房地产估价师技能大赛基础知识理论政策题库判断题.docx

房地产估价师技能大赛基础知识理论政策题库判断题第1578题：类型：判断题房地产的独一无二性，派生出了其不可移动性，可以说没有两宗房地产是完全相同的。（）1、正确2、错误正确答案：2第1579题：类型：判断题房地产的特征主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。（）1、正确2、错误正确答案：1第1580题：类型：判断题对房地产基本状况的描述，应说明名称、坐落、四至、规模、用途、权属等。（）1、正确2、错误正确答案：1第1581题：类型：判断题房地产的物质实体好，价格就一定高。（）1、正确2、错误正确答案：2第1582题：类型：判断题房地产的自然地理位置是固定不变的，但其社会经济位置却有可能改变。（）1、正确2、错误正确答案：1第1583题：类型：判断题理论价格并不是现实价格，评估价格才是现实价格。（）1、正确2、错误正确答案：2第1584题：类型：判断题建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，其自然寿命和经济寿命都不可能得到延长（）1、正确2、错误正确答案：2第1585题：类型：判断题成本法是根据估价对象在建造时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理价格或价值的方法。（）1、正确2、错误正确答案：1第1586题：类型：判断题市县级人民政府作出房屋征收决定后，应按照有关规定进行社会稳定风险评估。（）1、正确2、错误正确答案：2第1587题：类型：判断题假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等。（）1、正确2、错误正确答案：2第1588题：类型：判断题征收的实施单位是市、县级人民政府。（）1、正确2、错误正确答案：2第1589题：类型：判断题被征收底层营业用房两面临街时，次临街面宽达到或超过主临街面宽50%,不足100%的，其基准价格增加10%。（）1、正确2、错误正确答案：2第1590题：类型：判断题同一征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围大的，可以由两家或两家以上房地产估价机构共同承担。（）1、正确2、错误正确答案：1第1591题：类型：判断题房地产估价师出具虚假报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，并处3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销注册证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（）1、正确2、错误正确答案：2第1592题：类型：判断题在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的价值调整为基准日期时的价值。（）1、正确2、错误正确答案：2第1593题：类型：判断题在运用基准地价进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价地其基准日期时的值调整为估价时点时的值。（）1、正确2、错误正确答案：1第1594题：类型：判断题合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。（）1、正确2、错误正确答案：1第1595题：类型：判断题谨慎原则是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。（）1、正确2、错误正确答案：1第1596题：类型：判断题对于房地产的估价，总的要求是独立、客观、公正，这应该作为房地产估价的最高原则来看待。（）1、正确2、错误正确答案：1第1597题：类型：判断题价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。（）1、正确2、错误正确答案：1第1598题：类型：判断题房地产估价的委托人必须是房地产的所有者或使用者。（）1、正确2、错误正确答案：2第1599题：类型：判断题房地产估价师对于超出自己专业胜任能力的工作部分，应当主动聘请具有专业胜任能力的估价师或者有关专业提供专业帮助。（1、正确2、错误正确答案：1第1600题：类型：判断题开发利润测算只有在传统方法中才需要。（）1、正确2、错误正确答案：1第1601题：类型：判断题在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。（）1、正确2、错误正确答案：2第1602题：类型：判断题假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等。（）1、正确2、错误正确答案：2第1603题：类型：判断题对住宅而言，朝向是一个重要的区位因素。（）1、正确2、错误正确答案：1第1604题：类型：判断题房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化，这种变化可能是由于城市规划的修改、交通改道及其他方面的建设所引起的。（）1、正确2、错误正确答案：1第1605题：类型：判断题通常情况下，位于底层的商业用房的价值要高于其他楼层的商业用房。（）1、正确2、错误正确答案：1第1606题：类型：判断题在房地产自身因素中，房地产面积越大，单价越高。（）1、正确2、错误正确答案：2第1607题：类型：判断题统一中外货币单位时，均应采用成交当时的市场汇率来进行换算。（）1、正确2、错误正确答案：2第1608题：类型：判断题用于作为比较的可比实例的房地产价格既可以是单价也可以是总价，不是一定要化为单价。（）1、正确2、错误正确答案：2第1609题：类型：判断题比较法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）1、正确2、错误正确答案：1第1610题：类型：判断题如果可比实例的交易时点与其价值时点不一致，则必须进行市场状况的调整。（1、正确2、错误正确答案：2第1611题：类型：判断题统一中外货币单价时，均应采用成效当时的市场汇率来进行换算。（）1、正确2、错误正确答案：2第1612题：类型：判断题用于作为比较的可比实例的房地产价格既可以是单价也可以是总价，不一定要化为单价。（）1、正确2、错误正确答案：2第1613题：类型：判断题比较法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）1、正确2、错误正确答案：1第1614题：类型：判断题如果可比实例的交易时点与其价值时点不一致，则必须进行市场状况调整。（）1、正确2、错误正确答案：1第1615题：类型：判断题城市中现有一块空地，目前没有任何收益，因而不能用收益法估价。（）1、正确2、错误正确答案：2第1616题：类型：判断题某房地产的当前市场价值为IoOo万元,抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6,则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。（）1、正确2、错误正确答案：2第1617题：类型：判断题可获得收益越大，房地产的价值越高，反之，越低；可获净收益期限越长，房地产的价值越高，反之，越低；获得该净收益越多，房地产的价值越高，反之，越低。（）1、正确2、错误正确答案：1第1618题：类型：判断题建筑物的经济寿命早于土地使用期限结束时，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。()1、正确2、错误正确答案：2第1619题：类型：判断题某房地产的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10,则该房地产的综合资本化率为7.5虬()1、正确2、错误正确答案：1第1620题：类型：判断题某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%o()2、错误正确答案：1第1621题：类型：判断题在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本,成本增加则房地产价格就相应增高。（）1、正确2、错误正确答案：2第1622题：类型：判断题建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。（）1、正确2、错误正确答案：2第1623题：类型：判断题成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的办法。（）1、正确2、错误正确答案：1第1624题：类型：判断题在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。（）1、正确2、错误正确答案：2第1625题：类型：判断题判断一个评估值的误差大小或准确性，实际中一般不是将它与真实价值进行比较，而是将它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。（）1、正确2、错误正确答案：1第1626题：类型：判断题估价对象是所估价的房地产等财产或相关权益。房地产估价中，具体的估价对象应由估价委托人指定。（）1、正确2、错误正确答案：2第1627题：类型：判断题通货膨胀与房地产需求增加导致的房地产价格上涨，真正的房地产自然增值。（2、错误正确答案：2第1628题：类型：判断题市场价格是某种房地产在市场上的平均交易价格，可以通过对一些类似房地产的成交价格直接平均的方法计算取得。（）1、正确2、错误正确答案：2第1629题：类型：判断题依靠现代计算技术，所有房地产价格的影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式或模型来量化。（）1、正确2、错误正确答案：2第1630题：类型：判断题估价依据应与价值时点相匹配，价值时点后颁布的房地产估价法律、法规和估价标准不能采用。（）1、正确2、错误正确答案：2第1631题：类型：判断题收益法估价中，建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限同时结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。（）1、正确2、错误正确答案：2第1632题：类型：判断题评估有租约限制的房地产的市场价值时，对租期内收益的测算，应采用租赁合同约定的租金水平，同时考虑市场平均状况下的空置损失。（）1、正确2、错误正确答案：2第1633题：类型：判断题预计某写字楼的电梯系统在10年后进行升级改造需花费40万元，若偿债基金储蓄利率为5%,则每年需预留重置提拨款为3.18万元。（）1、正确2、错误正确答案：1第1634题：类型：判断题若建筑物的有效年龄小于实际年龄，则建筑物的剩余经济寿命就会延长；反之，建筑物的剩余经济寿命就会缩短。（）1、正确2、错误正确答案：1第1635题：类型：判断题评估房地产抵押价值时应遵循谨慎原则，运用假设开发法估价不应低估开发成本、税费和利润。（）1、正确2、错误正确答案：1第1636题：类型：判断题房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降，且各期的上升或下降的幅度大致相同时，宜采用平均发展速度法预测该房地产的未来价格。（）1、正确2、错误正确答案：1第1637题：类型：判断题路线价法本质上是一种比较法，其理论依据与比较法相同。1、正确2、错误正确答案：1第1638题：类型：判断题接受估价委托后，受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务，并应明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该估价项目。（）1、正确2、错误正确答案：2第1639题：类型：判断题估价机构接受估价委托时应要求委托人出具估价委托书，并把它与估价委托合同分开。估价委托书应放入完成的估价报告附件中，估价委托合同则应存人估价档案中。（）1、正确2、错误正确答案：1第1640题：类型：判断题估价师不能在开始估价之前就征求委托人的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果。1、正确2、错误正确答案：1第1641题：类型：判断题以房养老的住房反向抵押不是将住房作为第二还款来源，而是以住房自身的价值作为偿还保证。2、错误正确答案：1第1642题：类型：判断题为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价，属于咨询性估价。1、正确2、错误正确答案：1第1643题：类型：判断题实际估价中，不是所有影响因素对房地产价格的影响都可用数学公式或模型来量化，但估价师应尽量用定量分析来量化各种因素对房地产价格的影响，使估价不断科学、精准。1、正确2、错误正确答案：1第1644题：类型：判断题抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营赛用。1、正确2、错误正确答案：2第1645题：类型：判断题比较法估价中，可比实例的成交价格应当是正常市场价格。1、正确2、错误正确答案：2第1646题：类型：判断题繁华程度、交通条件位置等是影响商业房地产价值的重要区位因素，在分析这些因素的影响程度时，最主要的是看其对客流量的影响。1、正确2、错误正确答案：2第1647题：类型：判断题在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化室较小：如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。1、正确2、错误正确答案：2第1648题：类型：判断题成本法评估包括土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。1、正确2、错误正确答案：2第1649题：类型：判断题建筑物的折旧可能在项目竣工之前就已经存在。1、正确2、错误正确答案：1第1650题：类型：判断题实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。1、正确2、错误正确答案：2第1651题：类型：判断题标准价调整法是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组使同一组内的房地产具有相一似性，并搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，经过分析，利用模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。1、正确2、错误正确答案：2第1652题：类型：判断题城镇基准地价评估中应根据位置相邻，地价相等、开发程度不同的要求划分均质地域。1、正确2、错误正确答案：2第1653题：类型：判断题评估整个住宅小区的市场价格，其区位状况不应包括小区内建筑物的朝向和楼层。1、正确2、错误正确答案：1第1654题：类型：判断题估价报告使用期限与估价机构和估价师应承担估价责任的期限一致。1、正确2、错误正确答案：2