、中环线路网、城区快速干 道瞬间直达武汉三镇与“8+1”城市圈。二、公共交通配套. ,4 SIn华中科技大先答软件 林公地跳2号点目前已经开通至本项目的公交线路有702/703/518/25/18路车，交通十分便利。三、快速交通规划规划地铁二号线:二号线一期起于汉口马池路，终点为武昌鲁巷。全长约25.8公里，设站22座，全部走地下，总投资约122亿元。其走向为：从马池路到常青花园为地面轨道，过张公堤后“入地”，走常青路、青年路、解放大道、循礼门，从江汉路下穿长江。在武昌由江南明珠园西侧上与平大道，经友谊大道、洪山广场、中南路、武珞路到鲁巷。远期，地铁还将从光谷广场分出支线，沿民院路、两湖大道至东湖科技新城庙山组团。地铁北端预留向宋家岗、天河机场方向延伸的通道，南端支线预留向纸坊方向延伸的通道。第四节、区域的配套环境一、教育机构1、高等学府：有华中科技大学、武汉大学、华中师范大学、中南财经政法大学、中国地质大学、武汉理工大学、武汉科技大学、中南民族大学等28所高校。2、基础教育配套：有华师附中附小、华科大附中附小、光谷实验中学、关山中学、鲁巷实验小学、武汉外国语学校美加分校、枫叶国际学校、光谷八小等多所知名中小学。二、医疗机构同济光谷医院（筹建）、武汉市关山医院、湖北省中医院等三、商业分布亚洲最长的商业步行街、鲁巷广场购物中心、武汉数码港、光谷书城、苏宁电器、家乐福、大洋百货、中百仓储、中商平价等四、金融服务工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行、浦发银行、民生银行等五、休闲娱乐酒店：华美达光谷大酒店、湖滨花园酒店等餐饮：新加坡美食广场、金福盛大酒店、东鑫酒店、鲁磨路美食一条街等六、区域配套分布图第五节、区域群体区域居住群体身份特征项目周边方圆3公里范围内居住人群要紧为企业普通职员与村民，方圆3至8公里范围了聚集了较多的高文化素养人群，其特征如下：1、职业构成：高科技企业高管；高级工程师；武昌高校著名教授；海归创业者；2、年龄结构：30-50岁为主3、教育背景：大学本科以上；海外留学背景4、人群来源：大部分人群在该区域有学业经历或者工作经历，有一定区域情感。5、人群特征：经济条件较好，讲究生活品质：在武汉已拥有一套以上住宅，或者有在武汉购置住宅进行居住的打算；对环境要求高，对第一居所的配套与生活便利度要求高；对文化氛围有一定要求，时间概念强，对快速交通、立体交通的依靠性及需求性较强。第二章：项目概况篇第一节、项目介绍武汉恒大华府，位于珞喻东路森林公园南，雄踞中国光谷核心，荟萃全球领袖建筑理念,缔造47万广大武汉首席豪门尊邸。首期推出4+1层花园别墅、11层空中花园别墅及8层精巧洋房。项目内设意大利台地贵族园林，近3万内湖水系贯穿其间。近8000豪华皇家会所、首期近1万后国际主题商业街及200Onr知名重点幼儿园，收藏世界经典于一城。第二节、经济指标总占地面积：约32万疔总建筑面积：约47万总住宅面积：约43万总户数：约2000户，其中首期660户楼栋数：首期共47栋，其中A地块：24栋；B地块：23栋容积率：A地块：0.97；B地块：1.44绿地率：约36%建筑密度：A地块：24%；B地块：13%第三节、项目的物业形态及明细一、住宅部分1、首期房源明细面积区间物业美型房型户型套数套数比例说明220花园别墅2X-A3：2X-B3三房两厅三卫243.6%小高层IS-I;lS-2;lS-3:4S-1-A1,A2,A3,A4;4S-2-A1,A2,A3,A4三房两厅三卫16524.9%小计：213套32.17%270花园别盘2X-A4,B4:1X-1-A3,B3五房两厅四卫（复式）487.25%小高层2S-1;2S-2四房两厅四卫15423.26%小计：202套26.86%320花园别望1X-1-4,B4;1X-1-A2,B22X-2,B2三房两厅三卫（复式）、四房两厅四卫7210.87%小高层3S-2四房两厅三卫446.64%小计：116套17.51%370花园别空IX-I-Al,Bl;2X-A1,Bl四房两厅四卫487.25%小高层4S-1-B1,B2,B3,B4:4S-2-Bl,B2,B3,B4四房两斤四卫111.66%小计：59套8.91%88小高层D9-B,B1;D9-2-B,Bl三房两厅一卫487.25%130小高层D9-,Al；D9-2-A,Al四房两厅两卫487.25%小计：96套14.5%小区各类物业的得房率（计算公式：套内面积/建筑面积）4+1层：87%比如：27栋301得房率套内面积206.63/建筑面积237.9二87%11层:IS户型84%比如：32栋1102得房率套内面积276.89/建筑面积33Lol=84%2S户型86%比如：42栋1102得房率套内面积314.48/建筑面积368=86%3S及4S户型87%比如：33栋902得房率套内面积281.08/建筑面积323.42=87%8层：78%比如：46栋802得房率套内面积70.51/建筑面积89.87=78%二、内部配套720Onf健康会所、2000f幼儿园、210011T户外运动场（含室外大型瀑布泳池、2个标准网球场、1个标准篮球场）、首期约100OO肝商业街。（详见皇家配套篇）第三章：项目规划篇第一节、项目规划理念一、规划设计超前，布局恢宏大气由国内具有甲级设计资质的规划设计院以领先当代城市住宅规划五十年的设计方针横空出世，建筑风格上遵从“欧陆新古典主义”，楼宇设计以简约、整洁为主，同时为减轻楼宇宽大体量对城市的压力，一方面围绕中轴线景观进行行列式布局，另一方面楼宇间相互错落，形成进退有致的空间效果与丰富的天际轮廓线。楼宇立面建筑材料大量使用石材、面砖与玻璃，外形上充分运用流线设计，不管空中花园、外立面、楼顶均为如此，结合楼顶冲天而起的“塔楼”式设计，远处看去，宛如一艘扬帆巨轮跃立出城市天际线；既表达出项目布局的恢宏大气与雄伟，又很好地诠释出恒大地产集团超前领先的规划意识。二、社区交通科学合理，人车分流规划从未来社区的管理角度考虑，实行人车分流设计，所有车辆在园区入口不远处即直接进入地下停车场；车主将车辆驶入车位停放好后，可从贯穿楼体底层的地下停车场直接搭乘电梯进入居住楼宇；与地面散步的业主、读书上学、玩耍的孩子互不干扰，实现人车分流的科学交通体系。三、特殊阳光车库设计，惬意休闲同时，规划上将地下车库与社区景观相通，并铺设从地下阳光景观车库直接步行到中心园林景观区的步道，使业主充分享受阳光与美景，开创了城市中心高层建筑社区立体化交通道路生态设计的先河一一将生态理念真正引入社区建设。步栈道与消防通道有序分开，不影响社区物管人员巡逻的同时，闲庭信步于园林小品之中，充分享受社区鸟语花香的生态环境带来的那份惬意、休闲。四、因地制宜设计中轴湖景与建筑排布项目以大型人工湖泊设置贯穿着项目的中央景观绿轴，形态蜿蜒起伏，社区景致依此为中心，楼宇点缀式分布湖心两岸。居住于此，自然畅享生态坡地式园林；同时所有园林景致均围绕该中央水系设置，缤纷葱绿的灌木丛遍布其中，形成特有的生态组团；享受一年四季变幻不一致的自然景观主题。在这里，能够欣赏到悦人心肺的湖景，能够聆听水边蟋蟀、蝠蛔的轻声奏鸣，能够让心情随风徜徉在一片绿色植被与欧陆新古典主义风格建筑群落完美相结合的社区环境里；让心情得到舒展，让思维得到绽放，让心灵得到升华，静享自然与人居的与谐共荣。每一处均绿树如茵，繁花似锦。五、“森林”“湖”“建筑”充分融合规划设计将“森林”“湖”“建筑”充分融合，主导奥姆斯特德式的“森林立体化公园景观”，将“森林主题”的绿缘引入区内宅内，构成项目内的“立体森林”；项目内部规划建设约3万门的超大内湖，将武汉的“水文化”真实演绎到每家每院，将城市的喧嚣阻挡在外，构成了一个由天然绿色屏障围绕的山水豪宅圈。六、一梯两户，户户坐北朝南，通风采光俱佳每栋建筑单体一梯两户的单元居住格局,不一致楼宇之间错落有致,使每户都单边坐落,享受270度窗外生态湖景，最大保证三面通风采光；真正提高了居住的质量，使买家购买心理的唯一性、尊崇性与优越性得到了最大的满足。第二节、项目总规效果图一、总规图二、首期规划首期用地约17万方，建筑面积约19万方（含商业1万方），分为A地块、B地块两部分。A地块以“封闭式设计”为初衷，建有24栋4+1层花园院墅；B地块内建有17栋11层空中院墅，及6栋八层精巧洋房，在保持居住的独立性基础上，融入了“私家高档社交”的功能设计，配备了720Onf的多功能豪华名流会所、室内恒温泳池、室外大型瀑布泳池、2个标准网球场、1个标准篮球场等户外活动场所与近2000m?的知名重点幼儿园。第三节、项目规划的若干特点1、尊重地形、依势而建尊重原始地形、地貌的基础上充分利用本地块的原生态资源，巧妙的利用地势北高南低的层次，以欧陆新古典主义风格为蓝本，使大自然与本项目的内部环境进行完美的结合。2、行列式规划布局围绕中心园林两侧的行列式建筑排列布局，充分考虑到了栋与栋之间的合理间距，确保户户见景，既保证了居住的舒适性与私密性又在居家的通风与采光方面达到了最佳效果。3、楼距平均楼间距大于等于1：1.2o楼间距非常宽大，水景、园林、绿化串联其间，景观极其丰富。4、板式结构一梯两户的物业分布相结合.这样不仅保证了绝大部分户型的南北朝向与整体均好的观景效果，又使整个房屋的通风、透气、采光都达到最佳的效果。5、移步换景以三大内湖水系为主题的意大利台地园林景观，使用移步换景设计理念，利用项目地块的高低错落的地势，在溪流的几个景观节处做叠式跌水处理，瀑布泳池、喷泉使水景空间有收有放，营造出水流的多变性与韵律感。30000后超大内湖水系贯穿于小区之中，由上至下,由主及次，步步换景。6、超低容积率，提升项目品质本项目总占地面积约32万平方米，建筑面积约47万平方米，A地块容积率仅0.97,B地块容积率仅1.44,绿地率达36%。以绝无仅有的豪宅胸襟与贵胄尺度，铸就城市最顶级豪宅社区。7、私密性在确保社区各类功能的联系性外，同时注重其相对独立性。多层电梯洋房产品在规划布局上讲求独门独院，私有领地感强。小高层产品在规划布局上使用一梯两户，户型设计上充分保证不一致空间的功能分区，做到公用空间与私人空间的隔离，形成“寝食分离”、“居食分离”、“干湿分离”的良好格局，确保独立与私密性。8、建筑层次感结合地块北面南低的地势，北部A地块集中排布4+1层洋房，南部B地块要紧排布11层小高层，在B地块最南端布置少量8层小高层。两个地块中间南北向布置中心园林及公共绿地，形成两边行列排布，中间通透的空间。整体由北到南形成由低到高的建筑天际轮廓线。9、高比例车位配比车位数：A区地下停车位358个，车位比约1：2；B地块506个，车位比约1：1.6。以地下车位为主，保证园林景观的完美，减少噪音与空气污染。车库高度：A区地下室层高4.3米，B区地下室层高4.04.5米。10、宽阔的人行道、车行道人行主道为2.5米，车行道为5米。11、生活设备设施系统给水系统：供水直径DN300,变频水泵供水0.55Mpa,压力充足。消防系统：有管径DN150,分区消防排水系统：最大排出管径DN600,雨污分流电气系统：8层为4千瓦，4+1层花园院墅与11层空中院墅为816千瓦。提供电力能满足家用电力包含家用户式中央空调。智能化系统：周界防越，主被动保障巡逻系统，闭路监视系统单元入户可视对讲（可通过地下车库刷卡入单元）；摄像头根据安防要求，以不侵害个人隐私为前提在关键部位设置。第四章：建筑特色篇（欧陆新古典主义建筑）第一节、项目建筑风格理念一、项目建筑设计理念武汉恒大华府项目整体以新古典主义风格为主，建筑上是以新古典精神进行设计，将古典与现代建筑的精华相融合，延承经典的建筑比例与精巧的细节，与现代建筑简洁的线条有机结合，为现代都市生活注入一个新的理念。二、历史渊源与风格解读起源：新古典主义的最早渊源是文艺复兴运动及其在建筑世界的反映与连续。这个意义上的新古典主义提倡建筑要复兴古希腊与古罗马的建筑艺术装饰,在格式上与古典主义风格相仿，追求构图规整与经典而传统的建筑符号。演变：新古典主义具体到住宅设计上表达，从上个世纪八九十年代以来，通过了一轮又一轮的产品更新换代的周期，住宅风格的演变是从“欧陆罗马风”进展成“现代简约”,再进展到“新洋房”、“新古典”，并向具有多元文化内涵的方向进展。现状：当前的新古典主义建筑作品超越了“欧陆风”的生硬与“现代简约”的粗糙,设计更趋精细，品位更加典雅细腻。人们最终发现，只有既具有传统建筑之美感，又融汇现代科技之灵性的建筑才能符合大多数人的审美观。解读：新古典主义是古典与现代的结合物，它的精华来自古典主义，但不是仿古，更不是复古，而是追求神似，能够懂得新古典主义并不是某一特定地域中具体流派的专有名称。作为一个美学范畴，新古典主义广泛出现在各行各业，包含文学、绘画、音乐、建筑、室内设计一、产品造型设计等许多方面。比如现在颇受欢迎的“新明式”家具，即属于中式新古典主义风格的范畴。从广泛意义上来说，新古典主义是指在传统美学的规范之下,运用现代的材质及工艺，去演绎传统文化中的经典精髓，使艺术表现不仅拥有典雅、端庄的气质，并具有明显时代特征的设计方法。第二节、项目建筑立面特色一、外立面特点1、欧陆浪漫的高雅情调使用隽永的欧洲建筑手法，既有现代主义住宅造型元素，如大面积开窗、飘窗等，又汲取欧洲建筑的基座厚重线脚，着重的竖向线条划分等手法，并创新引入空中私家花园等设计镌刻出一种欧陆的浪漫高雅情调。2、宏伟优雅的艺术风格恒大华府项目简约却不乏细节考虑，宏伟而优雅，尖塔增加了建筑的大气与安然。外立面视觉营造中加入“新装饰艺术”雅致中有变化的艺术风格，更适合典雅安静的中国人审美观念。3、厚重感与亲切感使用欧洲经典的建筑色，配合原生态的石材、木材等作为建筑元素，力面材料与颜色选择上，既不张扬跳跃，又不可能随着时间的流逝与雨水的洗刷而轻易变脏，基座突出了建筑的厚重感与亲切感。二、外立面色彩与材质1、概述项目的外立面设计定位为欧陆风格，使用米黄色的高档面移及石材装饰外墙面，外墙使用环保节能材料，浅绿色双层中空保温玻璃与断桥隔热彩铝窗框，营造出金碧辉煌的豪宅特色。2、外立面要紧材质设置系统（一）4+1层花园洋房1）屋面：，深灰蓝绿色西瓦2）墙身及飘檐：三种颜色的外墙涂料（米白色，淡黄色，米黄色）；3）墙裙：国产砂岩使用规格600X300与600X100,水平向工字型错缝铺贴，石边沿L形做L5公分切边；墙裙顶饰线：GRC饰线涂深驼色涂料，中间人造砂岩饰花；4）墙身勃脚：国产砂岩使用规格600X300与600X100,水平向工字型错缝铺贴，石边沿L形做L5公分切边：勒脚顶饰线：GRC饰线涂深驼色涂料；5）玻璃门窗：喷砂抛光香槟色S62#铝框，无色透明玻璃，GRC或者砖砌窗套涂浅驼色涂料；6）户门：泰柚木纹装甲门；车库门：米白色翻板门；7）铝合金百叶：喷砂抛光香槟色；8）阳台栏杆：哑光黑色铁艺；9）其他；墙身人造砂岩饰花，柱顶GRC饰线涂深驼色涂料。（二）11层小高层建筑顶部：1）顶塔：塔尖宝顶：米白色涂料；坡屋面：深灰蓝绿色西瓦；塔顶饰线：45X45米白色外墙砖；飘檐、檐托及罗马柱：米白色涂料；檐底额梁：45X45米白色外墙砖；顶塔墙身：95X45米黄色外墙砖；2）平顶：平顶饰线：十一层、十八层住宅：45X45米白色外墙砖，45X45灰黄褐色外墙砖；二十八层、三十二层住宅：45X45米黄色外墙砖；平顶墙身：95X45米黄色外墙砖；建筑主体：1）女儿墙饰线：十一层、十八层住宅：45X45米白色外墙砖，45X45灰黄褐色外墙砖;二十八层、三十二层住宅：45X45米黄色外墙破；2）主体墙身：95X45米黄色外墙砖，此外上下窗槛墙贴95X45墨绿色（要紧色）、米黄色或者灰黄褐色外墙砖；墙身饰线：十一层、十八层住宅：45X45灰黄褐色外墙砖；二十八层、三十二层住宅：45X45米黄色外墙砖；3）阳台：凹阳台95X45米黄色外墙砖，凸阳台45X45米黄色外墙破；阳台饰线：45X45灰黄褐色外墙砖；4）玻璃门窗：墨绿色铝框，华府绿镀膜玻璃；凸窗上下板：45X45墨绿色外墙砖（要紧色），或者45X45米黄色外墙破；窗套：45X45灰黄褐色外墙破；空调板：45X45米黄色外墙砖，或者45X45墨绿色外墙砖；建筑裙楼：1）主体墙裙：600X300灰黄色仿石砖，水平向工字型错缝铺贴，水平向8mm宽勾缝，竖向密缝；墙裙顶饰线：45X45灰黄褐色外墙砖；2）阳台：600X300灰黄色仿石砖，水平向工字型错缝铺贴，水平向8mm宽勾缝，竖向密缝；阳台饰线：45X45灰黄褐色外墙砖；3）玻璃门窗：墨绿色铝框，华府绿镀膜玻璃；凸窗上下板：45X45灰黄褐色外墙砖；窗套：45X45灰黄褐色外墙砖；空调板：45X45灰黄褐色外墙砖；4）门廊：600X300全贴光面金麻石，石边沿长边做1.5公分切边，密缝铺贴；5）住户花园入户门：泰柚木纹装甲门：其他：1）铝合金空调百叶：墨绿色（上下窗槛空调位要紧色），米黄色（窗侧空调位要紧色）,灰黄色（墙裙处空调位）；2）阳台栏杆：哑光黑色铁艺；3）墙身人造砂岩饰花：4）顶层阳台雨蓬：无色透明夹胶玻璃及钢支架。第三节、建筑结构特点一、建筑结构与基础1、结构：4+1层花园别墅、8层精巧洋房为框架结构，11层空中院墅为剪力墙结构。2、基础：为天然基础与墩基。3、短板优势：产生自然的风向流淌，增加屋后夹角的日照，便于屋后积雪融化，有利于绿植的生长。4、隐梁隐柱：细化建筑结构设计，从业主居住舒适度出发，避免客厅卧室中梁与柱的出现，利于视觉舒适、家居摆放。二、有关特殊处理1、保温技术、材料：屋面：使用挤塑聚苯泡沫保温板墙体：B区使用聚苯颗粒保温砂浆，A区使用聚苯板保温2、节能环保：双层中空L(W-E玻璃，断桥隔热铝合金窗框，外墙保温体系。3、防水、防潮及隔热：顶层使用国家标准二级防水、屋面保温隔热处理。一楼防潮处理按照高标准设置，设有近5米高的阳光地下室，自然采光通风，不必担心潮湿问题。4、照明及用电：楼梯间照明使用声光控感应开关电梯备有发电机供应急使用5、生活便利及安全设计：小高层户式中央空调主机位置设置在生活阳台旁，有独立室外机安装位置；橱卫管道隐藏处理、并设置成品排烟管道；飘窗设900m高雕花铁艺栏杆防护。第五篇、园林环境篇第一节、项目园林环境设计理念一、营造森林湖泊的休闲式生活1、立体森林、多重绿化设计秉承时尚名流对自然风景的渴望，以外部自然生态森林与内部社区丰富植被为依托，将全方位立体化私家园林引入家中，把园林中大面积的绿地与花丛园艺微观复制到家中，为业主营造清丽脱俗的“空中花园”与“社区园林”、“外部森林”相得益彰的佳境。2、超大内湖、移步换景设计整个项目在园林设计上以三大内湖水系作为主题，使用移步换景设计理念，利用项目地块的高低错落的地势，在溪流的几个景观节处做叠式跌水处理，瀑布泳池、喷泉使水景空间有收有放，营造出水流的多变性与韵律感。约3000Om，超大内湖水系贯穿于小区之中，由上至下，由主及次，步步换景，栋与栋之间则以高大的乔木与长绿的灌木分割.不一致种类的花草点缀其中，让业主感受到“春观花，夏赏叶，秋尝果，冬观枝”所带来的不一致景观效果。二、意大利台地水景园林风格园林的整个定位为欧式贵族风格，意大利台地园林设计，园林内道路、景观主轴及主人口的设计都以欧式园林典型的中轴对称分布为主，配合大型水景及各景观节点的自然式处理，整体风格给人大气、尊贵的感受。第二节、项目中心主题园林介绍一、欧式水主题长廊项目景观设计中使用约30000超大内湖贯穿整个小区，透过水景空间处理的收放有致，营造出多变与富有韵律感的景观环境，辅以亲水平台，玲珑汀步，跌水瀑布及特色喷泉的灵活应用，将引人入胜的欧式皇家水陆风情表现的淋漓尽致。二、欧陆风情叠泉瀑布泳池位于恒大华府中心区的叠泉泳池，欧式喷泉及南亚热带园林绿化穿插，将成为身心放松的乐土，透过会所超大玻璃落地窗，一兆韦德的室内泳池健身会所，中餐厅内的璀璨水晶吊灯都将成为业主休闲中美妙的景色，而会所内的尊贵宾客又将有另一番不一致感受。三、建筑小品完美细节穿插不管是通向繁华市中心的车行便道，还是园林中湖畔的木栅道，到处都可见到由整块花岗岩打凿的花钵；悬挂着古典气息浓郁的欧式壁灯；中心湖上整齐排布着由名师雕刻异域风情的飞鱼雕塑将整个欧洲深厚的艺术内涵演绎的栩栩如生。第三节、园林植物种类、大小、数量、分布、价值及覆盖率一、概述武汉恒大华府首期项目园林投入资金约6000万，引入10年以上树龄的成年树木约280棵，其中拥有胸径约50厘米的银杏、香樟、加拿利海枣等名贵树木约162棵。二、园林树木的分布1).行道树部分,序号品种苗木规格数量（株）备注高（米）胸径（厘米）蓬径（米）1香梯A约9约40约5约65间距6.5米2香樟B约7-8约30约4.5约88间距6.5米树种功能：在行道部分布置成年香樟，为客户塑造出林荫景观大道的感受，香樟其持久大香樟的清香，给人们休息,交往,活动提供了良好的环境，同时还具有驱虫、防虫杀菌I66什能2）. Bl区入口处地下车库边线加拿利海卷加拿利海枣加拿利海枣桂花B桂花B大香樟序号品种苗木规格数量（株）备注高度（米）胸径（厘米）蓬（米）1加拿利海枣杆高3.5米约40约4约14水景花坛处2桂花A约7约25约4.5约8独干3桂花B约4约地径18约3约4丛生、独干4大香樟约10约80约4约2入口处对植树种功能：在入口处设置耐寒耐热植物一加拿利海枣，给业主提供一年四季皆可欣赏的热带风情，以匹配项目档次，配合桂花、香樟等名贵植物所散发的清香给业主立体化感官享受。序号口口种苗木规格数量（株）备注高度（米）胸径（厘米）蓬（米）1桂花约5约20约4约8楼前花坛处2对节白蜡造型树（或者者刺冬青造型树）约5约1.5-2约2综合楼前对植3杜英A约12约15-20约4约44杜英B约9-12约10-12约2.5-3约135红果冬青约6-8约20-25约4约4树种功能：在综合楼处设置可快速生长的冬青、杜英及白腊，为会所周边制造出茂盛的绿化环境。4) .游泳池区域桂花A华盛顿葵杜英-一1加拿利海枣杆高4米约35约3.5约6花坛内2桂花约6约25约4.5约3花坛内3华盛顿葵杆高2-4.5米约35约2.4-3约84杜英约972约18-20约3-3.5约9说明：加拿利海枣与华盛顿葵均由金碧园林公司从广州购进。树种功能：在泳池周边布置高大的华盛顿葵、杜英、加拿利海枣等植物，塑造出热带景观，为业主提供别样的异国风情。5) .人工湖区域序号品种苗木规格数量（株）备注高度（米）胸径（厘米）蓬径（米）2红果冬青约6.5约20约4约183乐昌含笑约7约20约4约106香樟约12-14约80约6约27桂花约7-8约35约5约28银杏约12约35约5约10树种功能：人工湖边布置道行树种红果冬青、乐昌含笑、香樟、桂花、银杏等造型优美的植物，充分营造出婆娑树影与湖岸的完美结合，为业主编织一份人在景中，景在画中的美丽画卷。6) .名贵树种介绍“植物界的熊猫”银杏一一现存种子植物中最古老的植物之一。从栽种到结果要二十多年，四十年后才能大量结果，能活到一千多岁，是树中的老寿星。银杏为落叶乔木，5月开花，10月成熟，果实为橙黄色的种实核果。银杏原遍布于全球，第四纪冰川之后，仅留存于我国亚热带山区，因此科学家称它为“活化石”，“植物界的熊猫”。武汉恒大华府仅在B区中心湖区域就栽种了约10棵银杏，其中最大的一棵价值逾6万第四节、项目整体园林景观投入序号分项造价（万元）1游泳池区域（园建部分）2602园路及车行道（园建部分）7403水系及小品节点（园建部分）10204水电3505绿化工程22006空中花园1434.46总计6004.46园林施工面积约11.4万肝，总体造价达6000万元，平均单方造价为529元11高出通常高端楼盘园林单方造价的两倍以上。第六章：户型特色篇第一节、户型规划设计理念一、设计思想设计充分考虑住户的心理及生理上的需求，户型设计精益求精，公共空间与私密空间与谐搭配，空间及平面尺度充分考量现代人居住及社交的需求，并根据不一致户型定位进行尺度的合理设计。通过宽敞的庭园、露台、空中花园等设计，满足都市人们渴望与大自然交融的愿望与需求。在设计时充分考虑每户的私密性，避免户与另一户的对视现象，每户视野都达到最大。1、景观性项目户型设计追求最大可能的景观性。项目部分洋房与小高层产品依湖而建、靠山而居，前后花园，充分保证了各类产品形态户型良好的景观资源。其次，在室内设计上，空间设计上，270度观景的大飘窗，舒适气派，景观开扬。2、舒适性项目户型设计采取超一流的标准，恒大集团不惜重金聘请国内外专家共同多次研究。洋房与小高层建筑风格即与谐统一，又各有特色，建筑材料也都是使用环保节能型。户型室内设计注重人性化，功能分区齐备，5米以上大开间客厅(不包含小高层小户型)，舒适气派。前后人车分流，独立车库，花园面积大，花园宽阔大气，景观开扬。在室内装修配置与交楼标准打造上，更是精雕细凿，全部名牌材料，配有小型家庭中央环保空调，安防高科技智能系统，每栋电梯直接下车库等。3、私密性项目户型在确保各区功能的联系性外，同时更加注重不一致空间的相对独立性。多层电梯洋房产品在规划布局上讲求独门独院，私有领地感强。小高层产品在规划布局上使用一梯两户，户型设计上充分保证不一致空间的功能分区，做到公用空间与私人空间的隔离，形成“寝食分离”、“居食分离”、“干湿分离”的良好户型格局，确保独立与隐私性。二、设计原则设计原则：项目强调的居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性与智能化需求。(1)空中花园平层别量式设计超大平层户型设计格局，把别墅功能平层化，强化了豪宅类物业空间尺度的舒适感，也缩短了家人之间的距离感。更关键的是让武汉的富豪们熟悉到，“豪宅并不是别墅与花园洋房的符号，居住尺度的奢侈也是一种生活方式”(2)五明设计一梯两户，明厅、明厨、明厕、明走道、明卧室，住宅视野良好，通风顺畅。(3)分区明确明确功能与面积分配，动静分区、主次分区、洁污分区。(4)生态户型住宅入口设入口花园或者绿色玄关，把自然引入户内。(5)宽视野，私密性强大面积的开窗，能够欣赏到更宽广的视野范围，收纳无限美景第二节、户型面积配比及户型解析一、概述项目主力户型面积为220nV380肝，配少量93nV140m?的8层精巧洋房。11层空中院墅产品户户带超大空中花园。每种户型都是大开间、短进深，采光面非常充足,是武汉前所未有的特殊豪华大宅。二、首期户型配比产晶类型房笈f源面积套数测总面枳比例11层小高三房二厅三卫.，223-236.心3779944C3-fl,三Z.'313-32*44-140423四房二厅四卫.270-376心46298-44%小计”总套款妁：374套总面积约:98139平方米“5层花园别武.三房二厅三卫.220-230.2354(Xk50三房三厅三卫.260-280-12960.100四房二厅四卫.320-33072，234g150五房二厅四卫360-38017904.100小计。总套款杓：192套总面取的:59664平方